Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Чета мненията на драскачи, които не знаят какво правят тук.
Активът на компанията е добър. Действията също. В настоящия момент пазарът на зърно не е възходящ, за да се очакват чудеса и тук.
При орязване на таксите за управление с 40-50% нещата ще си дойдат на място.
Вторият по големина инвеститор тук няма вечно да стиска пакета си. Ще потърси някой, който да го купи, а той съответно да направи така, че да управлява и прокарва своята политика.

[JaG]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

Зя повече авторитет ще те помоля следващия път да заппочваш с "За Бога братя"

[Crusible]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

Абе, който си разбира, си разбира, и те тва е!

Евала, почвам да ти ставам фен (не е препоръка)!

[SOFIX]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

[BullsonBSE]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

[Konsultant]

Мда,

Не би трябвало много да се обяснява - в годината на прехвърляне на имота се разпределя печалба /ако има такава/. До тогава се разпределят само лихвите .. .

Да се върнем на главното за мен:
Подадената информация за крайна цена, първоначална и годишни вноски изобщо не дават достатъчно инфо .. за анализ?

Каква е счетоводната цена, историческата, заложената печалба /която ще се получи след години/, годишния лихвен процент срещу който лизингоПОЛУЧАТЕЛЯТ си РАБОТИ земята, реализира ПЕЧАЛБА, получава ЕВРОСУБСИдии и т.н. използвайки НАШ актив и привлечени СРЕДСТВА?!!!!

P.S. Също така би била интересна и следната хипотеза: в една година се лизинговат за срок от 5 г. 25 000 дка. X 1500 лв. = 37 500 000 лв.

С парите се купуват нови земи.

След 5 г. същите тези сделки се изповядват в една година и прехвърлят.

Парите вече трябва да се разпределят като дивидент:
1. Обща продажна цена: 37 500 000 лв.;
2. От тях вадим т.н. себестойност /примерна/: 25 000 x 500 лв. = 12 500 000 лв.;
3. Разходи по сделките да кажем 5% = 1 875 000 лв.;
4. Разлика = 23 125 000;
5. 90% дивидент = 20 812 500 лв.

С други думи, чисто хипотетично и образно, даваме на лизинг, с приходите от главниците купуваме нови земи и след 5 г. хоп за плащане > 20 000 000 лв.?!

Имам акции.
Не е препоръка!

[Econlav]

Новият закон за офшорките ще повлияе ли на Advance Terrafund?

[kubrat]

Няма как да разпределят нещо, което не са получили (парите по лизинга). Мисля че ще разпределят само лихвите, а главницата е при прехвърлянето на имота накрая на 5-тата година.

Именно. Тезата на колегата мисля беше, че парите вече ще са инвестирани, но това не отменя задължението за разпределение на дивидент след прехвърлянето на собствеността.

[JaG]

"Печалбата за разпределение е
финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;"

Не могат да не го разпределят, това не става по желание

Няма как да разпределят нещо, което не са получили (парите по лизинга). Мисля че ще разпределят само лихвите, а главницата е при прехвърлянето на имота накрая на 5-тата година.

[kubrat]

Съответно по тази логика, накрая на 5 годишния период като дивидент няма да се разпредели пълната печалба. Ако греша ме поправете!

"Печалбата за разпределение е
финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за
финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до
увеличение на балансовата му сума."

Не могат да не го разпределят, това не става по желание

[Crusible]

не съм счетоводител и незнам дали използвам точната терминология, но през текущата година ще разпределят, като дивидент само часта, която съответства на прихода от лихвата, а останалото ще бъде разпределено на края, като прехвърлят земята

Аз също така го разбирам. Въпросът, е че паричните постъпления за периода на лизинг от 5 години най-вероятно ще бъдат използвани за покупка на нова земя. Съответно по тази логика, накрая на 5 годишния период като дивидент няма да се разпредели пълната печалба. Ако греша ме поправете!

[ceneto]

Правилно ли те разбирам, че от прадажбите на лизинг няма да отиват 90% за дивидент?

не съм счетоводител и незнам дали използвам точната терминология, но през текущата година ще разпределят, като дивидент само часта, която съответства на прихода от лихвата, а останалото ще бъде разпределено на края, като прехвърлят земята

[orchis]

според мениджмънта лизинга има предимство, че с постъпленията от него могат да финансират купуването на земя, а при директните продажби парите ги разпределят като дивидент

Правилно ли те разбирам, че от прадажбите на лизинг няма да отиват 90% за дивидент?

[ceneto]

.....

Логиката ми е, че ако акционерите и/или мениджмънта смятат, че се декапитализира да преминат към ликвидация, фундамента е прекрасен и всички акционери ще са доволни.

След това да си направят лизинг или друго публично дружество по примера на Елана.
....!

това е така, но самият бизнес модел е по-различен в момента те продават на разрочено плащане собствената земя(и с постъпленията очакват да купуват пак земя), а при елана дават пари
при различен бизнес модел - различна структура на новото дружество и много неизвесни

[Konsultant]

последно като гледах лизинга беше при такива условия - 1200лв цена, 25% плщаш сега, след това 5г по 15%.

Здравей,

Това е ясно, сега май имат и нови договори за лизинг на => 1600 лв./дка., но аз питам друго:

Бих се радвал много ако някой ми даде инфо с какъв марж на печалба се продават на лизинг имотите и при какъв годишен лихвен процент?

Подадената информация за крайна цена, първоначална и годишни вноски изобщо не дават достатъчно инфо .. за анализ?
Каква е счетоводната цена, историческата, заложената печалба /която ще се получи след години/, годишния лихвен процент срещу който лизингоПОЛУЧАТЕЛЯТ си РАБОТИ земята, реализира ПЕЧАЛБА, получава ЕВРОСУБСИдии и т.н. използвайки НАШ актив и привлечени СРЕДСТВА?!!!!

Поздрави!