Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[pipbel]

Във Атера има още много хляб-и ще видите,че времето ще го докаже!!!

Така е Оракулов, прав си. Хляб още има.
Обаче въпроса е че точно тука доскоро ручахме яко пасти , хареса ни и се пристрастихме, та сега ги търсим другаде.
Всеки влак си има пътници, има гладни и за хляб, а тук макар и не влака стрела си е 1-ва класа и несъмнено удобна. Идеална артия за хора с малък риск толеранс.
Макар и >6 пъти по малко отколкото в апогея си тук все още имам най голямата позиция. Ни продавам,ни купувам.
Алонсо правилно каза че е справедливо оценена.
Не е подценено та да купува човек ( ма то кое ли е на БФБ вече), ма поне не е и балонирано както на доста места вече.

[dex]

В цената на акцията в момента за мен е калкулиран продължаващ ръст на цените на земите. В обратния сценарий, акцията ще пада в повече % от колкото пада реално земята. Ако ще трябва да се разчита само на рентна доходност, сами може да си сметнете колко трябва да струва акцията...а пък натиск върху цените на земята и такива очаквания ще доведат и до търсене на пазара на дисконт спрямо активите...

[orakula]

макар че доводите ти са много спорни, много се надявам да си прав, за да може и този клон от инвестициите ми да върви добре

а ние ти благодарим за хубавите и изчерпателни анализи за по темата

[fortiss]

аз обосновката съм я написал по надолу,тука е само извода

макар че доводите ти са много спорни, много се надявам да си прав, за да може и този клон от инвестициите ми да върви добре

[orakula]

аз обосновката съм я написал по надолу,тука е само извода

[orchis]

Във Атера има още много хляб-и ще видите,че времето ще го докаже!!!

Яка обосновка

[orakula]

Във Атера има още много хляб-и ще видите,че времето ще го докаже!!!

[Alonso]

Принципно си прав. Земята не е само в Добруджа... но и за това цените, които обявяват са СРЕДНИ... предполагам продават и на 1500 лв. в Добруджа и на 500 лв. например в.... Малиново. Нарочно давам толкова крайни стойности, предполагам едва ли е толкова голяма разликата в цените, но така или иначе идеята ми е, че средните цени отразяват и по-скъпите сделки и по-евтините.

Колкото до мнението ти, че едва ли не са продадени хубавите земи, а са останали само тези по хълмовете - не знам откъде вадиш този довод. Фонда се е доказал като професионален - доколкото си спомням, обяснваха че в началото са купували едва 20-30 % от предлаганите им земи, а в момента купуват 3-5 % от това което им предлагат. Лично аз не вярвам да са купували така на сляпо и да са накупили гори и скали...

Това е проблема според мен. Прекалено много предположения. Не искам да пускам линкове, за да не ме изтрият модитата за реклама, ама разгледайте и другите обяви в специализираните сайтове и вижте на какви цени са офертите. Без предположения В Малиново не съм ходил, но земята се обработва и текущата и рента е 20 лева ( точно токова, колкото получават и акционерите на декар притежавана земя).
Жалко че тук: http://www.advanceterrafund.bg/imote...edelska-zemja/ не се публикува портфейла им от земи примарно от 2010-та, но понеже аз от тогава търгувам с акциите им, смея да твърдя, че земята им в областите Добрич и Силистра беше в пъти повече. Накратко скъпата земя, която се оферира над 1000 лева/дка в Добрич е значително намаляла за сметка на значително по-евтините земи в другите области.
Да не ме разбирате погрешно ей Не казвам че адванса е лоша акция или че е надценена. За мен акциията е справедливо оценена и в момента отразява абсолютно точно реалната цена на активите си. Бъдещето на акцията според мен зависи изцяло от цената на земята. Ако цента на земята расте от тук нататък, ще е логично да се повишава и цената на атера.
ПП: Ако се вгледаш в портфейла им ще видиш, че земите в Добрич са около 2% от общо притежаваните им та няма как да се получи средна 1100 ако не продаваха земя предимно в добриччко . Излиза че продават по равно в добричко и недобричко . Средното аритметично на 1500 и 500 е 1000 , само дето земята им в Добрич не е 50%

[jikev]

предполагам продават и на 1500 лв.

От някакви странни(меко казано) предположения започваш сметките си!
В БГ няма земя за 1500ЛВ, дори и в Добруджа!

Ще опитам накратко, да ти пиша за земята.
В момента се търси (има пазар), за хубава земя - равна, в която като вложиш 100лв за зърнопроизводство, ще изкараш поне 150лв. с тия лоши цени тая година.
Атера продават такива земи в момента, а имат и други по баирите на Малиново, на който трябва да вложиш поне 200лв, за да се признаят за обработваеми (и да станат годни за субсидии) за да вадиш евентуално по 20-30лв, на година от декар.
За това в Малиново дават освен СЕП-25лв и НР1(необлагодетелствани райони) и пак не си струва да се обработват и си пустеят... И никой не иска да ги купува и на цитираните цени от обявата...

Та след продажбите на Атера за по 1000лв/дка в портфеила им земи като вторите увеличават относително си теглото!

Фонда се е доказал като професионален - доколкото си спомням, обяснваха че в началото са купували едва 20-30 % от предлаганите им земи, а в момента купуват 3-5 % от това което им предлагат. Лично аз не вярвам да са купували така на сляпо и да са накупили гори и скали

КАто дойде селянина да си продава земята, продава всичко.
Ако са избирали само хубави земи, би трябвало да са надували цените, за да преодолеят конкуренцията - тя взима всичко. Селянина го интересува колко пари ще вземе за земята си и знае, че ако не я продаде наведнъж, лошата си остава вечно негова.
Повярвай ми че имат и боклуци - съседи са ми на ниви (необработвани от 30 години). Парчета по 3-4дка на баир обрасло с храсталаци. Аз съм купувал там тая година на 150-160лв/дка, а съм вложил повече пари, за станат обработваеми...

[ravnovesie]

В примера, който даваш и ако спазя аналогията с "Атера", при номинална стойност на облигацията от 1100 лв, емисионната ти в момента е 600 лв.....

Да.

[Van Basten]

казваш че ме разбираш, но не ме разбираш.

Добре ще го обясня по друг начин. Искаш да си купиш облигация. Тази облигация струва по номинал 1100 лева, гарантирана ти е да кажем от държавата. Търсиш доходност 10% годишно. на колко би си я купил ако ще ти я изплатят след 3 години . А на колко ако плащането е след 5 години, а след 10 години.

Не ми казвай че ще платиш 1100 лева СЕГА ако ще ти я платят след 10 години

В примера, който даваш и ако спазя аналогията с "Атера", при номинална стойност на облигацията от 1100 лв, емисионната ти в момента е 600 лв.....

[ravnovesie]

Мисля, че сам го каза най-добре....

казваш че ме разбираш, но не ме разбираш.

Добре ще го обясня по друг начин. Искаш да си купиш облигация. Тази облигация струва по номинал 1100 лева, гарантирана ти е да кажем от държавата. Търсиш доходност 10% годишно. на колко би си я купил ако ще ти я изплатят след 3 години . А на колко ако плащането е след 5 години, а след 10 години.

Не ми казвай че ще платиш 1100 лева СЕГА ако ще ти я платят след 10 години

[Van Basten]

....Но тъй като няма и спад съвсем нормално е човек да заложи настоящата цена на земята. Поне по мое мнение. ....

Мисля, че сам го каза най-добре....

[Van Basten]

Спорите за някакви цени и ренти, като че ли земята на фонда е само в Добруджа, но не е - има и в Малиново, а там рентите са 5-6 лева за пасища и 15-16 лв за ниви, АКО СЕ ОБРАБОТВАТ!
А фонда, както и всички останали са имат боклуци.
Продали са най-добрите си земи на прекрасни цени!
Правите си грешни изводи!
Останал им е боклука, от това че са продали на такива нива, е много грешно да се смята така за всичките им земи.

Принципно си прав. Земята не е само в Добруджа... но и за това цените, които обявяват са СРЕДНИ... предполагам продават и на 1500 лв. в Добруджа и на 500 лв. например в.... Малиново. Нарочно давам толкова крайни стойности, предполагам едва ли е толкова голяма разликата в цените, но така или иначе идеята ми е, че средните цени отразяват и по-скъпите сделки и по-евтините.

Колкото до мнението ти, че едва ли не са продадени хубавите земи, а са останали само тези по хълмовете - не знам откъде вадиш този довод. Фонда се е доказал като професионален - доколкото си спомням, обяснваха че в началото са купували едва 20-30 % от предлаганите им земи, а в момента купуват 3-5 % от това което им предлагат. Лично аз не вярвам да са купували така на сляпо и да са накупили гори и скали...

[Van Basten]

Пич и преди ти писах, но не ми отговори
Проучи хубаво пазара на земя
Ето ти наприемр една прясна обява :
http://bgnivi.com/index.php?p=annonc...=1&back=search
Хайде сега пак питам защо да не си взема тази земя на 350 лева с поне 20 лева рента годишно, вместо да си купувам земя в атера, която в момента излиза над 750 лева ( обработваемата )
Я пак сметни ако адванса се ликвидира и си продаде земята на 600 лева ( колкото твърдиш, че излиза в момента ) , ти дали ще вземеш 2.2 или 1.8 , като приспаднеш таксите за обслужващото дружество и над 20% необработвеми земи ?

Нямам идея за това парче в Малиново, може би си има причина да е толкова - от една страна това е по-скоро в предбалкана, отколкото в дунавската равнина - не знам колко и дали има земеделци наоколо. Не се знае и точно къде е нивата - дали има съседни блокове или е някъде настрана.... видно е че някой е склонен да я даде за толкова, но дали това отразява целия пазар ?

Ако Адванса се ликвидира на 600 лв., дори и аз няма да споря че 2.20 лв. е таван на цената... в крайна сметка твърдя, че текущата цена е подценена, защото продават земята на цени над 1000 лв. Ако наистина имаха сделки по 600 лв., щях да съм на друго мнение, но в момента продават на други цени.

Значи при текущи продажби по 1100 лв. ти ми казваш "Недей взема тази цена - вземи 600 лв.". Айде ако се опитвам да смятам цената на 1500 лв. да спорим защо е смятам на толкова, но да смятам на цената на която продават и ти да ми казваш, че е грешно допускането, някак си...