Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[kubrat]

Съответно по тази логика, накрая на 5 годишния период като дивидент няма да се разпредели пълната печалба. Ако греша ме поправете!

"Печалбата за разпределение е
финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за
финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до
увеличение на балансовата му сума."

Не могат да не го разпределят, това не става по желание

[Crusible]

не съм счетоводител и незнам дали използвам точната терминология, но през текущата година ще разпределят, като дивидент само часта, която съответства на прихода от лихвата, а останалото ще бъде разпределено на края, като прехвърлят земята

Аз също така го разбирам. Въпросът, е че паричните постъпления за периода на лизинг от 5 години най-вероятно ще бъдат използвани за покупка на нова земя. Съответно по тази логика, накрая на 5 годишния период като дивидент няма да се разпредели пълната печалба. Ако греша ме поправете!

[ceneto]

Правилно ли те разбирам, че от прадажбите на лизинг няма да отиват 90% за дивидент?

не съм счетоводител и незнам дали използвам точната терминология, но през текущата година ще разпределят, като дивидент само часта, която съответства на прихода от лихвата, а останалото ще бъде разпределено на края, като прехвърлят земята

[orchis]

според мениджмънта лизинга има предимство, че с постъпленията от него могат да финансират купуването на земя, а при директните продажби парите ги разпределят като дивидент

Правилно ли те разбирам, че от прадажбите на лизинг няма да отиват 90% за дивидент?

[ceneto]

.....

Логиката ми е, че ако акционерите и/или мениджмънта смятат, че се декапитализира да преминат към ликвидация, фундамента е прекрасен и всички акционери ще са доволни.

След това да си направят лизинг или друго публично дружество по примера на Елана.
....!

това е така, но самият бизнес модел е по-различен в момента те продават на разрочено плащане собствената земя(и с постъпленията очакват да купуват пак земя), а при елана дават пари
при различен бизнес модел - различна структура на новото дружество и много неизвесни

[Konsultant]

последно като гледах лизинга беше при такива условия - 1200лв цена, 25% плщаш сега, след това 5г по 15%.

Здравей,

Това е ясно, сега май имат и нови договори за лизинг на => 1600 лв./дка., но аз питам друго:

Бих се радвал много ако някой ми даде инфо с какъв марж на печалба се продават на лизинг имотите и при какъв годишен лихвен процент?

Подадената информация за крайна цена, първоначална и годишни вноски изобщо не дават достатъчно инфо .. за анализ?
Каква е счетоводната цена, историческата, заложената печалба /която ще се получи след години/, годишния лихвен процент срещу който лизингоПОЛУЧАТЕЛЯТ си РАБОТИ земята, реализира ПЕЧАЛБА, получава ЕВРОСУБСИдии и т.н. използвайки НАШ актив и привлечени СРЕДСТВА?!!!!

Поздрави!

[Crusible]

Сега се замислих, в началото на годината бяха обявили 10 ноември за ден на известитора. Сега като гледам е 17-ти, а не си спомням да е имало такова събитие. Или аз нещо съм пропуснал?

Имало е такова събитие. За съжаление и аз съм го пропуснал.

[ludakrava]

последно като гледах лизинга беше при такива условия - 1200лв цена, 25% плщаш сега, след това 5г по 15%.

[Konsultant]

според мениджмънта лизинга има предимство, че с постъпленията от него могат да финансират купуването на земя, а при директните продажби парите ги разпределят като дивидент

Здравей,

Много пъти съм спорил и обяснявал, че АДСИЦ общо взето се декапитализират рано или късно с изискването да се разпределя минимум 90% от печалбата.

Но, АДВАНС е регистриран по Закона за АДСИЦ. Затова и имаме повечето акции. Защото АДСИЦ в земеделски земи се приема като нискорискова инвестиция в акции /малко нонсенс, нискорискова и акции ../, който разпределя минимум 90% от печалбата като дивидент и често се използва от портфолио мениджъри за хедж и диверсификация.

Логиката ми е, че ако акционерите и/или мениджмънта смятат, че се декапитализира да преминат към ликвидация, фундамента е прекрасен и всички акционери ще са доволни.

След това да си направят лизинг или друго публично дружество по примера на Елана.
Бих се радвал много ако някой ми даде инфо с какъв марж на печалба се продават на лизинг имотите и при какъв годишен лихвен процент?

В противен случай, акционерите не можем да разчитаме на нормална дивидентна доходност /заради която (освен актива зз) сме инвестирали/, тъй като печалбата се отлага с години /ако не греша лизинга може да е до 10 г./?!

Поздрави!

[ceneto]

...... Когато взеха решението за продажбата на лизинг, на мен ми светна червена лампичка. Защото АДСИЦ имат това право, но няма логика да се превръщат в лизингово дружество?!
....

според мениджмънта лизинга има предимство, че с постъпленията от него могат да финансират купуването на земя, а при директните продажби парите ги разпределят като дивидент

[Konsultant]

Честно казано не ми харесва много ситуацията.
Категорично за мен не са имали желание, мисля че и сега нямат за ликвидация.
За всеки АДСИЦ с подобен профил, печалбата за дивидент идва основно от продажбите /и много по-малко от ренти, наеми и т.н./. Когато взеха решението за продажбата на лизинг, на мен ми светна червена лампичка. Защото АДСИЦ имат това право, но няма логика да се превръщат в лизингово дружество?!
Що се отнася до разходите за заплати, то те нямат пряка връзка. Екипът е назначен по закон в ОД, който получава твърдо възнаграждение /като %/ от АДСИЦа на годишна база.
Друга е темата дали парите, които получава ОД на АДВАНС към момента не е с много високи такси, които дори за мен са непазарни и би имало логика да ги намалят!

Поздрави!

Имам акции, не е препоръка!

[dzk]

Сега се замислих, в началото на годината бяха обявили 10 ноември за ден на известитора. Сега като гледам е 17-ти, а не си спомням да е имало такова събитие. Или аз нещо съм пропуснал?

[orchis]

Позитивен е факта, че се вдига както процента на рентата, така и процента на рентираната земя!

Вдигат се и разходите по трудовите възнаграждения ~16 %

[ludakrava]

Може би, казвам Може би
моментът за ликвидация беше пропуснат

Поздрави

Дружеството не е търсило момент за ликвидация, поне няма признаци за това.
На сегашните нива на приходи от ренти мениджмънта покрива напълно разходите си, доста добре при това, като остава минимален дивидент от ренти за акционерите.
Защо да закриват като могат така да си стоят както казват на село - форевър?
Парите от ликвидацията пак ще си ги вземат някога в бъдещето, ама къде ще намерят друго такова дружество да работят на такива заплати и бонуси?

Последната година ясно показва, че дружеството търси дългосрочно гарантиране на съществуването си при тези нива на разходи за управление - 1. предлагане лизинг на земя; 2. увеличение на рентираните земи; 3. отказ на продажба с нисък марж при продължаващо изкупуване на земя.

Поздрави

[Mike Florida]

Позитивен е факта, че се вдига както процента на рентата, така и процента на рентираната земя!