Закупуване на имот с цел инвестиция

[Flow]

Доколкото разбирам, купил си и две други жилища от този строител. Защо искаш да купуваш с кредит, за какво ти е да се занимаваш с банки? Ипотеката струва пари, лихва има също и това са няколко хиляди лева. Не става ли да продадеш едното жилище, ако може и с този кеш да купиш изцяло без кредит? Или бързаш, да не изтървеш изгодната сделка? Най-вероятно това няма да е последната изгодна сделка в живота ти и няма да си изтървал нищо. Пробвай да продадеш едно от жилищата, а за да разбереш колко е лесно или трудно да направиш същото април месец. Аз правя подобна спекула, но само с мои пари, щом опра до банка за нещо, значи не мога да си го позволя.

Купих 2 жилища от него да.В едното живея,другото го отдавам под наем.Закупих ги без помоща на банки и за това имам питания относно банкирането и таксите,защото не съм на 100 процента запознат.
Не бих казал,че бързам...но сделката ми се струва много изгодна и не искам да я подмина.
Коментирах я с мой приятел брокер на недвижи имоти и по-негови думи около 8 до 10 хиляди евро са напълно възможни.
Локацията е супер,разположението също..огромна тераса и много красива гледка(лично аз бих живял там с удоволсвие и бих платил исканите от мен пари на акт 16)
Писах коментар по-назад(не знам защо излизат с много бавене),че искам да се занимавам с недвижимо имущество и вноската към банката не ме тревожи...дори и да не успея да го продам.
Поздрави!

[nradev]

Да,прав си дължи се доход поЗДДФЛ,а ако даваш под наем и минеш 50000 лв. тогава всяко физическо лице е задължено да се регистрира по ЗДДС и да начислява данъка.

почти позна

[Dury]

какво ддс той е физическо лице и не е регистриран по ЗДДС. тука става дума за данък върху дохода

Да,прав си дължи се доход поЗДДФЛ,а ако даваш под наем и минеш 50000 лв. тогава всяко физическо лице е задължено да се регистрира по ЗДДС и да начислява данъка.

[troika]

Здравейте!Питането ми е свързано със закупуване на апартамент 3ст. С цел инвестиция.Строителя на сградата ми е близък човек,от когото имам закупени 2 жилища до момента.
Имам 30 процента от цялата сума,другите 70 процента ще са ми необходими от банка,с която съм разговарял и съм постигнал споразумение.
Имота притежава акт 14 и април 2020 ще предобие акт 16.Моята идея е да закупя жилището сега на "X" сума и да го продам април 2020 за "Y".Няма да имам такса за предсрочно погасяване на кредита и също така имам стабилен месечен доход,позволяващ ми да отделя пари за банката,без особени притеснения.
Основния ми въпрос е с какво да внимавам и какво може да се обърка евентуално за в бъдеще?
Благодаря предварително!

Доколкото разбирам, купил си и две други жилища от този строител. Защо искаш да купуваш с кредит, за какво ти е да се занимаваш с банки? Ипотеката струва пари, лихва има също и това са няколко хиляди лева. Не става ли да продадеш едното жилище, ако може и с този кеш да купиш изцяло без кредит? Или бързаш, да не изтървеш изгодната сделка? Най-вероятно това няма да е последната изгодна сделка в живота ти и няма да си изтървал нищо. Пробвай да продадеш едно от жилищата, а за да разбереш колко е лесно или трудно да направиш същото април месец. Аз правя подобна спекула, но само с мои пари, щом опра до банка за нещо, значи не мога да си го позволя.

[nradev]

Данъка / ДДС / при ново строителство не е три,а пет години /разбира се ако изчака Разрешение за ползване / ! Определено изповяда ли втората сделка на цената на първата годините не са важни Младежа,иска да играе "форекс" с имоти ама ще сбърка според мен,защото не се прави така,а и той не разбира този пазар

какво ддс той е физическо лице и не е регистриран по ЗДДС. тука става дума за данък върху дохода

[Pyramid]

imotko2019, аз чаках 5г...ма може и да беше по друг параграф. Иначе много зависи какъв купувач намериш - както каза - може да мине, може и да не мине.
Аз също залагам на същите цени, но с превес на продавачите (т.е. офертни - санс шанжмон, реални сделки - незначително надолу - примерно до 5% или поемане на допълнителни разходи от продавача),

Пирамид - баш. Много несъразмерен риск/възвръщаемост.

Купи/продай. Добре, ама...защо трябва на един тарикат двама будалинковци? Предприемач+краен клиент? Да обясни. Дали не приема желаното за действително? Имам в пъти по-сигурна и изгодна инвестиция, а момчето се бута в шамарите. Жалка история.

[Flow]

Внимавай У да не е по-малко от Х. Отделно разходите по учредяване на ипотеки, нотариуси, данъци по придобиването, данък в/у горницата (щото няма 5 години собственост) и лихви по кредита за тия 8 месеца и застраховки (ако имаш сериозен купувач тогава) трябва да ги имаш предвид....пък може и пропуснати ползи от 0.1% лихва в/у 30-те % да сложиш.

А, и още нещо - дали пък април 2020, в същата сграда няма да има още n апартамента за продажба? Кой ще може повече да смъкне от цената - ти или строителя.

Това ме интересуваше.Благодаря ти!Ще обсъдя всички такси,които са възможни и ще преценя какво да го направя...да го оставя под наем или да бъде продаден.
Тепърва навлизам в тази сфера и обмислям недвижимото имущество за най-подходяща инвестиция от моя страна,за това и реших да запиша 2ро висше с такава специалност,защото просто ме влече.
Имам сериозна и доходоносна професия,но ми е нужен и малко риск в живота,не става с чакане и без проба нали така?
Поздрави на всички и благодаря за отговорите.

[Тъпо парче]

imotko2019, аз чаках 5г...ма може и да беше по друг параграф. Иначе много зависи какъв купувач намериш - както каза - може да мине, може и да не мине.
Аз също залагам на същите цени, но с превес на продавачите (т.е. офертни - санс шанжмон, реални сделки - незначително надолу - примерно до 5% или поемане на допълнителни разходи от продавача),

Пирамид - баш. Много несъразмерен риск/възвръщаемост.

[Dury]

Тъпо парче, данък при продажба на едно жилище е до 3 години. И не е зор да има “печалба”. Достатъчно е да изповяда втората сделка на цената на първата. Другото кеш.
Може да стане номерът, може и да не стане или да е за малка далавера. Много зависи от мястото и сградата. В ливадите по-трудно.
И никой не може да познае цените след 6 месеца. Аз мисля, че ще са сегашните.

Данъка / ДДС / при ново строителство не е три,а пет години /разбира се ако изчака Разрешение за ползване / ! Определено изповяда ли втората сделка на цената на първата годините не са важни Младежа,иска да играе "форекс" с имоти ама ще сбърка според мен,защото не се прави така,а и той не разбира този пазар

[Pyramid]

Тъпо парче, данък при продажба на едно жилище е до 3 години. И не е зор да има “печалба”. Достатъчно е да изповяда втората сделка на цената на първата. Другото кеш.
Може да стане номерът, може и да не стане или да е за малка далавера. Много зависи от мястото и сградата. В ливадите по-трудно.
И никой не може да познае цените след 6 месеца. Аз мисля, че ще са сегашните.

Има рисков апетит, няма особено въображение. Рецепта за загуба.

[nkavrakov1982]

Здравейте!Питането ми е свързано със закупуване на апартамент 3ст. С цел инвестиция.Строителя на сградата ми е близък човек,от когото имам закупени 2 жилища до момента.
Имам 30 процента от цялата сума,другите 70 процента ще са ми необходими от банка,с която съм разговарял и съм постигнал споразумение.
Имота притежава акт 14 и април 2020 ще предобие акт 16.Моята идея е да закупя жилището сега на "X" сума и да го продам април 2020 за "Y".Няма да имам такса за предсрочно погасяване на кредита и също така имам стабилен месечен доход,позволяващ ми да отделя пари за банката,без особени притеснения.
Основния ми въпрос е с какво да внимавам и какво може да се обърка евентуално за в бъдеще?
Благодаря предварително!

Объркал си се във времето. Това се правеше до миналата година. Сега вече пазара тръгва надолу.

[imotko2019]

Тъпо парче, данък при продажба на едно жилище е до 3 години. И не е зор да има “печалба”. Достатъчно е да изповяда втората сделка на цената на първата. Другото кеш.
Може да стане номерът, може и да не стане или да е за малка далавера. Много зависи от мястото и сградата. В ливадите по-трудно.
И никой не може да познае цените след 6 месеца. Аз мисля, че ще са сегашните.

[Pyramid]

Внимавай У да не е по-малко от Х. Отделно разходите по учредяване на ипотеки, нотариуси, данъци по придобиването, данък в/у горницата (щото няма 5 години собственост) и лихви по кредита за тия 8 месеца и застраховки (ако имаш сериозен купувач тогава) трябва да ги имаш предвид....пък може и пропуснати ползи от 0.1% лихва в/у 30-те % да сложиш.

А, и още нещо - дали пък април 2020, в същата сграда няма да има още n апартамента за продажба? Кой ще може повече да смъкне от цената - ти или строителя.

Сещам се за 1000 дузини запъртъци, да ме прощава колегата - оптимист. Охаква се в най- тъпата схема но, поне знае, че е „Инвеститор”, да ме прощава Господ.

[Тъпо парче]

Внимавай У да не е по-малко от Х. Отделно разходите по учредяване на ипотеки, нотариуси, данъци по придобиването, данък в/у горницата (щото няма 5 години собственост) и лихви по кредита за тия 8 месеца и застраховки (ако имаш сериозен купувач тогава) трябва да ги имаш предвид....пък може и пропуснати ползи от 0.1% лихва в/у 30-те % да сложиш.

А, и още нещо - дали пък април 2020, в същата сграда няма да има още n апартамента за продажба? Кой ще може повече да смъкне от цената - ти или строителя.

[Flow]

Завършването и отдаването на апартамента под наем няма да е проблем.Цената на купуване,ще е под пазарната,но това което ме притеснява е,че наема ще покрива банката и обслужването му,и нищо повече.
Няма да има така наречения cash flow.
Някак си се обезмисля цялата врътка..
Други идеи за бизнес с недвижимо имущество?Гаражи?Студио?