Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[sunlight]

Спад и на пазара на земеделска земя

http://citybuild.bg/news/pazara-zemedelska-zemia/7692

[Alonso]

Ани не съм вземал инвестиционно решение. Знам че ги записаха правата, ама някой твърдеше, че няма да ги платят, затова питам. Бая неща четох от сайта им, ама примерно никъде не пише кои са акционерите с над 5%.

[Novaka_Bull]

ето още една селска сметка


срещу всяка акция на атера закупена от вас срещу един кинт

ликвидавионната и стойност е 1,90

и това от дружество с 60 милки сухо и без никакви задължения


не е препоръка

нямам атера но максимум до нова година обезателно ще имам

А дали са вкарани тея 60 милки? Дали са си платили всички увеличението.Само питам.

а дали си прочел поне един отчет на атера ............. само питам

и ако не си на каква база си взел инв. решение

[Alonso]

ето още една селска сметка


срещу всяка акция на атера закупена от вас срещу един кинт

ликвидавионната и стойност е 1,90

и това от дружество с 60 милки сухо и без никакви задължения


не е препоръка

нямам атера но максимум до нова година обезателно ще имам

А дали са вкарани тея 60 милки? Дали са си платили всички увеличението.Само питам.

[ATILA]

ето още една селска сметка


срещу всяка акция на атера закупена от вас срещу един кинт

ликвидавионната и стойност е 1,90

и това от дружество с 60 милки сухо и без никакви задължения


не е препоръка

нямам атера но максимум до нова година обезателно ще имам

+ 1!

[Novaka_Bull]

ето още една селска сметка


срещу всяка акция на атера закупена от вас срещу един кинт

ликвидавионната и стойност е 1,90

и това от дружество с 60 милки сухо и без никакви задължения


не е препоръка

нямам атера но максимум до нова година обезателно ще имам

[Alonso]

Ако някой ми каже, откъде мога да видя акционерната структура на това дружество, мноооого ще съм му благодарен.

[Alonso]

karasuliev е прав.

Голям проблем е че се взема такса върху активи, които само се преоценяват и така се източва дружеството. Е това го има само в България. Щото никъде другаде не минава.
Имотите по правило не са като акциите. Всеки имот е малко или много уникален. Цената му е ясна като се стигне до сделка. Всякакви оценки са врели некипели.
Аз бих си купил само в АДСИЦ, в който управляващата компания получава пари само ако продаде на печалба или реализира кешови приходи от наем и то само ако преди това е докарала да речем 5% годишна доходност за акционерите си на кешова база. Така се прави по света (или поне в Щатите, за където съм запознат).

Благодаря за инфото. Таман щях да питам дали някой знае как е в чужбината.

[melon]

Това с преоценките не е добре. Ама в крайна сметка акционерите са го допуснали.
Пазарът пък оценява акцията и се балансира нейната цена.
Другото е, че всяко нещо си има цена и организацията, която се създава за този бизнес не е евтина.

[algo]

karasuliev е прав.

Голям проблем е че се взема такса върху активи, които само се преоценяват и така се източва дружеството. Е това го има само в България. Щото никъде другаде не минава.
Имотите по правило не са като акциите. Всеки имот е малко или много уникален. Цената му е ясна като се стигне до сделка. Всякакви оценки са врели некипели.
Аз бих си купил само в АДСИЦ, в който управляващата компания получава пари само ако продаде на печалба или реализира кешови приходи от наем и то само ако преди това е докарала да речем 5% годишна доходност за акционерите си на кешова база. Така се прави по света (или поне в Щатите, за където съм запознат).

[Alonso]

http://www.karoll.net/bg/?section=in..._advance&id=44

http://www.elana.net/elarg/02_pazar_...ka_zemja.shtml

[Alonso]

Re: Въпрос към ATERA

В сметките на Алонсо има логика и пораждат някой размисли.
Въпросът ми е след, като ATERA е публично дружество, има ли задължението да отговори на тези въпроси и как и кой може да им ги постави?

И един въпрос към Алонсо: Не разбирам от земеделие, но се интересувам от тези райони на развитие за които говорите - какви са тези райони, какво общо имат със земеделските земи и т.н. Ако може да дадеш някакъв линк да прочета ще съм благодарен.
Поздрави

Ами в България качествената земя е предимно в северна България - трите северни района. В южна България няма толкова развито земеделие, както и много планини Рила, Пирин, Странджа.

[Credit Card]

Въпрос към ATERA

В сметките на Алонсо има логика и пораждат някой размисли.
Въпросът ми е след, като ATERA е публично дружество, има ли задължението да отговори на тези въпроси и как и кой може да им ги постави?

И един въпрос към Алонсо: Не разбирам от земеделие, но се интересувам от тези райони на развитие за които говорите - какви са тези райони, какво общо имат със земеделските земи и т.н. Ако може да дадеш някакъв линк да прочета ще съм благодарен.
Поздрави

[Alonso]

А да сте чували, че един комбайнер взема 300 лева на ден премии / 50 ст. на декар/, освен заплатата. Пък и при тая криза мисля, че ще се намери кой да копа.

Това са 600 декара на ден?

Съвременните комбайни жънат до 800 декара на ден, ако е добра земята / няма камъни /

[Alonso]

Ще си поиграя после с калкулаторче по една математическа задачка. Условието и е:
"Ако имаме басейн на стойност Х и го преоценим няколко пъти без да има нищо, което да оправдава тая добавена стойност, а в същото време източваме басейна през тръба през която изтичат по 2 милиона на година за консултантски услуги - колко време ще е необходимо на шараните в басейна за да разберат, че са на сухо?"

Грешно ти е условието на задачата. Можеш ли да купиш сега земя на цени отпреди две години или само пишеш да се намираш на приказки?

Има няколко компонента цялата задача - ако купуват на такива цени каквито обявяват / за същата категория земя/ и я отдават на такива ренти каквито обявявят, значи аз и те сме на различен пазар. Щото имам и аз две папчици - едната с нотариални актове, другата с договори за аренда и договори за наем. Ако се вярва на това, което те ти представят като покупни цени и постъпления от аренда то възвръщаемостта от тия аренди излиза по-малко от 5% годишно. Ай стига, бе. Е къде е бизнесът в тия АДСИЦ-ове. Или далаверата е в това, че ще я преоценят един ден и ще я шитнат на голям чужд фонд, който само това чака. Земеделска земя в България. Никой няма да им го купи, ако не е комасирано, не е с добре изградени мелиоративни съоръжения,с добра инфраструктура, и ако няма кой да им го вземе под аренда.
А въпросът за повишаване на цената на земеделската земя на фона на драстичните спадове в цената на всички други реални активи също не е никак за подценяване.
Идеята за земеделска земя в АДСИЦ е абсурдна. Тя може да се пръкне само в България. Факт е, че никъде в Европа я няма. Сигурно е показателен. На мен АДСИЦ-овете за земя ми миришат здраво на пирамиди. Много повече хляб виждам ако щеш в ентусиастки инициативи като тая на Алонсо

Ами аз го смятам по бабешката така :

Придобити 256 800 дка земеделска земя и 138 дка градска земя.Около 90% от закупената земеделска земя се намира основно в 3 от 6-те района на планиране - Североизточен, Северен централен и Северозападен .
Не знам колко от тези 100 милиона на които са оценили земята си са земеделска земя ама да предположим че са примерно 75 млн. / 250 000 декара = примерно 300 лв./декар.
От друга страна рентата е 2.1 милиона от тези 75 милиона, което е доста по-малко от 5%.
Според сайта на адванс близо половината /46%/ от земята е в североизточен район. 125 000 декара по 20 лева да ги сложим пак идват 2.5 милиона.
Не ги пиша тези неща за да се заяждам. Обмислям да си купувам АТЕРА и затова разпитвам толкова.