Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Моят бенчмарк на 4-стайните е дропнал от почти 2500Е/м2, на 2100. Вече 1600е/м2, не изглеждат толкова недостижими. Въпросът е дали ще остане нещо читаво на пазара при такава цена.

Нали си лоша Мечка ,как да не падне ?

[Bad_Bear]

Това е нормален процес на ценообразуване.
Във низходяща посока, оборотът e отражение на сегашната цена, а той очевидно пада до рекордни нива.
При спад на продажбите следва спад на цената. Това е икономически обосновано при стандартните предположения за оптимизацията на печалбата на бизнеси със възходяща маргинална себестойност за продукт.
Проблемът ще дойде, когато след спад на цените не нараснат продажбите. Тогава ще дойде паниката.

Моят бенчмарк на 4-стайните е дропнал от почти 2500Е/м2, на 2100. Вече 1600е/м2, не изглеждат толкова недостижими. Въпросът е дали ще остане нещо читаво на пазара при такава цена.

[Thrace]

Цените са след сделките ,когато продажбите падат ,цената започва да стагнира с намаление на ръстовете ,докато в един момент продължаващия спад на сделките удря и цената ,пак казвам гледай оценките ,дали ще е имот,кола ,акция ,каквото щеш се оценява на база цената на кредита ,и неговата достъпност ,засега банките бяха щедри но каквото и да си говорим тренда се обрща щом почнаха забележи да говорят за промяна в самите индекси на кредитите ,не им било изгодно да са такива

Това е нормален процес на ценообразуване.
Във низходяща посока, оборотът e отражение на сегашната цена, а той очевидно пада до рекордни нива.
При спад на продажбите следва спад на цената. Това е икономически обосновано при стандартните предположения за оптимизацията на печалбата на бизнеси със възходяща маргинална себестойност за продукт.
Проблемът ще дойде, когато след спад на цените не нараснат продажбите. Тогава ще дойде паниката.

[ratten]

Ъхм, ако се надяват на кризата, защо набиват в акции?

защото само те знаят, кои точно акции ще скачат по време на кризата

[ratten]

Това вдигане на заплатите банките дали ще го пропуснат според теб ?

няма, няма да го допуснат.
всеки работодател ще бъде заставен да пита обслужващата го банка,
дали може да вдига заплатата на наетите.

[Zalmoxis]

Кавръков, гледам, че във форума всичко си върви по старому, нищо ново, чакаме лихвите по ипотеките да скочат, ипотекарите да се изприщят от непосилни вноски и да започнат разпродажбите, цените да се сгромолясат, че някой да успее да си купи евтино. Ипотекарите пък им вдигнали заплатите с по 50% в тези времена. В това време вноските по ипотеките все още не мърдат, ще се чака намалението още дълго. Цялата надежда е в кризата явно, че да се озъбят ипотекарите...

Ъхм, ако се надяват на кризата, защо набиват в акции?

[troika]

2008-ма пак бяхме в борд и дългът беше малък (относително казано)

банките печелят в момента притова добре (никакви лихви по депозити и доста мераклии за кредит), но там факторът,който формира политиката по лихвите е риска и в момета в който банката усети, че ще има проблем със събираемостта по дадени кредити (обиковено тръгва от едрия бизнес)..нашите банки усещат късно ... и хоп почват да вдигат лихвите, че се променила пазарната кнюнктура.

Разчитам на алчността на хората, в частност банките и моето виждане е, че докато им отърва да печелят от кредити и да не плащат за депозити, такова ще е положението с лихвите. Пък и няма кой да ги натисне и да се променят. Тези красиви приказки от икономиста на Уникредит може и да значат нещо а може и шефовете а и неговите да са на друго мнение.

[nkavrakov1982]

Кавръков, гледам, че във форума всичко си върви по старому, нищо ново, чакаме лихвите по ипотеките да скочат, ипотекарите да се изприщят от непосилни вноски и да започнат разпродажбите, цените да се сгромолясат, че някой да успее да си купи евтино. Ипотекарите пък им вдигнали заплатите с по 50% в тези времена. В това време вноските по ипотеките все още не мърдат, ще се чака намалението още дълго. Цялата надежда е в кризата явно, че да се озъбят ипотекарите...

Това вдигане на заплатите банките дали ще го пропуснат според теб ?

[unimog]

толкова много докато
предполагам, че трябва да изчакаме 12-18 месеца

Има и бързи писти, ето една от тях -

https://www.flagman.bg/article/305853

И още една -

https://t.me/s/generalsvr

[troika]

Ха ха ха ха ха видяхте ли сега какво искат банкстерите да отвържат цената на кредита от депозита Олеле майко какво следва за тия с кредитите...Просто справедливо високи кредитни вниски с поне едно 30,40% нагоре ,иначе за какво се вдигнаха тия заплати само за лудо
Банките да отвържат цената на кредита от цената на депозита, за да имат по-гъвкава структура на определяне на лихвите, съветва главният икономист на УниКредит Булбанк!!!
Айдее елате пиленца..
Цената на депозита ще нараства, това ще вдига цената на кредита и предполагам, че банките ще разбират все по-ясно, че не е в техен интерес цената на кредита да е обвързана с цената на депозита", смята Кристофор Павлов. Според него банките ще се нуждаят от по-гъвкава структура на лихвите в икономиката, защото при ниски лихви и силен икономически растеж спред между лихвите на кредитите и депозитите от 2% може да е добре, но при някои други обстоятелства може да не е достатъчен, особено ако икономиката силно се забави и провизиите трябва да нараснат.
Иконочистът счята, че в интерес на банките е да „отвържат“ цената на кредита от цената на депозита, за да имат по-гъвкава структура за определяне на лихвата. „Това ще бъде и в интерес на ЕЦБ, защото ще ѝ позволи трансмисионният механизъм на монетарната политика да работи по-добре“, съветва главният икономист на УниКредит Булбанк.

Кавръков, гледам, че във форума всичко си върви по старому, нищо ново, чакаме лихвите по ипотеките да скочат, ипотекарите да се изприщят от непосилни вноски и да започнат разпродажбите, цените да се сгромолясат, че някой да успее да си купи евтино. Ипотекарите пък им вдигнали заплатите с по 50% в тези времена. В това време вноските по ипотеките все още не мърдат, ще се чака намалението още дълго. Цялата надежда е в кризата явно, че да се озъбят ипотекарите...

[ratten]

докато има ниски лихви по ипотеките (50%++ от сделките в софия се финансират с ипотека макар и частично)
докато не се издъни някоя по-голяма фирма към която банките имат сериозна експозиция
докато не се увеличи безработицата

толкова много докато
предполагам, че трябва да изчакаме 12-18 месеца

[bertram]

пазара се свива, цените - не
до кога така?
...

докато има ниски лихви по ипотеките (50%++ от сделките в софия се финансират с ипотека макар и частично)
докато не се издъни някоя по-голяма фирма към която банките имат сериозна експозиция
докато не се увеличи безработицата

общо взето тези неща вървят ръка за ръка и се случват, когато икономиката влезе в рецесия
дали ще влезем в рецесия - много зависи до колко ще влезе в рецесия Еврозоната, защото много от експортния бизнес работи за европейски компании (като подизпълнител)

при достигане на определен ценови праг първо се свива пазара, а едва след това при наличие на определени фактори продавачите започват да преосмислят цената на коята биха се разделили с актива (който междувременно може да е станал пасив)

[два_таралежа]

Ръстът на цените на жилищата в София се забавя, достъпността им се подобрява - Investor.bg
Ръстът на цените на жилищата в София се забавя, достъпността им се подобрява


===2039===

Местната понижителска фауна с горчив вскус в устата може да се радва. РЪСТЪТ се забавя, което е същото като понижение.

===2039===

ЗАЗИДАНОСТ!

[два_таралежа]

Оптимистични прогнози за българския пазар на имоти ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ
Оптимистични прогнози за българския пазар на имот

Годината ще приключи с отлична пазарна активност

===2039===

Лошооо, ло-шо! Така ако продължава броят на зазиданите по квартири и деЦки ще расте главоломно, а съотношението 30/70 ще бъде достигнато предсрочно.

Цитат: "Темпът на растеж на цените беше малко под 6%"

[nkavrakov1982]

пазара се свива, цените - не
до кога така?

зеленото е разпродадено на повече от 50-60%
тоест инвеститора си е извадил или поне гарантирал печалбата.

ако нещо ще се свива, то са новите проекти, които не са продадени предварително

с последния ти абзац банките са наясно и може да си сигурен, че не отпускат кредит на гола поляна или на отстъпено право за строеж.
инвеститора трябва да извади от дюшека началния капитал, поне до акт 14

Цените са след сделките ,когато продажбите падат ,цената започва да стагнира с намаление на ръстовете ,докато в един момент продължаващия спад на сделките удря и цената ,пак казвам гледай оценките ,дали ще е имот,кола ,акция ,каквото щеш се оценява на база цената на кредита ,и неговата достъпност ,засега банките бяха щедри но каквото и да си говорим тренда се обрща щом почнаха забележи да говорят за промяна в самите индекси на кредитите ,не им било изгодно да са такива