Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Г. Заманов: Ръстът на лихвите по ипотеките у нас ще е до 0,5 пр. пункта тази година

8% от домакинствата в България имат за плащане ипотечен заем към банка, пресметна банкерът


и първия коментар
nkavrakov1982
преди 3 часа

В момента промо лихвите на Пощенска банка започват ОТ 2.90% нагоре ,ако сложим тези 0.5% ще станат от 3.40 % нагоре без да слагаме и ГПР-годишен процент на разходите който оскъпява още кредита .Добавяме и факта че тези лихви са ПЛАВАЩИ!и ще се вдигат още защото корекцията от страна на Европейската банка и Федерелания резерв ще е след средата на годината и ще е с по малко от един пункт което означава високи лихви за дълго, а у нас тепърва ще са високи и още по-високи .

радев, вземи да разясниш малко на колегата що е то гпр

хич не коментираме въпросния предполагаем ръст по лихвите на ипотечките с 0,5%, който чакаме вече година и половина
а самите вноски по ипотечки са в най-лошия случай 50% от заплатата, която миналата година по статистика качи едни 10-15%
много ипотечковци гочриво ще плачат, проклинат и ще продават панически
ама не тая година а 2049-та
а малцината останали леко ще индексират наема с 10-15% годишно

[два_таралежа]

всяко нещо по редът си

сделки -> ръст -> сделки ->ръст -> а било ->а спад на сделките -> а ....

===2049===

Ама КОГИ?! Откога сме го зачекали?... Има ли шанс преди 2039?

[два_таралежа]

200 квадрата 2 ученика от Техникума по архитектура ги лепят за 1 седмица даже ако се хванат сериозно може и за 4 дена .Не се излагай ,моля те !

коле, кога си правил пък ти ремонти, че даваш акъл? Факта, че само се изказваш говори красноречиво за непознаването на материята. Аз съм гледал майстора тук как прави замазки, мери с лазер и тамъни всичко до милиметър. Виждал съм обаче и малоумници като тебе, дето върху блажната боя в панелковата баня, лепят теракот. Тъй, че спри се.

[bertram]

спад на сделките = ли е на спад в цените? Спри да зидаш, когото трябваше вече е зазидан.

всяко нещо по редът си

сделки -> ръст -> сделки ->ръст -> а било ->а спад на сделките -> а ....

[v_tin]

"Под госкомпенсации". Кто и зачем скупает в регионах разрушенное жилье от 20 долларов за квадрат

16:17, 29 ноября 2023

Скупщики готовы приобрести даже полностью разрушенное жилье. Фото: donpatriot.news

В Украине появились покупатели поврежденного или даже полностью разрушенного вследствие войны жилья.

"Уже впору говорить о формировании отдельного сегмента рынка недвижимости — разбитых квартир и домов или, скорее, даже документов на них. Есть инвесторы, которые приобретают такие объекты пачками и готовы платить за руины по 50-150 долларов за квадрат", - рассказал нам эксперт рынка недвижимости, риелтор Михаил Артюхов.

По его словам, потенциальные покупатели скупают разрушенные дома как в сильно пострадавших от войны регионах (Харьковской, Херсонской, Запорожской областях и другие), так и в пригороде столицы: в Буче, Ирпене, Гостомеле и окрестных селах.

Эту тенденцию подтвердил и риелтор из Ирпеня Олег Росновский.

"Есть люди, которые пытаются купить недвижимость за бесценок. В частности, квартиры в Ирпене в домах, которые уже точно пойдут на восстановление, в Немешаево, Макарове, Клавдиево, где жилой фонд существенно пострадал в начале войны", - говорит Росновский.

"В Харьковской области тоже такое есть. Появились люди, которые готовы выкупать чуть ли не руины в селах, которые были под оккупацией, и на северных окраинах Харькова, где много разрушенных домов", - рассказал нам владелец харьковской оценочной компании "Дельта Консалтинг" Роман Рябов.

Риэлторы говорят, что "инвесторы" скупают руины в надежде получить за них государственные компенсации и хорошо на этом заработать.

"Государство будет платить по рыночной цене, а это минимум 500 долларов за квадрат. То есть получается 10-кратный подъем на инвестиции", - сказал Артюхов.

Разбирались, как руины стали в Украине ликвидным товаром. Скупают квартиры по $2 тысячи

По словам Михаила Артюхова, в последнее время в Украине появились покупатели, которые целенаправленно ищут поврежденные или разрушенные объекты и готовы их скупать чуть ли не пачками.

"Есть запросы от инвесторов, которые понимают, что с такими объектами делать дальше и как на них можно хорошо заработать. Они готовы рассматривать квартиры в поврежденных многоэтажках, отдельные частные дома, даже полностью разрушенные. Главное требование - наличие документов права собственности на такую недвижимость, что позволяет переоформить их на нового владельца и внести изменения в госреестр", — говорит Артюхов.

По его словам, "инвесторы" рыщут буквально по всей стране, рассматривая варианты поврежденной недвижимости в сильно пострадавших от войны областях и в других регионах.

В Харьковской области, по словам Рябова, скупка идет в населенных пунктах вокруг города и на его северных окраинах.

Особым спросом пользуется поврежденная недвижимость в пригороде столицы - Ирпене и Буче. Много привлекательного для скупщиков жилья в Макарове, Немешаево, Клавдиево, добавил Олег Росновский.

Цены на недвижимость разные. По словам Артюхова, в среднем потенциальные покупатели готовы платить из расчета по 50-150 долларов за квадратный метр в зависимости от месторасположения объекта. При этом степень разрушений нередко вообще не учитывается. Главное - адрес. Для частных домов учитывают также площадь земельного участка: чем она больше, тем выше цена.

Но есть цены и намного ниже. Как говорит Рябов, за квартиры в поврежденных многоэтажках на Северной Салтовке людям предлагают всего по 2 тысячи долларов. Исходя из того, что средняя двушка в старых домах - это примерно 50 квадратов, получается, что квадратный метр стоит всего 40 долларов, тогда как до войны ценник достигал 700 долларов за квадрат.

"Такое же движение идет в Циркунах на севере от Харькова", - добавил Рябов.

"В среднем рыночная стоимость квадратного метра на жилье в Украине варьировалась от 500 до 1000 долларов за квадрат и выше. То есть за разрушенные объекты предлагают сейчас вдесятеро меньше, чем они стоили до войны и разрушения", — отметил Артюхов. Беженцы отдают дома за копейки, пригород Киева пока торгуется

Как говорят риелторы, в основном скупщики разрушенного жилья дают запросы по поиску таких объектов посредникам - чтобы те мониторили рынок, подбирали подходящие квартиры и дома и вели переговоры с собственниками на предмет быстрого выкупа.

"Владельцы разрушенной недвижимости сами выставляют ее на продажу нечасто, так как не уверенны, что кто-то может проявить к ней интерес. Но многие из тех, кому предлагают живые деньги за руины, соглашаются продать даже за копейки, лишь бы заплатили сразу. Немало собственников сейчас живут в Европе и уже вообще поставили крест на своих руинах. Поэтому готовы продать квартиру даже за 2-3 тысячи долларов", — рассказал нам риелтор Николай из Херсона.

Но на профильных площадках можно найти и объявления о продаже поврежденной недвижимости от собственников. Например, на metrazh.com.ua выставлен дом в "живописном месте" Изюма — 44 квадратных метра и 6 соток земли - всего за 1,5 тысячи долларов (по 34 доллара за квадрат).

"Дом после оккупации, частично поврежден, требует ремонта", - предупреждает продавец.

В этом же населенном пункте предлагают дом еще дешевле - 50 квадратов за тысячу долларов, то есть по 20 долларов за квадрат. Из достоинств объекта владелец указал только наличие кадастрового номера, отметив, что сооружение требует ремонта.

В то же время собственники разрушенного жилья в пригороде столицы, по словам Росновского, продавать его за копейки не спешат.

"Даже в сильно пострадавших от вражеских атак многоэтажках квартир по 50-150 долларов нет. Если что и выставляется на продажу, то ценник для поврежденного жилья высокий, только немного ниже, чем в среднем по рынку", — отметил Росновский.

Но если человеку срочно нужны деньги, особенно если семья при этом уже осела в Европе, то он готов уступать. Риелторы говорят, что можно сбить ценник до 100 долларов за квадрат. То есть до 5 тысяч долларов за квартиру в 50 квадратов. Тогда как такая же квартира в 50 квадратов в уцелевшем доме в Ирпене стоит в среднем 40-45 тысяч долларов. Сколько можно заработать на разрушенном доме

Зачем покупатели вкладываются в руины?

"Мотивация разная. Некоторые инвесторы скупают разрушенную недвижимость под восстановление, с целью потом заработать на перепродаже. Некоторых интересуют земля и документы на жилой дом, под которые можно построить новый объект уже без бумажной волокиты. Но большинство все же рассчитывает на компенсации от государства", - говорит Михаил Артюхов.

Речь идет о государственной программе "еВосстановление", по которой собственники поврежденного или разрушенного после 24 февраля 2022 года жилья могут рассчитывать на компенсации. Под действие программы попадают квартиры, частные дома, садовые и дачные домики, комнаты в общежитиях, а также недостроенные объекты, по которым прилетало.

Уже идут выплаты на ремонты поврежденного жилья. Их выдали более 13 тысячам заявителей (а заявлений подано больше 50 тысяч). В сентябре чиновники отчитались, что по программе "еВосстановление" выплачен "первый миллиард". Исходя из того что на тот момент деньги получили 12 тысяч семей, средняя выплата составляет чуть больше 80 тысяч гривен. Но можно получить до 200 тысяч гривен. Что, на первый взгляд не так много. Но потенциальный покупатель дома в Изюме за тысячу долларов, получив компенсацию на ремонт, уже смог бы заработать вдвое больше и при этом сохранить за собой объект недвижимости.

В любом случае эта сумма намного больше, чем предлагают скупщики за разрушенное жилье. Они дают 40-50, максимум 150 долларов за квадрат, то есть от 1600 до 6 тысяч гривен.

В начале ноября Кабмин выделил на жилищные сертификаты 2,5 млрд гривен. То есть деньги на программу пока есть.

Но для тех, кто покупает разрушенное жилье, важен один нюанс. Непонятно, есть ли шансы получить компенсации, ведь на момент разрушения собственники были другие.

"С этим могут быть проблемы: по законодательству компенсации положены собственнику, который числился на момент разрушения жилья в госреестре. Но есть лазейки. Решения о компенсациях принимают местные комиссии, а с ними, как показывает практика, можно договориться, и получить компенсацию до 500-600 долларов за квадрат. Даже если накануне купил эту недвижимость по 20 долларов за квадрат", — говорит Ростислав Кравец.

Риелторы рассказали "Стране", что уже появились "решалы", через которых можно получить добро от комиссии на жилищный сертификат.

"Комиссии на самом деле в большинстве регионов работают очень плохо. Их визита люди ждут месяцами, при этом продолжают жить в разрушенных и аварийных домах. Но если есть связи, можно все оформить за день. На комиссии, как правило, выводят специальные посредники, за услугу просят от тысячи до 5 тысяч долларов, а с собственников разрушенных особняков еще больше", — рассказал нам риелтор Иван, работающий с объектами в Киевской и Черниговской областях.

Интересно, что на днях Кабмин расширил список тех, кто может претендовать на компенсации за разрушенное жилье. Помимо собственников в перечень включили также совладельцев квартир и домов. Они могут подавать отдельные заявления и требовать свою долю компенсации. Сумму компенсации для каждого совладельца будут определять все те же местные комиссии. То есть в теории появляется еще одна лазейка, когда владелец разрушенного дома может продать не весь объект, а только его часть, и таким образом компенсацию получат и он сам, и новый "совладелец".

Как все это будет работать на практике - покажет время. Но, как отметил риелтор Иван, "предприимчивые украинцы, у которых есть деньги и связи среди местных чиновников, прямо сейчас создают супервыгодный бизнес". За 10 тысяч долларов можно купить 5 квартир в поврежденных домах, а затем, не вкладывая ни копейки, продать их минимум за 100 тысяч или даже больше, говорит риелтор.

[ratten]

ти бетера слушай. Аз слушам колегата до мен дето се беше цанил за един апарт за 195К и продавачите се оттеглили от сделката и му казали: "съжалявами отказвами са да продавами" А колегата тамън беше уредил ипотечката с банката. Те така... Ела сам да търсиш, мани го бетерчо. На колегата вече цяла година му търсим имот, то не са огледи, то не са преговори...


===2049===

Твоето "а след това" сме го зачекали знаеш ли откога? Дали има шанс да доди некъде към 2039та?

===2049===

[nkavrakov1982]

Е, тука не си прав, те, ако всички можеха да лепят плочки, плочкаджиите нямаше да са по-платени от ай ти-тата. Брат ми стана "плочкаджия"-аматьор. Залепи един под в кухня. Не стана никак зле, макар, че се стара дълго и е инженер . Профи майстора, като влезе в банята му, я направи кралска. Аз там бях само по къртенето...

Е,малко по бавно ама става сега има клипсове,лепиш и на плочката за да няма въздушен балон и си готов.
От толкоз майстори може само да те заболи главата + да останеш без пари.

[nkavrakov1982]

При теб в деЦката може и да са 5 плочки, при мен трябва да се изкъртят и налепят нови около 200м2. (две кухни, 2-ра веранда, хол, коридори и две спални)

200 квадрата 2 ученика от Техникума по архитектура ги лепят за 1 седмица даже ако се хванат сериозно може и за 4 дена .Не се излагай ,моля те !

[ratten]

Ши та разочаровам ама, мЯу то мн набързо дойде (поне във Вн де) мои познати, които пуснали за продажба под цената за района ми казаха, че няма дори обаждания, въпреки че, свалили 15%. Моите наблюдения са подобни, жилища до нас, които се купуваха още докато излезнат, се застояват. Толкова бързо охлаждане не очаквах.

е, много бързо, нема що. 8 години ако е бързо

[два_таралежа]

ок бетера не е агенцията по вписванията, но я виж и тяхната статистика - Варна има най-осезаем спад на сделките за Q4 (говорим за големите крадове)

спад на сделките = ли е на спад в цените? Спри да зидаш, когото трябваше вече е зазидан.

[два_таралежа]

Е ти ако 5 плочки не мож залепи закъде си ?
Учениците в техникума са по добре от теб.

При теб в деЦката може и да са 5 плочки, при мен трябва да се изкъртят и налепят нови около 200м2. (две кухни, 2-ра веранда, хол, коридори и две спални)

[bertram]

ти бетера слушай. Аз слушам колегата до мен дето се беше цанил за един апарт за 195К и продавачите се оттеглили от сделката и му казали: "съжалявами отказвами са да продавами" А колегата тамън беше уредил ипотечката с банката. Те така... Ела сам да търсиш, мани го бетерчо. На колегата вече цяла година му търсим имот, то не са огледи, то не са преговори...


===2049===

Твоето "а след това" сме го зачекали знаеш ли откога? Дали има шанс да доди некъде към 2039та?

ок бетера не е агенцията по вписванията, но я виж и тяхната статистика - Варна има най-осезаем спад на сделките за Q4 (говорим за големите крадове)

[Bailor]

Е ти ако 5 плочки не мож залепи закъде си ?
Учениците в техникума са по добре от теб.

Е, тука не си прав, те, ако всички можеха да лепят плочки, плочкаджиите нямаше да са по-платени от ай ти-тата. Брат ми стана "плочкаджия"-аматьор. Залепи един под в кухня. Не стана никак зле, макар, че се стара дълго и е инженер . Профи майстора, като влезе в банята му, я направи кралска. Аз там бях само по къртенето...

[nkavrakov1982]

Каврък, 3.5% ипотечна лихва е смешен процент.

Не помня точно( мога да погледна в договорите и погасителните планове) но около 2006-2007 сме взимали ипотечни кредити със съпругата на около 12% лихва и то с много връзки, като ВИП клиенти. Тогава масовият процент беше 14-15%
Срок 30 год и анюитетни вноски. Плащаш 20 лв главница и 680 лв лихви.Обща вноска 700 лв. С годините % се поменяха в полза на главницата.
30 годишен погасителен план по месеци. Формат А4. На мен ми се видя дебел колкото Война и мир:-)))))))))))) 360 месеца!
Как ти звучи?

Та тогава купихме максимално апарти на зелено в комплекса и взехме няколко ипотеки, защото искаме още повече имоти.
Пари идваха по много фронтове и не сме си и мислили да ги изплащаме 30 год.

Тогава обаче имаше наказателна лихва от 2,5% за предсрочно погасяване на заема.
Та направо ти се чудя, кого плашиш с 3,5% лихва.

П.П. Имах колега с 15% лихва по ипотеката и един колега захлупил тристайна панелка в Слатина на 21% потребителски. Е изплатиха си ги.
П.П.П. На мен ми е интересно съвременните ипотекари на анюитетни или намаляващи вноски взимате ипотеките?

Написах ОТ 3.5% ...Ако си обърнал внимание .
Лихвата може и да не е като 5,6% ама нивото на дълговете е по 3 че и по 4 нагоре като размер в системата.
Мислете ги нещата не само от едната страна..Това е като да се ожениш само заради секса

[Bailor]

И аз го гледах. Ако мине близо до началната търгова цена ще е попадение, но едва ли.

Баси сгодата, тая начална по-ниска от бургаския ми със същата кв. и също с две отделни стаи