Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Направих оглед - през гугъла на тези пет землища. Май ми харесаха блоковете само в Друмево. Там обаче снимките са правени скоро след дъжд и малко лъже погледа. Там блоковете са големи и просторнии - доколкото може. Другите землища хич ги няма, ама хич. Сами вижте качеството на почвата, камъните из нивите. Доколко са обработени въобще. При това развитие на зърнопроизовдството - тук няма никой почти.
Какви ли са средните ренти в тези землища и за колко декара се получават??? Мисля, че в някои от землищата необработваемата земя е доста. Минавал съм през Смядово, въобще не съм очарован - западнало землище.
Приятно разглеждане!!!

[Спящият бик]

Спящ бик, прав си - но не виждаш ли проблем в поста си? Фокусираш се само в/у Атерата сякаш има пълне монопол над пазара - вадиш я от контекста. Мислиш ли, че ако купуваш раздробени и окрупняваш ще вземеш същата цена за комасирана земя когато рентите бяха високи и ще вземеш ли същата при ниските? Няма как когато около теб в землищата падат цените ти да искаш високо както в миналото за комасирано - няма как да стане. А и няма фермери/големи инвеститори да купуват комасирано на същата цена като в миналото но при по-ниска доходност.

Фокусирам се върху Атера, защото съм в темата за Атера, не коментирам други. И сравнявам цена комасирано/некомасирано, а не цена/рента, защото това също ще е друга тема. Впрочем, подсещаш ме за един интересен въпрос - дали до този момент на нашия пазар на земеделска земя цената зависи от рентата или рентата от цената... или няма пряка причинно-следствена връзка? Нещо като въпроса за яйцето и кокошката?

[fortiss]

Комасационни проекти

Адванса тук с колко декара участват?
Не бях гледал какви са им продажбите на лизинг. Харесаха ми, добри са.
Взех да мисля за тази акция - сериозно!

[Van Basten]

Като говорите за комасирана земя какво имате предвид???
Не съм виждал как Адванса комасират земя - поне в землищата, където знам какво правят.

Комасационни проекти

[fortiss]

Като говорите за комасирана земя какво имате предвид???
Не съм виждал как Адванса комасират земя - поне в землищата, където знам какво правят.

[needtoknowmore]

Спящ бик, прав си - но не виждаш ли проблем в поста си? Фокусираш се само в/у Атерата сякаш има пълне монопол над пазара - вадиш я от контекста. Мислиш ли, че ако купуваш раздробени и окрупняваш ще вземеш същата цена за комасирана земя когато рентите бяха високи и ще вземеш ли същата при ниските? Няма как когато около теб в землищата падат цените ти да искаш високо както в миналото за комасирано - няма как да стане. А и няма фермери/големи инвеститори да купуват комасирано на същата цена като в миналото но при по-ниска доходност.

[stat counter]

Следя темата, въпреки че не съм писал в нея. Чувствам обаче, че - умишлено или не - същността се разводнява и дори подменя. Много се говори за пазара на зърно, за цената му и т.н. Не че не е важно, но е далеч от бизнес модела на Атера.

Комасация - това е думата, която казва всичко. В България след 10 ноември земята беше реституирана в реални граници. И това е хубаво, защото иначе щеше да има много чиновнически субективизъм и злоупотреби. Лошото е, че така тя силно се раздроби, а комасацията или уедряването на парцелите, което се обсъждаше, така и не получи адекватна законова регламентация. Но, както се казва - за едни сватба, за други брадва. Отвори се пазарна ниша, в която Атера взе добри позиции и които ще и осигурят печеливш бизнес още дълго време. Земята все още е раздробена в по-голямата си част и неефективна за индустриална обработка. Затова големите парцели струват по-скъпо. И ето ти я простата формула - купуваш евтино дребни парчета, обединяваш ги и продаваш полученото на много по-висока цена. Работещите формули винаги са прости.

Рентите и с продажбата на лизинг са само опции, които повишават ефективното използване на основния актив и увеличаването на продажбите. Така профита става още по-добър. А законът предвижда 90% от него да се разпредели задължително като дивидент. Само можем да гадаем колко време ще продължи още обемния и сложен процес на комасация, който държавата остави на свободния пазар. Може би така резултатът ще е по-добър, но ще изисква много повече време. Да сме живи и здрави, ще видим. А през тези години защо да не продължим да се радваме на приличния дивидент, който ние, акционерите, получаваме!

+1 не виждам какъв е проблемът този бизнес модел да се реализира успешно и при други нива на цената на земята.

имам

[Спящият бик]

Следя темата, въпреки че не съм писал в нея. Чувствам обаче, че - умишлено или не - същността се разводнява и дори подменя. Много се говори за пазара на зърно, за цената му и т.н. Не че не е важно, но е далеч от бизнес модела на Атера.

Комасация - това е думата, която казва всичко. В България след 10 ноември земята беше реституирана в реални граници. И това е хубаво, защото иначе щеше да има много чиновнически субективизъм и злоупотреби. Лошото е, че така тя силно се раздроби, а комасацията или уедряването на парцелите, което се обсъждаше, така и не получи адекватна законова регламентация. Но, както се казва - за едни сватба, за други брадва. Отвори се пазарна ниша, в която Атера взе добри позиции и които ще и осигурят печеливш бизнес още дълго време. Земята все още е раздробена в по-голямата си част и неефективна за индустриална обработка. Затова големите парцели струват по-скъпо. И ето ти я простата формула - купуваш евтино дребни парчета, обединяваш ги и продаваш полученото на много по-висока цена. Работещите формули винаги са прости.

Рентите и с продажбата на лизинг са само опции, които повишават ефективното използване на основния актив и увеличаването на продажбите. Така профита става още по-добър. А законът предвижда 90% от него да се разпредели задължително като дивидент. Само можем да гадаем колко време ще продължи още обемния и сложен процес на комасация, който държавата остави на свободния пазар. Може би така резултатът ще е по-добър, но ще изисква много повече време. Да сме живи и здрави, ще видим. А през тези години защо да не продължим да се радваме на приличния дивидент, който ние, акционерите, получаваме!

[pipbel]

Търговията, която правят Атера е по-скоро уйдурма, а не нещо съществено. То си умира полека полека. Те го поддържат благодарение на изтеглянето към по-калпави землища или чакането земята да поскъпне. Сега кято спря поскъпването втория вариант отпада.
Примерто вие сте арендатор в едно землище. Атерата купуват, вие също. Те сега купуват 50 декара на 850лв и етру ви ги предлагат на 1500 лв разсрочено. Ще купите ли? Не много ясно. Да не сте луди. Още повече при последните две години.
Добре, че един мой приятел им прави оборота, ама и това ще спре, няма да е вечно.

За 7 месеца 14 М профит подлежащ на разпределение само по лизинг перото.
Нищо съществено, само уйдурма викаш..
Явно лудите БГ нямат свършване.

ПС Тоя твой човек много ларж ще да е, истински патрон...

През юли са продадени 5 171 дка земеделски земи, а от началото на 2016 г. – 6 310 дка при средна цена 1 300 лв./дка. Отделно, през 2016 г. за продажба на разсрочено плащане са договорени общо 13 538 дка при средна цена 1 500 лв./дка.

[fortiss]

Спорим ние тук, но за мен нещата са нещо по средата, не в крайнотсите. Вариантите за развитие не са много. Почти изцяло зависят от зърнения пазар. Поне засега не виждам нещо съществено, за да може той да се вдигне. Писал съм доста.
Търговията, която правят Атера е по-скоро уйдурма, а не нещо съществено. То си умира полека полека. Те го поддържат благодарение на изтеглянето към по-калпави землища или чакането земята да поскъпне. Сега кято спря поскъпването втория вариант отпада.
Примерто вие сте арендатор в едно землище. Атерата купуват, вие също. Те сега купуват 50 декара на 850лв и етру ви ги предлагат на 1500 лв разсрочено. Ще купите ли? Не много ясно. Да не сте луди. Още повече при последните две години.
Добре, че един мой приятел им прави оборота, ама и това ще спре, няма да е вечно.

[pipbel]

Само да допълня и аз, вижда се, че в дружеството има стойност и една негова ликвидация най добре ще покаже това.

Няма да е лошо, отма едно 30% горница в джоба.
Ако пък и по него време на запад има по голям срив - ще е супер на квадрат...

Да допълня, че врътките със земи приключват, защото обемите на този пазар спадат.

Не бих се съгласил Ослов, фортиса и той същото го говори от години, че нямало кой да продава...че и да купува. Да, ама явно не е така.
Миналата година половината им бе блокирана, всеки знае защо. Но все пак...

През годината се отчита ръст на притежаваните земи с 14 264 дка поради превес на купената над продадената земя. През цялата година покупките са за 21 536 дка при средна цена от 827 лв. на декар.

А на по ниски нива със сигурност ще има много по голямо предлагане ако паднат по значително рентите, а с това и цените на земята.

Ако пазара на земя в най песимистичния вариант вземе че се срине с рентите едно 25-30% да кажем - ми просто атерци ще минат в акумулираща фаза както през 2007-10г и ще сложат едни 100-150Кдка в портфейла. Без да задлъжняват много.
След което при възстановяване следва дистрибутивната фаза (справка от 2011 насам). Където дивидентите са яко двуцифрени, за разлика от акумулиращата където едва ли ще може да се надяваме на повече от 3-4% годишно.
Ма не е невъзможно де, лизинга има потенциал да изглади част от тези разлики.

[Zdravko]

мечтай си

Е мечтите са безплатни . Мисълта ми беше, че има стойност в акцията, а и на тия гладни времена на БФБ компанията не е лоша.

[oslo]

Oslo, ако си прав, че тези врътки приключват лошо ли ще е една ликвидация да направим тук !

мечтай си

[Zdravko]

Само да допълня и аз, вижда се, че в дружеството има стойност и една негова ликвидация най добре ще покаже това.

[Zdravko]

Да допълня, че врътките със земи приключват, защото обемите на този пазар спадат. Реститутите вече са продали, а който не е продал е с проблемни наследства и проблемни земи. Шанса АТЕРА да си връщат това което са продали, като количество и качество е доста малък според мен

Oslo, ако си прав, че тези врътки приключват лошо ли ще е една ликвидация да направим тук !