Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[pipbel]

И ще стигнат ли 0.5% (според някои предложения по долу в темата) ... или поне 2% , колкото е при най-скъпарските фондове по белите държави. Или греша ?

Общо взето по средата на 2-те цитирани числа е.
Естествено всички искаме да е по малко.
А ти колко мислиш че е оптимална да е таксата на фонд който за 10г от създаването си ти е осигурил 7% средно годишен дивидент, бие двойно американците, да не говорим за бфб.
И не виждам причина да не го прави и следващите 10г.

Или мислиш че тия покупко/продажби нямат никакви разходи, както и събирането на рентите.
Пробвай се да купиш/продадеш реална земя и кажи колко ти е струвало ?

Такса за управление: 0.375% от стойността само на инвестиционните активи по цена на придобиване, платими за всяко тримесечие
Такса при получаване на наем или при продажба на имот: 10% от постъпленията от наем и от печалба при продажба

[Protokol]

+1
съгласен
от тук нататък следва понижение на таксите за управление - според това, което се постига

И ще стигнат ли 0.5% (според някои предложения по долу в темата) ... или поне 2% , колкото е при най-скъпарските фондове по белите държави. Или греша ?

[tony1975]

с удоволствие изчетох мненията от днес - БРАВО!

[fortiss]

Единствения фундамент при подобна позиция е достатъчно добра дивидентна доходност от ренти - не от спекула със земя. Така че тук е още много далеч от всякакъв фундамент - всичко е само спекула. Ако ми дава 5% дивидент и този дивидент е само от ренти и аз бих влязъл, ама когато от ренти ще получавам по-малко и от краткосрочни депозити то това е откровено спекулативна позиция според мен - без при това сериозен потенциал за растеж от чисто спекулативна гледна точка - отново лично мое мнение.

+1
съгласен
от тук нататък следва понижение на таксите за управление - според това, което се постига

[kubrat]

Няма да изглеждат никога прекрасно просто народа ще се научи че има и фондове за облигации в чужбина

P.s. сега видях че даже и в този форум вече има подобна тема

Жалко, аз вече си представях как обяснявам на някой ентусиаст, че за 5% трябва да носи 7-8% стандартно отклонение, периодично да преструктурира, кога и как да се хеджира и прочие екзотики, а той да отвърне- м'чи аз по убо си зема нива да гу ева

[ravnovesie]

Процесът едва започва, имаме ниски лихви от по-малко от година. След още няколко тези 4-5% ще им изглеждат прекрасно. Освен ако по някакво чудо небанковият финансов сектор не се вземе в ръце и ги убеди да му дадат на него парите си/то пък като се замисля какво може да им се случи май е по-добре да не става/.

Няма да изглеждат никога прекрасно просто народа ще се научи че има и фондове за облигации в чужбина

P.s. сега видях че даже и в този форум вече има подобна тема

[kubrat]

Процесът едва започва, имаме ниски лихви от по-малко от година. След още няколко тези 4-5% ще им изглеждат прекрасно. Освен ако по някакво чудо небанковият финансов сектор не се вземе в ръце и ги убеди да му дадат на него парите си/то пък като се замисля какво може да им се случи май е по-добре да не става/.

[ravnovesie]

За Европейските недвижими имоти- съгласен напълно, особено ако продължи и обезценката на еврото. За цената на земята в глобален аспект- също. В България нещата са с по-различно развитие според мен, много по-вероятно е преливане на депозити в земеделска земя, дори на балонирани цени, отколкото на БФБ. Народопсихология- какво да го правиш...

Не съм напълно убеден. От хората които познавам да купуват земя няма нито един спекулант или дори чист инвеститор в земя. Всички купуват за да произвеждат нещо на нея. Приказвал съм си с хора, които се чудят какво да си правят парите - никой от тях в момента не разглежда земята като заслужаваща да се купува инвестиция. Просто рентите не покриват риска дори и при настоящите цени на земята. А от тези дето нямат пари кой ще наблъска дори 10-20 бона в нисколиквиден актив, който се управлява в доста случай от някакви тарикат коопеарации, които семо се чудят как да го измамят и това всичкото за едни 4-5% - и то в добрия случай, в който всичко се развива както човек очаква.

[kubrat]

А за лихвите Ако смятам че лихвите ще стоят ниски за дълго време просто ще спекулирам с европейски недвижими имоти. Там възможностите за надуване са пряко свързани с лихвите и доходите.

Цената на земята е в много по-силна корелация с цените на земеделските продукти, а ако смятам че лихвите ще стоят ниски, то това предполага че няма да има и инфлация при храните - или с други думи ниските лихви се отразяват много по-слабо на цените на земята, отколкото на имотите.

За Европейските недвижими имоти- съгласен напълно, особено ако продължи и обезценката на еврото. За цената на земята в глобален аспект- също. В България нещата са с по различно развитие според мен, много по-вероятно е преливане на депозити в земеделска земя, дори на балонирани цени, отколкото на БФБ. Народопсихология- какво да го правиш...

[ravnovesie]

А за лихвите Ако смятам че лихвите ще стоят ниски за дълго време просто ще спекулирам с европейски недвижими имоти. Там възможностите за надуване са пряко свързани с лихвите и доходите.

Цената на земята е в много по-силна корелация с цените на земеделските продукти, а ако смятам че лихвите ще стоят ниски, то това предполага че няма да има и инфлация при храните - или с други думи ниските лихви се отразяват много по-слабо на цените на земята, отколкото на имотите.

[kubrat]

Точно- 8-10 % са ми очакванията за ръст тук в следващите години, с малко маркет тайминг стават 10-12 %, а това е от малкото позиции, които заради ликвидността позволяват и маркет тайминг.

[ravnovesie]

Явно си доста консервативен откъм WACC и ръст на цената на земята В интерес на истината имаме доста различни виждания за бъдещите нива на лихвите и от там вероятно идват различните оценки.

Ако ръста на цената е основната теза - то това е спекулативна теза. Аз предпочитам да спекулирам когато мога да спечеля в пъти обозримо бъдеще. Шансът земята да се качи дори 100% следващите 5 години е нищожен. а 100% растеж за 5 години са по 15% на година. Ако приемем 50% растеж и вече годишния ръст е само 8%. Определено подобна спекула не си заслужава за мен.

[kubrat]

Е ако взимаха за управление 0,5% още 10-20% спад в цената и вече щеше да има фундамент Само дето те не взимат толкова

Между другото спреда е отрицателен. Ако приемем ликвидация след 10 години то в момента дружеството се търгува много над настоящата стойност на активите

Явно си доста консервативен откъм WACC и ръст на цената на земята В интерес на истината имаме доста различни виждания за бъдещите нива на лихвите и от там вероятно идват различните оценки.

[ravnovesie]

Ако гледаш оценката на притежаваната земя и приходите от ренти идва грубо 4,5%/нямам предвид дивидента естествено/. Дали е достатъчно е друг въпрос. Аз просто залагам на нормализиране на спреда между цената и хипотетичната ликвидационна стойност.

Е ако взимаха за управление 0,5% още 10-20% спад в цената и вече щеше да има фундамент Само дето те не взимат толкова

Между другото спреда е отрицателен. Ако приемем ликвидация след 10 години то в момента дружеството се търгува много над настоящата стойност на активите

[Black and white cat-foot]

Ако гледаш оценката на притежаваната земя и приходите от ренти идва грубо 4,5%/нямам предвид дивидента естествено/. Дали е достатъчно е друг въпрос. Аз просто залагам на нормализиране на спреда между цената и хипотетичната ликвидационна стойност.

има едно много важно нещо при тази ликвидационна стойност и то е:

“A dollar today is worth more than a dollar tomorrow."