Закупуване на имот със ипотечен кредит

[13ADROL]

пак ти казвам че бъркаш понятията. лост са имали фирмите в които е акционер на не той като инвеститор

Дали, ти с това ли се успокояваш, че никога не си използвал лост за придобиване на имоти, а всичко си пропилял на покер?

[nradev]

Той постоянно е ползвал лост, но явно не си чел негови книги. Директорчето е прав за теб, че нищо не знаеш за Тръмпича и себеподобните му

пак ти казвам че бъркаш понятията. лост са имали фирмите в които е акционер а не той като инвеститор

[nradev]

Ами, не ползвайте, и имот няма да видите...

е ти като ползва що продаде предсрочно и то при положение че го взе на половината от пазарната цена. гледам от неколко години пак се опитваш да се хванеш за лоста ама все нещо се прецаква в последния момент обикновено по вина на брокерите

[nradev]

Той постоянно е ползвал лост, но явно не си чел негови книги. Директорчето е прав за теб, че нищо не знаеш за Тръмпича и себеподобните му

ич не ми и треба да знам

[nradev]

http://news.bnt.bg/bg/a/kak-donald-t...bogatstvoto-si
Твоите са глупости...

ти или не си чел или не си разбрал. взел скромен заем от 1 милион ама от баща си.о то преди 50 години когато една къща струвала 5 000 долара. това че фирмите в които е акционер имат дългове не значи автоматично че той е инвестирал с дълг. акциите в тях никъде не пише че са купени с дълг

[13ADROL]

глупости

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%94...8A%D0%BC%D0%BF

http://news.bnt.bg/bg/a/kak-donald-t...bogatstvoto-si
Твоите са глупости...

[national power]

Брей вие тук наистина сте яко бесни. Каква е тази агресия. За какво се предполага, че лъжа точно?

И що да сме бесни?Нагледали сме на такива като тебе за тия над 10г в тоя форум...и разпознаваме веднага измамниците...За каква агресия говориш не знам..

[nradev]

Т.е. ако закопаш 30% собствени пари и пак останеш без работа - банката няма да дойде да си прибере вересиите? Ха-ха

тебе те знаем ти понеже немаш пари и си повтаряш мантрата за ефтиния земен капитал и скъпия собствен( верно ти е скъп щото е кът) и си мислиш че ти верваме. това за ефтиния заемен е верно ама ако е в разумни граници прмерно 70% собствен и 30 заемен , айде може и до 50% заемен. ама 1% собствен и 99% заемен риска е вече прекалено голям и затова тия начинания не свършват добре

[nradev]

Факта, че сте толкова назад с материала та да не сте запознати с leverage и кешфлоу инвестиции е без коментар. А това, че хипотетично не е възможно... та те повечето големи богатства така са станали. Вие явно имате някаква причина да сте тук в такъв форум, ама за сега още не съм я открил. Какъв ви е background-a , с какво инвестиране и бизнес се занимавате и каква ви е рентабилноста? Просто ми е интересно защото всички имате някакво невероятно самочувствие, а после прочитам някакви невероятни цитати тук там от вас.

така де аз лично съм назад с материала и ще взема да си запаля всичките дипломи барабар с трудовата книжка. ти кат си научил няколко вносни думи и вече се взе за велик инвеститор. като си толкоз велик защо искаш безплатни консултации във форума. такива ливъридж инвеститори познавам десетки всички приключиха курса по един и същ начин с фалит и то скоропостижно. земи се премести у некой форум за научна фантастика. не ти е тук мястото

[eta orel]

Брей вие тук наистина сте яко бесни. Каква е тази агресия. За какво се предполага, че лъжа точно?

Приемай агресията като неизбежно зло, а даже като нужно зло.

Става ли?

[nradev]

Аз си казах ама кой да ме чете. Гарсониери. Естествено, че не в София.

А иначе знанията са ми вършили работа за много по-сложни операции, ще свършат и за тази. Ако не си ценях анонимността толкова, щях да приложа excel-и които всичко си показват с реални примери, и толеранси, и най-неблагоприятни варианти... Нищо ново под слънцето, дори не е нужно да е спекулативен пазар.

е то купи гарсониери в Монтана и ще се наиграеш.хубавото е че за тях банките кредит нема да ти дадат и така ще се предпазиш от грешни стъпки. ама нещо ме съмнява у прованса да има заплати по 6К. Бате Пешо май ще излезе прав.иначе таблици си прилагай на никой не пречиш ама и никой няма да те вземе на сериозно

[nradev]

Ами ако е предвинена ситуацията да падне цената на актива наполовина и пак ти излизат числата? Освен ако не си в Япония, ако си на дълъг срок... ще се оправиш. Вие ни обрекохте на баси трагедията, човек нищо да не прави по-добре и тва е.

ей много си заблуден.знаеш ли какво е марджин кол. тебе мое ти излиза сметката ама на банката мое нещо да не и излиза. срока мое да е дълъг ама по всяко време кредита може да стане предсрочно изискуем.така че на практика срок няма. ако човек няма пари наистина е най добре нищо да не прави докато не събере

[direktor4eto]

Ма що му се връзвате на лъжите не мога да разбера.Много плитки и малоумни

Брей вие тук наистина сте яко бесни. Каква е тази агресия. За какво се предполага, че лъжа точно?

[direktor4eto]

пич ти че не си наясно с финансовата наука е видно от самолет, ама явно не си наясно и с пазара на имоти. какъв е тоя имот дет ще го изплатиш с заплата 72К лева на година . то и нищо да не харчиш от нея пак не става освен ако не е някой гараж.

Аз си казах ама кой да ме чете. Гарсониери. Естествено, че не в София.

А иначе знанията са ми вършили работа за много по-сложни операции, ще свършат и за тази. Ако не си ценях анонимността толкова, щях да приложа excel-и които всичко си показват с реални примери, и толеранси, и най-неблагоприятни варианти... Нищо ново под слънцето, дори не е нужно да е спекулативен пазар.

[direktor4eto]

при правилен имот (да се оцени от банката) и при добри дходи...би могло да ти се получи, НО даже и да стане липсата на самоучастие говори само и единствено за едно - не си готов за този заем и ще си направиш живота черен.

самоучастието не е само за намаляване на риска за банката - тя нейното ще си го вземе, то е и индикация, че човекът, който тегли кредита може да спестява известна сума...(е стига самоучастието да не е подарък..)

тези 'изпилени' схеми със 100% финансиране особено за частни лица са много натоварваща схема. Щом нямаш пари за самоучастие, значи нямаш грам спестявания, щом нямаш спестявания значи живееш 'ден за ден' ... , а когато живееш 'ден за ден' само да мигнеш с някакъв проблем и започват да звънят от банката, да не дава господ да се разболееш или да останеш без работа.

затова искат самоучастие..то е един вид атестация за готовност да се оправиш с кредита.

Благодаря за отговора, реално аз пари за самоучастие имам, просто предпочитам да го вложа другаде. Все пак, leverage, алтернативен разох, cost of opportunity. А и имам активи като да обезпеча с много пъти тези дългове.

Наистина ли тука в България всеки се стреми да избягва кредити и да инвестира в кеш? Може би заради тези дълги години с тези високи лихви.