Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Точно тези струват около 1150 лв. в момента.

Тези 20 % неотдадени земи са тези, които са в процес на подготовка за продажба. Не можеш да продадеш нещо на някого, при положение че е обвързано с договор за дългосрочен наем... Това го обясни Радослав Манолов. И ако се замислиш е прав - ти ако си земеделец, ще купиш ли нива която е със сключен договор за наем за следващите 3 или 5 години и едва тогава ще можеш да влезеш във владение и да си засееш зърното....

Вярно е, че е най-добре да имаш 100 % отдадени земи под аренда и същевременно да можеш да излизаш едностранно от тези договори за наем и да продаваш като излезе добра сделка, но за съжаление няма как....

Убеден съм, че това не е вярно - относно неотдаването под аренда преди продажба. Земята празна ли стои една година??? Или се работи ама не се плаща рента? Това второто не го вярвайте дори и да го видите!!!! Атера продават и вземат рента даже и за годината, в която са продали. Продават с договори за аренда, които изтичат след 1-2-3 години. Те са ги сключили, когато не са мислили да продават. Но те и нямат май договори по-дълги от 4-5 години.
Та исках да изразя мнение, че причината за неотдаването под аренда е друга, а не описаната по-горе.
Позицията не е лоша, но мениджмънта по някои въпроси доста слъгва - например рентата.

[pipbel]

Ако има такъв, който да калкулираш

Казала лисичката и се облизала ...

[noker]

Оттам нататък почваме да калкулираме новия дивидент

Ако има такъв, който да калкулираш

[Van Basten]

П.С. Колко струват според теб онези 20 и няколко % от земите, за които никой не дава и 1 лв. рента, при положение, че ако просто се стопанисват, ЕС дава над 25 лв.?

Точно тези струват около 1150 лв. в момента.

Тези 20 % неотдадени земи са тези, които са в процес на подготовка за продажба. Не можеш да продадеш нещо на някого, при положение че е обвързано с договор за дългосрочен наем... Това го обясни Радослав Манолов. И ако се замислиш е прав - ти ако си земеделец, ще купиш ли нива която е със сключен договор за наем за следващите 3 или 5 години и едва тогава ще можеш да влезеш във владение и да си засееш зърното....

Вярно е, че е най-добре да имаш 100 % отдадени земи под аренда и същевременно да можеш да излизаш едностранно от тези договори за наем и да продаваш като излезе добра сделка, но за съжаление няма как....

[Van Basten]

Да не ви развалям идилията, ама това май е единствената акция в света, дето втора поредна година прави по над 60-70% годишно и която за това време няма нито една корекция - на месечна база е само права линия нагоре - ако така продължава акцията може да кандидатства за рекордите на Гинес. Това означава само едно - акцията е свръхкупена, и оздравителна корекция е на дневен ред - колкото по късно - толкова по-дълбока или продъжителна ще е.....това прави акцията много рискова, според мен, не е препоръка

Benz, ти май не можеш да разбереш че АДСИЦ-а не е точно акция... приеми го по-скоро като дериват върху цената на земеделската земя в България. Световни рекорди за ръстове или пък корекции за да спрат тези рекорди са абсолютно нелогично предположение за Атера.... Това не е нормално производствено предприятие, при което цената на акцията в много голяма степен е непряко свързана с фундамента. Apple като беше (и може би все още е) най-рентабилния и печеливш производител в света, колко е справедливата цена, колкото и всички да са наясно, че са печатница за пари... Да но там растеше, растеше и изведнъж корекция, защото като нямаш разпределение на печалбата, всичко опира до очакванията на играчите и тогава наистина има редуване на ръстове и корекции.

Но това е АДСИЦ - цената на акцията е пряко свързана с цената на земеделска земя... Ако утре цената на земята спадне на 500 лв, акцията ще се срине и те ще се биеш в гърдите че си го предвидил (само че спада няма да е от корекция, а ще е от промяна стойността на фундамента). И обратно, ако утре излезе закона за комасацията и/или влязат някои китайски/арабски фондове на пазара и цената скочи на 2000 вл/дка, цената ще изхвърчи още нагоре и ти съвсем ще се оцъклиш как линията е само нагоре и няма корекции....

Пак казвам - спри да гледаш графиката на цената на Атера - следи пазара на земеделската земя...

[Alonso]

1. Цената на земята е прекалено изкривен и зависи основно от ЕС субсидиите! Те обаче зависят от мнооооого фактори, както вътрешнополитически, така и външно. Надявам се да нямаш увереността, че тези процеси са ти ясни в бъдеще!

Цената не само на земята а на всичко зависи от такива фактори, които аз лично няма как да предвидя. Затова и не ги включвам в сметките си. Цената на всеки един актив зависи от търсенето и предлагането От какво зависи цената на един магазин например? Зависи от наема нали? Наема от какво зависи? От това дали има кой да го плаща. А ще има кой да го плаща докато има кой да пазари от този магазин. В последните години имаше търсене, което доведе до свръхпредлагане на търговски площи. Появиха се много молове, съчетано с бум на интернет търговията, което доведе до отлив на клиенти и съответния спад в наемите а от там и на цените на бизнесимоти. В момента един декар земя носи около 100-120 лева годишно и е логично цената му да е 800-900 лева. Ако падне субсидията, това ще свали и доходноста и съответно цената на земята. Ако падне и цената на продукцията, това също би свалилило доходноста и цената. Бях вадил данни и сметки по-назад в темата, че в случай на комасация и изграждане на поливни системи доходноста не декар би била минимум 250-300 лева БЕЗ да слагам субсидии. Е колко да е цената на нещо което печели 300 лева годишно според теб ? Това е най-малкото. Знаеш ли колко се печели от декар засят с плодове или зеленчуци? Та цената на земята за в бъдеще ще зависи повече от развитието на модерното земеделие в БГ отколкото от политическите фактори за които говориш.

2. Ако искаш, може да се обзаложим, че в следващите 5 г. нито 1 компания от Софикс няма да фалира. За мен е ясно, че ти ще продължиш с твоите твърдения и въпреки това няма да се обзаложиш с мен поради безброй измислени от теб причини.

Да се обзаложим е най-лесната работа Аз всеки ден откак се помня се обзалагам. Обзалагах се и преди три години като купувах атери на лев с тези които тогава купуваха хим, падки и т.н
Та като искаш да се обзалагаме, още утре продавай всичкото атера, купувай другаде и казвай къде си купил. Даже и късо може да пуснеш , щом си толкова сигурен

3.Тук си прав, дай конкретни четива!

П.С. Колко струват според теб онези 20 и няколко % от земите, за които никой не дава и 1 лв. рента, при положение, че ако просто се стопанисват, ЕС дава над 25 лв.?

Няма конкретни четива ! Аз каквото и да ти кажа, то нищо няма да значи. Отиваш в няколко агенции за земеделска земя и искаш да купиш земя. Ще видиш какво ще ти предложат и на какви цени. Искай и доказателства че земята се работи (има начин) Ще загубиш ден-два но със сигурност ще имаш голяма полза от мероприятието

[15%]

1.Тук най-лошият вариант за мен е спад на земята.
2. Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва!
3.Относно пазара и технологията на търговията със земя мисля че няма да е зле да се запознаеш по-добре щом си акционер тук.

1. Цената на земята е прекалено изкривен и зависи основно от ЕС субсидиите! Те обаче зависят от мнооооого фактори, както вътрешнополитически, така и външно. Надявам се да нямаш увереността, че тези процеси са ти ясни в бъдеще!
2. Ако искаш, може да се обзаложим, че в следващите 5 г. нито 1 компания от Софикс няма да фалира. За мен е ясно, че ти ще продължиш с твоите твърдения и въпреки това няма да се обзаложиш с мен поради безброй измислени от теб причини.
3.Тук си прав, дай конкретни четива!

П.С. Колко струват според теб онези 20 и няколко % от земите, за които никой не дава и 1 лв. рента, при положение, че ако просто се стопанисват, ЕС дава над 25 лв.?

[Benz Mafia 4]

Да не ви развалям идилията, ама това май е единствената акция в света, дето втора поредна година прави по над 60-70% годишно и която за това време няма нито една корекция - на месечна база е само права линия нагоре - ако така продължава акцията може да кандидатства за рекордите на Гинес. Това означава само едно - акцията е свръхкупена, и оздравителна корекция е на дневен ред - колкото по късно - толкова по-дълбока или продъжителна ще е.....това прави акцията много рискова, според мен, не е препоръка

[shareman]

+1
2013-2014г ще е показателна за много неща - зърната ще са с умерени цени, запасите ще се повишават. Ако в този момент цените издържат, което много ще зависи от интензитета на търсенето, явно ще има хляб в този бизнес - нашия тук. Земята ще продължи да се повишава под действие на по-големи печалби, рентата ще е нагоре, акциите тук ще растат, защото атера ще прави хубави парички от зърнопроизводителите.
да си пожелаем успех колеги!!!!

В момента минавайки покрай две пристанища във Варна - Варна Изток и Леспорт, където се изнасят зърнени товари, пътищата от двете страни са отново почти блокирани от десетки флотилии камиони чакащи реда си и изнасящи зърно, и това от няколко дни. Най-вероятно цените са атрактивни за производители и търговци и затова е сериозна офанзива на износ.

[pipbel]

.
Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва! ..

Точно това е най важното тук, сигурността, не само добрата доходност.
Затова нищо не ме е притеснявало когато съм бил в определени периоди 100% в тази акция. Колкото и това да хвърля в ужас такива фенове на диверсификацията като Равновесов.

Щото другаде могат да фалират, а тук какво, най много някой да открадне 40те милки кеш и да избяга. Голям праз... нали не може вземе със себе си 1/4 млн дка и сума ти градски имоти

[fortiss]

Аз също се притеснявам приятел. Това е нормално. Умните хора се притесняват. Само глупаците са сигурни Когато обирах тери също се притеснявах как така другите не виждат това което виждам аз и какво знаят повече от мен за да продават така бясно на левче. Винаги гледам най-лошият вариант като инвестирам. Тук най-лошият вариант за мен е спад на земята. Дори и при него е спорно дали терата ще загуби или ще спечели дългосрочно погледнато. Нямат дългове и нищо не им пречи да си участват в процеса на комасация и пак да генерират парични потоци от дейността си. И преди казах че съм навит веднага да напусна тази инвестиция ако видя някаква алтернатива. Продавах АТЕРА и с парите обирах Агрия докато цената не скочи над 3.10 и се отказах да го правя. В момента търся друга алтернатива, но колегите освен да им обясняват какъв голям шит е АТЕРА, никой не коментира с факти предимствата на някоя друга компания
Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва! Относно пазара и технологията на търговията със земя мисля че няма да е зле да се запознаеш по-добре щом си акционер тук.

+1
2013-2014г ще е показателна за много неща - зърната ще са с умерени цени, запасите ще се повишават. Ако в този момент цените издържат, което много ще зависи от интензитета на търсенето, явно ще има хляб в този бизнес - нашия тук. Земята ще продължи да се повишава под действие на по-големи печалби, рентата ще е нагоре, акциите тук ще растат, защото атера ще прави хубави парички от зърнопроизводителите.
да си пожелаем успех колеги!!!!

[Alonso]

Точно това имам предвид и аз, какво се случи за 1-1,5 г., че преди това сме оценявали по един начин, а сега всички прогледнахме? Тук трябва да се споменат и успеха на Б.Б. със субсидиите в този сектор /без да влизаме в политически теми/, който обаче също е под въпрос в перспектива. Не ме разбирайте погрешно, Атерата ми е втора по големина в портфейла, просто се случва нещо странно и ме кара да съм нащрек!

П.С. Другото нещо, че земята е твърде трудна за оценка - това не е офис сграда на дадено място и да е дадеш 1000 Евра на м3 примерно. Не знам колко човека всъщност знаят какви земи реално се продават и какви остават, това с категориите е несериозно!

Аз също се притеснявам приятел. Това е нормално. Умните хора се притесняват. Само глупаците са сигурни Когато обирах тери също се притеснявах как така другите не виждат това което виждам аз и какво знаят повече от мен за да продават така бясно на левче. Винаги гледам най-лошият вариант като инвестирам. Тук най-лошият вариант за мен е спад на земята. Дори и при него е спорно дали терата ще загуби или ще спечели дългосрочно погледнато. Нямат дългове и нищо не им пречи да си участват в процеса на комасация и пак да генерират парични потоци от дейността си. И преди казах че съм навит веднага да напусна тази инвестиция ако видя някаква алтернатива. Продавах АТЕРА и с парите обирах Агрия докато цената не скочи над 3.10 и се отказах да го правя. В момента търся друга алтернатива, но колегите освен да им обясняват какъв голям шит е АТЕРА, никой не коментира с факти предимствата на някоя друга компания
Проблемът ми е че тук най-лошият вариант е неголям спад на цената, докато в голяма част от останалите компании на БФБ най-лошият вариант е фалит. А мен фалит не ме устройва! Относно пазара и технологията на търговията със земя мисля че няма да е зле да се запознаеш по-добре щом си акционер тук.

[15%]

Извратеното беше когато земята на реалния пазар вървеше 500 лева а през Атера струваше 130. Извратено щеше да е ако земята струваше 500 лева а през атера излизаше 1000. Сега за мен е просто нормално Който чака спад на земята да продава, а който чака ръст да купува.

Точно това имам предвид и аз, какво се случи за 1-1,5 г., че преди това сме оценявали по един начин, а сега всички прогледнахме? Тук трябва да се споменат и успеха на Б.Б. със субсидиите в този сектор /без да влизаме в политически теми/, който обаче също е под въпрос в перспектива. Не ме разбирайте погрешно, Атерата ми е втора по големина в портфейла, просто се случва нещо странно и ме кара да съм нащрек!

П.С. Другото нещо, че земята е твърде трудна за оценка - това не е офис сграда на дадено място и да е дадеш 1000 Евра на м3 примерно. Не знам колко човека всъщност знаят какви земи реално се продават и какви остават, това с категориите е несериозно!

[Van Basten]

Извратеното беше когато земята на реалния пазар вървеше 500 лева а през Атера струваше 130. Извратено щеше да е ако земята струваше 500 лева а през атера излизаше 1000. Сега за мен е просто нормално Който чака спад на земята да продава, а който чака ръст да купува.

Много точно казано !

А иначе по отношение на земята, ще бъдете много изненадани как ще се движи следващите години... Само гледайте какво ще стане като само се чуе за Закон за комасацията, почнат проекти за мелиорации или недай си боже се появят някой китайски или катарски фондове....

[Alonso]

Бенца е прав за нещо - вече има нещо извратено тук. Някой беше казал, че на ОСАто едвам се побрали хората. Това е някакъв знак и аз лично мисля да изкакам нива около 2,4-2,5 и да продам поне 1/2, въпреки че много ми допада на мирогледа

Извратеното беше когато земята на реалния пазар вървеше 500 лева а през Атера струваше 130. Извратено щеше да е ако земята струваше 500 лева а през атера излизаше 1000. Сега за мен е просто нормално Който чака спад на земята да продава, а който чака ръст да купува.