Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[orakula]

up to 2.94

[polax]

Най-после някое честно мнение на някой, който не мажоретка по позицията. Пипбел, Ван Бастен - не знам дали хората им четат мненията по тази позиция въобще.

Според мен, мениджмънта едва ли послъгва, но си сигурност са биле яко натискани за тази рекордни дивиденти, разпродали са най-каествените земи, които носят свестните ренти - под натиск да има високи дивиденти по време на криза...според мен

Другото което за мен причина да има земи в портфейла без ренти, е че голям процент - мин 20% според мен (както и при Еларга е било според мен) са земи които или са с неуредени документи (седебни дела, фалшиви документи и т.н. всякаквъ възможни), или такива които са просто много долно качество - купувани скъпо, а не струват нищо....това кой може да го каже освен времето? Колко беше средната на която се ликвидира Еларга? Не беше ли средна 550 лв. - това е за мен по точно тази причина, че поне 20% от земите са биле за нищо да не струват по всякакви причини....лично мнение, без да съм го проверявал - не е препоръка

Тук положението прилича на жабата, която сваряват бавно и преди да се усети - вече е сварена .... много трябва да се внимава - ако цената беше 1.00 - 1.20 - окай, ама при цена 2.20 просто е нямам думи....не е препоръка

Бенц, цената от петък е 2.30, да видим утре ще продължи ли да катери

[Benz Mafia 4]

Убеден съм, че това не е вярно - относно неотдаването под аренда преди продажба. Земята празна ли стои една година??? Или се работи ама не се плаща рента? Това второто не го вярвайте дори и да го видите!!!! Атера продават и вземат рента даже и за годината, в която са продали. Продават с договори за аренда, които изтичат след 1-2-3 години. Те са ги сключили, когато не са мислили да продават. Но те и нямат май договори по-дълги от 4-5 години.
Та исках да изразя мнение, че причината за неотдаването под аренда е друга, а не описаната по-горе.
Позицията не е лоша, но мениджмънта по някои въпроси доста слъгва - например рентата.

Най-после някое честно мнение на някой, който не мажоретка по позицията. Пипбел, Ван Бастен - не знам дали хората им четат мненията по тази позиция въобще.

Според мен, мениджмънта едва ли послъгва, но си сигурност са биле яко натискани за тази рекордни дивиденти, разпродали са най-каествените земи, които носят свестните ренти - под натиск да има високи дивиденти по време на криза...според мен

Другото което за мен причина да има земи в портфейла без ренти, е че голям процент - мин 20% според мен (както и при Еларга е било според мен) са земи които или са с неуредени документи (седебни дела, фалшиви документи и т.н. всякаквъ възможни), или такива които са просто много долно качество - купувани скъпо, а не струват нищо....това кой може да го каже освен времето? Колко беше средната на която се ликвидира Еларга? Не беше ли средна 550 лв. - това е за мен по точно тази причина, че поне 20% от земите са биле за нищо да не струват по всякакви причини....лично мнение, без да съм го проверявал - не е препоръка

Тук положението прилича на жабата, която сваряват бавно и преди да се усети - вече е сварена .... много трябва да се внимава - ако цената беше 1.00 - 1.20 - окай, ама при цена 2.20 просто е нямам думи....не е препоръка

[fortiss]

Точно тези струват около 1150 лв. в момента.

Тези 20 % неотдадени земи са тези, които са в процес на подготовка за продажба. Не можеш да продадеш нещо на някого, при положение че е обвързано с договор за дългосрочен наем... Това го обясни Радослав Манолов. И ако се замислиш е прав - ти ако си земеделец, ще купиш ли нива която е със сключен договор за наем за следващите 3 или 5 години и едва тогава ще можеш да влезеш във владение и да си засееш зърното....

Вярно е, че е най-добре да имаш 100 % отдадени земи под аренда и същевременно да можеш да излизаш едностранно от тези договори за наем и да продаваш като излезе добра сделка, но за съжаление няма как....

Убеден съм, че това не е вярно - относно неотдаването под аренда преди продажба. Земята празна ли стои една година??? Или се работи ама не се плаща рента? Това второто не го вярвайте дори и да го видите!!!! Атера продават и вземат рента даже и за годината, в която са продали. Продават с договори за аренда, които изтичат след 1-2-3 години. Те са ги сключили, когато не са мислили да продават. Но те и нямат май договори по-дълги от 4-5 години.
Та исках да изразя мнение, че причината за неотдаването под аренда е друга, а не описаната по-горе.
Позицията не е лоша, но мениджмънта по някои въпроси доста слъгва - например рентата.

[pipbel]

Ако има такъв, който да калкулираш

Казала лисичката и се облизала ...

[noker]

Оттам нататък почваме да калкулираме новия дивидент

Ако има такъв, който да калкулираш

[Van Basten]

П.С. Колко струват според теб онези 20 и няколко % от земите, за които никой не дава и 1 лв. рента, при положение, че ако просто се стопанисват, ЕС дава над 25 лв.?

Точно тези струват около 1150 лв. в момента.

Тези 20 % неотдадени земи са тези, които са в процес на подготовка за продажба. Не можеш да продадеш нещо на някого, при положение че е обвързано с договор за дългосрочен наем... Това го обясни Радослав Манолов. И ако се замислиш е прав - ти ако си земеделец, ще купиш ли нива която е със сключен договор за наем за следващите 3 или 5 години и едва тогава ще можеш да влезеш във владение и да си засееш зърното....

Вярно е, че е най-добре да имаш 100 % отдадени земи под аренда и същевременно да можеш да излизаш едностранно от тези договори за наем и да продаваш като излезе добра сделка, но за съжаление няма как....

[Van Basten]

Да не ви развалям идилията, ама това май е единствената акция в света, дето втора поредна година прави по над 60-70% годишно и която за това време няма нито една корекция - на месечна база е само права линия нагоре - ако така продължава акцията може да кандидатства за рекордите на Гинес. Това означава само едно - акцията е свръхкупена, и оздравителна корекция е на дневен ред - колкото по късно - толкова по-дълбока или продъжителна ще е.....това прави акцията много рискова, според мен, не е препоръка

Benz, ти май не можеш да разбереш че АДСИЦ-а не е точно акция... приеми го по-скоро като дериват върху цената на земеделската земя в България. Световни рекорди за ръстове или пък корекции за да спрат тези рекорди са абсолютно нелогично предположение за Атера.... Това не е нормално производствено предприятие, при което цената на акцията в много голяма степен е непряко свързана с фундамента. Apple като беше (и може би все още е) най-рентабилния и печеливш производител в света, колко е справедливата цена, колкото и всички да са наясно, че са печатница за пари... Да но там растеше, растеше и изведнъж корекция, защото като нямаш разпределение на печалбата, всичко опира до очакванията на играчите и тогава наистина има редуване на ръстове и корекции.

Но това е АДСИЦ - цената на акцията е пряко свързана с цената на земеделска земя... Ако утре цената на земята спадне на 500 лв, акцията ще се срине и те ще се биеш в гърдите че си го предвидил (само че спада няма да е от корекция, а ще е от промяна стойността на фундамента). И обратно, ако утре излезе закона за комасацията и/или влязат някои китайски/арабски фондове на пазара и цената скочи на 2000 вл/дка, цената ще изхвърчи още нагоре и ти съвсем ще се оцъклиш как линията е само нагоре и няма корекции....

Пак казвам - спри да гледаш графиката на цената на Атера - следи пазара на земеделската земя...

[Alonso]

1. Цената на земята е прекалено изкривен и зависи основно от ЕС субсидиите! Те обаче зависят от мнооооого фактори, както вътрешнополитически, така и външно. Надявам се да нямаш увереността, че тези процеси са ти ясни в бъдеще!

Цената не само на земята а на всичко зависи от такива фактори, които аз лично няма как да предвидя. Затова и не ги включвам в сметките си. Цената на всеки един актив зависи от търсенето и предлагането От какво зависи цената на един магазин например? Зависи от наема нали? Наема от какво зависи? От това дали има кой да го плаща. А ще има кой да го плаща докато има кой да пазари от този магазин. В последните години имаше търсене, което доведе до свръхпредлагане на търговски площи. Появиха се много молове, съчетано с бум на интернет търговията, което доведе до отлив на клиенти и съответния спад в наемите а от там и на цените на бизнесимоти. В момента един декар земя носи около 100-120 лева годишно и е логично цената му да е 800-900 лева. Ако падне субсидията, това ще свали и доходноста и съответно цената на земята. Ако падне и цената на продукцията, това също би свалилило доходноста и цената. Бях вадил данни и сметки по-назад в темата, че в случай на комасация и изграждане на поливни системи доходноста не декар би била минимум 250-300 лева БЕЗ да слагам субсидии. Е колко да е цената на нещо което печели 300 лева годишно според теб ? Това е най-малкото. Знаеш ли колко се печели от декар засят с плодове или зеленчуци? Та цената на земята за в бъдеще ще зависи повече от развитието на модерното земеделие в БГ отколкото от политическите фактори за които говориш.

2. Ако искаш, може да се обзаложим, че в следващите 5 г. нито 1 компания от Софикс няма да фалира. За мен е ясно, че ти ще продължиш с твоите твърдения и въпреки това няма да се обзаложиш с мен поради безброй измислени от теб причини.

Да се обзаложим е най-лесната работа Аз всеки ден откак се помня се обзалагам. Обзалагах се и преди три години като купувах атери на лев с тези които тогава купуваха хим, падки и т.н
Та като искаш да се обзалагаме, още утре продавай всичкото атера, купувай другаде и казвай къде си купил. Даже и късо може да пуснеш , щом си толкова сигурен

3.Тук си прав, дай конкретни четива!

П.С. Колко струват според теб онези 20 и няколко % от земите, за които никой не дава и 1 лв. рента, при положение, че ако просто се стопанисват, ЕС дава над 25 лв.?

Няма конкретни четива ! Аз каквото и да ти кажа, то нищо няма да значи. Отиваш в няколко агенции за земеделска земя и искаш да купиш земя. Ще видиш какво ще ти предложат и на какви цени. Искай и доказателства че земята се работи (има начин) Ще загубиш ден-два но със сигурност ще имаш голяма полза от мероприятието

[15%]

1.Тук най-лошият вариант за мен е спад на земята.
2. Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва!
3.Относно пазара и технологията на търговията със земя мисля че няма да е зле да се запознаеш по-добре щом си акционер тук.

1. Цената на земята е прекалено изкривен и зависи основно от ЕС субсидиите! Те обаче зависят от мнооооого фактори, както вътрешнополитически, така и външно. Надявам се да нямаш увереността, че тези процеси са ти ясни в бъдеще!
2. Ако искаш, може да се обзаложим, че в следващите 5 г. нито 1 компания от Софикс няма да фалира. За мен е ясно, че ти ще продължиш с твоите твърдения и въпреки това няма да се обзаложиш с мен поради безброй измислени от теб причини.
3.Тук си прав, дай конкретни четива!

П.С. Колко струват според теб онези 20 и няколко % от земите, за които никой не дава и 1 лв. рента, при положение, че ако просто се стопанисват, ЕС дава над 25 лв.?

[Benz Mafia 4]

Да не ви развалям идилията, ама това май е единствената акция в света, дето втора поредна година прави по над 60-70% годишно и която за това време няма нито една корекция - на месечна база е само права линия нагоре - ако така продължава акцията може да кандидатства за рекордите на Гинес. Това означава само едно - акцията е свръхкупена, и оздравителна корекция е на дневен ред - колкото по късно - толкова по-дълбока или продъжителна ще е.....това прави акцията много рискова, според мен, не е препоръка

[shareman]

+1
2013-2014г ще е показателна за много неща - зърната ще са с умерени цени, запасите ще се повишават. Ако в този момент цените издържат, което много ще зависи от интензитета на търсенето, явно ще има хляб в този бизнес - нашия тук. Земята ще продължи да се повишава под действие на по-големи печалби, рентата ще е нагоре, акциите тук ще растат, защото атера ще прави хубави парички от зърнопроизводителите.
да си пожелаем успех колеги!!!!

В момента минавайки покрай две пристанища във Варна - Варна Изток и Леспорт, където се изнасят зърнени товари, пътищата от двете страни са отново почти блокирани от десетки флотилии камиони чакащи реда си и изнасящи зърно, и това от няколко дни. Най-вероятно цените са атрактивни за производители и търговци и затова е сериозна офанзива на износ.

[pipbel]

.
Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва! ..

Точно това е най важното тук, сигурността, не само добрата доходност.
Затова нищо не ме е притеснявало когато съм бил в определени периоди 100% в тази акция. Колкото и това да хвърля в ужас такива фенове на диверсификацията като Равновесов.

Щото другаде могат да фалират, а тук какво, най много някой да открадне 40те милки кеш и да избяга. Голям праз... нали не може вземе със себе си 1/4 млн дка и сума ти градски имоти

[fortiss]

Аз също се притеснявам приятел. Това е нормално. Умните хора се притесняват. Само глупаците са сигурни Когато обирах тери също се притеснявах как така другите не виждат това което виждам аз и какво знаят повече от мен за да продават така бясно на левче. Винаги гледам най-лошият вариант като инвестирам. Тук най-лошият вариант за мен е спад на земята. Дори и при него е спорно дали терата ще загуби или ще спечели дългосрочно погледнато. Нямат дългове и нищо не им пречи да си участват в процеса на комасация и пак да генерират парични потоци от дейността си. И преди казах че съм навит веднага да напусна тази инвестиция ако видя някаква алтернатива. Продавах АТЕРА и с парите обирах Агрия докато цената не скочи над 3.10 и се отказах да го правя. В момента търся друга алтернатива, но колегите освен да им обясняват какъв голям шит е АТЕРА, никой не коментира с факти предимствата на някоя друга компания
Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва! Относно пазара и технологията на търговията със земя мисля че няма да е зле да се запознаеш по-добре щом си акционер тук.

+1
2013-2014г ще е показателна за много неща - зърната ще са с умерени цени, запасите ще се повишават. Ако в този момент цените издържат, което много ще зависи от интензитета на търсенето, явно ще има хляб в този бизнес - нашия тук. Земята ще продължи да се повишава под действие на по-големи печалби, рентата ще е нагоре, акциите тук ще растат, защото атера ще прави хубави парички от зърнопроизводителите.
да си пожелаем успех колеги!!!!

[Alonso]

Точно това имам предвид и аз, какво се случи за 1-1,5 г., че преди това сме оценявали по един начин, а сега всички прогледнахме? Тук трябва да се споменат и успеха на Б.Б. със субсидиите в този сектор /без да влизаме в политически теми/, който обаче също е под въпрос в перспектива. Не ме разбирайте погрешно, Атерата ми е втора по големина в портфейла, просто се случва нещо странно и ме кара да съм нащрек!

П.С. Другото нещо, че земята е твърде трудна за оценка - това не е офис сграда на дадено място и да е дадеш 1000 Евра на м3 примерно. Не знам колко човека всъщност знаят какви земи реално се продават и какви остават, това с категориите е несериозно!

Аз също се притеснявам приятел. Това е нормално. Умните хора се притесняват. Само глупаците са сигурни Когато обирах тери също се притеснявах как така другите не виждат това което виждам аз и какво знаят повече от мен за да продават така бясно на левче. Винаги гледам най-лошият вариант като инвестирам. Тук най-лошият вариант за мен е спад на земята. Дори и при него е спорно дали терата ще загуби или ще спечели дългосрочно погледнато. Нямат дългове и нищо не им пречи да си участват в процеса на комасация и пак да генерират парични потоци от дейността си. И преди казах че съм навит веднага да напусна тази инвестиция ако видя някаква алтернатива. Продавах АТЕРА и с парите обирах Агрия докато цената не скочи над 3.10 и се отказах да го правя. В момента търся друга алтернатива, но колегите освен да им обясняват какъв голям шит е АТЕРА, никой не коментира с факти предимствата на някоя друга компания
Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва! Относно пазара и технологията на търговията със земя мисля че няма да е зле да се запознаеш по-добре щом си акционер тук.