Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Ташунко със сапа]

Интересно ми е при тоя пазар Атерата дали скоро ще стигне нива от 2.85

[Ташунко със сапа]

Харна харна си е Атерата.Хубав дивидент .

[THE TRADER]

Яка работа, страхотен дивидент! Добре са се потрудили! И всичко се раздава - какво повече може да иска човек! А съотношението към текущата цена на акцията е повече от перфектно!

[orakula]

Аферим: дивидент един вид - НЕ познах неговото размер (след данъкът) с по-малко от 2 десети от стинката - и леля Ванга би била доволна от подобна успеваемост.

Импе,по отношение на раздаваните дивиденти съм те признал....не знам как успяваш но определено ти се отдава да правиш точни прогнози....

[Императорът]

Аферим: дивидент един вид - НЕ познах неговото размер (след данъкът) с по-малко от 2 десети от стинката - и леля Ванга би била доволна от подобна успеваемост.

[orakula]

Мале, тази аргументация адски издиша.

би ли се конкретизирал какво точно имаш впредвид

[orchis]

На срещата на Карол зададоха този въпрос. Отговора беше същият. Примерно имаш 100 декара отдадени под наем. Продаваш 20 и купуваш други 20. Обаче за новите 20 рентата се взема от стария собственик, защото договора е бил на негово име. Така за текущата година се получава че имаш само 80% отдадена земя .

Мале, тази аргументация адски издиша.

[orakula]

В договора за продажба на Адванс го пише същото - те да вземат рентата. Значи фифти-фифти.
Въобще не съм сигурен, че при покупките на дребно те това го спазват. Не е така в повечето случаи.

на ОСА се очертава да бъде интересно....дали поставените въпроси ще намерят своите адекватни отговори

[fortiss]

На срещата на Карол зададоха този въпрос. Отговора беше същият. Примерно имаш 100 декара отдадени под наем. Продаваш 20 и купуваш други 20. Обаче за новите 20 рентата се взема от стария собственик, защото договора е бил на негово име. Така за текущата година се получава че имаш само 80% отдадена земя .

В договора за продажба на Адванс го пише същото - те да вземат рентата. Значи фифти-фифти.
Въобще не съм сигурен, че при покупките на дребно те това го спазват. Не е така в повечето случаи.

[Alonso]

Има ли логично обяснение за неотдадените под аренда земи - около 60 хил. декара? Ако има какво е то?
Това, че се подготвя една нива за продажба означава, че не се оре, сее, жъне и съответно плаща рента за това!!!!
Ако не се работи - защо не се работи???
Какво означава подготовка за продажба - чисти се от тръни една година ли или боклуци от боклуци???

А рента се събира само на 170-175 хил -декара - нещо такова. Защо е така??
Тези декари, за които не се получава рента необработваеми ли са??? Арендаторите в землищата ги заобикалят???? Или може би се плаща ама......

като ходите по срещите с инвеститорите не се ли интересувате от тези неща?
аз от предния ден съм акционер и мисля да питам точно това
може и да греша в нещо, но обяснение като - динамиката на покупките и пордажбите ни е голяма и затова така се получава - и сина ми няма да му хване вяра, то не беше една година, не бяха две .....

На срещата на Карол зададоха този въпрос. Отговора беше същият. Примерно имаш 100 декара отдадени под наем. Продаваш 20 и купуваш други 20. Обаче за новите 20 рентата се взема от стария собственик, защото договора е бил на негово име. Така за текущата година се получава че имаш само 80% отдадена земя .

[orchis]

За човек с една акция бая усилия влагаш по темата.

[fortiss]

Има ли логично обяснение за неотдадените под аренда земи - около 60 хил. декара? Ако има какво е то?
Това, че се подготвя една нива за продажба означава, че не се оре, сее, жъне и съответно плаща рента за това!!!!
Ако не се работи - защо не се работи???
Какво означава подготовка за продажба - чисти се от тръни една година ли или боклуци от боклуци???

А рента се събира само на 170-175 хил -декара - нещо такова. Защо е така??
Тези декари, за които не се получава рента необработваеми ли са??? Арендаторите в землищата ги заобикалят???? Или може би се плаща ама......

като ходите по срещите с инвеститорите не се ли интересувате от тези неща?
аз от предния ден съм акционер и мисля да питам точно това
може и да греша в нещо, но обяснение като - динамиката на покупките и пордажбите ни е голяма и затова така се получава - и сина ми няма да му хване вяра, то не беше една година, не бяха две .....

[fortiss]

Купуването на земя не влияе по никакъв начин на дивидента. Същото се третира като инвестиционен имот и не влиза в ОПР като разход в годината на закупуване, а се изписва като стойност в годината на продажба.

Накратко, продаваните земи влияят на дивидента, а закупуваните на фундамента. Могат да закупуват колкото си искат земи (стига да им е изгодно) ако имат парите за това (за да не се налага като други компании след това да емитират нови акции за да платят нужния дивидент ), но мисля че мениджмънта се е доказал перфектно в това отношение.

= = =
Колкото до преоценките - те не влияят по никакъв начин на дивидента ! Така че се съмнявам умишлено да тръгнат да ги правят, с цел да изкарат печалби за дивидент.

Естествено, същите влияят върху счетоводната печалба, която се вижда в отчета, но дивидента се изчислява върху коригиран финансов резултат, които отчита стойността на придобиване и елиминира преоценъчната стойност.

Не съм запознат с коригирането на печалбата и дивидента.
Относно купуването на нови земи и дивидента - връзката е пряка - трябва да има пари - иначе няма.
Мисля, че фонда са затворили механизмите си в "черна кутия" и ние гадаем кое как се случва. Ако не разкрият нещата, ще им се налага доста неща да премълчават. Нещата не са чак като приказка. Това в общи линии моите съмнения.
Според мен вътрешните рискове:
1.Лошо качество на земята. Имам преки наблюдения върху около 20% от земята им.
2.Много голяма част от нея не се отдава под аредна, за което си има основателни причини.
3.Приходите от рента са съразмерни с разходите за управление.
4.Търговията със земите им няма да е толкова активна от тук нататък по много причини.
5.Много трудно ще се правят покупки на качествена земя на ниски цени – това е невъзможно. От тук и бъдещите маржове при продажба ще са ниски освен при общо поскъпване на земята в БГ.
6.Каквато и политика да се води, не мисля, че може бизнесът им да се увеличи и то рентабилно. Той сега се крепи на купената преди евтина земя. От тук нататък – нищо повече.

Външните рискове:
1.Свързан е със зърнените пазари. Производителите по целия свят влагат все повече средства в производството, от там се повишава производителността, което въобще не е за пренебрегване.
2.Състоянието на световната икономика – не се очаква революционно увеличение на потреблението. Тук факторите са доста, някои от с много теоретични постановки.
3.Икономическа и политическа среда в БГ – тотално лоша.

Предимства:
1.Средство за производство на храна и то невъзобновимо.
2.Неамортизируемо.
3.Евтин начин за получаване на доход – рента, но тук имаме такси за обслужване, които не са малки.

Според мен предвид невъзможността за бързо рентабилно развитие, трябва да се премине към тотални икономии, отдаване под аренда, малки покупки и продажби с минимални разходи. Така фонда ще си гарантира дългосрочни приходи, които да са добри и за акционерите, ще си запази земите.


Още нещо, което ми прави впечатление. Ако аз имам толкова много земя концентрирана в няколко землища, знаете ли как тях да издуя рентата?????? Но тук нещо не става.

днес е петък - ден за почивка

[pipbel]

... ако имат парите за това (за да не се налага като други компании след това да емитират нови акции за да платят нужния дивидент ), .

Е да, така е, чисти баланси, кеш, без дълг, ма аграрна му работа, скучно.
Виж друго си е да имаш баш як дълг, разводняване на пораздути цени, има тръпка - казват му даже че било "секси"

[Van Basten]

През следващите години поради това, че няма да имат големи прдажби ще започнат по-активно да правят преоценки, за да поддържат печалба. В този случай, за да изплащат дивидентите ще трябва да продават земя без да купуват.
Да не греша само нещо, защото не съм запознат с изискванията за осчетоводяване.

Купуването на земя не влияе по никакъв начин на дивидента. Същото се третира като инвестиционен имот и не влиза в ОПР като разход в годината на закупуване, а се изписва като стойност в годината на продажба.

Накратко, продаваните земи влияят на дивидента, а закупуваните на фундамента. Могат да закупуват колкото си искат земи (стига да им е изгодно) ако имат парите за това (за да не се налага като други компании след това да емитират нови акции за да платят нужния дивидент ), но мисля че мениджмънта се е доказал перфектно в това отношение.

= = =
Колкото до преоценките - те не влияят по никакъв начин на дивидента ! Така че се съмнявам умишлено да тръгнат да ги правят, с цел да изкарат печалби за дивидент.

Естествено, същите влияят върху счетоводната печалба, която се вижда в отчета, но дивидента се изчислява върху коригиран финансов резултат, които отчита стойността на придобиване и елиминира преоценъчната стойност.