Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[2012]

здравейте колеги
вчера говорих с директора за връзки с инвеститорите на Адванса-Атанас Димитров който ми каза че досега не са работили за продажби на земи поради закона и трудностите произтичащи от него...изчаквали са поправката да излезе официално в държавен вестник и от другата седмица започват да водят преговори и да сключват договори за продажби на земи както е било винаги досега.....
така че според мен първите резултати от тази дейност в продажбите на земя би трябвало да се видят предполагаемо с отчета за юли-август...
Не е Препоръка!!!

значи само ще продават???

[2012]

Тези 814 лв., за които пише вероятно са маржа между продажната цена на земята и цената на която са купени тези земи преди години, а не спрямо тазгодишната покупна цена.

тогава според теб се върви към ликвидация

[orakula]

здравейте колеги
вчера говорих с директора за връзки с инвеститорите на Адванса-Атанас Димитров който ми каза че досега не са работили за продажби на земи поради закона и трудностите произтичащи от него...изчаквали са поправката да излезе официално в държавен вестник и от другата седмица започват да водят преговори и да сключват договори за продажби на земи както е било винаги досега.....
така че според мен първите резултати от тази дейност в продажбите на земя би трябвало да се видят предполагаемо с отчета за юли-август...
Не е Препоръка!!!

[kubrat]

Тези 814 лв., за които пише вероятно са маржа между продажната цена на земята и цената на която са купени тези земи преди години, а не спрямо тазгодишната покупна цена. Под "толкова малка, че не ми се занимава да я мисля" имам предвид продажба на земя по-скъпо от нормалната пазарната цена. Останалото е в цената през ликвидационната стойност, намалена с някакъв буфер за сигурност.

[2012]

Те първа тук ще издиша, кравата вече отдавна е издуена и остригана даже.

кравата не е издуена и остригана, но нещата ще започнат да издишат, ако се кара така както до сега и не поскъпне цената на земята .................... според мен в краткосрочен план (до 3 години) цената ще се задържи в тези граници , ако обръчите около ДПС не решат да оберат и последните декарчета земя на раята

[2012]

Има някаква добавена стойност и от продажбите на земя, но е толкова малка, че не ми се занимава да я мисля. Със сигурност е в пъти по-малка от разходите за ОД. Така, че ефекта върху цена, ако спрат да продават краткосрочно ще е 5-10 %, а след като приберат акциите на излизащите- близък до 0.

по-долу ван-бастен казва, че маржа при продажба на земя през миналата година е бил 814 лв., а ти сега казваш, че е "толкова малка, че не ми се занимава да я мисля."

имаш ли бегла представа как се формира печалбата през миналата година (да речем) при атерата?

- колко % от реализираната печалба е от покупко-продажба
- колко % от реализираната печалба е от субсидиите
- колко % от реализираната печалба е от лизинг например
- и т.н.

защото пишеш за някакви 5-10%, но ми се струва, че изобщо не си наясно как се формира печалбата от която в последствие получавате дивиднт

[BullsonBSE]

Те първа тук ще издиша, кравата вече отдавна е издуена и остригана даже.

[kubrat]

тя компанията верно, че се оценява на база ликвидационна стойност, но голяма част от акционерите са тук заради дивидента

според теб , ако ликвидацията настъпи след 20 години, а през това време няма "алъш-вериш със стоката (в случая земя)" и няма 13% дивидент, а се чака само на 3% от субсидиите ............... къде ще иде цената и колко от инвеститорите ще останат да чакат ликвидацията

Има някаква добавена стойност и от продажбите на земя, но е толкова малка, че не ми се занимава да я мисля. Със сигурност е в пъти по-малка от разходите за ОД. Така, че ефекта върху цена, ако спрат да продават краткосрочно ще е 5-10 %, а след като приберат акциите на излизащите- близък до 0.

[2012]

И защо е тази крамола при положение, че компанията отдавна се оценява на база ликвидационна стойност, а не дивидент?

На никой не му пука дали дивидента ще е 3 или 13 %, от значение е единствено какво ще се случва с цената на земята.

тя компанията верно, че се оценява на база ликвидационна стойност, но голяма част от акционерите са тук заради дивидента

според теб , ако ликвидацията настъпи след 20 години, а през това време няма "алъш-вериш със стоката (в случая земя)" и няма 13% дивидент, а се чака само на 3% от субсидиите ............... къде ще иде цената и колко от инвеститорите ще останат да чакат ликвидацията

[kubrat]

Как да определим цената на цемята след 3-4-5 години? На какво да се базираме?

Цена на капитала, субсидии, печалби от дейност.

[2012]

Извинявай, с пълното ми уважение, но можеш ли да посочиш на какво базираш това твърдение ? Анализираш ли отчетните данни на компанията, или просто така, "на усет" ?

Посочвам историческите данни на "маржина", който формират последните 5 години като разлика м/у цената, на която продават и цената на която са придобили земята (данните са на декар), накратко печалбата която формира дивидента:
* 2010 г.: 280,96 лв.
* 2011 г.: 322,66 лв.
* 2012 г.: 563,00 лв.
* 2013 г.: 763,51лв.
* 2014 г.: 813,68лв.

Как посочените данни и тренд анализираш като "по-малък маржин печалба" ?

ти сериозно ли мислиш, че през миналата година разликата между купува и продава на декар площ е била 814,68 лв.??????

[fortiss]

Как да определим цената на цемята след 3-4-5 години? На какво да се базираме?

[kubrat]

И защо е тази крамола при положение, че компанията отдавна се оценява на база ликвидационна стойност, а не дивидент? На никой не му пука дали дивидента ще е 3 или 13 %, от значение е единствено какво ще се случва с цената на земята.

[fortiss]

Маржът няма как да не спада. На всеки пазар е така, не само на земята.
И тя няма как да е изключение.

[Van Basten]

Ако ме интересуваше компанията сигурно щях да знам на каква цена купуват и на каква цена продават. Ама не ме интересува.....

Моля ти се, почвай (или свършвай) всеки пост, който правиш в тази тема с това изречение.... Както някой винаги слагат накрая "Не е препоръка"....

Че явно има такива будали, като мене, дето ти се вържат на провокациите и си губим взаимно времето в безсмилени постове...