Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[LaCosta]

http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=1530355

Въпросната статия по-долу се старае да поднесе част от истината и то по един силно изкривен начин - от гледна точка на едрите арендатори, които вече имат сериозен проблем - не са единствените купувачи на пазара, както преди десетина години и за това всички останали доста по-интелигентни от тях са обобщени под израза "куцо, кьораво и сакато". Съответно те имат силен интерес да убедят обществото, че цената на земята у нас е балон.
Аз бих ги попитал къде бяха тези господа арендатори преди години да се оплачат тогава, че "куцо, кьораво и сакато" продава земята си и тогава да направят сравнения с цените по други краища на света?

[MiceM]

Ми не, аз точно обратното казвам. Арендаторите е ясно защо го правят. За да си развиват бизнеса. Другите не са наясно, ама допринасят адски много за надуването на цените. Някои беше пуснал малко по-долу линк за някаква статия. Прочети я. Обяснява се как разни адвокати, магистрати, лекари и не знам к'ви още купуват земи. Те какво ще ги правят? Домати ли ще садят?

Алан Б'Стард / от "Новият политик" / каза относно порнографията : има търсене, има предлагане, не противоречи на пазара, т.е. всичко е ОК. Щом има свободни пари, ще се влагат в нещо / примерно земя/, а такива пари ще има докато лихвата по самите пари не стане достатъчно висока, за да е изгодно да си стоят парите като пари.

[fantasy_gt]

Ми не, аз точно обратното казвам. Арендаторите е ясно защо го правят. За да си развиват бизнеса. Другите не са наясно, ама допринасят адски много за надуването на цените. Някои беше пуснал малко по-долу линк за някаква статия. Прочети я. Обяснява се как разни адвокати, магистрати, лекари и не знам к'ви още купуват земи. Те какво ще ги правят? Домати ли ще садят?

Останах с впечатлението, че не смяташ пазара на земи за балон, защото подкрепи мнението на първи стъпки. Вероятно и други не са те разбрали.

[snaky]

Ми не, аз точно обратното казвам. Арендаторите е ясно защо го правят. За да си развиват бизнеса. Другите не са наясно, ама допринасят адски много за надуването на цените. Някои беше пуснал малко по-долу линк за някаква статия. Прочети я. Обяснява се как разни адвокати, магистрати, лекари и не знам к'ви още купуват земи. Те какво ще ги правят? Домати ли ще садят?

[LaCosta]

В случая няма как да не подкрепя Първи стъпки. Всяка субсидия изкривява, които и да е пазар. То за това се и прави. А специално пазара на земеделската земя е адски изкривен. Само, че той не отчита факта, че тези 25-30 лв не са сигурни. Самата ЕК иска да промени начина на плащане и субсидирането да не става на единица площ. Повечето хора, които са загрели, че точно сега е адската далавера да се инвестира в земеделска земя, това не го знаят и не го отчитат. А сегашната политика трябва да се задържи до края на 2014. Тоест още догодина някои работи ще станат ясни. Някои "инвеститори" ще да останат неприятно изненадани, като разберат, че за да получиш субсидията, ще трябва наистина да обработваш земята, а не само да я засееш. И ще искат да я продадат. Още повече, че голяма част от субсидиите ще отидат за био култури и животновъдство. А там си се иска работа Сещате се, какво искам да кажа. Така, че умната.

1. Пишеш интелигентно и това само по себе си в този форум заслужава поздравления.
2. Този програмен период завършва в 2013 г, а не в края на 2014 г.
3. Били разтълкувал по-подробно този израз - "за да получиш субсидията, ще трябва наистина да обработваш земята, а не само да я засееш" защото сега той звучи като бисер.
4. Според тебе каква доходност носи годишно земеделската земя в Германия или Австрия? Интересуваме колко евро носи годишно един дка в споменатите държави?

[MiceM]

В случая няма как да не подкрепя Първи стъпки. Всяка субсидия изкривява, които и да е пазар. То за това се и прави. А специално пазара на земеделската земя е адски изкривен. Само, че той не отчита факта, че тези 25-30 лв не са сигурни. Самата ЕК иска да промени начина на плащане и субсидирането да не става на единица площ. Повечето хора, които са загрели, че точно сега е адската далавера да се инвестира в земеделска земя, това не го знаят и не го отчитат. А сегашната политика трябва да се задържи до края на 2014. Тоест още догодина някои работи ще станат ясни. Някои "инвеститори" ще да останат неприятно изненадани, като разберат, че за да получиш субсидията, ще трябва наистина да обработваш земята, а не само да я засееш. И ще искат да я продадат. Още повече, че голяма част от субсидиите ще отидат за био култури и животновъдство. А там си се иска работа Сещате се, какво искам да кажа. Така, че умната.

И какво излиза, че тези най-големите купувачи в момента / а това са арендаторите/ са толкоз тъпи, че не знаят какво ще се случи след 1-2 години, а другите дето са за дни / спекулантите / знаят. Надали !

[snaky]

Е нали точно това беше темата, подхваната от Импето Да си дойдем на думата

Ами явно си дойдохме, ама не разбирам на къде биеш. Импето казва, че не може цената да е ниска, а дивидента сочен. Аз казах, че може и обясних защо. Това си е мое мнение. Не ви карам да се съгласявате. А и анкетата на Мечката, показва същите очаквания. 2- 2 и малко си е справедливо. К'во му е?!

[snaky]

Значи This time is different, така ли?

В случая няма как да не подкрепя Първи стъпки. Всяка субсидия изкривява, които и да е пазар. То за това се и прави. А специално пазара на земеделската земя е адски изкривен. Само, че той не отчита факта, че тези 25-30 лв не са сигурни. Самата ЕК иска да промени начина на плащане и субсидирането да не става на единица площ. Повечето хора, които са загрели, че точно сега е адската далавера да се инвестира в земеделска земя, това не го знаят и не го отчитат. А сегашната политика трябва да се задържи до края на 2014. Тоест още догодина някои работи ще станат ясни. Някои "инвеститори" ще да останат неприятно изненадани, като разберат, че за да получиш субсидията, ще трябва наистина да обработваш земята, а не само да я засееш. И ще искат да я продадат. Още повече, че голяма част от субсидиите ще отидат за био култури и животновъдство. А там си се иска работа Сещате се, какво искам да кажа. Така, че умната.

[MiceM]

Ами чисто теоритично, да, 3+ лева. Кое те кара да мислиш, че ще има ликвидация?! До сега мениджмънта не е давал никакви такива индикации. Техните планове са точно обратните. Искат да комасират парцели и т.н. А и честно казано да се направи тук, това което се направи при Еларг при тази цена на акция би било адски идиотско. Ако негодуваш от това, че акцията се търгува на цена по-ниска от теоретичната ликвидационна, ами, нормално е. Голяма част от инвестиционните фондове за недвижими имоти, които се търгуват и на чуждите борси се търгуват под нетната цена на активите им. Нищо странно няма в това. И все пак в случая става дума за Бг. Няма как да няма сериозен дисконт.

Е нали точно това беше темата, подхваната от Импето Да си дойдем на думата

[snaky]

И колко би била цената при ликвидация, при положение, че ЕЛАРГ се ликвидира на 2.40? 3,00 или 3,20 ? Разбира се, че има предел, но цената няма да е 2 лева, колкото е сегашната пазарна цена!

Ами чисто теоритично, да, 3+ лева. Кое те кара да мислиш, че ще има ликвидация?! До сега мениджмънта не е давал никакви такива индикации. Техните планове са точно обратните. Искат да комасират парцели и т.н. А и честно казано да се направи тук, това което се направи при Еларг при тази цена на акция би било адски идиотско. Ако негодуваш от това, че акцията се търгува на цена по-ниска от теоретичната ликвидационна, ами, нормално е. Голяма част от инвестиционните фондове за недвижими имоти, които се търгуват и на чуждите борси се търгуват под нетната цена на активите им. Нищо странно няма в това. И все пак в случая става дума за Бг. Няма как да няма сериозен дисконт.

[първи стъпки]

Значи This time is different, така ли?

Виждам, че звучи лаишко и наивно, но така мисля аз. Все пак държавата не ми плащаше наема на апартамента с условието просто да го стопанисвам /паралел с имотния балон/.А ако го правеше, едва ли % на лошите жилищни кредити би бил същият, оттам предлагането толкова голямо, оттам цените толкова ниско......
Не виждам защо човек би си продал земята за 50-100 лв примерно, ако взима субсидия 30 лв/ год.

[fantasy_gt]

.........
1. Има лека разлика в този и другите балони, които сме виждали ..........

Значи This time is different, така ли?

[първи стъпки]

Без да ти скачам като хейтър, трябва да отчетеш факта, че покачващият се дивидент се дължи на разпродажба на активи. Това в дългосрочна перспектива няма как да окаже силна подкрепа на цената в посока нагоре.

Добро мнение, абсолютно съм съгласен. Искам само да добавя 2 неща:
1. Има лека разлика в този и другите балони, които сме виждали и това според мен са еврофондовете. Усвояемостта се вдига с прилични темпове, оттам арендаторите знаят, че имат сигурни едни 25 ли, 30 ли беше на декар, което води до поскъпване на рентата. Разбире се, цената на земята е функция от това. Един вид ЕС надува този балон и според мен докато има субсиции е малко вероятно да се спука.
2. За торовете и химията също съм съгласен, но към уравнението трябва да се прибави според мен и пренаселването на земята, както и замогването на огромната част от преди гладния свят /Индия, Китай и т.н./. Това генерира според мен и едно много по-голямо потребление.

[MiceM]

Без да ти скачам като хейтър, трябва да отчетеш факта, че покачващият се дивидент се дължи на разпродажба на активи. Това в дългосрочна перспектива няма как да окаже силна подкрепа на цената в посока нагоре.

И колко би била цената при ликвидация, при положение, че ЕЛАРГ се ликвидира на 2.40? 3,00 или 3,20 ? Разбира се, че има предел, но цената няма да е 2 лева, колкото е сегашната пазарна цена!

[snaky]

Той си е хептен за будали. При покачващ се дивидент и растящи цени на актива, акциите отдаааавна щяха да са на 3.00 ! Вервай ми Импе, ей сега ще скочат 35 хейъра , дето да ми кажат как греша

Без да ти скачам като хейтър, трябва да отчетеш факта, че покачващият се дивидент се дължи на разпродажба на активи. Това в дългосрочна перспектива няма как да окаже силна подкрепа на цената в посока нагоре.