Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Autozulieferer Webasto streicht massiv Stellen

Nach einem Gewinneinbruch will der bayerische Autozulieferer Webasto mindestens jede zehnte Stelle streichen.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e24803887.html

[ratten]

Не мисля, че има голям шанс след година или две да е по-зле от сега. И в момента искат милион за 4-стаен в Младост на дупка, което е лудост. Причините сме ги обяснявали многократно тези, които смятаме, че цените са безобразни - от демографски, през презастрояване, вдигане на лихви рано или късно и икономически или финансови причини. В момента износът е зле, казвам го като пряко засегнат, търговските партньори на страната не се развиват добре икономически. Интересното в случая е колко от апартаментите, които се купуват в момента са в район с цени значително под € 2000/м2. Щото аз в Люлин и Овча купел или Левски Г нямам интерес. Лично имам чувството, че се купува в значително по-евтини райони, а се тръби, че скъпите НИ са на свършване. За мен балонът се надува сериозно. Миналият месец след доста огледи отдадох чисто нов тристаен с доста прилични довършителни работи и обзавеждане на € 8 и малко наем на м2. Купуван е на поне € 600-800/м2 по-ниска цена от моментните нива за строежи. Получава се малко над 5 % доходност и то най-вече заради гаражите към апартамента. Макар на строителя да платих до ключ, изгубих маса време и нерви с довършването и обзавеждането. Засега случих на наемател чужденец, който няма да е в апартамента постоянно, но ако бизнесът му не потръгне, след година следва пак освежаване, огледи, комисионни. Абсолютно безсмислено упражнение ако целта е отдаване под наем. Следователно купуване за отдаване под наем е странно финансово решение. В момента имам апартамент, който не се ползва и се чудя дали има смисъл да го давам под наем. Като изключим личните причини има и такива свързани с това дали ми се занимава да си губя времето да го пускам под наем и да ми досаждат някакви наематели с претенции и мрънканици, че и да правя ремонти след тях.

и аз искам по-голям в младост 3, но нито цените ми харесват, нито локациите в самия квартал. говоря за нови строежи.
единственото място, дето ми хареса е на бившия кондор
със сигурност се продава в пъти повече на цени 1600-1800е по другите крайни квартали.
там има повече предлагане, но и по-масов купувач. по тия квартали смятам, че масово се търси двустайно а големите квадрати отлежават на оферти.
изглежда в младост е точно обратния случай. повече клиенти за големи апартаменти и по-малко такива за продажба. няма значи да паднат скоро
лично аз за под наем слагам по-висок клас обзавеждане за баня и настилки. там износването не е голямо и има по-малка вероятност да го повредят.
за другото мога да сваля нивото, особено за уредите. от опит и скъпите перални и хладилници като правило си заминават година след гаранцията.
не, че икономисвам кой знае какво но не се ядосвам, като когато изхвърлям скъпа техника.
ако още на огледите започнат да капризничат се разделяме учтиво
не всякакъв апартамент трябва да попада във владение на наематели.
понякога си заслужава просто да го заключиш докато някой в семейството порастне още малко.

успех,

[unimog]

и преди, когато се качи над 1900 беше така, първо справката потъна до 1875, последва радост накавръкова и после знаем какво стана...

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=af635r&f1=1

[nomche]

съжалявам за объркването
това, което му писах няма много връзка с темата. просто дадох ре на последния му пост.
и за да сме по темата
ако цените не ти харесват сега, след година-две ще ти харесват още по-малко

Не мисля, че има голям шанс след година или две да е по-зле от сега. И в момента искат милион за 4-стаен в Младост на дупка, което е лудост. Причините сме ги обяснявали многократно тези, които смятаме, че цените са безобразни - от демографски, през презастрояване, вдигане на лихви рано или късно и икономически или финансови причини. В момента износът е зле, казвам го като пряко засегнат, търговските партньори на страната не се развиват добре икономически. Интересното в случая е колко от апартаментите, които се купуват в момента са в район с цени значително под € 2000/м2. Щото аз в Люлин и Овча купел или Левски Г нямам интерес. Лично имам чувството, че се купува в значително по-евтини райони, а се тръби, че скъпите НИ са на свършване. За мен балонът се надува сериозно. Миналият месец след доста огледи отдадох чисто нов тристаен с доста прилични довършителни работи и обзавеждане на € 8 и малко наем на м2. Купуван е на поне € 600-800/м2 по-ниска цена от моментните нива за строежи. Получава се малко над 5 % доходност и то най-вече заради гаражите към апартамента. Макар на строителя да платих до ключ, изгубих маса време и нерви с довършването и обзавеждането. Засега случих на наемател чужденец, който няма да е в апартамента постоянно, но ако бизнесът му не потръгне, след година следва пак освежаване, огледи, комисионни. Абсолютно безсмислено упражнение ако целта е отдаване под наем. Следователно купуване за отдаване под наем е странно финансово решение. В момента имам апартамент, който не се ползва и се чудя дали има смисъл да го давам под наем. Като изключим личните причини има и такива свързани с това дали ми се занимава да си губя времето да го пускам под наем и да ми досаждат някакви наематели с претенции и мрънканици, че и да правя ремонти след тях.

[unimog]

тези не знам как смятат
да видим за февруари как ще бъде, защото големи компании от хранително вкусовата вдигнаха цените с по няколко процента
сещам се за продуктите на КокаКола, които бяха вдигнати с над 5% мисля, че през февруари беше
цигарите също имат кореция нагоре
от 1 март пък големи алкохолни компании вдигнаха цените с по някой и друг процент...

нси как точно ги стъкмява ще видим, но си мисля., че за февруари няма да е 0.3% а повече

+ мобилните оператори

[bertram]

[ATTACH=CONFIG]n4166160[/ATTACH]

https://www.nsi.bg/sites/default/fil...nf_BEN9NSM.jpg

тези не знам как смятат
да видим за февруари как ще бъде, защото големи компании от хранително вкусовата вдигнаха цените с по няколко процента
сещам се за продуктите на КокаКола, които бяха вдигнати с над 5% мисля, че през февруари беше
цигарите също имат кореция нагоре
от 1 март пък големи алкохолни компании вдигнаха цените с по някой и друг процент...

нси как точно ги стъкмява ще видим, но си мисля., че за февруари няма да е 0.3% а повече

[два_таралежа]

ми той почти ги е срутил
1975 показва справката

погледнах за номчето, какво се предлага в младост 3
18 обяви са общо за 3-4-многостаен
18 обяви! и повечето са картинки или дори не са в младост 3
тук трябва да се фокусират усилията за рутене на цена

и преди, когато се качи над 1900 беше така, първо справката потъна до 1875, последва радост накавръкова и после знаем какво стана...

[unimog]

https://www.nsi.bg/sites/default/fil...nf_BEN9NSM.jpg

[direkto4eto2]

https://www.youtube.com/watch?v=YQRBSyDD5wI

направо от минута и 30 си го пусни

април 2008-ма - стабилност според експерта

Хахаха добра находка. Надали някога ще има интервю да каже: "Не взимайте кредит!"

[direkto4eto2]

Виждам, че хубаво си измиваш ръцете. Харесват ми от време на време разсъжденията ти, ама тия шикалкавяние и игри на ощипани моми, не си мисли, че носят някаква стойност за темата.

Аз лично влизам в темата първо защото имам някаква финансова възможност за инвестиция в НИ в момента и второ за да намеря аргументи, ЗАЩО НЕ СЪМ ПРАВ да смятам, че имотите ще поевтиняват. Когато влязох в нея също бях повишител. Извадих късмет да съм повишител+ купувач в годините, когато бяхме близо и на дъното.
Нооо, не се заблуждавам, че съм влязал на пазара, щото съм топ разбирач, а защото съм извадил късмет. Обаче си мисля, че е едно е да имаш късмет при 10г. рой, друго е при 35г. рой, някак второто не ми се струва перспеквитно и смислено. Опитвам се да съм възможно най-близо до реалността и да съм максимално безчувствен към инвестиициите без значение дали са тухли или някакви други. С оглед на това, ако ти можеш да дадеш някаква смислена стойност и обяснение бих го чул. Ако ли не, стой си ощипан.

Не знам как точно съм се правил на ощипана мома. Не се обиждам от дискусиите тук ппц. Само съм се дразнел, когато ми викат, че съм бил брокер.
Но някои хора обичат така да си говорят, явно.

Просто няма как да тръгна да пращам лични данни тук по никакъв начин.

С оглед аргументи относно инвестиции в НИ или не: ако извадя време ще моделирам грубо в ексел това, което имам предвид за тези "няколкостотин" процента ROI.

Моята основна теза е, че истинското ROI е много по-високо от тези 4% бруто наем + капиталова.
В случая това се получава по следния начин: много привлечен капитал, и изкарване на некапитализираната печалба чрез рефинансиране. Така буквално може да се получи "отрицателен вложен капитал". Така наречение BRRRR, клише ама работи.
Естествено, това носи рискове (лихвен, ликвиден ако останеш без доходи/наеми) - не споря.

Иначе реално харесвам твоите аргументи и не мисля, че не си прав. Имотите сега обективно погледнато са поскъпнали много. Аз не само, че не купих, както бях планирал, а продадох няколко в рамките на последната година. Не защото смятам, че ще паднат, а защото както тръбя тука в темата, вярвам, че има много добра асиметрична възможност (риск/печалба) в дългосрочна инвестиция в Биткойн.

Аз също не смятам, че съм имал положителни резултати последните 5 години с имоти защото съм разбирач. 2019 купувах смело, защото не смятах,, че сме в пик. Но никой не можеше да предвиди този "бум".
Обаче винаги има нещо, което съм правил: да шортна фиатните валути чрез кредити и закупуване на активи. Това носи риск, но при мен е приемлив и много доходоносен.

Относно цените не смятам, че ще падат много защото доходите се качват много силно и фиатните пари се обезценяват много бързо. Тоест, цените могат да паднат реално (и смятам, че ще го направят), но номинално изразено няма да е така или ще е до минимум. Все пак ние тук говорим номинално, ако не се лъжа - това е една голяма инвеститорска заблуда, би трябвало всичко да се изглажда с монетарната инфлация на валутата резер - долар.
Пак казвам: не казвам, че ще се сбъдне. Аз просто оперирам с тази прогноза. Според мен никой не може да каже какво ще стане, просто е въпрос на вероятности в най-добрия случай. Световната икономика е хаотична система - по дефиниция не може да се предскаже какво ще стане. Но обезценяването на парите и загубата на покупвателна способност е факт.

Доходите номинално ще се увеличават защото има огромен недостиг на кадри, не за друго. Дори при сериозна криза, не очаквам да има огромен ефект (въпреки, че не трябва да се подценява фактора завърнали се емигранти).

[ratten]

Е, щом още ги рути, значи няма проблеми, цените ще продължат да се покачват. Аз чух, че бил тръгнал по огледи и се стреснах, че наближаваме връО.

ми той почти ги е срутил
1975 показва справката

погледнах за номчето, какво се предлага в младост 3
18 обяви са общо за 3-4-многостаен
18 обяви! и повечето са картинки или дори не са в младост 3
тук трябва да се фокусират усилията за рутене на цена

[два_таралежа]

къде ходиш бе накавръчко
няма кой да пише писма на институциите и гледай какъв произвол настана с цените

Е, щом още ги рути, значи няма проблеми, цените ще продължат да се покачват. Аз чух, че бил тръгнал по огледи и се стреснах, че наближаваме връО.

[unimog]

Здравейте, тази тема може би е по-подходяща да си задам въпроса. Харесахме си жилище в затворен комплекс в Обзор. От ОББ ми обясниха, че за такива жилища не отпускат ипотечни кредити. Някой има ли опит с други банки? За самоучастието от 20% е ясно.

https://www.bg-mamma.com/?topic=1631640

[ratten]

Може ли и на мен на лично, моля, че си търся четиристаен за лично ползване, особено в района на Младост, а навсякъде са изплискали легена с цени. Има даже един строител дето си копае на две места в Младостите, ама още не знае какви цени ще иска, пълна идиотия. Все не намирам цена, която да си заслужава комфорта да се преместя от тристайния, който ползвам сега.

съжалявам за объркването
това, което му писах няма много връзка с темата. просто дадох ре на последния му пост.
и за да сме по темата
ако цените не ти харесват сега, след година-две ще ти харесват още по-малко

[nomche]

виж си личните

Може ли и на мен на лично, моля, че си търся четиристаен за лично ползване, особено в района на Младост, а навсякъде са изплискали легена с цени. Има даже един строител дето си копае на две места в Младостите, ама още не знае какви цени ще иска, пълна идиотия. Все не намирам цена, която да си заслужава комфорта да се преместя от тристайния, който ползвам сега.