Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepix]

Единствения начин да излезне някаква сметка е да даваш под наем докато се разпадне и после да го отпишеш. Сега повишителите разправят , че панелките трябвало да се риплейсват зашото не ставали за нишо, ма те не стават за нищо шото никой не ги е подържал и тия 2-3% годишна подръжка сте ги смятали за пожелателни.

На панелките се крие техническата документация сякаш нарочно и за тях битуват различни градски легенди - между 50 и 100 години полезен живот. Пък разликата между двете е, съгласи се, доста важна.

Факт е, че паднали панелки още няма, но и е факт, че надали немци и чехи са се прецакали с милиарди евро да санират нещо, дето е можело да кара без саниране с десетилетия ... та аз логика панелките да вървят нагоре не виждам. За мен са си имоти на доизживяване, но и да е иначе, няма документи да ме оборят.

[Bailor]

Продължавай да ревеш невъзвращенецо, ние, които преди десет и повече години, ни излизат сметките, не смятаме с твоя аршин. Да си жив и здрав да продължаваш да гърбиш в САЩ, да ти е здрава гърбицата. И да знаеш, хич не ни е еня за вас., щото и на вас за нас. Чужденци ще си останете навсякъде, ама това си и заслужавате.

[segato]

Разбираеми са писанията на нямащите!
Кои ще си продаде дойната крава от която боза всеки ден, всеки месец:-)

Имащите и блажещи от рентиерство НИКОГА не продават. Те само купуват. Като наротик е. Искаш още и още имоти.

Аз вече 2-3 години гледам за нешо в Центъра. Не смятам да го давам под наем, гледам за мен. По-точно гледам 2 месеца колкото да видя че е безмислено да гледам , почивам 5-6 месеца и пак отначало. Купуването не е трудно. Сега поне оферти колко щеш. Само , че ако след няколко години пак реша да се изнасям ( което ми изглежда много вероятно) и реша да го продам трябва да мога да го направя. Наемите са най-несубективния начин начин да се сметне нормалната цена при която покупката има смисъл. Поправи ме ако намираш грешка, но наем на 400-450к тристаен в района на Витошка е от порядъка на 700-750 евро на месец. Сложи ги 800 наем. Над 20 годишни наема е по-изгодно да се рентва, значи цената трябва да е под 200к за да прави смисъл да купиш този апартамент. Мин наем на който 450к апартамент трябва да се отдава е 1850 евро. Тия сметки са при най-благосклонните методи на изчисляване на наем. Ако приложиш правилото за 1% или Rule of Thumb, наема трябва да е много по-висок. За да разбереш за какво безумие става дума сметни rent/income. Наемите са твърдо свързани с реалния доход зашото никой не тегли кредит за плащане на наем. Нормалното е наема да е около 30% от дохода. Иначе казано, наема от 800 евро (който приехме че е нормалния наем в момента ) може да се плаща от някой с доход към 32к евро годишно. Наем от 1850 евро , който е минималния за да има смисъл да отдаваш 450к апартамент под наем , може да се плаща от хора с доход 75к евро годишно. Еми дай боже да има повече такива, които са готови да живеят под наем, но има ли ги ? И да ги има , тия апартаменти дето са 450к са направени с някакви евтини пдч кухнички и с ламинати дето може да стават за евтин Airbnb, ма едва ли някой с доход 75к евро ще се навие да живее за постоянно в такъв. В тоя рейндж печка Бош ше бъде компромис и очакванията са поне за Thermador и сметката става друга.

Ма аре, заеби сметките за купуване. Да кажем си го получил наследство. Подръжката на жилише коства годишно 2-3% от стойността му. Тури ги 2% че цената е висока заради локацията ... 2% са 9к евро на година. Това означава че месечен наем от 750 евро ще стига за подръжката и няма да остава нищо за лендлорда. Къде виждаш дойна крава ?

Единствения начин да излезне някаква сметка е да даваш под наем докато се разпадне и после да го отпишеш. Сега повишителите разправят , че панелките трябвало да се риплейсват зашото не ставали за нишо, ма те не стават за нищо шото никой не ги е подържал и тия 2-3% годишна подръжка сте ги смятали за пожелателни.

[Bailor]

Разбираеми са писанията на нямащите!
Кои ще си продаде дойната крава от която боза всеки ден, всеки месец:-)

Имащите и блажещи от рентиерство НИКОГА не продават. Те само купуват. Като наротик е. Искаш още и още имоти.

Мани ги, те пишат от гледната точка на нямащи, а същевременно правят калкулация на имащите! Е, как става този номер, да нямаш нищо, ама да изчисляваш печалби или загуби на имащия, без никакъв реален опит в областта? За мен е напълно непонятно, откъде им идва експертизата????
Не случайно на полуидиота, му сравниха примера на имот на 3,5км. от центъра на Слънчев бряг, с такъв в центъра на Бургас. Полуимбецила отговори ли, напротив, затрая си...

[better]

Разбираеми са писанията на нямащите!
Кои ще си продаде дойната крава от която боза всеки ден, всеки месец:-)

Имащите и блажещи от рентиерство НИКОГА не продават. Те само купуват. Като наротик е. Искаш още и още имоти.

Е то голЕмото блажене от рентиерстовото при 6-7 евра/кв наем. За да говорим за блажене, трябва да имаш поне 4000 квадратЯ, тва са 100 маломерки, 80 двустайки или 40 тристайки. Със сигурност има такива хОра, ако ти си такъв, поздравления.

[AMG2023]

При хинфлация 20-30%, напрактика официално има срив в цените на имотУ. А уж щяха да бият инфлацията.

Почти 99% в момента където и да отидеш брокеразите те посрещат с 10-15% отстъпка.Спокойно може да договориш 20% надолу.
Пазарът е мъртъв в момента.Никой нищо не вдига.Казвам ти го от личен опит.
Защо си мислиш че таралежът спря да поства статистиката от имот.бг ? Нали щеше да прескочи 2к еуро за квадрат миналата година ?

[better]

На 2024.01.11 излязоха данните от Eurostat¹ за цените на имотите (2023.Q3) в ЕС. България е в абсолютния топ по възход на цените:

Държава:	Растеж:
Хърватия	10.9%
Полша	9.3%
България	9.2%
Португалия	7.6%

1. Eurostat (House price index)

При хинфлация 20-30%, напрактика официално има срив в цените на имотУ. А уж щяха да бият инфлацията.

[better]

"комплекс Съни Дей 5 е ваканционен комплекс, расположен на 3,5 км. от Слънчев бряг, в посока село Тънково"

3,5 км ногу ли са? Я виж ква зеленина и спокойствие е наоколо.

[AMG2023]

Разбираеми са писанията на нямащите!
Кои ще си продаде дойната крава от която боза всеки ден, всеки месец:-)

Имащите и блажещи от рентиерство НИКОГА не продават. Те само купуват. Като наротик е. Искаш още и още имоти.

Разбираеми са писанията изгладнели брокерски.
Колко ще даде кравата всеки месец?
Я плати наемателя, я не и се молиш всеки месец всичко да е наред да не чупи и да плаща и да не те завлече.
Да не говорим че може да седи много време празен при толкоз много апартаменти празни.
Та за такива говежди идеи да затрия 500бона не мерси.
Та да може кравата да се окаже много вероятно ялава и да трябва да я храниш докато в един момент не я разкараш защото само разходи и главоболия ти носи.И то да я продадеш по-ефтино.
Тази голяма истина не я казваш нали??
Иначе да само брокеразите печелите от това.

[pa4anga]

2017-та нататък нещата се движеха от тълпата, а до къде ще стигне тълпа подхранвана от евтини кредити .. сложно за тайминг....но няма да е още дълго (дългко е 29-та,39-та,49-та)
Аааа, да - и FOMO инвеститори като ратко, които скочиха на влака 22-ра (още не мога да повярвам)

За капак в запас са крайните шубелии (теб визирам), но очаквам да се включат в последния момент

След това вече не знам кой ще купува 'на себестойност ти го давам'.

Показателно е, че покупките с ипотека в София са над 50%. Идната седмица вероятно ще е готова справката от Агенция по Вписванията и ще видим как са сделки/ипотеки. Както казва любимият ви професор Краси - идва един момент, когато въпреки всичко купувачите рязко намаляват и тогава какво?

Берти! Никито сбърка бе! Признай и ти и стига алабализми!

[БОНВИВАН1]

Затухлените идиоти още ли лобирате каква далавера е да се купуват имоти с цел инвестиция - щото май само вие си вярвате вече ?
Какво се опитвате да внушите на публиката че ако купят през 2024 то през 2034 парите ще им се умножат х2 ли ?
Не мисля, даже никой нормален не мисли така.
Хайде продайте си джакопотната тухла която сте купили 2016г днес и теглете една черта каква е печалбата след платени данъци, такси, нерви, време и всичко останало да видим какво сте спечелили.
Ако въобще може да продадете нещо в момента и следващите години.
Да не се окаже 0 или под 0-та.

Разбираеми са писанията на нямащите!
Кои ще си продаде дойната крава от която боза всеки ден, всеки месец:-)

Имащите и блажещи от рентиерство НИКОГА не продават. Те само купуват. Като наротик е. Искаш още и още имоти.

[AMG2023]

Затухлените идиоти още ли лобирате каква далавера е да се купуват имоти с цел инвестиция - щото май само вие си вярвате вече ?
Какво се опитвате да внушите на публиката че ако купят през 2024 то през 2034 парите ще им се умножат х2 ли ?
Не мисля, даже никой нормален не мисли така.
Хайде продайте си джакопотната тухла която сте купили 2016г днес и теглете една черта каква е печалбата след платени данъци, такси, нерви, време и всичко останало да видим какво сте спечелили.
Ако въобще може да продадете нещо в момента и следващите години.
Да не се окаже 0 или под 0-та.

[pesimist4o na kvadrat]

2017-та нататък нещата се движеха от тълпата, а до къде ще стигне тълпа подхранвана от евтини кредити .. сложно за тайминг....но няма да е още дълго (дългко е 29-та,39-та,49-та)
Аааа, да - и FOMO инвеститори като ратко, които скочиха на влака 22-ра (още не мога да повярвам)

За капак в запас са крайните шубелии (теб визирам), но очаквам да се включат в последния момент

След това вече не знам кой ще купува 'на себестойност ти го давам'.

Показателно е, че покупките с ипотека в София са над 50%. Идната седмица вероятно ще е готова справката от Агенция по Вписванията и ще видим как са сделки/ипотеки. Както казва любимият ви професор Краси - идва един момент, когато въпреки всичко купувачите рязко намаляват и тогава какво?

Мен не ме мисли , аз никога не съм бил инвеститор. Единственото нещо което съм правил и ще правя е да запазвам покупателната способност на кеша. Засега успешно. Ратко също не го мисли щото от пагубната му инвестиция 22-ра е вероятно няколко десетки процента нагоре....
Ако приемем че Мяуто ще дойде 2028 / преди 29/ означава че си се обуркал с над 10 години и се чудя като дойде ще има ли 40% оф или ще паднат повече до строителната себестойност ?
И понеже Бетерчо даде чудесен пример с апарт за 350 евро би ли ни изяснил защо само на 30 км от него в Бургас средната цена е 1350 евро ? Що в Бургас не се продава поне на сегашната себестойност след като до него се продава на половин себестойност ?
Как е София на фона на този пример ?

АВ от кога са пуснали справка за покупките с ипотека ?

Пруфесур Краси да не сте го пипнали ей ! Той е велик и му дължим почерпка.
Обаче за толкова години ти все още не си разбрал че формулата е мотивирани продавачи / принудени или с алтернатива за кеша/ към купувачи . Тулата не е виртуалка дето да менкаш по 3-пъти на ден, а се продава само с много добра причина. - принудени частни лица до 29 е смехотворно да има в степен да сринат цените и по същият начин строители които да почнат да строят и да го построят !!!! без да има на кой да продадат построеното.....и да са принудени да продават на себестойност.... т.е. да са с кредити и т.н.....
За протокола броят обяви от 2 години не расте а новото строителство намалява

[ratten]

Уроците е добре да са с практическа насоченост, но този е доста скъп и продължителен.Човек кога да го научи като живота отминал....
Забавното / зависи от гледната точка/ е че Гоуемото Мяу дето беше след 6 месеца още 2016-17 година Берти сега го отложи за 2079 :-)

това най-много много ме притеснява

[bertram]

Уроците е добре да са с практическа насоченост, но този е доста скъп и продължителен.Човек кога да го научи като живота отминал....
Забавното / зависи от гледната точка/ е че Гоуемото Мяу дето беше след 6 месеца още 2016-17 година Берти сега го отложи за 2079 :-)

2017-та нататък нещата се движеха от тълпата, а до къде ще стигне тълпа подхранвана от евтини кредити .. сложно за тайминг....но няма да е още дълго (дългко е 29-та,39-та,49-та)
Аааа, да - и FOMO инвеститори като ратко, които скочиха на влака 22-ра (още не мога да повярвам)

За капак в запас са крайните шубелии (теб визирам), но очаквам да се включат в последния момент

След това вече не знам кой ще купува 'на себестойност ти го давам'.

Показателно е, че покупките с ипотека в София са над 50%. Идната седмица вероятно ще е готова справката от Агенция по Вписванията и ще видим как са сделки/ипотеки. Както казва любимият ви професор Краси - идва един момент, когато въпреки всичко купувачите рязко намаляват и тогава какво?