Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[orchis]

Земята е добра форма за инвестиция за пенсия без да мислиш много къде да влагаш парите си през годините.
На 25 години купуваш 10 декара и ги отдаваш под аренда. Всяка година купуваш с твои пари по още 10 декара и отедлно с получената рента още за колкото стигат.
След 30 години, т.е. като си на 55г ще имаш 533 декара и при настоящата рента от 40лв годишния ти доход ще бъде 21320лв.
Сигурно има по-доходни вложения, но това е без да променяш схемата през годините и без много да се напрягаш.

Сега ако може тези 533 дка да са в едно землище ....

[fortiss]

Земята е добра форма за инвестиция за пенсия без да мислиш много къде да влагаш парите си през годините.
На 25 години купуваш 10 декара и ги отдаваш под аренда. Всяка година купуваш с твои пари по още 10 декара и отедлно с получената рента още за колкото стигат.
След 30 години, т.е. като си на 55г ще имаш 533 декара и при настоящата рента от 40лв годишния ти доход ще бъде 21320лв.
Сигурно има по-доходни вложения, но това е без да променяш схемата през годините и без много да се напрягаш.

[fortiss]

ако се окаже, че светът може да съществува години наред с по-малко зърно отколкото изконсумира 2011-2012МГ????

[viktornfs]

паниката е за паникиорите-те си продадоха акциите с треперещи пръсти на 2.06-08 пак сега ще почнат да им ги вращат на 2.25
пък че Атера ще продалжи добрия си тренд едва ли е тайна за някой.Вярно че няма да е с темповете като досега,но все си мисля че за нова година цените ще са на нива от около 2.35-2.40.

По-принцип паниката и страха са най-лошия съветник, но недей да си мислиш че са се минали. Не знаеш на колко са купили, за да говориш така.

[Van Basten]

Любовта е сляпа .......
Та казваш, че тези дивиденти са от покупко - продажба
Бих се съгласил с теб /и то само при възходящ пазар на земята, което е невъзможно да бъде постоянно/, ако Атерата има 200К декара 2010 г. примерно, даде 30 ст. дивидент и 2011г. отново има 200К декара. Разбира се да са от една и съща категория и % отдадени земи да е едднакъв. За съжаление обаче цифрите говорят друго...
Да те питам парите от Еларга и тях ли ги смяташ за дивидент?
А колко земя имаше Атерата преди дивидентите над 5 ст. и колко има сега?
А тази земя винаги ли ще поскъпва до безкрайност?

"Та казваш, че тези дивиденти са от покупко - продажба "
Ами реално това казвам... защо, според теб откъде идват ? Айде, ако трябва да сме съвсем точни, за 2012 г., съотношението на приноса за дивидента на всеки един от трите стълба в приходите е около:
- от покупко-продажба на земя: 83,5 %
- от аренда: 11,0 %
- от лихви: 5,5 %

Но така или иначе, основния източник за дивидента си е точно покупко-продажбата на земя.

"Бих се съгласил с теб /и то само при възходящ пазар на земята, което е невъзможно да бъде постоянно/, ако Атерата има 200К декара 2010 г. примерно, даде 30 ст. дивидент и 2011г. отново има 200К декара. Разбира се да са..."
С теб очевидно имаме едно фундаментално разминаване - а именно за естеството на компанията. Пак казвам - в случая имаме ТЪРГОВСКА компания. Не можеш да купиш 5 ябълки, да продадеш 3 от тях и да продължаваш да имаш 5 ябълки.... Това е факт за всяка търговска дейност и не знам каква е идеята да интерпретираш това.... Въпроса е като си продаваш 5-те ябълки, които си си купил, дали ще спечелиш или не... Ако си си купул 5-те ябълки по 1 лв., а ги продадеш по 3 лв., какво лошо има в това. ?!?... Да нямаш повече ябълки, но от 5 лв. които си дал, вече имаш 15 лв.... Защо акцентираш толкова върху това, че си продаваш ябълките.... нали точно за това си ги купил - за да ги продаваш ?

"Да те питам парите от Еларга и тях ли ги смяташ за дивидент? "
Има ли наистина значение как си смятаме тези пари... дивидент, ликвидационен дял или нещо друго... просто накрая акционерите взеха едни пари, важното е дали са взели повече от това, което са вкарали като пари...

Ако правиш аналогия с Атерата - мен лично абсолютно не ме бърка дали ще си взема парите под думичката "дивидент" или под думичката "ликвидационен дял" или под някоя друга думичка.... Важното е да взема повече от това, което съм вкарал (естествено да е достатъно повече - доходността да е по-добра от алтернативно вложение... при мен да кажем сравнявам с банка... към момента ако земята се продаде за мен се изпълнява условието за "доста отгоре").

А тази земя винаги ли ще поскъпва до безкрайност?
Едва ли някой разчита на това... до преди няколко месеца очакванията бяха да расте (ясно че не до "безкрай", но поне до към.... там вече мнения различни)... Към момента за тази година според мен тренда за ръст е изчерпан.

Така че по-важния въпрос реално е колко допълнително декари (освен вече договорените с предварителни договори 15-16 хил.дка ) ще могат да се продадат на текущите продажни цени в момента (около 1100 лв. средно)... или дали изобщо ще могат да се договорят други земи по цени като тези от предварителната продажба.... тези философски въпроси за безкрайното поскъпване са по-скоро за заяждане и реално не допринасят по никакъв начин за оценката да акцията в момента...

[orakula]

паниката е за паникиорите-те си продадоха акциите с треперещи пръсти на 2.06-08 пак сега ще почнат да им ги вращат на 2.25
пък че Атера ще продалжи добрия си тренд едва ли е тайна за някой.Вярно че няма да е с темповете като досега,но все си мисля че за нова година цените ще са на нива от около 2.35-2.40.

[Анонимен33022]

не се карайте бе хора-хубави приходи ще има както през тази,така и през следващите години и ръста ще е поне 35-40% -вижте какво е написал Van Basten и си гледайте удоволствието

каквото и да си говорим, щом цената на земята се свива, падат и маржовете на печалбата и цялата печалба също. Това понятие "следващите години" и "35-40%" едно че е доста неопределено (колко години) и второ, че ако ще чакаме години за 40% ръст (как ще стане и на какво 40%- на акции ли, печалби ли, дивиденти и т.н.) то комай инвестицията в "артията" по сегашни цени леко-полеко се пообезсмисля

[15%]

Е, пак даваш некоректен пример...

Както казах не можеш да сравняваш производствена компания, било то на продукция (Фармата) или на услуги (Албена) с на практика търговска компания. Целта на Атера е да купи и продаде земята, и продажбата осигурява приходите от основна дейност, а не извънредни приходи от продажба на производствени активи, както се опитваш да намекнеш....

Ако искаш да правиш аналогия с друга компания, според мен по удачен пример би бил Трейдинга... там купуват лекарства и ги продават с някаква надценка. Тук се купува земя и се продава с някаква надценка. Няма никаква драма ако Трейдинга купи лекарства за 1 млн.лв. и ги продаде за 2 млн.лв., като разпредели печалбата като дивидент.... Ако реши след това може да купи още лекарства за нов цикъл "пари-стоки-пари' ", но това търговска компания да си продава стоката няма нищо общо с продажбата на ДМА на производствена компания (вероятно отчитането на земите като дълготраен актив от счетоводна гледна точка, те обърква...)

Любовта е сляпа .......
Та казваш, че тези дивиденти са от покупко - продажба
Бих се съгласил с теб /и то само при възходящ пазар на земята, което е невъзможно да бъде постоянно/, ако Атерата има 200К декара 2010 г. примерно, даде 30 ст. дивидент и 2011г. отново има 200К декара. Разбира се да са от една и съща категория и % отдадени земи да е едднакъв. За съжаление обаче цифрите говорят друго...
Да те питам парите от Еларга и тях ли ги смяташ за дивидент?
А колко земя имаше Атерата преди дивидентите над 5 ст. и колко има сега?
А тази земя винаги ли ще поскъпва до безкрайност?

[Don Archon]

Ето тази новина ... http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...-zyrno,156402/ ... според мен доказва факта, че дори и при по-ниски изкупни цени прозиводителите пак ще са на печалба поради по-големия добив и по-големия износ .... така, че няма място за паника и според мен нещата ще се нормализират в посока нагоре.

Не е препоръка !!

[Felbuzz]

не се карайте бе хора-хубави приходи ще има както през тази,така и през следващите години и ръста ще е поне 35-40% -вижте какво е написал Van Basten и си гледайте удоволствието

не знам какво ще става ма агрофинанс ви отвя, кога беше 2 лева, може и там да се появи ромфарм

[orakula]

за мене бизнес модела на атера си е на 80% чиста спекула че земята ще расте и 20% комасация, пък и защо решихте че точно тия години трябва целия потенциал за ръст да се изконсумира и след вас потоп, както цената беше 1.30 и после направи 100% мисля и сега е време няколко години да се влачите около сегашните или под тях и после пак да има примерно 20% ръст, а не дайте сега на нас по 10% годишно пък за следващите 2-3% или дори загуби

не се карайте бе хора-хубави приходи ще има както през тази,така и през следващите години и ръста ще е поне 35-40% -вижте какво е написал Van Basten и си гледайте удоволствието

[Felbuzz]

за мене бизнес модела на атера си е на 80% чиста спекула че земята ще расте и 20% комасация, пък и защо решихте че точно тия години трябва целия потенциал за ръст да се изконсумира и след вас потоп, както цената беше 1.30 и после направи 100% мисля и сега е време няколко години да се влачите около сегашните или под тях и после пак да има примерно 20% ръст, а не дайте сега на нас по 10% годишно пък за следващите 2-3% или дори загуби

[fortiss]

Е, пак даваш некоректен пример...

Както казах не можеш да сравняваш производствена компания, било то на продукция (Фармата) или на услуги (Албена) с на практика търговска компания. Целта на Атера е да купи и продаде земята, и продажбата осигурява приходите от основна дейност, а не извънредни приходи от продажба на производствени активи, както се опитваш да намекнеш....

Ако искаш да правиш аналогия с друга компания, според мен по удачен пример би бил Трейдинга... там купуват лекарства и ги продават с някаква надценка. Тук се купува земя и се продава с някаква надценка. Няма никаква драма ако Трейдинга купи лекарства за 1 млн.лв. и ги продаде за 2 млн.лв., като разпредели печалбата като дивидент.... Ако реши след това може да купи още лекарства за нов цикъл "пари-стоки-пари' ", но това търговска компания да си продава стоката няма нищо общо с продажбата на ДМА на производствена компания (вероятно отчитането на земите като дълготраен актив от счетоводна гледна точка, те обърква...)

Друг е въпроса, че Трейдинга много по-лесно (всъщност гарантирано) може да направи завъртането на стоката... но от друга страна затова пък маржа на печалба е по-нисък (вероятно 10-15%), докато при Атерата в момента е над 300 %...

П.С. Само исках да кажа, че Трейдинга е сравнително по-удачен пример за сравнение по отношение източника на генериране на дивидент... по никакъв начин не искам да кажа че има някакви кой знае какви общи черти с бизнеса на Атера, освен че са търговски компании и продават стоки...

съгласих се с мнението ти

[Van Basten]

Фармата бе просто пример за ликвидационен дивидент. Ако предпочитате може да се даде същия пример с Албена примерно. Все едно Албена да си продава хотелите /както Фармата да продава машините/ и с това да плаща дивидент, който да смятате като доходност.
Иначе Фармата я харесвам, но това обратно изкупуване много изкриви цената. Не случайно само те изкупуват на тези цени.

Е, пак даваш некоректен пример...

Както казах не можеш да сравняваш производствена компания, било то на продукция (Фармата) или на услуги (Албена) с на практика търговска компания. Целта на Атера е да купи и продаде земята, и продажбата осигурява приходите от основна дейност, а не извънредни приходи от продажба на производствени активи, както се опитваш да намекнеш....

Ако искаш да правиш аналогия с друга компания, според мен по удачен пример би бил Трейдинга... там купуват лекарства и ги продават с някаква надценка. Тук се купува земя и се продава с някаква надценка. Няма никаква драма ако Трейдинга купи лекарства за 1 млн.лв. и ги продаде за 2 млн.лв., като разпредели печалбата като дивидент.... Ако реши след това може да купи още лекарства за нов цикъл "пари-стоки-пари' ", но това търговска компания да си продава стоката няма нищо общо с продажбата на ДМА на производствена компания (вероятно отчитането на земите като дълготраен актив от счетоводна гледна точка, те обърква...)

Друг е въпроса, че Трейдинга много по-лесно (всъщност гарантирано) може да направи завъртането на стоката... но от друга страна затова пък маржа на печалба е по-нисък (вероятно 10-15%), докато при Атерата в момента е над 300 %...

П.С. Само исках да кажа, че Трейдинга е сравнително по-удачен пример за сравнение по отношение източника на генериране на дивидент... по никакъв начин не искам да кажа че има някакви кой знае какви общи черти с бизнеса на Атера, освен че са търговски компании и продават стоки...

[fortiss]

не мога да кажа какво ще се случи догодина
предполагам, че площите ще бъдат около тези от изминаващата година
обикновено след дена добра година следват проблеми и реколтите падат, но това е само по принцип
а и не се знае дали намалението на реколтите няма да е значително и в БГ

дано и потреблението да се повиши, което ще е по-добрият вариант от ниски реколти