Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[ludakrava]

Въпросът е колко са продажбите на 1000 лева веднага(евентуално), за да се съотнесе печелбата им спрамо таксата за управление(евентуално). Трябва да се види и какво е количеството на продажбите за подобни форуърдни договори, за да се направи преценка!
Другият основен въпрос, е че ако идеята им е да бездействат и да "челастрят" с такса за управление само, защо не са стартирали тази схема още по-рано и да запазят част от най-добрите си парцели, като просто формират и дават по-малък дивидент, което на фона на масовата дивидентна доходност на БФБ, определено нямаше да се приеме като трагедия.
Не съм им адвокат, но ако се говори просто ей така, без наистина да се изнасят конкретни факти е доста абсурдно!

При положение че няма конкретна информация какви точно парцели са останали за продажба всяко едно "говорене" тук е "просто ей така". Да публикуват списъци, очертани парцели, цени и т.н. та да е ясно на акционерите - нали е АДСИЦ?

А това с лизинга ми прилича точно на последен напън за прилични сделки (хубави комисионни). При положение че земята им е Х има значение дали продават на 1000 или на 1500. А тази която сега купуват докато започне да поскъпва и да се реализира на 1000+ ще мине време.

[Императорът]

Е: аз понамалих бройчичката си туканка - признавам туй.

[balarev]

Не искам да споря или нещо да доказвам. Пиша тук с цел да подпомогна по някакъв начин инвеститорите тук, за да могат правилно да преценят ситуацията. Сега примерно насочвам вниманието към разсрочените продажби и начинът им на извършване.

А защо с такова постоянство подпомагате инвеститорите само тук...

[Mike Florida]

Те ако можеха директно да продават на 1500 - ехеее, пей сърце, ама не може. Естествено че е по-добре да взимаш такси за управление 5г при продажби на 1500 вместо веднага на 1000 (евентуално).

Въпросът е колко са продажбите на 1000 лева веднага(евентуално), за да се съотнесе печелбата им спрамо таксата за управление(евентуално). Трябва да се види и какво е количеството на продажбите за подобни форуърдни договори, за да се направи преценка!
Другият основен въпрос, е че ако идеята им е да бездействат и да "челастрят" с такса за управление само, защо не са стартирали тази схема още по-рано и да запазят част от най-добрите си парцели, като просто формират и дават по-малък дивидент, което на фона на масовата дивидентна доходност на БФБ, определено нямаше да се приеме като трагедия.
Не съм им адвокат, но ако се говори просто ей така, без наистина да се изнасят конкретни факти е доста абсурдно!

[fortiss]

Не искам да споря или нещо да доказвам. Пиша тук с цел да подпомогна по някакъв начин инвеститорите тук, за да могат правилно да преценят ситуацията. Сега примерно насочвам вниманието към разсрочените продажби и начинът им на извършване.

[fortiss]

Aдвaнc Tepaфoнд AДCИЦ и Kapoл Финaнc, ĸaтo нeгoвo oбcлyжвaщo дpyжecтвo, ce cпopaзyмяxa, чe cчитaнo oт 01.07.2010 г. пpoмeнят нaчинa нa фopмиpaнe нa paзмepa нa дължимoтo възнaгpaждeниe зa oбcлyжвaнe ĸaтo oт Дoгoвopa зa oбcлyжвaнe oтпaдa тeĸcтa нa т.2 /тoчĸa втopa/ cъc cлeднoтo cъдъpжaниe: “т.2. 1.5% /eднo цялo и пeт нa cтo/ oт paзлиĸaтa мeждy пpeoцeнeнaтa cтoйнocт и цeнaтa нa пpидoбивaнe нa пoзeмлeнитe имoти нa Aдвaнc Tepaфoнд AДCИЦ, пpидoбити дo ĸpaя нa пpeдxoднaтa ĸaлeндapнa гoдинa и oтpaзeни в oдитиpaнитe гoдишни финaнcoви oтчeти нa Дpyжecтвoтo, плaтими нa чeтиpи paвни внocĸи пpeз гoдинaтa.”

Ha ocнoвaниe нa тoвa cпopaзyмeниe cтpaнитe ce cъглacявaт, чe Aдвaнc Tepaфoнд AДCИЦ нямa дa зaплaщa нa Kapoл Финaнc възнaгpaждeниe в paзмep нa 1,5 % /eднo цялo и пeт дeceти пpoцeнтa/ въpxy cтoйнocттa нa paзлиĸaтa мeждy пpeoцeнeнaтa cтoйнocт и цeнaтa нa пpидoбивaнe нa пoзeмлeнитe имoти нa Aдвaнc Tepaфoнд AДCИЦ. Taĸcaтa зa yпpaвлeниe ocтaвa 0.375% въpxy cтoйнocттa caмo нa инвecтициoннитe имoти нa Aдвaнc Tepaфoнд AДCИЦ, пo цeнa нa пpидoбивaнe, плaтими зa вcяĸo тpимeceчиe.


ТОВА НЕ Е ЛИ АКТУАЛНО ОЩЕ?????

[ludakrava]

Те ако можеха директно да продават на 1500 - ехеее, пей сърце, ама не може. Естествено че е по-добре да взимаш такси за управление 5г при продажби на 1500 вместо веднага на 1000 (евентуално).

[Mike Florida]

Че тя комисионната нали е % ,какво значение има дали ще я вземат наведнъж или да кажем 5 години ,дори може да се изкяри някой процент лихва за акционерите

Просто някои хора си смучат от пръстите и се опитват да правят свободни интерпретации!
Разбира се, че за управляващото дружество е по-добре да получи парите сега, защото те получават процент от рентите или продажбата. Както за всеки, така и за тях 1 лев сега е по-ценен от 1 лев след 5 години. Гъвкавите форми на продажба и правилното таргетиране, навярно означават, че дружеството се опитва да е адекватно на пазара, такъв какъвто е! А не да е застинало някаде между 2005 и 2010г.
Или си гъвкав и адекватен или си OUT!

[toto 2]

Че тя комисионната нали е % ,какво значение има дали ще я вземат наведнъж или да кажем 5 години ,дори може да се изкяри някой процент лихва за акционерите

на мен по ми прилича на бетониране комисионната за управление още поне 5 години

[Crusible]

Ако това е вярно, явно мениджмънта в Адванса са решили да сменят стратегията. Към момента ми се струва, че ще е по скоро в наш ущърб, но да видим. Не е препоръка за нищо.

[fortiss]

Не приемат плащане веднага ли? Де си прочел или чул туй?

от потенциалните им клиенти

[Императорът]

Хльъм: туканка в сделките някой всява смут, пунтирайки ме ли?

Не съм аз, не съм аз.

[Императорът]

Според Вас колеги, защо Адванса предлагат само 5-годишно разсрочване, а не приемат плащане веднага???
Това им е твърд приоритет - точно за 5 години!!!!

Не приемат плащане веднага ли? Де си прочел или чул туй?

[fortiss]

Доколкото четох през новия програмен период фокусът ще са средните и малки фермери, а не толкова големите. Следователно Адванс ще следват парите и променят целевата група на клиентите си. А един малък или среден фермер няма как да продължи да купува декар на 1500 лв веднага, както го правеха досега големите.

Парите се дават от купувачите - няма значение какви са - големи ,млаки фермери или други.
Купувачът иска да плати веднага - НО не може. Трябва за 5 години. И следват свързените с това проблеми - плащаш вноска ,правиш вземане, какво ще стане на петатат година никой не знае.
Тук следва уточнението, че като плащаш веднага искаш да ти се приспадне поне рентата от цената за тези 5 години.

Отделно е лошо преценената таргет група от малки фермери, които обем няма как да направят, а това трябва на Адванса.

Зе мен не са много логични тези действия на Адванса - освен ако не се цели нещо друго.

[Garcilаso]

това май е написано без никаква мисъл

с кое по-точно не си съгласен?