Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

Това не се отнася за България.
Освен това, Reventure Consulting¹ има канал в YouTube, в който от 2020 година се пропагандира спад на цените на имотите, който "всеки момент" започва или вече е започнал, но ние не знаем. Разбира се, нито едно от твърденията му не е вярно.

1. Reventure Consulting

[unimog]

Има няколко обяснения:

1. Значително повишаване на доходите.
2. Крах на лихвените проценти по ипотечните кредити.
3. Много ниска ипотечна задлъжнялост (23.63% от продажбите се правят с ипотечен кредит, а 76.37% в кеш)
4. Липса на безработица.
5. Ниските цени на жилищата у нас.
6. Увеличение на паричната маса.

Тук е обяснено добре -

https://www.reventure.app/blog/why-t...repeat-of-2008

[unimog]

Щом на тези ниски лихви има спад на сделките, смятайте при "нормализирането" им кво ще стане.

Петролът скочи 20% последния месец в разгара на лятото, последно скочи толкова началото на 2022.

Скокът на петрола помпа инфлацията и логично следва ново повишение на основните лихвени проценти.

Повишението на лихвите врияе върху цената на златото и на другите активи като НИ.

[Invmert]

Броя на сделките спада, но цените не. Има ли обяснение този феномен?

Има няколко обяснения:

1. Значително повишаване на доходите.
2. Крах на лихвените проценти по ипотечните кредити.
3. Много ниска ипотечна задлъжнялост (23.63% от продажбите се правят с ипотечен кредит, а 76.37% в кеш)
4. Липса на безработица.
5. Ниските цени на жилищата у нас.
6. Увеличение на паричната маса.

[два_таралежа]

Стагфлация

до кога ще продължи тази стагфлация? 2039? Или повече?

[unimog]

Броя на сделките спада, но цените не. Има ли обяснение този феномен?

Стагфлация

[better]

Щом на тези ниски лихви има спад на сделките, смятайте при "нормализирането" им кво ще стане.

[Invmert]

Т.е. в София лихвите по ипотечните кредити са по-високи или... В лихвената стистика на БНБ (LOAN_NBF_HH) са отразени всички новоотпуснати кредити (ипотечни, потребителски и други) на домакинствата в BGN, EUR и USD, както и обемите им.
Ипотеките в София са 53.72% от продажбите (2023.Q2), а не 94% каквато дезинформационна кампания провеждаха няколко профила във форума.

[два_таралежа]

Броя на сделките спада, но цените не. Има ли обяснение този феномен?

[Traicho_80]

Лихвена статистика на БНБ, таблица LOAN_NBF_HH.
Не мисля, че може да съществуват по-точни данни от тези.

Същата работа като твърденията ти, че понеже средно за страната само 20% от сделките са с ипотечен кредит, то същото се отнася и за София. Струва ми се, че се опитваш да манипулираш аудиторията?

[unimog]

Определено ме размиваш с това твое изказване. Дай реален пример, че аз имам коренно различна информация!

Лихвите у нас по жилищните кредити обаче остават далеч по-ниски – към месец май средният лихвен процент е 2,59%, като тази стойност е много близка до тези от последните месеци, т.е. се наблюдава стагнация. Композитният индекс за лихвите по жилищните кредити в еврозоната е 3,58%, а траекторията от средата на 2022 г. е възходяща. Една от възможните причини за ниските лихвени проценти при жилищното кредитиране у нас е високата ликвидност в банковата система, която държи ниски лихвите по депозитите. Това съответно се отразява на лихвите по жилищните кредити, които често у нас се изчисляват на база тези по депозитите.

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...e-u-nas-246816

[Invmert]

Определено ме размиваш с това твое изказване. Дай реален пример, че аз имам коренно различна информация!

Лихвена статистика на БНБ, таблица LOAN_NBF_HH.
Не мисля, че може да съществуват по-точни данни от тези.

[antani]

Поголовен срив на лихвените проценти по новоотпуснатите кредити:

Ипотечни кредити в BGN:

Година/Месец:	Лихвен процент:
2023.05	2.60%
2023.06	2.57% (-0.03%)

Ипотечни кредити в EUR:

Година/Месец:	Лихвен процент:
2023.05	3.70%
2023.06	3.56% (-0.14%)

Потребителски кредити в BGN:

Година/Месец:	Лихвен процент:
2023.05	8.66%
2023.06	8.19% (-0.47%)

Еми, рефинансирай

[pesimist4o na kvadrat]

Абе историята знае всякакви случаи

Утре ще го купи някой друг и ще го изгони от разработен обект

Щом му върви бизнеса и е доволен тегли кредит и с парите за наема си плаща вноските по кредита

Това е най=добрият вариант и аз мисля. Ако помещението го купи друг за 200К не знам дали ще гепи бизнеса, но със сигурност ще вдигне наема....
Това че има други наблизо на подобни наеми нищо не означава защото помещенията са на подобно място , но не същото

[Traicho_80]

Коя година?
Между другото, поредният мит беше разбит. Определени потребители поддържаха тезата, че веднага след парламентарните избори ще има покачване на лихвите по кредитите. Не само, че не виждаме покачване, но наблюдаваме сериозен спад на лихвените проценти по новоотпуснатите заеми.

Определено ме размиваш с това твое изказване. Дай реален пример, че аз имам коренно различна информация!