Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Black and white cat-foot]

бюлетинче
http://www.x3news.com/download/?id=303443

[Van Basten]

Искаш да кажеш че ако нси извадят 750лв за ниви през 2015 реалното ще е 1000...или качените 708 за 2014 реално са търгувани на 950

Множко ми се види, повече от макс 20% отгоре на нси данните не бих сложил.

По принцип, разликата е доста над 20 %...

Колегата "77" е описал доста добре нещата.

Мога само да го допълня и да обясня откъде идват нещата... Най-простата аналогия, която мога да посоча е покупко-продажбата на автомобил втора употреба. Убеден съм, че повечето от тук сте купували такъв и знаете, че масовата практика е без значение дали го вземате за 5'000 или 20'000 лв., при нотариуса записвате че се купува за 500 или 1000 лв.... Причината е, че местния данък е върху стойността на сделката и за купувача е по-изгодно да не декларира реалната стойност, за да си намали данъка.

При първичния пазар (когато земеделците купуват директно от физически лица) на земеделска земя е същото. Никой не иска да плаща излишни разходи, поради което сделките се изповядват масово на данъчна оценка, която в общия случай мисля че е много ниска - около 350-400 лв. примерно....

Средните величини, които виждаме в НСИ се получават, като посочените по-горе сделки се усреднят с тези, при които се продава по реални цени.... Адванса примерно няма как да прави тези "врътки" с данъчната оценка, така че сделките минават на официални цени. Някои сделки финансирани от банки също предполагам може да се наложи да се изповядват на реални цени. Тук таме може да има и други причини за изповядване на реална цена, но бъдете убедени, че като цяло това е изключение....

Това, което Ви казвам го знам както от различни източници, така и лично.... 2015-а майка ми продаде 4 дка. на село по 1'300 лв./дка, като в акта бяха писали 400 или 500 лв. (доколкото си спомням земеделеца дето ги купи даже беше казал, че данъчната оценка била по-ниска, но не искал да изглежда много съмнително )

[77]

Искаш да кажеш че ако нси извадят 750лв за ниви през 2015 реалното ще е 1000...или качените 708 за 2014 реално са търгувани на 950
Множко ми се види, повече от макс 20% отгоре на нси данните не бих сложил.

Не генерализирам.
Тук обаче зарази акцията на Атерата трябва да се обобщава ...
Може и да си донякъде прав за тези около 20% разлика.
Аз следя детайлно много малка част от пазара - основно само една област с малко над половин дузина общини...
От тях в две общини отклонението е много малко - дори под 15%, но в другите е доста над 20%, та чак до драстичните 45%.
Който купува реална земя не го бъркат тези разлики в цената спрямо официалната статистика, щото познава реалния местен пазар.
Дори в рамките на една община разминаванията с общата статистика са сериозни, заради качеството на земята, конкуренция и т.н.
Много често сделките са качествени земи са в пъти по-малко от тези с не много качествени-това също изкривява статистиката.
Според брокери с които съм говорил малък процент от сделките минават да реалните цени-под 20%. Останалите 80% с какво ценово разпределение са спрямо реалната цена никой не знае. Само може да се предполага.
А на база предположения е трудно да се правят прецизни сметки.

[pipbel]

Като цяло мога да направя извод, че статистическите данни за цените са средно с около 1/3 под реалните.

Искаш да кажеш че ако нси извадят 750лв за ниви през 2015 реалното ще е 1000...или качените 708 за 2014 реално са търгувани на 950

Множко ми се види, повече от макс 20% отгоре на нси данните не бих сложил.

[77]

признавам си, че може сериозно да греша за атера, не разбирам нищо от земя

"Нека Фортис или някой, който реално е търгувал със земя да каже на какви цени се изповядват сделките."

подкрепям, ако можеш драсни моля няколко реда как върви точно пазара

Гледам статистиката за сключени сделки за покупка на земеделска земя през 2014 г. по статистически зони, статистически райони и по области и общини...

Виждам, че съм купувал реално с около 40% по-скъпо, като сделките ми са изповядвани на реална цена с включени всички разходи.
По наблюдения мои в околните райони този процент варира в диапазона 20-45%.
Като цяло мога да направя извод, че статистическите данни за цените са средно с около 1/3 под реалните.

[Zdravko]

е те булленд целият пакет земеделска земя си продадоха на цени под държавната статистика, така че всичко е възможно

Говоря за нормален и реален пазар, а не за врътки !

[Чичо Манчо]

е те булленд целият пакет земеделска земя си продадоха на цени под държавната статистика, така че всичко е възможно

Е аз Еврохолд съм ги отписал много преди да продадат земята на Ленда... Надеждите ми тук са, че Карол не са способни да си плюят току-така на авторитета, ама то знае ли човек...?

ПП А и акционерната структура е малко по-различна

[ceneto]

Колегите които гледат държавната статистика нека пробват да си купят лозе или овощна градина за 400лв. декара.

е те булленд целият пакет земеделска земя си продадоха на цени под държавната статистика, така че всичко е възможно

[Black and white cat-foot]

Не смея да повярвам, че има толкова заблудени, че чак да пишат толкова глупости тук. Преди години хвалеха до бейзкрайност, смениха никовете и сега плюят в същия порядък. Не мога да повярвам това, че тези хора харчат своите пари и на всичкото отгоре печелят нещо - евентуално.
Ако го правят, за да дразнят другите - от къде толкова ентусиазъм?? Ако са убедени в това, което пишат - явно няма никой на тавана !!!!

признавам си, че може сериозно да греша за атера, не разбирам нищо от земя

"Нека Фортис или някой, който реално е търгувал със земя да каже на какви цени се изповядват сделките."

подкрепям, ако можеш драсни моля няколко реда как върви точно пазара

[fortiss]

Не смея да повярвам, че има толкова заблудени, че чак да пишат толкова глупости тук. Преди години хвалеха до бейзкрайност, смениха никовете и сега плюят в същия порядък. Не мога да повярвам това, че тези хора харчат своите пари и на всичкото отгоре печелят нещо - евентуално.
Ако го правят, за да дразнят другите - от къде толкова ентусиазъм?? Ако са убедени в това, което пишат - явно няма никой на тавана !!!!

[Zdravko]

Наистина ме изумявате....

Тези средни цени от НСИ каква реална стойност имат според Вас ?

Само да Ви светна, че вероятно публичните компании са единствените, които формират реални цени на покупко-продажби на земя.

Но смятате ли, че на първичния пазар (покупка на земеделците директно от физическите лица - собственици) цените на изповядване при нотариуса са реалните ?

Някой има ли идея, земя закупена реално за 1000 лв., на каква стойност минава през нотариуса и респективно се подава към НСИ ?!?

Нека Фортис или някой, който реално е търгувал със земя да каже на какви цени се изповядват сделките....

Колегите които гледат държавната статистика нека пробват да си купят лозе или овощна градина за 400лв. декара.

[Van Basten]

зависи каква е земеделската земя. според данните на нси за 2014, нивите са на 708 лв, овощните насъждения 440, лозята 451, а постоянните затревени площи са 246

Наистина ме изумявате....

Тези средни цени от НСИ каква реална стойност имат според Вас ?

Само да Ви светна, че вероятно публичните компании са единствените, които формират реални цени на покупко-продажби на земя.

Но смятате ли, че на първичния пазар (покупка на земеделците директно от физическите лица - собственици) цените на изповядване при нотариуса са реалните ?

Някой има ли идея, земя закупена реално за 1000 лв., на каква стойност минава през нотариуса и респективно се подава към НСИ ?!?

Нека Фортис или някой, който реално е търгувал със земя да каже на какви цени се изповядват сделките....

[Чичо Манчо]

2.45 - 2.60 при ликвидация сега, с включени разходи за нея.
За всяка следваща година - по 5% отгоре.

Е добре, според мен е малко по-малко, но няма да се караме я. Ако е повече ще се радвам, няма да рева...

ПП Пак напомням - говорим за консервативна оценка.

[pipbel]

Остани бездиханен, твоя работа. В един прекрасен момент този портфейл ще се изкара на тезгяха. Дали смяташ, че тия 10% ще са достатъчни?

2.45 - 2.60 при ликвидация сега, с включени разходи за нея.
За всяка следваща година - по 5% отгоре.

[Чичо Манчо]

Зависи от момента

Е да, ако беше както в началото на 2015 г можеше и да не стигнат