Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Берти банките си гледат интереса и колкото и странно да ти звучи не виждат да е в техен интерес да видгат чуствително лихвите

Ако вдигнат лихвите на 6%

Първо - Рязко ще им намалеят новите кредити и реално ще получават по малко пари от лихви въпреки че е по висока лихвата

Второ - Намаленият брой ипотечни кредити може да срути имотният пазар и да ги застраши като при предишната криза

А спестителите както обикновено - ядът хурката

Като станеш банкер и имаш банка ,тогава се изказвай ,не стига че давам коректно инфо ами ще и философства ,айде ..

[6000]

Рискът бута лихвите нагоре или надолу. В момента, в който банките усетят, че вземанията им са под повишен риск няма да се колебаят и ще започнат да вдигат лихвите. Ако рискът е на ниски нива то текущата веселба може да продължава и продължава.

Берти банките си гледат интереса и колкото и странно да ти звучи не виждат да е в техен интерес да видгат чуствително лихвите

Ако вдигнат лихвите на 6%

Първо - Рязко ще им намалеят новите кредити и реално ще получават по малко пари от лихви въпреки че е по висока лихвата

Второ - Намаленият брой ипотечни кредити може да срути имотният пазар и да ги застраши като при предишната криза

А спестителите както обикновено - ядът хурката

[6000]

Заемите ще поскъпнат с повече от досега предвиденото .

Еми до сега ги предвиждахте да поскъпнат на 5-6%

От утре може да почнете да ги предвиждате на 8-9%

Заемите оценяват вашата загриженост и ще си го преместят

[bertram]

Според мен каквото и да ви кажат сега от банка си важи за следващия месец-два макс. Като изключим топ банкери..всичко останало си е просто служител, който си гледа работата и ако разсъждава си е на база негови очаквания както ние тук коментираме. Бил съм свидетел как, когато се надуваше миналия балон банкови служители теглеха и действаха точно като широката публика ако че работят на добри нива в банка... та какво ще се случи няма как да разберем от такива служители.

Рискът бута лихвите нагоре или надолу. В момента, в който банките усетят, че вземанията им са под повишен риск няма да се колебаят и ще започнат да вдигат лихвите. Ако рискът е на ниски нива то текущата веселба може да продължава и продължава.

[nkavrakov1982]

Защо? Какво очакват банкерите да се случи?

Или това с портиера го обсъждахте?

Дай инфо, да си направим изводите.

Заемите ще поскъпнат с повече от досега предвиденото .

[pwise]

Защо? Какво очакват банкерите да се случи?

Или това с портиера го обсъждахте?

Дай инфо, да си направим изводите.

Това мнения е копи/пейст от преди година. Пак беше "говорил" с някви негови хора банкери. Няма какво да каже по същество, той просто се опитва да срути цената на имотите като пише в темата и често има такива измеслени ситуации.

[mitaka7]

И на мен ще ми бъде интересно. От това което аз говорих наскоро с човек от банковите среди-разправяше, че края на тази и началото на следващата година се очаква плавно повишение на лихвите, другото което каза е че вече от неговата банка се мръщели( не приемали като обезпечение за кредит) нежилищни имоти.

Ами то отдавна е така. Някои от години не вземат земеделска земя примерно. А пусти халета много трудно се продават, когато на никой не му се работи/произвежда.

[mitko2848]

Защо? Какво очакват банкерите да се случи?

Или това с портиера го обсъждахте?

Дай инфо, да си направим изводите.

И на мен ще ми бъде интересно. От това което аз говорих наскоро с човек от банковите среди-разправяше, че края на тази и началото на следващата година се очаква плавно повишение на лихвите, другото което каза е че вече от неговата банка се мръщели( не приемали като обезпечение за кредит) нежилищни имоти.

[mitaka7]

Който има кредити да погасява каквото може ,днеска имахме среща с една банка и след срещата случайно се заговорихме за темата по лихвите и кредитите .
Имате ли кредити ,особено потребителски погасявайте и си разкарайте кредитните карти ,редуцирайте ги !

Защо? Какво очакват банкерите да се случи?

Или това с портиера го обсъждахте?

Дай инфо, да си направим изводите.

[unimog]

Между другото при новото строителство имаме спад и Q4 2022, което води автоматично до рецесия на този сегмент в София, общо 6.4 надолЕ по последни данни на НСИ -

https://infostat.nsi.bg/infostat/pag...t.jsf?x_2=1423

[nkavrakov1982]

Който има кредити да погасява каквото може ,днеска имахме среща с една банка и след срещата случайно се заговорихме за темата по лихвите и кредитите .
Имате ли кредити ,особено потребителски погасявайте и си разкарайте кредитните карти ,редуцирайте ги !

[unimog]

Левчо, имаш много здраве от НСИ относно спада на цените -

Имай предвид съща така, че цените на НИ се покачват пролетта даже и през кризисните 2007-2008, а тук какво става с новото строителство в топ 3 бг града?

[unimog]

Как се образуват цените на имотите в България? (economic.bg)

========2039=======
Цените


Всъщност, от всичко, което беше казано по време на събитието, стана ясно, че цените на имотите в България няма да спаднат до края на годината. По думите на Тенекеджиева времето, което е необходимо, за да има някакво действие, е две години и при равни други условия – без фалирали банки, COVID и война – такъв спад може да се случи между четири и шест години.
Пазарът


През последното тримесечие се отчита спад между 10 и 15 на сто на сделките в четирите големи града на страната. Наблюдава се ръст на средната стойност на цените до 10 на сто спрямо предходната година, съобщи Тенекеджиева. Тя уточни, че не става дума за поскъпване на имотите като стойност, а се правят много повече сделки с имоти, които са завършени, обзаведени и готови.

Експертите са категорични, че за момента не може да се говори за рецесия на пазара не недвижими имоти в България.

Пламена Тотева съобщи, че се наблюдава ръст на сделките с кредит в големите градове, като за последното тримесечие има данни, според които във водещите градове все повече покупки на жилища стават с ипотечен кредит. Въпреки това обаче най-често ипотечното финансиране е около 80% и 20 на сто е само участието.

====2039====

Ами честито тогава -

07:00	USD		MBA 30-Year Mortgage Rate	7.09%		6.93%
07:00	USD		MBA Mortgage Applications (WoW)	-3.1%		-3.0%
07:00	USD		MBA Purchase Index	149.9		154.1
07:00	USD		Mortgage Market Index	194.5		200.7
07:00	USD		Mortgage Refinance Index	416.1		433.6

[unimog]

Повечето тук не си живеем в автомобилите.

Правилно, само се ползват за да се обходят имотите, където тече купона.

[bulgarian lev]

Как се образуват цените на имотите в България? (economic.bg)

========2039=======
Цените


Всъщност, от всичко, което беше казано по време на събитието, стана ясно, че цените на имотите в България няма да спаднат до края на годината. По думите на Тенекеджиева времето, което е необходимо, за да има някакво действие, е две години и при равни други условия – без фалирали банки, COVID и война – такъв спад може да се случи между четири и шест години.
Пазарът


През последното тримесечие се отчита спад между 10 и 15 на сто на сделките в четирите големи града на страната. Наблюдава се ръст на средната стойност на цените до 10 на сто спрямо предходната година, съобщи Тенекеджиева. Тя уточни, че не става дума за поскъпване на имотите като стойност, а се правят много повече сделки с имоти, които са завършени, обзаведени и готови.

Експертите са категорични, че за момента не може да се говори за рецесия на пазара не недвижими имоти в България.

Пламена Тотева съобщи, че се наблюдава ръст на сделките с кредит в големите градове, като за последното тримесечие има данни, според които във водещите градове все повече покупки на жилища стават с ипотечен кредит. Въпреки това обаче най-често ипотечното финансиране е около 80% и 20 на сто е само участието.

====2039====