Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Балон на имотния пазар няма и няма да има. Нямаме причини за притеснения. Това каза експертът по търговия с недвижими имоти Иван Горанов в предаването "Метроном" на Радио "Фокус".

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...e-zhiv-2510073

напротив, напротив
професора краси от 10+ години снима филмчета,
как имотиту са надценени с 30%
жив и здрав да е!
да илЯди!!

[bertram]

Балон на имотния пазар няма и няма да има. Нямаме причини за притеснения. Това каза експертът по търговия с недвижими имоти Иван Горанов в предаването "Метроном" на Радио "Фокус".

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...e-zhiv-2510073

дрън дрън

ето ти нагледан пример - един мастит лендлорд като теб,който цял живот живее икономично - на 55+ има ли кинта да купи едно прилично нюню двустайно жилище в София без ипотека?

знам, че се засягаш, но или си скъсан шлифер или има балон...

[bertram]

За комасиране на добри цени - с две ръце за. И за другото си прав - надуха се много балони. Но не мисля, че бързо ще спихнат, а и не мисля, че ще има стагнация от 5-6 години, просто бързо V образно движение. Нищо ново, този мач сме го гледали - няма алтерантива на долара и акциите. Ето ти една добра статия по въпроса -дългичка е, но много добре описва какво и защо се прави от тръмплина - https://ekipbg.com/steel-and-country/

V-то е оптимистичният сценарий
ама дали ще V или по-тегаво - времето ще си покаже

[Bailor]

Балон на имотния пазар няма и няма да има. Нямаме причини за притеснения. Това каза експертът по търговия с недвижими имоти Иван Горанов в предаването "Метроном" на Радио "Фокус".

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...e-zhiv-2510073

[Грую Груев]

Напротив - имаше го и при земята, поне във Варненско и Добруджа. Арендатори надаваха на търгове за държавни и общински земи, като цените стигаха 170 лв дк за год. Отделно купуваха парцели на 4500 дори 5000 лв/дка, теглиха смело кредити защото пшеницата стигаше до 700 лв/тон.... Сега се оглеждат като плъхове и си карат старите джипове от 2023 г.

спокойно, тях не ги мисли - до 6 месеца пак са с майбасите на протест, щото трябвало държавата да им покрие алчността и глупостта, докато те ни тровят с фуражна пшеница, представяна за хлебна пшеница. В България сме, знаем се как стават нЕкои работи

[Грую Груев]

така е груец
в последните години навсякъде се надуха големи балони
само дето на никой не му се работи и всеки иска лесна доходност, което трудно ще се случи в близките години.
оранжевия е в ролята на лудия с карфицата, но балонът си се надува поне 30г (2008-ма го поизпуснаха но контролирано)

аз от миналата година съм дръпнал ръчната на покупки на всяка цена
взимам само умерени по размер парцели до моя земя, за да комасирам до колкото е възможно.
в землищата ,където имам е много разпарчетосана земята

За комасиране на добри цени - с две ръце за. И за другото си прав - надуха се много балони. Но не мисля, че бързо ще спихнат, а и не мисля, че ще има стагнация от 5-6 години, просто бързо V образно движение. Нищо ново, този мач сме го гледали - няма алтерантива на долара и акциите. Ето ти една добра статия по въпроса -дългичка е, но много добре описва какво и защо се прави от тръмплина - https://ekipbg.com/steel-and-country/

[bertram]

Напротив - имаше го и при земята, поне във Варненско и Добруджа. Арендатори надаваха на търгове за държавни и общински земи, като цените стигаха 170 лв дк за год. Отделно купуваха парцели на 4500 дори 5000 лв/дка, теглиха смело кредити защото пшеницата стигаше до 700 лв/тон.... Сега се оглеждат като плъхове и си карат старите джипове от 2023 г.

луда работа е това
със зърна при нашия климат не могат да се изкарват тия пари - (стабилно визирам, а не някакви рекорди по землища)

[bertram]

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

така е груец
в последните години навсякъде се надуха големи балони
само дето на никой не му се работи и всеки иска лесна доходност, което трудно ще се случи в близките години.
оранжевия е в ролята на лудия с карфицата, но балонът си се надува поне 30г (2008-ма го поизпуснаха но контролирано)

аз от миналата година съм дръпнал ръчната на покупки на всяка цена
взимам само умерени по размер парцели до моя земя, за да комасирам до колкото е възможно.
в землищата ,където имам е много разпарчетосана земята

[better]

идея си нямаш колко си прав

в ЗЗ нещата се движат от пазарни принципи и тенденции. Няма го този хайп с малкия човек финансиращ се изгодно на 2.5-3%, че да купи жилище на двойна (поне) цена или второ,трето,четвърто и да върти синджирчето рентиер. Тълпата я няма - даже по-скоро е продавач, че да буха в тули. Купувачите (в по-голямата си част такива като мен са изключение и не движат пазара) са или арендатори или фондове. И двете групи гледат доходност и следят международните пазари от продукция до земя и тн и тн. Реално това, което наблюдаваме в жилищните имоти е най-високата част на 'островът на стабилността', където се е събрало народонаселението и вика тука сме ок..

ЗЗ се купува и ще се купва от гореописаните играчи, но не на всяка цена и съобразено пазарната конюктура.

ПП един играч, който търгува (изкупува и продава нон-стоп) с ЗЗ в нашата община в момента си разчиства значителна част от порфолиото, за да освободи пари, че започва сграда и ще продава на мераклиите за тули и ще я продаде, защото мераклиите за тули са много повече от мераклиите за ЗЗ.

Напротив - имаше го и при земята, поне във Варненско и Добруджа. Арендатори надаваха на търгове за държавни и общински земи, като цените стигаха 170 лв дк за год. Отделно купуваха парцели на 4500 дори 5000 лв/дка, теглиха смело кредити защото пшеницата стигаше до 700 лв/тон.... Сега се оглеждат като плъхове и си карат старите джипове от 2023 г.

[better]

абе в русия и украйна ЗИМАТА е в пъти по тежка и студена и снежна как там не замръзват есенниците, нямат проблем с пролетниците (царевица и слънчоглед) и продават на ниски цени

Когато растенията са малки и има снежна покривка (Декемрви-Февруари), няма проблеми.
Когато растенията са по-големи, имат повече сок (вода) и рискът да измръзнат е по-висок. В случая, имахме топло време през Март, растенията се развиха (порастнаха), и сега дойдоха ниските температури.
Пролетниците там се сеят по-късно, а лятото не е толкова ектремнно горещо и сухо. Тук последните 4-5 год от пролетниците не се печели, почти всики разчитат на есенниците, защото пролетта е дъждовна, а лятото (когато се развиват пролетниците) е горещо и сухо.

[Evgo]

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

+1

Има населени места, където земя не се търси и не държи цена - наклонените терени, макар и плодородни. Тя е раздробена на много собственици и никой не иска да се занимава да я окрупнява.

Иначе знам за хора, които си вземат хубави ренти от земя в Добруджа и в област Монтана, от големи ниви и парцели. И не си ги продават, а им капе повече от 30 г.

Има доста нелогични неща - например, че младите домакинства инвестират в луксозни кухни, но там нищо не се готви и не се използват по предназначение. Че разни чичовци са правили масивни вили на забутани места, но са ползвани малко. Че младите двойки са много мързеливи в битов план и това няма да доведе до нищо хубаво.

Според мен са важни човешките знания и умения, които все повече се превръщат в капитал. И човек да бъде иновативен.

[AMG2023]

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

Всичко това което казваш е така и е резултат от спекула.Балонът току що се спука и дори още днес много хора ще го усетят.

[Грую Груев]

идея си нямаш колко си прав

в ЗЗ нещата се движат от пазарни принципи и тенденции. Няма го този хайп с малкия човек финансиращ се изгодно на 2.5-3%, че да купи жилище на двойна (поне) цена или второ,трето,четвърто и да върти синджирчето рентиер. Тълпата я няма - даже по-скоро е продавач, че да буха в тули. Купувачите (в по-голямата си част такива като мен са изключение и не движат пазара) са или арендатори или фондове. И двете групи гледат доходност и следят международните пазари от продукция до земя и тн и тн. Реално това, което наблюдаваме в жилищните имоти е най-високата част на 'островът на стабилността', където се е събрало народонаселението и вика тука сме ок..

ЗЗ се купува и ще се купва от гореописаните играчи, но не на всяка цена и съобразено пазарната конюктура.

ПП един играч, който търгува (изкупува и продава нон-стоп) с ЗЗ в нашата община в момента си разчиства значителна част от порфолиото, за да освободи пари, че започва сграда и ще продава на мераклиите за тули и ще я продаде, защото мераклиите за тули са много повече от мераклиите за ЗЗ.

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

[AMG2023]

Днес говорих с човек който се занимава със ЗЗ от години. Каза - нито купувай, нито продавай, никой, ама нокой в момента не знае какво ще стане със земята.

Хубавата новина е че това ще се отрази и на имотите както през 2008г. Цените ще поемат стремглаво надолу както се случва в момента навсякъде. Скоро и лихвите ще тръгнат нагоре.

[bota156]

С падането на долара, Украинската и Руската пшеница стават още по-евтини, а нашата става непродаваема. Заради непрестанните дъждове и зимните температури, има вероятност да измръзнат есенниците, особенно рапицата. При този студ, пролетниците нямат необходимата енергия за поникване.
Поредна тежка година предсти за земеделците ми се струва.

абе в русия и украйна ЗИМАТА е в пъти по тежка и студена и снежна как там не замръзват есенниците, нямат проблем с пролетниците (царевица и слънчоглед) и продават на ниски цени