Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[ravnovesie]

А за лихвите Ако смятам че лихвите ще стоят ниски за дълго време просто ще спекулирам с европейски недвижими имоти. Там възможностите за надуване са пряко свързани с лихвите и доходите.

Цената на земята е в много по-силна корелация с цените на земеделските продукти, а ако смятам че лихвите ще стоят ниски, то това предполага че няма да има и инфлация при храните - или с други думи ниските лихви се отразяват много по-слабо на цените на земята, отколкото на имотите.

[kubrat]

Точно- 8-10 % са ми очакванията за ръст тук в следващите години, с малко маркет тайминг стават 10-12 %, а това е от малкото позиции, които заради ликвидността позволяват и маркет тайминг.

[ravnovesie]

Явно си доста консервативен откъм WACC и ръст на цената на земята В интерес на истината имаме доста различни виждания за бъдещите нива на лихвите и от там вероятно идват различните оценки.

Ако ръста на цената е основната теза - то това е спекулативна теза. Аз предпочитам да спекулирам когато мога да спечеля в пъти обозримо бъдеще. Шансът земята да се качи дори 100% следващите 5 години е нищожен. а 100% растеж за 5 години са по 15% на година. Ако приемем 50% растеж и вече годишния ръст е само 8%. Определено подобна спекула не си заслужава за мен.

[kubrat]

Е ако взимаха за управление 0,5% още 10-20% спад в цената и вече щеше да има фундамент Само дето те не взимат толкова

Между другото спреда е отрицателен. Ако приемем ликвидация след 10 години то в момента дружеството се търгува много над настоящата стойност на активите

Явно си доста консервативен откъм WACC и ръст на цената на земята В интерес на истината имаме доста различни виждания за бъдещите нива на лихвите и от там вероятно идват различните оценки.

[ravnovesie]

Ако гледаш оценката на притежаваната земя и приходите от ренти идва грубо 4,5%/нямам предвид дивидента естествено/. Дали е достатъчно е друг въпрос. Аз просто залагам на нормализиране на спреда между цената и хипотетичната ликвидационна стойност.

Е ако взимаха за управление 0,5% още 10-20% спад в цената и вече щеше да има фундамент Само дето те не взимат толкова

Между другото спреда е отрицателен. Ако приемем ликвидация след 10 години то в момента дружеството се търгува много над настоящата стойност на активите

[Black and white cat-foot]

Ако гледаш оценката на притежаваната земя и приходите от ренти идва грубо 4,5%/нямам предвид дивидента естествено/. Дали е достатъчно е друг въпрос. Аз просто залагам на нормализиране на спреда между цената и хипотетичната ликвидационна стойност.

има едно много важно нещо при тази ликвидационна стойност и то е:

“A dollar today is worth more than a dollar tomorrow."

[ravnovesie]

Същото можеше да го кажеш и преди 5-6г и преди 3г дори, а и преди 10...и щеше да сгрешиш.
Фундамента е много повече от това което казваш.

не виждам никаква грешка. Спекула е когато се купува нещо защото очакваш че цената му ще расте и без да се взима в предвид паричния поток който генерира от продължаващи дейности. Оценката на Атера взима в предвид само този двигател на генериране на кеш.

И всъщност преди 3 години, може и 4 вече да са станали говорех същото нещо

[Slavi.13]

Според мен дружеството съвсем правилно се е ориентирало и е намалило значително продажбите. За съжаление на някои това ще смъкне дивидента и може да наблюдаваме "отлив" на мераклиите които държат акцията заради дивидента, но според мен има бъдеще и дори да има спад, очакван заради спад в доходността то земята винаги ще си остане сигурност, а и от Адванс са сравнително точни и коректни към малките си инвеститори.

[pipbel]

Единствения фундамент при подобна позиция е достатъчно добра дивидентна доходност от ренти - не от спекула със земя. Така че тук е още много далеч от всякакъв фундамент - всичко е само спекула. Ако ми дава 5% дивидент и този дивидент е само от ренти и аз бих влязъл, ама когато от ренти ще получавам по-малко и от краткосрочни депозити то това е откровено спекулативна позиция според мен - без при това сериозен потенциал за растеж от чисто спекулативна гледна точка - отново лично мое мнение.

Същото можеше да го кажеш и преди 5-6г и преди 3г дори, а и преди 10...и щеше да сгрешиш.
Фундамента е много повече от това което казваш.

[kubrat]

Ако гледаш оценката на притежаваната земя и приходите от ренти идва грубо 4,5%/нямам предвид дивидента естествено/. Дали е достатъчно е друг въпрос. Аз просто залагам на нормализиране на спреда между цената и хипотетичната ликвидационна стойност.

[ravnovesie]

Единствения фундамент при подобна позиция е достатъчно добра дивидентна доходност от ренти - не от спекула със земя. Така че тук е още много далеч от всякакъв фундамент - всичко е само спекула. Ако ми дава 5% дивидент и този дивидент е само от ренти и аз бих влязъл, ама когато от ренти ще получавам по-малко и от краткосрочни депозити то това е откровено спекулативна позиция според мен - без при това сериозен потенциал за растеж от чисто спекулативна гледна точка - отново лично мое мнение.

[kubrat]

Фундаментът е ясен много повече, отколкото при 95% от компаниите на БФБ. Това за което се напъваш е цената, а това вече е съвсем друг въпрос. Преценил съм, че ме устройва понеже съм почти сигурен, че до 1 г. ще съм продал с 10 % печалба. Това обаче не значи, че няма да стане обратното.

[dinana]

Глупости, преди 3 дни писах, че съм купил 1 минута след като влезнах

Да де на "дъното"
Не съм "трол", само че рядко пиша, повече чета, и май е по-удачно да четеш вместо да пишеш.

Влезнах, преди теб в "барбекюто", и аз на "дъното"..... разбира се!

Времето ще покаже, стабилноста на фундамента. Сега млъквам и като започне да се качва отново ще пиша. Само да не замълча завинаги , защото няма да ми е приятно! Никак даже.
Успех на всички.

[pipbel]

Не ликвидността ме втрещи, а за цената. Май май фундамента пропада.

Иначе съм съгласен с Форти!

Tи кой/коя беше преди новия ник за тролкане....

На някои хора винаги ще им е каша в главата.
Фундамента не само не пропада, ами се увеличава от година насам...

[kubrat]

Бях забравил, че имам акции тук и гледам спокойно
Сега всички ще мълчат. Ако продължи да пада - някой ще извика - добре че излязох навреме! Ако се качи друг ще се обади - купих на дъното !!!

Глупости, преди 3 дни писах, че съм купил 1 минута след като влезнах