Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Да сверим часовника с наемите - детето нае в София голям тристаен до Медицинска академия, за 1200 лв.
На хубаво и тихо място, но с лошо обзавеждане, с което направиха компромис. Съдомиялна няма (щели да купят). Хладилникът е стар и шумен, децата ще си купят техен. Климатик - 1 бр.
Кухненските шкафове били стари - също щели да ги сменят, както и да боядисат апартамента. Казах, че според мен тези неща се правят преди да пуснеш под наем, а не впоследствие, но собствениците имали друго мнение.
Но най-важното е, че може с котка

https://www.bg-mamma.com/?topic=1617794.660

[unimog]

Deutsche Bank Warns of Potential US Property Losses

Deutsche Bank AG’s provisions for losses in US commercial real estate were more than four times bigger in the last quarter, as it warned that refinancing poses the greatest risk to the struggling sector.

The bank took €123 million ($133 million) in provisions for its portfolio, up from €26 million in the same period a year ago and nearly double the amount the bank put aside in the previous three months, according to a presentation to investors released alongside

https://www.bloomberg.com/news/artic...us-real-estate

[ratten]

цените упорито не падат
едно евентуално вдигане на лихвите се приема като сериозен повод за възбуда
и разбира се е добре дошло да поопънем арменския локум
сега с пресни сили сядаме да чакаме новата статистика

[unimog]

Обявите за работа в информационните технологии намаляват с 37 на сто

Рязко намаля търсенето на хора в сферата на информационните технологии (ИТ). През януари обявите за работа в сектора ИТ са намалели с 37% спрямо същия месец на миналата година, показват данни на сайта за оферти за работа ДжобТайгър.

https://trud.bg/%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D...1%D1%82%D0%BE/

[unimog]

Real Estate Was Most Distressed Sector in Europe in 2023

Real estate was once again the most distressed sector in Europe in the last quarter of 2023, driven by stubbornly high interest rates, falling valuations, elevated energy and construction costs and increasingly expensive financing, according to a study by law firm Weil, Gotshal & Manges LLP.

That makes it four consecutive quarters that real estate tops the Weil European Distress Index report. Poorer investment metrics reflect an increasingly challenging outlook for highly leveraged companies who may struggle to repay or refinance their debt in the coming months, according to the authors of the report.


https://www.bloomberg.com/news/artic...europe-in-2023

[BONI]

За старите разбрах че имало друг подход

Има, да. Пращат празноглавци с жълти жилетки да пишат писма и да вдигат революции.

[unimog]

NYCB in Talks to Offload Mortgage Risk, Plans to Sell RV Loans

• Bank considers a credit-risk transfer backed by mortgages
• Regional lender’s shares have plunged on real estate concerns

New York Community Bancorp has been reaching out to investors for capital to finance a large portfolio of residential mortgages as pressures on the regional lender mount, according to people with knowledge of the matter.

The company is seeking third-party capital that would inject liquidity into a portfolio of residential mortgages held under its Flagstar Bank unit. Among the options, the institution is considering pursuing a synthetic risk transfer backed by a portfolio of about $5 billion of home loans originated when interest rates were lower, said the people, who asked not to be identified discussing information that isn’t public. In a synthetic securitization, banks offload their exposure to loans by effectively transferring the risk of the assets to the buyer.


https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

[unimog]

Exclusive: German landlord TAG warns home prices could fall 30% from peak

DUESSELDORF, Feb 7 (Reuters) - German home prices could fall as much as 30% below their 2022 peak, one of the country's largest landlords told Reuters, in a more pessimistic assessment than rivals highlighting the continued threat posed to Europe's biggest economy.

TAG Immobilen co-CEO Martin Thiel painted a bleak picture for Europe's biggest residential property market, which has already seen prices tumble by around 10% in Germany's worst property crash in a generation.

https://www.reuters.com/markets/euro...ak-2024-02-07/

[БОНВИВАН1]

За старите разбрах че имало друг подход

Ааааа не знам. Аз кредити нямам и не мисля да взимам.

[bertram]

Чети, чети. Това е за нови ипотеки. На стари няма как да променят методиката ако не се подпише и от двете страни.

и понеже се усетиха, че на старите се преизчислява на 3-6-12месеца според договора и айде тези, които сега скачат в тигана да може по-бързо да ги обръщат.

тепърва има много, които ще им се наложи да скачат, защото са взели 'на зелено' с вноска на мускули или потребителски и идеята в даден момент да дръпнат ипотечка, която хем да покрие потребителския -хем да стигне за доплащане и довършване-обзавеждане на имота. Те искат не искат ще скачат в тези условия. Показателно е, че уни-то го правят. Почнат ли големите банки ще повлекат крак и другите.

[nkavrakov1982]

Чети, чети. Това е за нови ипотеки. На стари няма как да променят методиката ако не се подпише и от двете страни.

За старите разбрах че имало друг подход

[nkavrakov1982]

Четене с разбиране му е майката:





Банките скриха чадърите дълбоко в задния двор на депозитарите, инфлацията пък ги разтвори широко.

Дай по накратко - за старите ще е полекинко ,а за новите рЯзко

[БОНВИВАН1]

О-па!
Парти с изненади !

Щом почнаха да променят методиката на изчисляване, познайте какво следва за ипотекарите...

Чети, чети. Това е за нови ипотеки. На стари няма как да променят методиката ако не се подпише и от двете страни.

[bertram]

Четене с разбиране му е майката:





Банките скриха чадърите дълбоко в задния двор на депозитарите, инфлацията пък ги разтвори широко.

определено не го правят, че да могат да свалят лихвите всеки месец... иначе за сключените преди това пак си има схема, но там актуализацията е на по-големи интервали от време, което явно не ги кефи банките.

[BONI]

Четене с разбиране му е майката:

ИСДД ще се прилага по договори за ипотечен кредит/овърдрафт в лева, сключени на или след горепосочената дата и няма да намери отражение или да доведе до промяна в начина на формиране на годишния лихвен процент, приложим по договорите за ипотечен кредит/овърдрафт, сключени преди въвеждането на новия референтен лихвен процент.

Като стане лошо времето и по стар обичай си искат чадърите

Банките скриха чадърите дълбоко в задния двор на депозитарите, инфлацията пък ги разтвори широко.