Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Петролът скочи 20% последния месец в разгара на лятото, последно скочи толкова началото на 2022.

Скокът на петрола помпа инфлацията и логично следва ново повишение на основните лихвени проценти.

Повишението на лихвите врияе върху цената на златото и на другите активи като НИ.

Тука даже и икономиста бриджор Радев ще те обори. Не гледаш какви карти има освен твоите 13 в останалите. Учебници отпреди новия социален капитализъм в условия без покритие на парите, инфлация и огромна задлъжнялост. Кой па ти каза че златото е актив още. Инструмент за спекула може би да.

[ejonny2376]

Днес имах интересен казус : Имам търговски обект в квартал на София, от западните квартали, с доста роми наблизо. Един от обектите на фирмите ми е това. Плащам си 1200лв на месец наем(40кв.м). Идва хазяина и вика "искаш ли да го купиш" ... ей тъй изневиделица. И аз ... не ща да си развалям рахата викам " Ми защо не, колко " . Той почва да усуква "провери си ".... Гледам аз в нета, викам специалисти от една от големите агенции, познати. Туй дето видях беше 120К евро. Брокерите викат 120-130,но по-скоро 120К. И казвам аз на хазяина 120К,макар, че не ми се дават хич, щото така си ми е добре и той вика "Ооо много си далеч от истината " с жена ми гледахме поне 200К ! Шах с пешката ! Едно време в учебника пишеше, че търговски имот струва 7г наем, а това излиза към 30години. Ама аз и да съм жив, ще имам сигурно Алцхаймер след 30г. все пак бях в армията през "световното САЩ 94та".... После се позамислих и огледах... ама то в района за 1000лв-1500лв наем на месец бол обекти под наем, че и по хубави от моя и по-големи... Иначе "Слава на бога", кеша го имам, ама що пък да набивам 200К евро в нещо, дето наема му е 600евро на месец, като мога и го правя, да въртя парите със завидна за този форум доходност. Вие как бихте постъпили на мое място ? Аз още не съм изсипал студената кофа вода върху хазяина.

5000 Евро на квадрат вървят магазините на Графа. Де е Гарибалди, де е гетото. Прати му долната обява на твоя хазяин с пожелания към майка му.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...mcw&f1=1&fe7=1

Тези 200к дори на безсрочен депозит да ги държиш при сегашните лихви от 3,5% (оферти извън БГ колкото щеш) ще ти се плаща наемът само от лихвите. 120к дето си му предложил са твърде много. 50к е максимумът. Явно е видял, че тези мижави 600 Евро не могат да се вдигнат и е решил да те пробва колко си глупав.

[ThePawnbroker]

7 годишни наема май алцхаймера е подранил

Моите учебници бяха 1995г, може и да са се променили нещата. Ще споделя все пак опит. Имам към 50 търговски обекта под наем. Никъде не ми е изгодно да купя обекта. Имам и мои(фирмени) търговски обекти(на центъра на София, от друг бизнес), които давам под наем и доходността/цената на имота е ... майтап направо.Срам ме е да си призная - 3%. Но уж чакаме София да "цъфне" някой ден(друга тема). Иначе, ако се наложи да напусна въпросия обект и някой да вземел готов бизнес, в конкретния случай няма как да стане, все едно съм зъболекаркси кабинет, не съм, но е подобно....

[Traicho_80]

Има няколко обяснения:

1. Значително повишаване на доходите.
2. Крах на лихвените проценти по ипотечните кредити.
3. Много ниска ипотечна задлъжнялост (23.63% от продажбите се правят с ипотечен кредит, а 76.37% в кеш)
4. Липса на безработица.
5. Ниските цени на жилищата у нас.
6. Увеличение на паричната маса.

По т.3 и т.5 за кой град става въпрос?

[Invmert]

Това не се отнася за България.
Освен това, Reventure Consulting¹ има канал в YouTube, в който от 2020 година се пропагандира спад на цените на имотите, който "всеки момент" започва или вече е започнал, но ние не знаем. Разбира се, нито едно от твърденията му не е вярно.

1. Reventure Consulting

[unimog]

Има няколко обяснения:

1. Значително повишаване на доходите.
2. Крах на лихвените проценти по ипотечните кредити.
3. Много ниска ипотечна задлъжнялост (23.63% от продажбите се правят с ипотечен кредит, а 76.37% в кеш)
4. Липса на безработица.
5. Ниските цени на жилищата у нас.
6. Увеличение на паричната маса.

Тук е обяснено добре -

https://www.reventure.app/blog/why-t...repeat-of-2008

[unimog]

Щом на тези ниски лихви има спад на сделките, смятайте при "нормализирането" им кво ще стане.

Петролът скочи 20% последния месец в разгара на лятото, последно скочи толкова началото на 2022.

Скокът на петрола помпа инфлацията и логично следва ново повишение на основните лихвени проценти.

Повишението на лихвите врияе върху цената на златото и на другите активи като НИ.

[Invmert]

Броя на сделките спада, но цените не. Има ли обяснение този феномен?

Има няколко обяснения:

1. Значително повишаване на доходите.
2. Крах на лихвените проценти по ипотечните кредити.
3. Много ниска ипотечна задлъжнялост (23.63% от продажбите се правят с ипотечен кредит, а 76.37% в кеш)
4. Липса на безработица.
5. Ниските цени на жилищата у нас.
6. Увеличение на паричната маса.

[два_таралежа]

Стагфлация

до кога ще продължи тази стагфлация? 2039? Или повече?

[unimog]

Броя на сделките спада, но цените не. Има ли обяснение този феномен?

Стагфлация

[better]

Щом на тези ниски лихви има спад на сделките, смятайте при "нормализирането" им кво ще стане.

[Invmert]

Т.е. в София лихвите по ипотечните кредити са по-високи или... В лихвената стистика на БНБ (LOAN_NBF_HH) са отразени всички новоотпуснати кредити (ипотечни, потребителски и други) на домакинствата в BGN, EUR и USD, както и обемите им.
Ипотеките в София са 53.72% от продажбите (2023.Q2), а не 94% каквато дезинформационна кампания провеждаха няколко профила във форума.

[два_таралежа]

Броя на сделките спада, но цените не. Има ли обяснение този феномен?

[Traicho_80]

Лихвена статистика на БНБ, таблица LOAN_NBF_HH.
Не мисля, че може да съществуват по-точни данни от тези.

Същата работа като твърденията ти, че понеже средно за страната само 20% от сделките са с ипотечен кредит, то същото се отнася и за София. Струва ми се, че се опитваш да манипулираш аудиторията?

[unimog]

Определено ме размиваш с това твое изказване. Дай реален пример, че аз имам коренно различна информация!

Лихвите у нас по жилищните кредити обаче остават далеч по-ниски – към месец май средният лихвен процент е 2,59%, като тази стойност е много близка до тези от последните месеци, т.е. се наблюдава стагнация. Композитният индекс за лихвите по жилищните кредити в еврозоната е 3,58%, а траекторията от средата на 2022 г. е възходяща. Една от възможните причини за ниските лихвени проценти при жилищното кредитиране у нас е високата ликвидност в банковата система, която държи ниски лихвите по депозитите. Това съответно се отразява на лихвите по жилищните кредити, които често у нас се изчисляват на база тези по депозитите.

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...e-u-nas-246816