Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[orchis]

Изненадам съм, че повечето от вас твърдят са инвестирали, но от коментарите ви съдя, че малцина са прочели и анализирали месечните бюлетини и отчетите. Не се сдържах и след 5 год. прекъсване, реших да се включа отново в коментарите, въпреки че съзнавам рано или късно ще бъда оплют, обвинен в манипулации или каквото и да е друго.

1. Отностно дивидента за 2012г.
На срещата с акционерите вчера стана ясно, че средната покупна цена на продаваните имоти е 305 лв/дка. Средна продажна цена до сега 869 лв/дка за 69 315 дка до Септ 2012 и 78 000 дка до края на годината обявено от мениджмънта на срещата. Тоест чистата печалба от продажбите ще е поне 44 млн. лв или 0.518 лв/акция. От историята до сега + коментара на мениджмънта,че целят 99% разпределяне на дивидент следва дивидент от минимум 0.50 лв/акция. За тези които се съмняват в изложените цифри да погледнат ЗДСИЦ чл. 10 как се определят дивидентите на АДСИЦ.

2. Отностно таксите на АДСИЦа. Те са 3 и са от най-ниските измежду аналозите.
а/ 1.5% от ПОКУПНАТА ЦЕНА на имотите , а не от активите !
б/ 10% от печалбата от продадената земя при минимум постигнат IRR 15% на година !
в/ 10% от доходите от аренда/наем

Възнаграждението за обсл. друж. до Септ 2012 е 6 139 К, от които повечето са 10% от печалбата от продадената земята. Това за мен е напълно справедливо при условие, че ние акционерите взимаме останалите почти 90% от тази печалба през дивидента без да правим нищо.

3. Възнаграждението на управляващите АДСИЦа е наистина минимално, 51 К за 9м по спомени. Адсурдно е менидмънта на най-печелившата компания на БФБ /реално, а не през финансови врътки/ да взема само толкова. Това според мен се дължи на факта, че мениджмънта или има опции /което не е споменато в очетите, значи се дължат от мажоритаря по силата на отделен договор/ или вземат отделен бонуси от обслужващото дружество което според мен е по-вероятното. И в двата случая е много позитивно за нас акционерите.

Моля всички за конструктивни коментари, а не балъшки язяви.

Добре си го написал това. Факт че такива мнения са кът.
Поздравления за което.
Мисля че точно в това се състои и противоречието на АДСИЦ и АТЕРА в частност. Идеята е да се привлекат инвеститори разчитащи на дивиденти (т.е. по-скоро дългосрочни), а в същото време компанията е спекулативна в поведението си - опитва се да купува евтино и да препродава по-скъпо. По всичко личи че няма как да се издържа от рентите. Отделен въпрос е какво точно правят със свободния кеш.

[pipbel]

Изненадам съм, че повечето от вас твърдят са инвестирали, но от коментарите ви съдя, че малцина са прочели и анализирали месечните бюлетини и отчетите. Не се сдържах и след 5 год. прекъсване, реших да се включа отново в коментарите, въпреки че съзнавам рано или късно ще бъда оплют, обвинен в манипулации или каквото и да е друго.

1. Отностно дивидента за 2012г.
На срещата с акционерите вчера стана ясно, че средната покупна цена на продаваните имоти е 305 лв/дка. Средна продажна цена до сега 869 лв/дка за 69 315 дка до Септ 2012 и 78 000 дка до края на годината обявено от мениджмънта на срещата. Тоест чистата печалба от продажбите ще е поне 44 млн. лв или 0.518 лв/акция. От историята до сега + коментара на мениджмънта,че целят 99% разпределяне на дивидент следва дивидент от минимум 0.50 лв/акция. За тези които се съмняват в изложените цифри да погледнат ЗДСИЦ чл. 10 как се определят дивидентите на АДСИЦ.

2. Отностно таксите на АДСИЦа. Те са 3 и са от най-ниските измежду аналозите.
а/ 1.5% от ПОКУПНАТА ЦЕНА на имотите , а не от активите !
б/ 10% от печалбата от продадената земя при минимум постигнат IRR 15% на година !
в/ 10% от доходите от аренда/наем

Възнаграждението за обсл. друж. до Септ 2012 е 6 139 К, от които повечето са 10% от печалбата от продадената земята. Това за мен е напълно справедливо при условие, че ние акционерите взимаме останалите почти 90% от тази печалба през дивидента без да правим нищо.

3. Възнаграждението на управляващите АДСИЦа е наистина минимално, 51 К за 9м по спомени. Адсурдно е менидмънта на най-печелившата компания на БФБ /реално, а не през финансови врътки/ да взема само толкова. Това според мен се дължи на факта, че мениджмънта или има опции /което не е споменато в очетите, значи се дължат от мажоритаря по силата на отделен договор/ или вземат отделен бонуси от обслужващото дружество което според мен е по-вероятното. И в двата случая е много позитивно за нас акционерите.

Моля всички за конструктивни коментари, а не балъшки язяви.

Пророков - бравос !!!
Ако всички мнения ти са такива аргументирани - продължавай в същия дух.
Няма нужда да чакаш още 5 години.

Аз не искам 99%, 90% както е по закон ми стига.
Все пак нека да им остава и на тях достатъчно кеш, та като дойде момента да купуват, да купуват и пак да купуват.

Плювачи винаги има, споко. Или не са на борда, или са усетили ракетата твърде късно, или искат просто да допълнят по нисичко. Да не те притесняват

[Императорът]

Ми то това се чудех я. Докъде може да стигне Атерата в сравнение с Еларга.
Затова заложих по равно и на 2-та коня. Все пак профита от Еларга (почти сравним с дивидента на атерата) ще ми дойде в ръчичките по рано.
И преди повечето ОСА-та на 7-8 акции които съм си маркирал. Това е основното.
Ако много сте я раздули тука по него време - ми ще пазаруваме след дивидентя.
Даже съм си оставил още 20дка за продажба в тоя случай.
А април/май избор на и други сгодни дивидентни не е да няма , нали.
Където е най сгодно и най слабо балонирано - там ще влизаме.

Значи ще пазаруваш жабоци. То докато земеш сухото от еларгът, тука може да е половин Пънкар цената.
Жабоци по 5.50-5.60 Ако пъкнеш насам, ще те заведа на сборище.

[Императорът]

Няма какво да се сравнява. Не съм чул Фармата да си продава заводите за да вдигне дивидента на акционерите. А цифрите, такива каквито ги е дал, са верни. Няма защо да се лъжем.

Защото компаниите са различни - с различен бизнес и различни цели. Лично аз намъкнах туканка, та да цоцам сосни дивиденти до 15-а година - после - ще видя, може да понамаля тежестта на акцията в моят портфейл. Софарма - дългосрочен бизнес, могъщество и стабилност - хапчета - вечно потребление. Аналгин, Самолетовдигнин, Алергозанче.
Любовното послание - тоже друг бизнес.
Жабокът - тоже друго.

И тъй.

[pipbel]

Излизаш от Атерка, та да влизаш в Еларгът? Ти си знаеш, драги, ама като ликвидират Еларгът (и спечелиш) какво правиш? Ще се върнеш в Атерката ли... ама ако трябва да я пазаруваш обратно на половин Пънкар - ърм?
А догодина - ако нашиткат 100 000 дка по 1-1.2 Б декарът - знаеш ли де ще отиде Атерката тогава?

Ми то това се чудех я. Докъде може да стигне Атерата в сравнение с Еларга.
Затова заложих по равно и на 2-та коня. Все пак профита от Еларга (почти сравним с дивидента на атерата) ще ми дойде в ръчичките по рано.
И преди повечето ОСА-та на 7-8 акции които съм си маркирал. Това е основното.
Ако много сте я раздули тука по него време - ми ще пазаруваме след дивидентя.
Даже съм си оставил още 20дка за продажба в тоя случай.
А април/май избор на и други сгодни дивидентни не е да няма , нали.
Където е най сгодно и най слабо балонирано - там ще влизаме.

[the prophet]

кратък анализ !

Изненадам съм, че повечето от вас твърдят са инвестирали, но от коментарите ви съдя, че малцина са прочели и анализирали месечните бюлетини и отчетите. Не се сдържах и след 5 год. прекъсване, реших да се включа отново в коментарите, въпреки че съзнавам рано или късно ще бъда оплют, обвинен в манипулации или каквото и да е друго.

1. Отностно дивидента за 2012г.
На срещата с акционерите вчера стана ясно, че средната покупна цена на продаваните имоти е 305 лв/дка. Средна продажна цена до сега 869 лв/дка за 69 315 дка до Септ 2012 и 78 000 дка до края на годината обявено от мениджмънта на срещата. Тоест чистата печалба от продажбите ще е поне 44 млн. лв или 0.518 лв/акция. От историята до сега + коментара на мениджмънта,че целят 99% разпределяне на дивидент следва дивидент от минимум 0.50 лв/акция. За тези които се съмняват в изложените цифри да погледнат ЗДСИЦ чл. 10 как се определят дивидентите на АДСИЦ.

2. Отностно таксите на АДСИЦа. Те са 3 и са от най-ниските измежду аналозите.
а/ 1.5% от ПОКУПНАТА ЦЕНА на имотите , а не от активите !
б/ 10% от печалбата от продадената земя при минимум постигнат IRR 15% на година !
в/ 10% от доходите от аренда/наем

Възнаграждението за обсл. друж. до Септ 2012 е 6 139 К, от които повечето са 10% от печалбата от продадената земята. Това за мен е напълно справедливо при условие, че ние акционерите взимаме останалите почти 90% от тази печалба през дивидента без да правим нищо.

3. Възнаграждението на управляващите АДСИЦа е наистина минимално, 51 К за 9м по спомени. Адсурдно е менидмънта на най-печелившата компания на БФБ /реално, а не през финансови врътки/ да взема само толкова. Това според мен се дължи на факта, че мениджмънта или има опции /което не е споменато в очетите, значи се дължат от мажоритаря по силата на отделен договор/ или вземат отделен бонуси от обслужващото дружество което според мен е по-вероятното. И в двата случая е много позитивно за нас акционерите.

Моля всички за конструктивни коментари, а не балъшки язяви.

[pipbel]

нищо лично - просто да напомня на някои акционери извадка от отчета, който най-вероятно не са чели!!!
Нищо няма да ти вадя и да споря(ти си интелигентно момче и си ми приятел, макар и форумен) - който го интересува да чете. Теб какво те боли - нали вече си фен на Агродемидж(дето добре че решиха да ликвидират, че бяха забъркали една...). И фармата има много рискове и трески за дялане, така че всеки си поема риска.
Успех!

Не бе, сериозно питах там за възнагражденията на мениджмънта. Не ми се рови.
Или са тайна ?

snaky - както се продават земи и се вземат такси ( а и ние дивиденти), така и се купуват с кеша който им остава. И това го правят вече 7 години. Защо не още толкова поне ?
На никой дългосрочен не му е приятно когато се намаля фундамента на акцията, вкл.и на мене. Но пък отде си сигурен че няма дойде момент когато ще стане точно обратното на тази година ?
Поле за развитие има бол, комасацията е съвсем незадоволителна все още в БГ.
Защо им е да ликвидират нацяло добре работещ модел пълнещ и техните джобове ( с цитираните по долу суми) и нашите също тоже ?
Не виждам логика да го правят и да харизват цицката от която цокат и те.
Бъдещето ще покаже.

[tony1975]

Охооо, империята отвръща на удара ми оттатък във фармата
Но понеже си професионалист и не съм изучавал така детайлно възнагражденията при фармата - би ли дал и за там какво говорят цифричките ?
Да направим сравнение.
Би могъл и да направищ извадка колко дивидент са получили акционерите на Атера от създаването на фонда преди 7 години досега и колко тези на Софарма.
А относно капиталовата печалба - преди 7 години Атера е била номинал , а Фармата 3.70. Сега всички знаем че са на 1 цена и можем да смятаме
Дай сравнението и да видим кой бизнес модел е по-добър и доколко мениджърите на двете си оправдават парите.

нищо лично - просто да напомня на някои акционери извадка от отчета, който най-вероятно не са чели!!!
Нищо няма да ти вадя и да споря(ти си интелигентно момче и си ми приятел, макар и форумен) - който го интересува да чете. Теб какво те боли - нали вече си фен на Агродемидж(дето добре че решиха да ликвидират, че бяха забъркали една...). И фармата има много рискове и трески за дялане, така че всеки си поема риска.
Успех!

[snaky]

Дай сравнението и да видим кой бизнес модел е по-добър и доколко мениджърите на двете си оправдават парите.

Няма какво да се сравнява. Не съм чул Фармата да си продава заводите за да вдигне дивидента на акционерите. А цифрите, такива каквито ги е дал, са верни. Няма защо да се лъжем.

[pipbel]

1. Възнаграждение на УД 6,139млн
2. Разходи за консултанти 32хиляди
3. Разходи за комисионни 1,8млн
4. Разходи за застраховки, реклама, управление, ... ехеееее
Всичко разходи за външни услуги за 3трим: 8,3млн.


Приходи от аренда: 4,5млн!

Ех дано продажбите на земя не свършват

Охооо, империята отвръща на удара ми оттатък във фармата
Но понеже си професионалист и не съм изучавал така детайлно възнагражденията при фармата - би ли дал и за там какво говорят цифричките ?
Да направим сравнение.
Би могъл и да направищ извадка колко дивидент са получили акционерите на Атера от създаването на фонда преди 7 години досега и колко тези на Софарма.
А относно капиталовата печалба - преди 7 години Атера е била номинал , а Фармата 3.70. Сега всички знаем че са на 1 цена и можем да смятаме
Дай сравнението и да видим кой бизнес модел е по-добър и доколко мениджърите на двете си оправдават парите.

[Императорът]

Ха-ха-ха тогава аз ще реша, че акциите са 28 милиона, за да вземем дивидент по 1 кинт.
Смешник, при това невежествен смешник.

[VINS]

Да ми ядеш същият. Преди да коментираш някоя компания, поне научи горе-долу колко са и акциите - щото от 49 до 85 милиона има ма-а-а-алко разлика. Смешник.


И съм ти казал милион пъти - гледай си твоето канче - щом съм решил да купувам Атерки, значи ще си купя когато и колкото искам и за колкото пари аз си преценя - защото мозъкът си е мой, кинтите са си мои и дивидентът, дето ще намажа пак си е за мене. Пущиняк.

А бе нещастник аз си държа на 49 милиона защото така изчислявам по-лесно и много колеги знаят защо се взимат толкова а не броя на издадените акции не ми се пише сега надълго и нашиорко. А кинтите са си твои, но размерът им е такъв смешен защото мозъка ти е смешен

[tony1975]

Ми то това е важното - врътчичките на земицата. Земи на 580, шитни на 1050... и така. Ного ясно, че си има разходи.

Успех!!!
Дано тия 35-40стинки догодина, си заслужават и избият 2,2лева които си вложил!

[Императорът]

1. Възнаграждение на УД 6,139млн
2. Разходи за консултанти 32хиляди
3. Разходи за комисионни 1,8млн
4. Разходи за застраховки, реклама, управление, ... ехеееее
Всичко разходи за външни услуги за 3трим: 8,3млн.


Приходи от аренда: 4,5млн!

Ех дано продажбите на земя не свършват

Ми то това е важното - врътчичките на земицата. Земи на 580, шитни на 1050... и така. Ного ясно, че си има разходи.

[tony1975]

1. Възнаграждение на УД 6,139млн
2. Разходи за консултанти 32хиляди
3. Разходи за комисионни 1,8млн
4. Разходи за застраховки, реклама, управление, ... ехеееее
Всичко разходи за външни услуги за 3трим: 8,3млн.


Приходи от аренда: 4,5млн!

Ех дано продажбите на земя не свършват