Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Димитър Енчев]

Предполагам някой от Вас последните години се е опитвал да си купи реално земя. Аз съм един от тези. За обща информация всички фондове от време на време продават пакети земя в землища които не са им интересни или в които не могат да вземат добра рента. Фондовете продават земята винаги на пакет, в това число са и тези 10-на процента които обикновено са бурени и камъни. Но това е част от играта. Всеки инвеститор знае и се съобразява с това. Последни сделки пакети земя са на около 1250-1300 в Северозападна Б-я, Тракия 1400-1700, до 2000-2200 лв земя в Добруджа
Калкулирах земята на дружеството по 1400 лв / с включени в тоя пакет и онези коментирани от Вас буренища/ . Не отчетох кеша нарочно , нека предположим, че ще покрие следващите години разходите, макар че това е доста над реалното. Според мен ако имахме реален работещ фондов пазар то днес цената на Atera би трябвало да е над 3,50 . Но на нашата фондова борса с 1-2 млн оборот - толкова ... За разлика от другите дружества със сложен бизнес , тук нещата са доста простички - земя - рента - разходи на фонда - дивидент .
Аз си правя така изводите- Вие както желаете.
Моля не приемайте това за препоръка или каквото и да е друго. Просто споделих с Вас някои числа.

[Slavi.13]

Абе направо 600 лв. щото ще е наедро а?! Нищо , че купували на 800+ нали тука ние така ги оценихме?! А относно отношението ми към мненията във форума не е съвсем точно. Чета ги защотото има точни и много хубави коментари, макар и да не се повече от 20% но дори и плюещите определени позиции пишат интересни неща на които не е лошо човек да обръща внимание като претегля все пак всичко.

[toto 2]

Mи те от 3г купуват на над 800лв/дка ( около 50к дка), ма кво от това...
Таблицата по долу наистина е много елементарна и реално нищо не казва.

Не ми се вярва при ликвидация сега да се постигне средно 1000лв/дка.
За мен доста по реалистично е да се очакват едно 850-900лв при пакетна сделка.
Да не забравяме че има едни около 35к дка дето се влачат хронично през годините и като такива неотдадени и с вероятен статут "ливади" "скали" надали може да им се вземе повече от 350-400лв. дори и като се пласират с останалите по добри.
Освен това не са 220, а по скоро е около 200к към момента реалната земя на фонда.
Крайградските няма какво да ги мислим като стойност - може да приемем че ще отидат директно да покрият разходите по ликвидацията, не че сме тръгнали към нея де....

Като имаме впредвид и наличния генериран дотук кеш плюс немалкия още такъв който трябва да постъпи като вноски за лизингованите земи - по мои сметки се получава ликвидационна 2.65-2.75лв на картон за горния интервал от 850-900лв/дка.
Иначе към момента пазарната оценка е за около 700лв/дка.
Движим се по близо до горната граница на дисконта който си варира грубо от 5-10 до 20-25% от нав според пазара ( вкл. и земеделския), сантимента и дивидента.
Когато последния гони 30ст и отгоре може и да няма дисконт, дори и към премия да се мине, според зависи....
Неслучайно Интов като старо ръфано куче си знае работата и както намекна чака с интерес 2021г...

Над 800лв. и то със всички разходи , .значи реално е към 700 лв.//дка

[ceneto]

форума е жив пример как без никаква информация и идея за ликвидация се стига до "определяне" на цена и как и кога ще се ликвидира. За мен компанията още доста години ще работи и не се вижда никакъв смисъл от ликвидация поне за сега.

това си е един от методите за оценка, ама щом ти не го използваш явно не е от важните

[Slavi.13]

форума е жив пример как без никаква информация и идея за ликвидация се стига до "определяне" на цена и как и кога ще се ликвидира. За мен компанията още доста години ще работи и не се вижда никакъв смисъл от ликвидация поне за сега.

[pipbel]

Последните покупки са по 830 лв/дка, което пък дава 2.16 ма акция.
Не че това е показателно за каквото и да е.
Наистина, защо не си отчел свободния кеш?

Mи те от 3г купуват на над 800лв/дка ( около 50к дка), ма кво от това...
Таблицата по долу наистина е много елементарна и реално нищо не казва.

Не ми се вярва при ликвидация сега да се постигне средно 1000лв/дка.
За мен доста по реалистично е да се очакват едно 850-900лв при пакетна сделка.
Да не забравяме че има едни около 35к дка дето се влачат хронично през годините и като такива неотдадени и с вероятен статут "ливади" "скали" надали може да им се вземе повече от 350-400лв. дори и като се пласират с останалите по добри.
Освен това не са 220, а по скоро е около 200к към момента реалната земя на фонда.
Крайградските няма какво да ги мислим като стойност - може да приемем че ще отидат директно да покрият разходите по ликвидацията, не че сме тръгнали към нея де....

Като имаме впредвид и наличния генериран дотук кеш плюс немалкия още такъв който трябва да постъпи като вноски за лизингованите земи - по мои сметки се получава ликвидационна 2.65-2.75лв на картон за горния интервал от 850-900лв/дка.
Иначе към момента пазарната оценка е за около 700лв/дка.
Движим се по близо до горната граница на дисконта който си варира грубо от 5-10 до 20-25% от нав според пазара ( вкл. и земеделския), сантимента и дивидента.
Когато последния гони 30ст и отгоре може и да няма дисконт, дори и към премия да се мине, според зависи....
Неслучайно Интов като старо ръфано куче си знае работата и както намекна чака с интерес 2021г...

[orchis]

Последните покупки са по 830 лв/дка, което пък дава 2.16 ма акция.
Не че това е показателно за каквото и да е.
Наистина, защо не си отчел свободния кеш?

[fortiss]

никой няма да тръгне да ликвидира и така голямата печалба ще се чака неопределено време

[15%]

Доста показателна таблица. И определено дава представа за това, че макар да не може да се посочи точно колко декара на каква цена са минимума е 2,6 лв..

Хубави са тези таблици, но трябва да се сметнат и другите активи като кеш и градска земя например.
Другото с което не съм съгласен е, че според сметката и най-лошата земя от тези 220 К дка ще се продаде на минимум 1000 лв. Третата забележка е, че тези сметки имат сисъл само при ликвидация, която не се очаква. При другите варианти трябва да се вадят разходите за ОД и всички други разходи на фонда.

[Slavi.13]

Доста показателна таблица. И определено дава представа за това, че макар да не може да се посочи точно колко декара на каква цена са минимума е 2,6 лв..

[Димитър Енчев]

[Димитър Енчев]

Притежавана земя, дка	Стойност на земята , лв/дка	Тотал, лв	Бр. акции	Цена, лв/акция
221696	1 000 лв.	221 696 000 лв.	85110091	2.60 лв.
221696	1 100 лв.	243 865 600 лв.	85110092	2.87 лв.
221696	1 200 лв.	266 035 200 лв.	85110093	3.13 лв.
221696	1 300 лв.	288 204 800 лв.	85110094	3.39 лв.
221696	1 350 лв.	299 289 600 лв.	85110095	3.52 лв.
221696	1 400 лв.	310 374 400 лв.	85110095	3.65 лв.
221696	1 450 лв.	321 459 200 лв.	85110096	3.78 лв.
221696	1 500 лв.	332 544 000 лв.	85110097	3.91 лв.

[1984]

Това е най - нескопосаното форматиране на бюлетин до сега. Няма разграничение на продажната цена на разсрочено и директно. Напоследък липсва и сумарно от началото на годината.

Как го тълкуваме, лизинг 1174 дка и директна продажба 4689 дка?

аз ги смятам така: март имаха 226 048 дка, април купуват 320, стават 226 368
края на април имат 221 696 - вероятно са продали 4672 дка на неизвестна цена и малко на лизинг
тази година забавиха плащанията на субсидиите и отчитането на предварителните договори закъснява

[k.o.]

През месеца са купени 320 дка земеделски земи при средна цена 830 лв/дка и са продадени 4 689 дка.

Към края на месец април са продадени общо 5 863 дка на директна продажба и на разсрочено плащане при средна цена 1 450 лв/дка.

Това е най - нескопосаното форматиране на бюлетин до сега. Няма разграничение на продажната цена на разсрочено и директно. Напоследък липсва и сумарно от началото на годината.

Как го тълкуваме, лизинг 1174 дка и директна продажба 4689 дка?

[Slavi.13]

За мен цената е ниска предвид, че за последните години тя почти не се е променяла съществено, а цената на земята расте. От друга страна това е едно стабилна и ликвидна позиция и според мен с добър мениджмънт.