Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Thrace]

Може ли да ни осветлиш как са били цените на имотите през 70-те. 80-те години като ипотечките са били на 10-20% лихва ?
Падали ли са цените ?

Mного ограничено мислене. Не са лихвите това, което определят цената на имотите. Когато средностатистически "инвеститор", в сектор НИ разбирай някой без базова финансова грамотност, отиде в банката той не пита "колко ще струва" и "колко ще ми е лихвата", а пита "колко ще плащам?". Това е, което определя цените. Затова в период на падащи лихви, безумния ръст на имотите беше оправдан. През 70те в Америка жилищата са били по малко от 10% от това което са сега. (https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI). Дори и с високи лихви достъпността пак е по-голяма отколкото сега лихвите да се повишат с 1-2%. (За справка виж поста на аматьорчето). Когато достъпността е висока, идват хора на пазара, умните инвеститори (не тия като вас) виждат пазара като силен и са оптимистично настроени и цените растат. Се га е точно обратното. Чисто аритметично достъпността до имоти ще се изпари и цените ще се срутят до ниво където въобще има пазар (20-30%). Умните инвеститори правят това https://www.economic.bg/bg/a/view/pioneryt-v-otdavaneto-na-jilishta-pod-naem-v-bylgarija-napuska-stranata. Но нали есетествено ви будалкат, че те доброволно напускат "печеливш" пазар защото така им хрумнало. Въобще не ги говорят тия неща да имат ликвидност докато се отърват от нискокачествената стока. Хич.

[ratten]

Пика при таксите мина ,за твое съжаление го казвам

тоест, сега започват да падат ли?
ама то е за радост, не за съжаление

[nkavrakov1982]

най-лесно се взимат, когато парите са при тях
разбирай покачване на лихви по депозити - нанай
виж, такси обслужване - да

Пика при таксите мина ,за твое съжаление го казвам

[Traicho_80]

най-лесно се взимат, когато парите са при тях
разбирай покачване на лихви по депозити - нанай
виж, такси обслужване - да

Викаш, лихвите по депозитите няма да ги пипат?
Кеша на спестовниците все ще стои в бг банките на 0,01 % депозит и няма лека полека да изтече извън Бг?

[pesimist4o na kvadrat]

Цените са били точно в обратна корелация! При имотите, за да се усети действието от повишението на лихвите има известно време, за да реагира пазара, или така наречения "Lag phase perido", през който овчия мозък започва да загрява постфактум, че пазара вече се обърнал и цените вече няма на къде да ръстът, след което обикновено започва по-осезаемото предлагане на имоти.

На тази графика може да се види много ясно, как се отразява повишаването на лихвите през 80-те в US. https://www.longtermtrends.net/home-price-vs-inflation/ Също така, какво става с цените следствие на тази лихвена политика през последните десетилетия. Така, че седи гледай филма, а след 1-2 години ще видим какво ще е!

Т.е цените през 70-те и 80-те в щатите са се счупили да падат номинално поради ипотечите по 10-20% ?
Тъй ли е било ? Щото това ми беше въпроса.
Той не е кво се случва през инфлацията . Знам иделано какво и кога и как.
Или колега развивате теорията за вечният НОМИНАЛЕН ръст особено когато лихвите са високи ? В това дали има спор....
А аз така се надявах , че Берти е прав и ГоУемото Мяу и срива с 30-40% НОМИНАЛНО е зад ъгъла.... Само требе да почЕкаме малко...., ако не са 6-12 месеца, то ще са 20-30 години и ЩЕ стане....

[ratten]

Aсенчо въвежда че начислените обезценки от банките да не се признават като данъчен разход ,познай от къде ще си вземат банките загубените парички ,защото тпва е едно към едно данък за тях ,само че доста позамазан .

най-лесно се взимат, когато парите са при тях
разбирай покачване на лихви по депозити - нанай
виж, такси обслужване - да

[Absolute_Amateur]

Може ли да ни осветлиш как са били цените на имотите през 70-те. 80-те години като ипотечките са били на 10-20% лихва ?
Падали ли са цените ?

Цените са били точно в обратна корелация! При имотите, за да се усети действието от повишението на лихвите има известно време, за да реагира пазара, или така наречения "Lag phase perido", през който овчия мозък започва да загрява постфактум, че пазара вече се обърнал и цените вече няма на къде да ръстът, след което обикновено започва по-осезаемото предлагане на имоти.

На тази графика може да се види много ясно, как се отразява повишаването на лихвите през 80-те в US. https://www.longtermtrends.net/home-price-vs-inflation/ Също така, какво става с цените следствие на тази лихвена политика през последните десетилетия. Така, че седи гледай филма, а след 1-2 години ще видим какво ще е!

[nkavrakov1982]

най-изнервени са понижителите между първо и пето число на месеца
после се успокояват малко, докъм 10-ти
и после стреса расте стръмно
само петрогъсчо не знам за какво се газира толкова
има шанс и той да вземе някой лев от би не би
https://www.dnevnik.bg/na_put/2014/0...rakciia_video/

Aсенчо въвежда че начислените обезценки от банките да не се признават като данъчен разход ,познай от къде ще си вземат банките загубените парички ,защото тпва е едно към едно данък за тях ,само че доста позамазан .

[bulgarian lev]

Вълчо съм, бях на лов в гората, че в ИТ компанията ми пускахме нов продукт миналия месец и не ми оставаше време за повече от 4-5ч сън, камо ли за форума. НО важното е, че с екипа ми вместо да мрънкаме и да рутим безпощадно, ние пак направихме мазалото... паричките на чужденците капят по-силно от всякога в нашите сметки.

А курсът на долара е един благ... викАх си да съм отпуска до края на годината и да не пазарувам повече, но като гледам пак ще берем тухла в Софето. Кажете ми какво да го правим този ресурс, който така безпощадно се трупа и топи като пролетен сняг от инфлацията? Сакън да не съм чул да погасявам ипотечките ми предсрочно. Аман, значи.

Само така, Вълчане! Никакво погасяване на ипотечки. Купувай, ама да знаеш че вдигаш цените и жепейците вече не са жепейци, а корабокрушенци и остават на самотен остров в океана, а хоризонта е пуст.

[ratten]

най-изнервени са понижителите между първо и пето число на месеца
после се успокояват малко, докъм 10-ти
и после стреса расте стръмно
само петрогъсчо не знам за какво се газира толкова
има шанс и той да вземе някой лев от би не би
https://www.dnevnik.bg/na_put/2014/0...rakciia_video/

[pesimist4o na kvadrat]

Бяха квото бяха оборите.
Ерата на евтините пари отмина.

Може ли да ни осветлиш как са били цените на имотите през 70-те. 80-те години като ипотечките са били на 10-20% лихва ?
Падали ли са цените ?

[Bailor]

Феномен на пазара в Пловдив: Сделките с имоти намаляват, цените растат рекордно

https://trafficnews.bg/komentari/fen...senite-290773/

За тези с телешкия възторг от намаления брой сделки. Скриха ви ги ги имотите от перона, както ви предупреждаваше Дюри

[petrg5s]

Бяха квото бяха оборите.
Ерата на евтините пари отмина.

[petrg5s]

да публикуват тази графика и да ни обясняват как точно сме на върха и така всяка години в продължение на вече почти 7 години

Същите брокеразки лъжи и евтини манипулации.Тази графика се поства не от 7г,а от 1 !

Аз помня друго обаче.Как в началото на ТАЗИ година,лично ти ни обещаваше 15% ръст
После имаше едни надежди и с печатане на трилиони ,но и там удари на камък
Сега си във фазата на отричането.Няма да има спад,няма да има катастрофа,няма да фалирам,няма банката да ми вземе всичко.Да,ама НЕ

И тази съдба ще последва всеки,който мисли,че след 5.50 % лихви оборите в някво Гето щели да поскъпват,видиш ли

[два_таралежа]

Вълчо съм, бях на лов в гората, че в ИТ компанията ми пускахме нов продукт миналия месец и не ми оставаше време за повече от 4-5ч сън, камо ли за форума. НО важното е, че с екипа ми вместо да мрънкаме и да рутим безпощадно, ние пак направихме мазалото... паричките на чужденците капят по-силно от всякога в нашите сметки.

А курсът на долара е един благ... викАх си да съм отпуска до края на годината и да не пазарувам повече, но като гледам пак ще берем тухла в Софето. Кажете ми какво да го правим този ресурс, който така безпощадно се трупа и топи като пролетен сняг от инфлацията? Сакън да не съм чул да погасявам ипотечките ми предсрочно. Аман, значи.

Ванка, много добре знаеш как дазапазиш кеша от инфлация. Купуваш, довършваш, обзавеждаш и и отдаваш. Никакво погасяване! Лихвите в най високата си стойност ще додтигнст 4% , ако изобщо ги покачат още, защо вече май започнаха да ги свалят.

===2039===

А междувременно средната цена огново тръгна да атакува следващото психологическо ниво 2000…,


пп. Ванка да попитам: Твоята жена няма ли някое земеделско хоби, като отглеждане на лавандула примерно, да вземеш да и купиш 500дка земя 7ма категория, да набиеш кинти в трактори и комбайни и после да викаш: "Абе ако нищо не стане с моята визия, здраве да е, децата ще продадат земята.