Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Чудесно знаеш, че схемата не е точно такава. Не е идеята да купят и да чакат цената да скочи. Купуват малки парцели, окрупняват и после продават големите парцели на по-висока цена. Това, поне засега, работи.

Иначе, за рентата си прав.

Тази схема беше. Вече не става. Сред толкова много арендатори с пари няма как да купиш нещо съществено в едно землище. Ще си проличи след няколко години, че това сега не работи. Всъщност от фонда го знаят, но няма да ни го кажат.

[orchis]

Порадат се от старите покупки - хубавите земи. Те зега купуват във Видин и Мнотана на 750 лв и ще чакат там да стане земята по 1200лв, че да напарвят същото. След това в Родопите ще купат по 500лв и там ще чакат същото - такава е схемата. То се вижда, че ако фонда не търгува със земя дивидентът ще е никакъв. А няма как да влезеш в едно землище сега, да купиш 1000-2000 дек на 750лв и веднага да се намери някой да купи от теб на 1200лв. Като излизаш от едно място, връщане пак обратно няма - отиваш в по-ниско конкурентен район.
Защо ако много от земите им бяха хубави рентата е толкова ниска, а и много земи не са отдадени - това отделно???? Има си обяснение, но е и това, което дават от фанда. А с такова обяснение от тяхна страна - директно сме им в графата - МАЛОУМНИ.

Чудесно знаеш, че схемата не е точно такава. Не е идеята да купят и да чакат цената да скочи. Купуват малки парцели, окрупняват и после продават големите парцели на по-висока цена. Това, поне засега, работи.

Иначе, за рентата си прав.

[fortiss]

Съгласен съм че има "земи и земи", не казвам че продават всички земи на една и съща цена. Но нали затова е усредняването в продажните цени, което представят. Може би продават лоши земи на 800 лв. и хубави на 1500 лв., като инвеститори, това което следим е средната цена.... Поне лично мен не ме интересува дали са продали 50'000 дка по 1200 лв. или напирмер 25'000 дка по 800 лв. и 25'000 дка по 1500 лв.... Пак казвам, не твърдя че всичката земя е абсолютно еднаква. Твърдя, че продажбените цени са добри.

Колкото за това дали продават само хубавата земя, както много пъти сме си говорили, ако беше така щеше да има ярко изразен тренд за спадане на средните продажбини цени ! (земеделците купуват първо хубавата и по-скъпа земя, след което преминават към нетолкова хубавата и по-евтина и т.н.). Докато реално става точно обратното - всяка година растат средните продажни цени, което по-никакъв начин не се вписва в теорията за разграбените хубави земи...

И аз почнах да се замислям дали няма някакви врътки с тези ренти (примерно както Ivetka намекна, че може да не се отчитат официални ренти за някои земи), но никой не може да ме убеди, че при влошаващо се качество на поземления фонд може да се постигат ръстове в продажните цени ! (това не кореспондира с никаква пазарна логика, без значение дали се продава земеделска земя, дрехи или домати на пазара)

Порадат се от старите покупки - хубавите земи. Те зега купуват във Видин и Мнотана на 750 лв и ще чакат там да стане земята по 1200лв, че да напарвят същото. След това в Родопите ще купат по 500лв и там ще чакат същото - такава е схемата. То се вижда, че ако фонда не търгува със земя дивидентът ще е никакъв. А няма как да влезеш в едно землище сега, да купиш 1000-2000 дек на 750лв и веднага да се намери някой да купи от теб на 1200лв. Като излизаш от едно място, връщане пак обратно няма - отиваш в по-ниско конкурентен район.
Защо ако много от земите им бяха хубави рентата е толкова ниска, а и много земи не са отдадени - това отделно???? Има си обяснение, но е и това, което дават от фанда. А с такова обяснение от тяхна страна - директно сме им в графата - МАЛОУМНИ.

[Van Basten]

Направи корекция във мислите си относно продажбите на 1200лв и ниските ренти. Има земи и земи. Имат и хубави земи с добра рента и именно те се продават на 1200 лв.

Съгласен съм че има "земи и земи", не казвам че продават всички земи на една и съща цена. Но нали затова е усредняването в продажните цени, което представят. Може би продават лоши земи на 800 лв. и хубави на 1500 лв., като инвеститори, това което следим е средната цена.... Поне лично мен не ме интересува дали са продали 50'000 дка по 1200 лв. или напирмер 25'000 дка по 800 лв. и 25'000 дка по 1500 лв.... Пак казвам, не твърдя че всичката земя е абсолютно еднаква. Твърдя, че продажбените цени са добри.

Колкото за това дали продават само хубавата земя, както много пъти сме си говорили, ако беше така щеше да има ярко изразен тренд за спадане на средните продажбини цени ! (земеделците купуват първо хубавата и по-скъпа земя, след което преминават към нетолкова хубавата и по-евтина и т.н.). Докато реално става точно обратното - всяка година растат средните продажни цени, което по-никакъв начин не се вписва в теорията за разграбените хубави земи...

И аз почнах да се замислям дали няма някакви врътки с тези ренти (примерно както Ivetka намекна, че може да не се отчитат официални ренти за някои земи), но никой не може да ме убеди, че при влошаващо се качество на поземления фонд може да се постигат ръстове в продажните цени ! (това не кореспондира с никаква пазарна логика, без значение дали се продава земеделска земя, дрехи или домати на пазара)

[ceneto]

според мениджмънта се стремят да ги продават заедно и хубави и не толкова хубави,
когато са в едно землище.
според доклада земите над 6 категория са 4%

[orakula]

Направи корекция във мислите си относно продажбите на 1200лв и ниските ренти. Има земи и земи. Имат и хубави земи с добра рента и именно те се продават на 1200 лв.

интересно е какво ще стане после-когато свършат качествените земи....дали ще ги заменят със сходни или ще търсят окрупняване на по нискокачествени земи с цел по-висока продажна цена в последствие...

[fortiss]

Казано честно, в това предполжение на Ivetka има много логика. Признавам си, че никога не се бях замислял, че все пак може нещо да минава "под масата".

Това междудругото поне осмисля високите продажни цени - около 1100 лв./дка за миналата година и като гледам над 1200 лв. за тази година, в съчетанието с неясните отговори около неотдадените земи и средните ренти (макар че за мен 45 лв. за новите договори не е толкова ниско...).

Ако земите бяха лоши - нямаше да се продават по 1200 лв.
Може да са си хубави, но по отношение на рентата да правят "врътки"... В крайна сметка няма как да продадат дадена нива без договор и цена с/у нея по ред юридически и счетоводни причини... но не виждам, как акционерите може да контролираме дали за нива в с."Х" е платен наем официално, или примерно под масата и нивата да се води без наем, а реално някой да си я обработва...

Казано честно не мога да повярвам (не ми се иска да вярвам), че може да цакат така акционерите, но поне наистина би обяснило съчетанието на не много високи ренти при много добри цени за продажба....

Направи корекция във мислите си относно продажбите на 1200лв и ниските ренти. Има земи и земи. Имат и хубави земи с добра рента и именно те се продават на 1200 лв.

[orakula]

http://www.investor.bg/novini/416/a/...merite,170487/

[Van Basten]

Ами с ниската рента, реално може прилично да се поизточва дружеството
Големия дивидент идва от продажбите, а рентата че може да е поне с 20лв на дкр повече, много малко въпроси ще има ( а са доста пари за няколко човека)

или това, или много калпави ниви или комбинация от двете

Казано честно, в това предполжение на Ivetka има много логика. Признавам си, че никога не се бях замислял, че все пак може нещо да минава "под масата".

Това междудругото поне осмисля високите продажни цени - около 1100 лв./дка за миналата година и като гледам над 1200 лв. за тази година, в съчетанието с неясните отговори около неотдадените земи и средните ренти (макар че за мен 45 лв. за новите договори не е толкова ниско...).

Ако земите бяха лоши - нямаше да се продават по 1200 лв.
Може да са си хубави, но по отношение на рентата да правят "врътки"... В крайна сметка няма как да продадат дадена нива без договор и цена с/у нея по ред юридически и счетоводни причини... но не виждам, как акционерите може да контролираме дали за нива в с."Х" е платен наем официално, или примерно под масата и нивата да се води без наем, а реално някой да си я обработва...

Казано честно не мога да повярвам (не ми се иска да вярвам), че може да цакат така акционерите, но поне наистина би обяснило съчетанието на не много високи ренти при много добри цени за продажба....

[fortiss]

Ами с ниската рента, реално може прилично да се поизточва дружеството
Големия дивидент идва от продажбите, а рентата че може да е поне с 20лв на дкр повече, много малко въпроси ще има ( а са доста пари за няколко човека)

или това, или много калпави ниви или комбинация от двете

[fortiss]

Сметката ти би била сравнително вярна, ако термина "марж" разбираме като разлика между покупните и продажните цени на продадените през отчетната година активи, а не като разлика между покупните и продажните цени за периода.

това имах предвид

[Анонимен33022]

Ами с ниската рента, реално може прилично да се поизточва дружеството
Големия дивидент идва от продажбите, а рентата че може да е поне с 20лв на дкр повече, много малко въпроси ще има ( а са доста пари за няколко човека)

И аз им се чудя, защо се мъчат да се навиват за 3 кинта, като даже и на 2,20-2,40 не би ми представлявало интерес. Но това е според мен разбира се. Гледам на този адциц като на хранилище за кеш, който така и така не търси големи печалби и е доволен на по един намаляващ все повече дивидент, но пък който кеш по време на ново избухване на индекса ще се пренесе и към нашите позиции Така, че нека си го търгуват )))

[марин]

Тази сметка направих набързо – дали е вярна?

Сметката ти би била сравнително вярна, ако термина "марж" разбираме като разлика между покупните и продажните цени на продадените през отчетната година активи, а не като разлика между покупните и продажните цени за периода.

[Ivetka]

Ами с ниската рента, реално може прилично да се поизточва дружеството
Големия дивидент идва от продажбите, а рентата че може да е поне с 20лв на дкр повече, много малко въпроси ще има ( а са доста пари за няколко човека)

[марин]

Тази сметка направих набързо – дали е вярна?

Вземаш ли предвид "скритата" в извършените вече преоценки печалба за разпределение?