Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Това пък откъде го реши?

Имам 200к дюшечени пари, тегля ипотека за имот и я погасявам с тях. Произход на парите: Работна заплата. Да ходи някой да доказва парите за ипотеката от по-малко кисело мляко, от дрехи втора ръка ли е или от дюшека?

Опитай и после сподели тук.

Има правила за пране на пари и банките доста стриктно го спазват. Всеки месец те пращат справки на институциите. Ще платиш 10 ина вноски по ипотеката + 10ина предсрочни вноски и маркерите ще светнат в червено, че разходите ти превишават приходите ти.

Първа по редицата от проверки ще е от НАП, после ще те привикат и други трибуквени организации.

Все пак не говорим за пари за семки.

[Tepix]

Говорихме за кеша на купувачите намиращ се в буркани и под дюшеци, които не може да бъде доказан чрез трудови доходи и год. данъчни декларации.
Този кеш не може да ги вкараш в имот.

Това пък откъде го реши?

Имам 200к дюшечени пари, тегля ипотека за имот и я погасявам с тях. Произход на парите: Работна заплата. Да ходи някой да доказва парите за ипотеката от по-малко кисело мляко, от дрехи втора ръка ли е или от дюшека?

[better]

сега може да вземеш и един апартамент в чайка за бонка

биткойна според мен е луда работа, но поздравления за успеха.. искат се много топки да устискаш то подобни нива.
помня как му се присмивах на 10$ не 10К а 10(десет) долара.

Първо те игнорират..... после ти се присмиват.....после...... побеждаваш....
Благодаря за поздравленията.....

[bota156]

Говорихме за кеша на купувачите намиращ се в буркани и под дюшеци, които не може да бъде доказан чрез трудови доходи и год. данъчни декларации.
Този кеш не може да ги вкараш в имот.

айде бе. Половината дупетати си купиха на "данъчна оценка".
А строителя докарва 500€ себестойност за наем на собственото оборудване и материали(реално 200-300) а продава на 2-3к

[ratten]

ако имаш много чували може да скочиш директно на мол или в енергетиката.

не казвам, че всички строители са перачи, а че в строителството перфектно се перат пари.
пари могат да се перат и през други неща.

според хора от политическите среди не се бърза много с еврозоната и да си подредим къщичката, за да може спокойно да се действа. не че след зоната няма да може, но има едни чували, които трябва да се превъртят.

те може и да не бързат
народа не го иска
но други бързат

[bertram]

толкова много хора с чували кеш
а толкова малко инвеститори в строителството

даваш си си сметка, че има много хора с повече от 3 млн кеш, нали

ако имаш много чували може да скочиш директно на мол или в енергетиката.

не казвам, че всички строители са перачи, а че в строителството перфектно се перат пари.
пари могат да се перат и през други неща.

според хора от политическите среди не се бърза много с еврозоната и да си подредим къщичката, за да може спокойно да се действа. не че след зоната няма да може, но има едни чували, които трябва да се превъртят.

[ratten]

1. имаш 3 милиона кеш в чувал
2. намираш/купуваш както ти е удобно (по-добре срещу обезщетение,че да не вадиш пари) парцел
3. 'партньорска банка' ти отпуска някакъв кредит - не е нужно да е голям - партньорите са за това, че да нагласят нещата - може и на зелено да продадеш ако съвсем няма с какво да се замаже в документацията на банката.
4. почваш да строиш като се договаряш с максимално възможно много хора да им плащаш кеш - бъди сигурен огромна част от подизпълнители, бачкери, майстори, бетонаджии и тн са навити да бачкат като си взимат 80% от кеша 'на ръка'. кредита ти е за 20-те %, че да е легално
5. построяваш , а себестойността ти по счетоводство е смешно ниска (щото си плащал много с парите от чувала на ръка)
6. продаваш скъпо - пазарната среда е супер добра за това.
7. отчиташ голяма печалба, плащаш си данъците (скромни).

в резултат при добра пазарна конюнктура се получава така, че 3-те милиона от чувала след данъци са станали 4-5 милиона в сметката.

с тези 4-5 милиона вече не ти трябва кредит от 'пратньорска' банка и можеш да оправиш още 3 чувала с по 3 милиона.

канарите купуват, че ще свърши. плащат си ддс-то
банктие им дават пари

а ти си въртиш чувалите

толкова много хора с чували кеш
а толкова малко инвеститори в строителството

даваш си си сметка, че има много хора с повече от 3 млн кеш, нали

[bertram]

и как според теб го правят?

1. имаш 3 милиона кеш в чувал
2. намираш/купуваш както ти е удобно (по-добре срещу обезщетение,че да не вадиш пари) парцел
3. 'партньорска банка' ти отпуска някакъв кредит - не е нужно да е голям - партньорите са за това, че да нагласят нещата - може и на зелено да продадеш ако съвсем няма с какво да се замаже в документацията на банката.
4. почваш да строиш като се договаряш с максимално възможно много хора да им плащаш кеш - бъди сигурен огромна част от подизпълнители, бачкери, майстори, бетонаджии и тн са навити да бачкат като си взимат 80% от кеша 'на ръка'. кредита ти е за 20-те %, че да е легално
5. построяваш , а себестойността ти по счетоводство е смешно ниска (щото си плащал много с парите от чувала на ръка)
6. продаваш скъпо - пазарната среда е супер добра за това.
7. отчиташ голяма печалба, плащаш си данъците (скромни).

в резултат при добра пазарна конюнктура се получава така, че 3-те милиона от чувала след данъци са станали 4-5 милиона в сметката.

с тези 4-5 милиона вече не ти трябва кредит от 'пратньорска' банка и можеш да оправиш още 3 чувала с по 3 милиона.

канарите купуват, че ще свърши. плащат си ддс-то
банктие им дават пари

а ти си въртиш чувалите

[БОНВИВАН1]

тези с големите кешове ги изсветляват през строителство

те са продавачите

така се препират и пари от трафик на какво ли не .

Говорихме за кеша на купувачите намиращ се в буркани и под дюшеци, които не може да бъде доказан чрез трудови доходи и год. данъчни декларации.
Този кеш не може да ги вкараш в имот.

[Scotty]

Пита се в задачата: При тези цени, кога колето кавръков ще купи имот? Или остава зазидан? Ами Скоти, Прости и останалите влакогонци-чакали?

Не се пита специално за изброените, пита се КОЙ купува имоти на тези цени. Като си помислиш и си дадеш отговор на този въпрос, вероятно ще ти стане ясно, защо има толкова скептични хора към пазара на недвижими имоти!

Стискам ти палци да успееш да направиш някакви изводи.

[ratten]

То пък от банкроб като теб има какво да ощават. Говори поне с Николайчо да ти свали от 3.5% на 2% ,пък после ти знаеш как да му се реваншираш

какво да свали от 3 на 2%?

[danetha]

ти от брокери не се притеснявай
от теб със сигурност няма какво да ощавят
най-много някой да ти го отпере, че го разхождаш по огледи на квартири

То пък от теб има какво да ощават. Говори поне с Николайчо да ти свали от 3.5% на 2% ...

[ratten]

тези с големите кешове ги изсветляват през строителство

те са продавачите

така се препират и пари от трафик на какво ли не .

и как според теб го правят?

[ratten]

Те него ако не ощават кой Да си провери и реалните м2,че са поне 20% по-малко

ти от брокери не се притеснявай
от теб със сигурност няма какво да ощавят
най-много някой да ти го отпере, че го разхождаш по огледи на квартири

[bertram]

А как ще обясниш тези левове при покупката на имот?

Всеки иска всичко да му е на светло. Продавача трябва да е малоумен за да продаде на данъчна оценка и после горещият картоф да е у него.

Всичко над 5000Е минава по банка.

Опитай да вкараш 100-200000Е в сметката ти и ще светнеш в червено:-)

В имоти се инвестират вече изпрани пари.

тези с големите кешове ги изсветляват през строителство

те са продавачите

така се препират и пари от трафик на какво ли не .