Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Според мен статията нищо не значи - цените на земята се определят от пазара на зърно почти изцяло.
Рентите - при тази пазар на зърно няма да се покачват - това е сигурно.
Адвансът сега полага големи усилия да продава. Правят се срещи от мениджмънта с фермери от страната.

[Novaka_Bull]

А това как ще го коментирате ?

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...015-g--211871/

не е препоръка за нищо, а по-скоро повод за размисли ....

ако тенденцията се запази неминуемо ще окаже натиск в рентите по посока нагоре (особенно на фона ниските разходи за гориво).

по високите ренти пък ще окажат влияние на цената на земята в посока нагоре

[Don Archon]

А това как ще го коментирате ?

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...015-g--211871/

не е препоръка за нищо, а по-скоро повод за размисли ....

[Black and white cat-foot]

забравяш субсидиите, както и наличността на парцелите. Дочува се, че онези 10% кулаци имащи вече 90% от земите не ги кефят повече подобни цени, защото едно че няма вече какво толкова да добавят като количества и друго, че цената вече не ги кефи. Е разбира се по инерция може да хвърлят око на някой парцел, но пазара на земя като че ли е пред утихване. Как ще се правят количества сделки от атерката ще видим. Дано няма мъчително и бавно задържане на котировките, както прогнозирахме с Булсон от доста време вече насам....

едни 500 милиона субсидии изплатиха сега, може да има малко раздвижване на пазара

http://www.zemi.bg/news-details.php?id=1065

[Анонимен33022]

всичко зависи от пщеница, царевица, слънчоглед, рапица и ечемик, не търсете други причини

забравяш субсидиите, както и наличността на парцелите. Дочува се, че онези 10% кулаци имащи вече 90% от земите не ги кефят повече подобни цени, защото едно че няма вече какво толкова да добавят като количества и друго, че цената вече не ги кефи. Е разбира се по инерция може да хвърлят око на някой парцел, но пазара на земя като че ли е пред утихване. Как ще се правят количества сделки от атерката ще видим. Дано няма мъчително и бавно задържане на котировките, както прогнозирахме с Булсон от доста време вече насам....

[fortiss]

всичко зависи от пщеница, царевица, слънчоглед, рапица и ечемик, не търсете други причини

[Анонимен33022]

Балонерата над 2 лв. стои все по-зле.

Още се държи над водата Но понеже горе-долу 10% от едрите кулаци-земеделци държат 90% от земите, Не знам обаче, какво ще стане ако се откажат да търсят още парцели поради раздробеност, несвързаност, или неудачна категоризираност ... Лоша работа

[Bill-bg]

Балонерата над 2 лв. стои все по-зле.

Много ти се иска да е така.....

[BullsonBSE]

бюлетинче
http://www.x3news.com/download/?id=303443

Балонерата над 2 лв. стои все по-зле.

[Black and white cat-foot]

бюлетинче
http://www.x3news.com/download/?id=303443

[Van Basten]

Искаш да кажеш че ако нси извадят 750лв за ниви през 2015 реалното ще е 1000...или качените 708 за 2014 реално са търгувани на 950

Множко ми се види, повече от макс 20% отгоре на нси данните не бих сложил.

По принцип, разликата е доста над 20 %...

Колегата "77" е описал доста добре нещата.

Мога само да го допълня и да обясня откъде идват нещата... Най-простата аналогия, която мога да посоча е покупко-продажбата на автомобил втора употреба. Убеден съм, че повечето от тук сте купували такъв и знаете, че масовата практика е без значение дали го вземате за 5'000 или 20'000 лв., при нотариуса записвате че се купува за 500 или 1000 лв.... Причината е, че местния данък е върху стойността на сделката и за купувача е по-изгодно да не декларира реалната стойност, за да си намали данъка.

При първичния пазар (когато земеделците купуват директно от физически лица) на земеделска земя е същото. Никой не иска да плаща излишни разходи, поради което сделките се изповядват масово на данъчна оценка, която в общия случай мисля че е много ниска - около 350-400 лв. примерно....

Средните величини, които виждаме в НСИ се получават, като посочените по-горе сделки се усреднят с тези, при които се продава по реални цени.... Адванса примерно няма как да прави тези "врътки" с данъчната оценка, така че сделките минават на официални цени. Някои сделки финансирани от банки също предполагам може да се наложи да се изповядват на реални цени. Тук таме може да има и други причини за изповядване на реална цена, но бъдете убедени, че като цяло това е изключение....

Това, което Ви казвам го знам както от различни източници, така и лично.... 2015-а майка ми продаде 4 дка. на село по 1'300 лв./дка, като в акта бяха писали 400 или 500 лв. (доколкото си спомням земеделеца дето ги купи даже беше казал, че данъчната оценка била по-ниска, но не искал да изглежда много съмнително )

[77]

Искаш да кажеш че ако нси извадят 750лв за ниви през 2015 реалното ще е 1000...или качените 708 за 2014 реално са търгувани на 950
Множко ми се види, повече от макс 20% отгоре на нси данните не бих сложил.

Не генерализирам.
Тук обаче зарази акцията на Атерата трябва да се обобщава ...
Може и да си донякъде прав за тези около 20% разлика.
Аз следя детайлно много малка част от пазара - основно само една област с малко над половин дузина общини...
От тях в две общини отклонението е много малко - дори под 15%, но в другите е доста над 20%, та чак до драстичните 45%.
Който купува реална земя не го бъркат тези разлики в цената спрямо официалната статистика, щото познава реалния местен пазар.
Дори в рамките на една община разминаванията с общата статистика са сериозни, заради качеството на земята, конкуренция и т.н.
Много често сделките са качествени земи са в пъти по-малко от тези с не много качествени-това също изкривява статистиката.
Според брокери с които съм говорил малък процент от сделките минават да реалните цени-под 20%. Останалите 80% с какво ценово разпределение са спрямо реалната цена никой не знае. Само може да се предполага.
А на база предположения е трудно да се правят прецизни сметки.

[pipbel]

Като цяло мога да направя извод, че статистическите данни за цените са средно с около 1/3 под реалните.

Искаш да кажеш че ако нси извадят 750лв за ниви през 2015 реалното ще е 1000...или качените 708 за 2014 реално са търгувани на 950

Множко ми се види, повече от макс 20% отгоре на нси данните не бих сложил.

[77]

признавам си, че може сериозно да греша за атера, не разбирам нищо от земя

"Нека Фортис или някой, който реално е търгувал със земя да каже на какви цени се изповядват сделките."

подкрепям, ако можеш драсни моля няколко реда как върви точно пазара

Гледам статистиката за сключени сделки за покупка на земеделска земя през 2014 г. по статистически зони, статистически райони и по области и общини...

Виждам, че съм купувал реално с около 40% по-скъпо, като сделките ми са изповядвани на реална цена с включени всички разходи.
По наблюдения мои в околните райони този процент варира в диапазона 20-45%.
Като цяло мога да направя извод, че статистическите данни за цените са средно с около 1/3 под реалните.

[Zdravko]

е те булленд целият пакет земеделска земя си продадоха на цени под държавната статистика, така че всичко е възможно

Говоря за нормален и реален пазар, а не за врътки !