Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Minaiivan]

Българите продължават да купуват имоти въпреки високите цени

Над 45 000 сделки с имоти само за първите три месеца на годината

Имотният пазар в България започва 2025 година с положителна тенденция, отчитайки 3.07% ръст на сделките през първото тримесечие в сравнение със същия период на 2024 г. Това показват данни на Darik Business Review, анализирани от екипа на Dunavmost.com.

За първите три месеца на 2025 г. в страната са реализирани 45 144 покупко-продажби на имоти, което представлява най-високата стойност от 2022 г. насам, когато броят им е достигнал 48 875. За сравнение, през същия период на 2024 г. са осъществени 43 799 сделки, а през първото тримесечие на 2023 г. – 44 461.

Русе сред градовете с най-висок ръст

Особено впечатление прави положителната тенденция в Русе, където броят на сделките с недвижими имоти се е увеличил с 9.65% спрямо същия период на миналата година. Дунавският град се нарежда сред десетте най-големи имотни пазара в страната с над 1000 сделки за тримесечието.

Най-значителен ръст в сделките отбелязва София, където покупко-продажбите достигат 8 588 – със 17.68% повече в сравнение с първото тримесечие на 2024 г. Двуцифрен ръст отчитат и други големи областни центрове като Стара Загора (+11.21%), Несебър (+10.89%) и Бургас (+10.13%).

Пловдив и Варна остават другите два големи имотни пазара с над 3 000 сделки всеки. В Пловдив се наблюдава увеличение от 3.48%, докато Варна е сред малкото големи градове, които отчитат спад – с 2.24% по-малко сделки спрямо същия период на миналата година.

Концентрация на пазара в големите градове

Данните показват и засилваща се концентрация на имотния пазар в големите градове. Десетте най-големи имотни пазара в страната формират 50.28% от всички сделки, докато преди година този дял е бил 47.66%.

Интересно е, че въпреки рекордно високите цени на имотите и второто им най-голямо нарастване според индекса на Knight Frank, активността на пазара не само не намалява, а дори се увеличава, което показва устойчиво търсене.

Dunavmost.com: https://ift.tt/sTKgZQ0

[better]

честити. със здраве да я ползваш и успех в отдаването.

И ти му вЕрваш? Някоя фирма щяла да му чисти, да му пере, а той щял да прибира парички. По-големи фантазии не бях чувал.
Момченцето като го гледам през живота си не е имало досег с такива фирми. Ако му пусна една фактура за разходите на нещо подобно ще се застреля...

[ratten]

В дряновския балкан е. Кога точно не се знае, в оценката пише 1960г., но едва ли е тогава. Възрожденски стил е, дърво и камък, била е богаташка къща преди век, и при реновацията и преустройството преди около десетилетие е правено с тухли, гипсокартон и каменна облицовка. Специално съм я търсил да е с високи тавани, 270-280 см.
Купувал съм я за лично ползване, но съм решил да я отдавам под наем.

честити. със здраве да я ползваш и успех в отдаването.

[better]

въобще не си готов за типът туризъм, който описваш
поддържането на къща за гости си е голяма хамалогия и чистене, а оставиш ли нещата на някой случаен .... всичко тргва по нанадолнището

познавам хора с къщи за гости и знам за какво говоря. Има много работа и сметките как някоя съседка ще чисти, посреща изпраща са сметки без кръчмаря - в този случай по-добре за лично ползване.

Берти, кво му се връзваш нз. Не го ли виждаш, брокераз с много свободно време (както вика Бониван)....

[better]

Тогава за какво ме питаш за таксата? Какъв документ искаш? Няма как да ти кача нотариалния акт на .doc
Да се занимавам да прехвърлям от друго устройство и да трия данни половин час и да ти качвам снимка в облака за какво? Ще ти стане по-хуабво като я видиш ли?
Аз съм купил и нямам потеребност да се самодоказвам.
Мога да ти направя снимка на пасажа с цената. Нали само това Ви интересува.

Направи само снимка на платежното за нот. услуги, но ти няма да го направиш, защото нищо не си купувал. Разкри се (не че се съмнявахме де), че си брокераз.

8600лв при нотариуса и 5870лв за брокера.

[Bailor]

Я не му се вързвай на тоя лъжец.

Да, коой още контактува с тоя измамник?

[better]

Естествено! Притежаващите сгради и стотици жилища нвма да ги пуснат по 8€ на метър наем. По 20€ на метър за обзаведен, а ще почнат и необзаведени, но завършени жилища да предлагат. По-евтинко. Различни договори, с поддръжка, без поддръжка и прочие. Палитра от възможности.

Как ще стане това, след като "печатницата за туули" не спира да бълва, нови и нови?

[Selena2024]

Това, че ти си съвестен наемател, не означава, че и другите са такива! Изобщо сметка без кръчмар. С два уйкенда запълнени в месеца ще си покриеш само масрафа за басейна:-)))) Такава къща си иска ежедневни грижи, бабата съседка няма да ти окоси големият двор, нито ще чисти басейна. Но....успехи!

Да не говорим за баните, кухнята и цялата къща отвътре. Като му я осерат един два пъти ще го видим.

[Minaiivan]

Българите продължават да купуват имоти въпреки високите цени

Над 45 000 сделки с имоти само за първите три месеца на годината

Имотният пазар в България започва 2025 година с положителна тенденция, отчитайки 3.07% ръст на сделките през първото тримесечие в сравнение със същия период на 2024 г. Това показват данни на Darik Business Review, анализирани от екипа на Dunavmost.com.

За първите три месеца на 2025 г. в страната са реализирани 45 144 покупко-продажби на имоти, което представлява най-високата стойност от 2022 г. насам, когато броят им е достигнал 48 875. За сравнение, през същия период на 2024 г. са осъществени 43 799 сделки, а през първото тримесечие на 2023 г. – 44 461.

Русе сред градовете с най-висок ръст

Особено впечатление прави положителната тенденция в Русе, където броят на сделките с недвижими имоти се е увеличил с 9.65% спрямо същия период на миналата година. Дунавският град се нарежда сред десетте най-големи имотни пазара в страната с над 1000 сделки за тримесечието.

Най-значителен ръст в сделките отбелязва София, където покупко-продажбите достигат 8 588 – със 17.68% повече в сравнение с първото тримесечие на 2024 г. Двуцифрен ръст отчитат и други големи областни центрове като Стара Загора (+11.21%), Несебър (+10.89%) и Бургас (+10.13%).

Пловдив и Варна остават другите два големи имотни пазара с над 3 000 сделки всеки. В Пловдив се наблюдава увеличение от 3.48%, докато Варна е сред малкото големи градове, които отчитат спад – с 2.24% по-малко сделки спрямо същия период на миналата година.

Концентрация на пазара в големите градове

Данните показват и засилваща се концентрация на имотния пазар в големите градове. Десетте най-големи имотни пазара в страната формират 50.28% от всички сделки, докато преди година този дял е бил 47.66%.

Интересно е, че въпреки рекордно високите цени на имотите и второто им най-голямо нарастване според индекса на Knight Frank, активността на пазара не само не намалява, а дори се увеличава, което показва устойчиво търсене.

Dunavmost.com: https://ift.tt/sTKgZQ0

[БОНВИВАН1]

Два уикенда в месеца да я наемат ми е достатъчно. Не би ми било някакъв голям ангажимент. Лятото хората са повече навън отколкото вътре.
Посрещането не е необходимо даже да съм на място, има камери и мога отдалечено да им дам достъп, а чистенето не е кой знае колко много, разполага с 3 спални, с таванската стая може да са 4, все пак не е хотел. Да отидат да си направят ергенското или празнуват рожден ден.
Боклуците си ги събират в чували преди да предадат имота в уговорения и час и така. Поне такива са били уговорките когато съм бил наемател на такива имоти.

Това, че ти си съвестен наемател, не означава, че и другите са такива! Изобщо сметка без кръчмар. С два уйкенда запълнени в месеца ще си покриеш само масрафа за басейна:-)))) Такава къща си иска ежедневни грижи, бабата съседка няма да ти окоси големият двор, нито ще чисти басейна. Но....успехи!

[nradev1111]

Имоти не купувам в кеш дори да мога. Не само, че заема се обезценява, ами със сумата за един мога да купя няколко или да се използва за друго..
След 7-8-9 години колкото е един малък дългов цикъл, всички цени са нагоре, доходите са нагоре. Трябва лихвите да станат поне 10-12%, за да се превърне в неизгодно, и пак може да е, ако дохода го позволява, защото такива лихви пък предполагат ускорено правителствено принтиране.

Станал си роб на бамката за 30 години.Купил си селска къща на 100 години за 200К.До тук добре.Ама да станешн и роб на наемателте доживот е това не го разбирам.Между другото ти на колко си години?

[Kris_]

Със кредитче на 'изгодно" ГПР нали?

Имоти не купувам в кеш дори да мога. Не само, че заема се обезценява, ами със сумата за един мога да купя няколко или да се използва за друго..
След 7-8-9 години колкото е един малък дългов цикъл, всички цени са нагоре, доходите са нагоре. Трябва лихвите да станат поне 10-12%, за да се превърне в неизгодно, и пак може да е, ако дохода го позволява, защото такива лихви пък предполагат ускорено правителствено принтиране.

[Kris_]

въобще не си готов за типът туризъм, който описваш
поддържането на къща за гости си е голяма хамалогия и чистене, а оставиш ли нещата на някой случаен .... всичко тргва по нанадолнището

познавам хора с къщи за гости и знам за какво говоря. Има много работа и сметките как някоя съседка ще чисти, посреща изпраща са сметки без кръчмаря - в този случай по-добре за лично ползване.

Два уикенда в месеца да я наемат ми е достатъчно. Не би ми било някакъв голям ангажимент. Лятото хората са повече навън отколкото вътре.
Посрещането не е необходимо даже да съм на място, има камери и мога отдалечено да им дам достъп, а чистенето не е кой знае колко много, разполага с 3 спални, с таванската стая може да са 4, все пак не е хотел. Да отидат да си направят ергенското или празнуват рожден ден.
Боклуците си ги събират в чували преди да предадат имота в уговорения и час и така. Поне такива са били уговорките когато съм бил наемател на такива имоти.

[nradev1111]

Да, дойдат ли големите акули (което в един момент ще се случи), много от списващите тук ще търсят помощ от държавата за ограничаване ръста на наемите, по западен модел

Големите акули не са глупави.Те печелят от мащаб.При малък пазар със свръхпредлагане доходността е мижава към отрицателнаТия акули има да ги чакаш още 100 години

[nradev1111]

Което им го пиша от 2016 още че ще се случи. Както е и навън. И вдигат данъците, купуват ги все по малко хора и св живее под наем. Населението това го чака. Но така е и по-лесно. А притежаващите много жилища едва тогава печелят от наемоотдаване. Да отдаваш един два имота без да можеш да ги управляваш както трябва и да се занимаваш с глупости и капризи и подмени без профи твоя фирма за управление е загубена кауза.
Да вземат да го проумеят чакалите. Евтино няма да купят дори за собствено ползване.

И ти като колегата Киняло си чул по телевизията че "крупни" инвеститори с уставен капитал от 10 000лв. изкупуват стотици апартаменти .