Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[shokova terapia]

Аз ще се радвам да слезе още защото няма да ми се налага да мисля къде да набия парите от дивиденти

За какъв % е голямото умуване

[Агресивен бик]

Аз ще се радвам да слезе още защото няма да ми се налага да мисля къде да набия парите от дивиденти

[Грую Груев]

Е, кво да драска, цената на акцията слезе с размера на дивидента за няма и седмица, а след дивудента? Сигурно тогава ще се качи - логиката на бфб е желязна, ако яхтата реши де

[Yori]

Никой не драсна два реда тук за ОСА, явно ще чакаме Мариан

[Агресивен бик]

Супер!

[dici]

Адванс Терафонд АДСИЦ-София представи уведомление за паричен дивидент.
Решението за разпределяне на паричен дивидент е взето на ОСА на дружеството проведено на 31-05-2021 г. в София-1164. На ОСА е гласуван дивидент за 2020 г. в общ размер на 9276999.92 Размер на дивидента за една акция бруто - 0.109 лв. Размер на дивидента за една акция нето (само за акционери физически лица) - 0.10355 (само за акционери физчески лица) лв.

[Yori]

Някой с инфо от ОСА?

[camaz]

Браво на всички писали днес в тази тема. От години не бях чел толкова продължителна и смислена дискусия с доводи и аргументи. Без обиди и заяждания. Пожелавам на всички участници успех, на борсата и в живота.

[mathematician]

Къде е това? Също арендаторите свестни ли са?
Търся да си купя ЗЗ с около 5 % доходност. Там където имам познати и знам, че арендаторът е точен, не се получават 5 % рента от настоящата стойност на земата.

Североизточна България, землището е малко, нивите са по 2-3 декара с много наследници. Всичко читаво е изкупено от арендатори и фондове отдавна. Ако има останало нещо за продаване ще е такова каквото го описах, с много наследници (някои по чужбина) и разправии докато се завърши сделката. Тоя арендатор е читав, щото ни е познат. Освен него има още 2-3 фирми и кооперации. Едната правеше проблеми и не плащаше ренти преди, та се прехвърлихме при текущия. Има някакви влачещи се ренти за 1-2 години да вземат от предния арендатор, но най-вероятно ще се пие една студена вода. А тоя текущия е читав за сега, преди това той беше малък и работеше само неговата си земя, отделно ни е познат, не че има гаранция де. Но се разрасна последните години и плаща за сега. Та и там арендаторите не са много читави. Отделно понеже землището е малко, няма големи арендатори и повечето се мъчат да вържат двата края, повечето техника и сгради са останало от времето на ТКЗС-тата, малко е новия инвентар. Като цяло картинката не е много розова там, мъчат се да оцеляват, засега се справят, но нямат нищо общо с тези арендатори с големите лъскави комбайни и джипове.


Не съм сигурен, че някъде може да се намери хубава земя да купиш и да я даваш под рента. Ако намериш такива землища, арендаторите ще са кофти както казваш.

[nomche]

Рентата е 50 лв в тамошното землище. Средната цена е 800-1000 лв според зависи от категорията и местоположението.


Те тука е 10 пъти по-лесно цък с мишката и вземаш акции или тук или в другото дружество, ако те кефи повече.

Къде е това? Също арендаторите свестни ли са?
Търся да си купя ЗЗ с около 5 % доходност. Там където имам познати и знам, че арендаторът е точен, не се получават 5 % рента от настоящата стойност на земата.

[orchis]

През годините няколко пъти е обсъждана темата с рентите. Както вече се спомена, моделът тук е (поне беше) парцелите да се окрупняват и да се продават по-скъпо. Рентите се разглеждат като преходно състояние и не се влагат усилия в тяхното оптимизиране. Фокусът е земята да се продаде на максимално висока цена. За купувачите, поне за някои, не е много атрактивно да купуват земи с дългосрочни наематели. Назад в темата има много изписано по този въпрос.
Вече писах, че това е модел, който донесе доста ползи на акционерите в миналото. Към днешна дата излгежда поизчерпан и една ликвадация би могла да се обсъди.

[mathematician]

Ок, звучи хубаво, даже прекалено - аз виждам само едни хора, които с врътки си качват средната цена на актива, щото на него се базира тримесечната им комисиона (едно е да е на 250 кинта, друго е да на 550 кинта средна и да расте с всяка изминала година), с много по-слаба отдаваемост от наем от конкурентите, с много по-ниска рента (що ли, дали има нещо нечестно или са некадърни) и с много по-ниска събираемост. Т.е. виждам едно дружество, което си работи само за комисионата, която скоро ще стане равна на дивидента, който се плаща.

Иначе сметката е доста проста - при 220 000 декара първокачествено и сравнително комасирана по техните думи земя, само от рента ти идват 11-12 милиона или 14-15 стинки, без да си мръднеш пръста ( а в началото са имали и 300 000 декара). Т.е. за чий ти е някой, дето да ти "управлява" това нещо, като то само ти носи толкова, колкото е средната сума на дивидента тук. И това без да купуваш или продаваш каквото и да било, а?

те тези въпроси са ми интересни - щото сега имаш едва наполовина приходи от ренти (към 6 милки), като почти цялата сума от ренти отива в управляващото дружетсво и се разчита само на продажните на земи, за да се даде дивидент. Та искам да кажа, че с всяка следваща година акционерите все повече ще пропускат ползи, а управляващото дружство все повече ще се гуши - кому е нужно, освен на управляващото дружество?

Може и да си прав, може и така да е.

Един колега малко по-назад ти писа как стоят нещата в реалния живот, искаш да купиш 5 декара земя, ама с нея върви и лозе, искаш да купиш 10 декара земя, ама половината или цялата дадена под аренда за още 5 години напред.


Аз имах едно подобно изживяване от реалния живот. Едни наследствени ниви - 9 броя ниви по 2-3-4 декара, общо къде 30 декара. От тях 25 на майка ми и някакви 5-6 останали на нейн бездетен вуйчо (пострадал във войните), но оженил се за жена с деца (па нейния мъж починал у войните). И сега тея 3 деца са на 70 и имат някакви малки идеални дялове. Единия от тях починал и се контактува с неговите наследници 3 на брой. Земите дадени под аренда, бла, бла - всички екстри, плюс дело за делба в съда, щото доброволно не могат се намерят тези хора, нито им се занимава за някакви малки декари по 1.6 или 1.8 имаха нещо такова, а другите разделени на още 3 - демек по 0.6 декара.

Такси, макси, на адвокатката, на тоя, на оня - всичко се плаща от майка ми (купувача) щото продавача за такива малки идеални части не му се занимава. Само дето пътните не им платихме. Та отидоха 10 хил за 5-6 декара и около 2 години. Аз не се занимавах, майка ми дето е пенсионерка се занимава, ама парите аз ги давах. Та сега поне нещо ако се прави с тези ниви са на един собственик. Рентата е 50 лв в тамошното землище. Средната цена е 800-1000 лв според зависи от категорията и местоположението.


Те тука е 10 пъти по-лесно цък с мишката и вземаш акции или тук или в другото дружество, ако те кефи повече.

[Грую Груев]

Даването на земя под аренда носи 5% годишна доходност - горе долу толкова е.

Ако дават дивидент над 5% спрямо цената на акцията, що да не продължат с текущия модел - който е покупко-продажба, а на даване под аренда.

Ако не те кефи акцията, достатъчно ликвидна е да излезеш, даже в момента цената е доста добра ако искаш да излизаш.

Оф, ама верно стокхолмски синдром, и то як - сметнах ти го в предишното мнение. Сметни си сам колко е дивидентът спрямо сегашната цена и можеш да видиш колко ще е и догодина. А земята не е само количество, но и качество. Отделно най-обичам лафове - щом не те кефи, махни се - с такива лафове обикновено кучкарите в парка ме "затапват", като им кажа, че следва да спазват законите на страната и кучето им да е на каишка постоянно!!!
П.С. Все забравям, че си фен на преждеуправляващите

[Грую Груев]

Раздали се дивидент за над 2 лв и имат още многоооооо земя.

Аз съм купувал от кога беше 1.20 та чак и над 2 лева - което сега го отчитам като глупост, щото после падна. Ама какво да правиш, не може всички сделки да са ти топ, още повече кога влизаш в акции убежища без голям потенциал за нагоре, съответно и за надолу.

Моделът поне в началото беше да купуват земя в дадени землища, да я комасират (уедряват) и да я продават след няколко години на по-висока цена. Всъщност основните пари за дивиденти от там идваха, а не от ренти. И тоя модел работеше и даваше добри дивиденти, но явно върви към изчерпване вече, понеже повечето земя се прехвърли в ръцете на големите земеделци.

Даже и на събрания съм ходил и там теми за ренти не се обсъждаха, а покупки и продажби главно.

Преди години имаха месечен бюлетин (сега нещо ми се губи, не съм го виждал отдавна). Та в тоя бюлетин пишеше колко земя са продали през месеца на каква средна цена, колко земя са купили на каква средна цена. После почнаха да продават и на разсрочено плащане.

Ако се върнеш назад в темата, ще видиш че това бяха дискутирани теми - покупко-продажбата, а не даването на ренти.


п.п. месечния бюлетин си го има, ама явно никой не го поства в темата или както преди като статия в Инвестора (Мариян го пускаше обикновено) и затова ми се губи.

https://advanceterrafund.bg/bg/mesechen-bjuletin

Ок, звучи хубаво, даже прекалено - аз виждам само едни хора, които с врътки си качват средната цена на актива, щото на него се базира тримесечната им комисиона (едно е да е на 250 кинта, друго е да на 550 кинта средна и да расте с всяка изминала година), с много по-слаба отдаваемост от наем от конкурентите, с много по-ниска рента (що ли, дали има нещо нечестно или са некадърни) и с много по-ниска събираемост. Т.е. виждам едно дружество, което си работи само за комисионата, която скоро ще стане равна на дивидента, който се плаща.

Иначе сметката е доста проста - при 220 000 декара първокачествено и сравнително комасирана по техните думи земя, само от рента ти идват 11-12 милиона или 14-15 стинки, без да си мръднеш пръста ( а в началото са имали и 300 000 декара). Т.е. за чий ти е някой, дето да ти "управлява" това нещо, като то само ти носи толкова, колкото е средната сума на дивидента тук. И това без да купуваш или продаваш каквото и да било, а?

те тези въпроси са ми интересни - щото сега имаш едва наполовина приходи от ренти (към 6 милки), като почти цялата сума от ренти отива в управляващото дружетсво и се разчита само на продажните на земи, за да се даде дивидент. Та искам да кажа, че с всяка следваща година акционерите все повече ще пропускат ползи, а управляващото дружство все повече ще се гуши - кому е нужно, освен на управляващото дружество?

[mathematician]

Тъй, тъй, право думаш, само че на сайта им този, дето не им е мажоритар, е написал, цитирам:

Портфейлът ни се състои от 220 362 дка висококачествена обработваема земя

И затова в задачата се пита, като имат 220 000 декара висококачествена обработваема земя като как така отдават от нея само 84%. Те това е интересното, ама много интересното. И другото - правят алъш-вериш не в полза на акционерите си, а само за да вземат комисионката, която е в две направления:

- 0.375 % от стойността само на инвестиционните активи по цена на придобиване, платими за всяко тримесечие
- 10 % от постъпленията от наем и от печалба при продажба

Иначе казано, нарочно купуват земя, за да могат хем да вдигнат изкуствено средната цена на инвестиционния актив (която се е качила над 2 пъти за поседлните 10 години по отчетите им), т.е. двойно са вдигнали кинтите, платими на тримесечие, хем да въртят едни пари и да си вземат 10% от печалбата сега, а не някога си в бъдеще. Като целият риск от срив в бъдеще се носи от акционерите - това наистина е брилянтна схема, аплодисменти. И за капак нито дума за ликвидация на този актив - ма кой ли се отказва от 5-6 милки на година от нищото, докато изкупува и боклуците на приятели (тези 16% които не се отдават, като процентът е стабилен, т.е. джънкът си е джънк).

Даването на земя под аренда носи 5% годишна доходност - горе долу толкова е.

Ако дават дивидент над 5% спрямо цената на акцията, що да не продължат с текущия модел - който е покупко-продажба, а на даване под аренда.

Ако не те кефи акцията, достатъчно ликвидна е да излезеш, даже в момента цената е доста добра ако искаш да излизаш.