Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Ще кажа много добре, отлично даже. Но дай обява да видим.
Впрочем, при положение че имам безсрочен депозит на 4,2% и то в западноевропейска банка, 8% от имот в София би трябвало да е абсолютен минимум, за да покрие рисковете и разправиите с наематели. На кой му се занимава да се разправя, да си търси наемите, да трепери да не запалят имота, да прави ремонти и още 1000 неща? На никой. Нямам и времето да се занимавам даже. Всички тези неудобства трябва да се компенсират с екстра доходност над депозитната.

Постоянна доходност от 8-10% и на капиталовите пазари няма. Ми сложи там 200К€ или $ и я получавай. Имаш ли топки? А за апартите, колко имота запалиха досега сериозни наематели? За тази цел има и застраховки за да си спокоен. И проверка след всеки наемател ако е краткосрочен. Дългосрочния едва ли няма да внимава и да запали дома си.
Таралеж Номер 2 съм и пиша от гинекологичния кабинет.

[два_таралежа]

Ето малко тема за разговор без хейт.
Според някои хора из ютуб и нет-а в тази развиваща се криза най-рискови може да са правителствата.
Вдигащи се лихви при рекордно високи външни дългове ще принудят правителствата да печатат още повече пари за да платят лихви по облигациите си и да си покриват дефицита.
В общо линии както Гърция не можаха да си платят дълга и ЕС спаси Гърция от фалит. До колкото си спомям кризата с техния дълг се разви след 2008 когато вдигнаха лихвите. Държавите няма да се оставят да фалират каквото и да струва понеже ще рухне системата - държавните облигации се смятат за един най-сгурните инструменти и ако той рухне ще рухне доверието в цялата финансова система.
С оглед на това много хора смятат че ще има печатане/обезценяване/инфлация когато дойде момента правителствата да не могат да си плащат дълга.
Как мислите - възможно ли е да видим такъв сценарии след 1-2 години?

Не само е възможно, а вече се случва. Започна се със спиране на покачването на лихвите (дори и новини няма). Септември ще обявят инфлацията за преборена и под контрол. Следва заплаха за икономиките, ако не приложат QE 7 и директно ще пуснат вече готовите напечатани кинти за да дообезценят спестяванията. Точно 1-2 години е тсйминга.

[два_таралежа]

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...e-zadalbochava

в комбинация с последните данни за инфлацията...

в добавка повсеместно вдигане на бюджетните заплати и ръст на енерго ресурсите...

еврото е чудовищно надценено в момента. Може би е добра идея да вземеш ипотека тук, ако си получаваш парите в доларес

Ахаа. А долара е подценен? Не се заигравай с форекс щото всичко е едно към едно. Победители във валутната война няма да има. С кратки флуктуации ви клатят форекс играчите в ква валута да вземете кредит. А за форекс баш сте загубили преди да сте започнали.
Къде в Европа ще си получиш парите в доларес? И това нещо не го разбирам.

[два_таралежа]

Ще кажа много добре, отлично даже. Но дай обява да видим.
Впрочем, при положение че имам безсрочен депозит на 4,2% и то в западноевропейска банка, 8% от имот в София би трябвало да е абсолютен минимум, за да покрие рисковете и разправиите с наематели. На кой му се занимава да се разправя, да си търси наемите, да трепери да не запалят имота, да прави ремонти и още 1000 неща? На никой. Нямам и времето да се занимавам даже. Всички тези неудобства трябва да се компенсират с екстра доходност над депозитната.

Така е джони, ти защо не захлупиш онова къще до швейцарската граница? Отнеси го, па си фани некоа швейцарка и си гледай живота.

(таралеж ном.1 съм)

[terziеv]

1-2 години си го изсмуках от пръстите - толкова предполагам ще отнеме да се развихри нова инфлационна вълна когато започнат да наливат пари под някаква форма за да си плащат правителствата задълженията.
Не съм видял данни от днес - пак ли за Китай?

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...e-zadalbochava

в комбинация с последните данни за инфлацията...

в добавка повсеместно вдигане на бюджетните заплати и ръст на енерго ресурсите...

еврото е чудовищно надценено в момента. Може би е добра идея да вземеш ипотека тук, ако си получаваш парите в доларес

[два_таралежа]

Пич, в момента наистина пишеш като човек под въздействие на нещо.

Обявявяш имот със 7-8% доходност. Не споменаваш вид, не споменаваш град, за цена да не говорим.

Сега пишеш за парцели, дето ТЕПЪРВА ще строиш. Ама друг пък, защото си ЩЯЛ.

И на всичкото това имаш смелостта да наричаш някого празнодумец.

Не те разбрах. Какъв имот обявих за 7-8% доходност? Аз не, може би другия таралеж. Нали сме двама. Парцел казах ти къде е и не го купих защото предпочетох морска къща. Какво не ти е ясно. Казах че има възможности човек да купи или парцел, или жилище и да го ползва и отдава под наем. Вие искате София. Ами свърши София. Край! Финито!

[anonymous1834]

А какво ще кажеш за покупка на имот за отдаване на който започнеш моментално да докарваш 7-8% доходност?

Ще кажа много добре, отлично даже. Но дай обява да видим.
Впрочем, при положение че имам безсрочен депозит на 4,2% и то в западноевропейска банка, 8% от имот в София би трябвало да е абсолютен минимум, за да покрие рисковете и разправиите с наематели. На кой му се занимава да се разправя, да си търси наемите, да трепери да не запалят имота, да прави ремонти и още 1000 неща? На никой. Нямам и времето да се занимавам даже. Всички тези неудобства трябва да се компенсират с екстра доходност над депозитната.

[terziеv]

Да ме извините другарю Терзиев, но както и вие, така и много готованци от спалнята на мама сте свикнали да купуте нещо и веднага да вадите по 20% доходност. С имотите е по-сложно. Трябва да имаш няколко поне, да купиш и да чакаш наеми които ще ти дойдат. А наемите само ще се увеличават, защото имотите ще се съсредоточават във все по-малко ръце. Строиш и отдаваш 20 апарта. Или имаш пръснати 10-20 апарта, вили, къщи за гости и пр. Що като ви е скъпо не се окачихте на къщета по Балкана и планините. Пращят по шевовете особено в летния сезон. Аз бях на косъм да ковна едно парцелче в Скандалото край Априлци. Продаваха се три разделени от един купувач. Мой приятел отнесе единия. Щях да му стана комшия. Праскаш едно къще и си го ползваш или отдаваш. Щото беше на прекрасно място. Около 17 хил лева беше парцелчето, около 400 кв м. Все требва да ви учи човек.

Пич, в момента наистина пишеш като човек под въздействие на нещо.

Обявявяш имот със 7-8% доходност. Не споменаваш вид, не споменаваш град, за цена да не говорим.

Сега пишеш за парцели, дето ТЕПЪРВА ще строиш. Ама друг пък, защото си ЩЯЛ.

И на всичкото това имаш смелостта да наричаш някого празнодумец.

[pwise]

1-2 години? Данните от днес видя ли?

1-2 години си го изсмуках от пръстите - толкова предполагам ще отнеме да се развихри нова инфлационна вълна когато започнат да наливат пари под някаква форма за да си плащат правителствата задълженията.
Не съм видял данни от днес - пак ли за Китай?

[terziеv]

Ето малко тема за разговор без хейт.
Според някои хора из ютуб и нет-а в тази развиваща се криза най-рискови може да са правителствата.
Вдигащи се лихви при рекордно високи външни дългове ще принудят правителствата да печатат още повече пари за да платят лихви по облигациите си и да си покриват дефицита.
В общо линии както Гърция не можаха да си платят дълга и ЕС спаси Гърция от фалит. До колкото си спомям кризата с техния дълг се разви след 2008 когато вдигнаха лихвите. Държавите няма да се оставят да фалират каквото и да струва понеже ще рухне системата - държавните облигации се смятат за един най-сгурните инструменти и ако той рухне ще рухне доверието в цялата финансова система.
С оглед на това много хора смятат че ще има печатане/обезценяване/инфлация когато дойде момента правителствата да не могат да си плащат дълга.
Как мислите - възможно ли е да видим такъв сценарии след 1-2 години?

1-2 години? Данните от днес видя ли?

[pwise]

Ето малко тема за разговор без хейт.
Според някои хора из ютуб и нет-а в тази развиваща се криза най-рискови може да са правителствата.
Вдигащи се лихви при рекордно високи външни дългове ще принудят правителствата да печатат още повече пари за да платят лихви по облигациите си и да си покриват дефицита.
В общо линии както Гърция не можаха да си платят дълга и ЕС спаси Гърция от фалит. До колкото си спомям кризата с техния дълг се разви след 2008 когато вдигнаха лихвите. Държавите няма да се оставят да фалират каквото и да струва понеже ще рухне системата - държавните облигации се смятат за един най-сгурните инструменти и ако той рухне ще рухне доверието в цялата финансова система.
С оглед на това много хора смятат че ще има печатане/обезценяване/инфлация когато дойде момента правителствата да не могат да си плащат дълга.
Как мислите - възможно ли е да видим такъв сценарии след 1-2 години?

[better]

А какво ще кажеш за покупка на имот за отдаване на който започнеш моментално да докарваш 7-8% доходност?

7~8%??? Мдааа, но в сънищата на брокеразите.

[два_таралежа]

За имот, за имот приказвам. Ама тайна. Не мога като тебе да обявявам нещата толкова точно и ясно пред публиката.

Май и ти почна по никое време с чашката.

добавка: изобщо сте ми супер смешки кога почнете да се палячите, че покупката на имот в момента била инвестиция. Има други причини, основателни причини, но инвестицията не е сред тях.

Да ме извините другарю Терзиев, но както и вие, така и много готованци от спалнята на мама сте свикнали да купуте нещо и веднага да вадите по 20% доходност. С имотите е по-сложно. Трябва да имаш няколко поне, да купиш и да чакаш наеми които ще ти дойдат. А наемите само ще се увеличават, защото имотите ще се съсредоточават във все по-малко ръце. Строиш и отдаваш 20 апарта. Или имаш пръснати 10-20 апарта, вили, къщи за гости и пр. Що като ви е скъпо не се окачихте на къщета по Балкана и планините. Пращят по шевовете особено в летния сезон. Аз бях на косъм да ковна едно парцелче в Скандалото край Априлци. Продаваха се три разделени от един купувач. Мой приятел отнесе единия. Щях да му стана комшия. Праскаш едно къще и си го ползваш или отдаваш. Щото беше на прекрасно място. Около 17 хил лева беше парцелчето, около 400 кв м. Все требва да ви учи човек.

[better]

Мале, мале..... Наемите скачат, двустайните в София гонят 800 лв. на месец

https://www.dnes.bg/sofia/2023/08/22...a-mesec.580380

Колкото 2 колички в Лидл, или 1 нощувка в Албена.

[mitko2848]

Понеже стана въпрос за Люлин - вади калкулатора

[ATTACH=CONFIG]n4105940[/ATTACH]

Не знам какво показва калкулатора, но специално за Люлин няма такива цени на едностайни, ако изключиш общежитията със " смесено население" в 1 и 5 част. Наскоро една гарсониера панеляк която ми хвана окото в Люлин 8 до метрото я отнесоха за 2 дни на 68 000 евра, а беше за тотален ремонт