Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Credit Card]

Въпрос към ATERA

В сметките на Алонсо има логика и пораждат някой размисли.
Въпросът ми е след, като ATERA е публично дружество, има ли задължението да отговори на тези въпроси и как и кой може да им ги постави?

И един въпрос към Алонсо: Не разбирам от земеделие, но се интересувам от тези райони на развитие за които говорите - какви са тези райони, какво общо имат със земеделските земи и т.н. Ако може да дадеш някакъв линк да прочета ще съм благодарен.
Поздрави

[Alonso]

А да сте чували, че един комбайнер взема 300 лева на ден премии / 50 ст. на декар/, освен заплатата. Пък и при тая криза мисля, че ще се намери кой да копа.

Това са 600 декара на ден?

Съвременните комбайни жънат до 800 декара на ден, ако е добра земята / няма камъни /

[Alonso]

Ще си поиграя после с калкулаторче по една математическа задачка. Условието и е:
"Ако имаме басейн на стойност Х и го преоценим няколко пъти без да има нищо, което да оправдава тая добавена стойност, а в същото време източваме басейна през тръба през която изтичат по 2 милиона на година за консултантски услуги - колко време ще е необходимо на шараните в басейна за да разберат, че са на сухо?"

Грешно ти е условието на задачата. Можеш ли да купиш сега земя на цени отпреди две години или само пишеш да се намираш на приказки?

Има няколко компонента цялата задача - ако купуват на такива цени каквито обявяват / за същата категория земя/ и я отдават на такива ренти каквито обявявят, значи аз и те сме на различен пазар. Щото имам и аз две папчици - едната с нотариални актове, другата с договори за аренда и договори за наем. Ако се вярва на това, което те ти представят като покупни цени и постъпления от аренда то възвръщаемостта от тия аренди излиза по-малко от 5% годишно. Ай стига, бе. Е къде е бизнесът в тия АДСИЦ-ове. Или далаверата е в това, че ще я преоценят един ден и ще я шитнат на голям чужд фонд, който само това чака. Земеделска земя в България. Никой няма да им го купи, ако не е комасирано, не е с добре изградени мелиоративни съоръжения,с добра инфраструктура, и ако няма кой да им го вземе под аренда.
А въпросът за повишаване на цената на земеделската земя на фона на драстичните спадове в цената на всички други реални активи също не е никак за подценяване.
Идеята за земеделска земя в АДСИЦ е абсурдна. Тя може да се пръкне само в България. Факт е, че никъде в Европа я няма. Сигурно е показателен. На мен АДСИЦ-овете за земя ми миришат здраво на пирамиди. Много повече хляб виждам ако щеш в ентусиастки инициативи като тая на Алонсо

Ами аз го смятам по бабешката така :

Придобити 256 800 дка земеделска земя и 138 дка градска земя.Около 90% от закупената земеделска земя се намира основно в 3 от 6-те района на планиране - Североизточен, Северен централен и Северозападен .
Не знам колко от тези 100 милиона на които са оценили земята си са земеделска земя ама да предположим че са примерно 75 млн. / 250 000 декара = примерно 300 лв./декар.
От друга страна рентата е 2.1 милиона от тези 75 милиона, което е доста по-малко от 5%.
Според сайта на адванс близо половината /46%/ от земята е в североизточен район. 125 000 декара по 20 лева да ги сложим пак идват 2.5 милиона.
Не ги пиша тези неща за да се заяждам. Обмислям да си купувам АТЕРА и затова разпитвам толкова.

[Dinosaur]

Ами в момента би трябвало това да правят -да комасират, да изграждат мелиоративни съоръжения и добра инфраструктура, и да го отдават под аренда.
И понеже част от основните им действия липсват, затова и арендата им е псевдо...

[INSIDER-A]

А да сте чували, че един комбайнер взема 300 лева на ден премии / 50 ст. на декар/, освен заплатата. Пък и при тая криза мисля, че ще се намери кой да копа.

Това са 600 декара на ден?

[karasuliev]

Ще си поиграя после с калкулаторче по една математическа задачка. Условието и е:
"Ако имаме басейн на стойност Х и го преоценим няколко пъти без да има нищо, което да оправдава тая добавена стойност, а в същото време източваме басейна през тръба през която изтичат по 2 милиона на година за консултантски услуги - колко време ще е необходимо на шараните в басейна за да разберат, че са на сухо?"

Грешно ти е условието на задачата. Можеш ли да купиш сега земя на цени отпреди две години или само пишеш да се намираш на приказки?

Има няколко компонента цялата задача - ако купуват на такива цени каквито обявяват / за същата категория земя/ и я отдават на такива ренти каквито обявявят, значи аз и те сме на различен пазар. Щото имам и аз две папчици - едната с нотариални актове, другата с договори за аренда и договори за наем. Ако се вярва на това, което те ти представят като покупни цени и постъпления от аренда то възвръщаемостта от тия аренди излиза по-малко от 5% годишно. Ай стига, бе. Е къде е бизнесът в тия АДСИЦ-ове. Или далаверата е в това, че ще я преоценят един ден и ще я шитнат на голям чужд фонд, който само това чака. Земеделска земя в България. Никой няма да им го купи, ако не е комасирано, не е с добре изградени мелиоративни съоръжения,с добра инфраструктура, и ако няма кой да им го вземе под аренда.
А въпросът за повишаване на цената на земеделската земя на фона на драстичните спадове в цената на всички други реални активи също не е никак за подценяване.
Идеята за земеделска земя в АДСИЦ е абсурдна. Тя може да се пръкне само в България. Факт е, че никъде в Европа я няма. Сигурно е показателен. На мен АДСИЦ-овете за земя ми миришат здраво на пирамиди. Много повече хляб виждам ако щеш в ентусиастки инициативи като тая на Алонсо

[Alonso]

А да сте чували, че един комбайнер взема 300 лева на ден премии / 50 ст. на декар/, освен заплатата. Пък и при тая криза мисля, че ще се намери кой да копа.

[Al-elder]

Alonso, отговора е, че нема кой да копа!

Може и да си прав. Моите наблюдения са само за североизточна България. Тук не знам да има землище без арендатор, като рентите започват от 25 лева и стигат до 50 лева. Ще бъда благодарен, ако някой има наблюдения за северен централен и северозападният регион да сподели.

Мда за този регион са такива цените....даже некои ''феотдали'' дават парата напред.

[Al-elder]

Alonso, отговора е, че нема кой да копа!

Ами всички селяни цъкат с мишките на БФБ ;-)

easy money

[INSIDER-A]

Alonso, отговора е, че нема кой да копа!

Ами всички селяни цъкат с мишките на БФБ ;-)

[Alonso]

Alonso, отговора е, че нема кой да копа!

Може и да си прав. Моите наблюдения са само за североизточна България. Тук не знам да има землище без арендатор, като рентите започват от 25 лева и стигат до 50 лева. Ще бъда благодарен, ако някой има наблюдения за северен централен и северозападният регион да сподели.

[Al-elder]

Alonso, отговора е, че нема кой да копа!

[Alonso]

Въпроса не за цената на земята. Според мен въпроса е за нейните качества. При положение, че е отдадена 70% от земята на цена 14 лв./декар,при положени, че само помощите са 20 лв./декар, възможните причини за които аз се сещам са само 2:
1 - Земята които са купували тези фондове е некачествена.
2 - Подписани са договори за нереална рента.
Моля ако някой има друго обяснение, да го сподели.
Иначе както съм писал няколко мнения по-долу за североизточна България в момента реалните сделки стават на 350 - 400 лева. за земя 3-та - 6-та категория.

[spread]

Ще си поиграя после с калкулаторче по една математическа задачка. Условието и е:
"Ако имаме басейн на стойност Х и го преоценим няколко пъти без да има нищо, което да оправдава тая добавена стойност, а в същото време източваме басейна през тръба през която изтичат по 2 милиона на година за консултантски услуги - колко време ще е необходимо на шараните в басейна за да разберат, че са на сухо?"

Грешно ти е условието на задачата. Можеш ли да купиш сега земя на цени отпреди две години или само пишеш да се намираш на приказки?

[нинапредниназад]

при какви цени се изкупуват земите в момента
говори се че цените не са вдигани сравнително отдавна
имате ли информация от дилърите изкупвачи?