Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[ceneto]

една част от земите, които са по схемата на изплащане са изплатени в голям процент и за да ти е вярна сметката трябва да намалиш от общите земи
в североизточна българия мисля отдавна продадоха....

[kurta007]

Ок,от тук идва значи 947лв/д средна цена.
Поразрови се малко из сайтовете за недвижими имоти или направо иди в 5-6 агенции и виж колко върви земеделската земя по райони.
900лв /д няма такава земя даже и да е 8 категория .А за средна цена пък да не говорим.По памет говоря,понеже пак ще ме засечеш,90% от Атерската земя бе до 5-6 категория. И 30% да имат някакви чукари ,пак няма как да стане 950лв средна цена.Няма как ! Нарочно си подценяват активите поради някакви причини.

Друго,даже и с такава супер ниска оценка от 947лв/д ,това прави 205 млн активи (пасиви доколкото знам нямат големи ) при пазарна капитализация 177 млн в момента . или цена на акцията трябва да е 2.41лв на тези активи или +15% при 947лв/д .Аз твърдя обаче, че средната им цена на декар е около 1500лв ,което би означавало 3.60лв и нагоре.Без балони без нищо.Реални цени ,изчислени на базата на пазарни цени на земеделската земя в момента

[dex]

Аз не разбирам защо си ми махнал от цитата ,това което пише в техния отчет .Някакви опити за манипулация ли е ?


Чакаме таблицата с райони и цени.Нали претендираш че знаеш всичко

Ако не си забелязал, като се цитира някой, цитатите в поста не излизат - нищо не съм махал от поста ти.

Аз не претендирам, че знам всичко. Ти хвърляш някакви бомбастични оценки, че средната цена на целия портфейл е 1500? При 39 лева средна рента на дка и 20% неотдадени земи...

[kurta007]

Те сами са си го написали, направили са преоценка до справедлива стойност:

Аз не разбирам защо си ми махнал от цитата ,това което пише в техния отчет .Някакви опити за манипулация ли е ?

Към края на юни 2018г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 222 383* дка земеделска земя и 133дка градска земя
*Включени са и продадените земи на разсрочено плащане, докато са собственост на дружеството

Чакаме таблицата с райони и цени.Нали претендираш че знаеш всичко

[kurta007]

Вълчане, премного си оптимист, драги - а това е невинаги полезно.

Реалист съм бай Имп,реалист.
4.6% за 1 месец,другата година ме съмнява да дадат под 4% ,така че ще съм вероятно в най-лошия случай +8.6% за 13 месеца и то на силно подценена акция.2019 и 2020 лизингите и те като пуснат 15% + ще станат 24% само от дивиденти за 4г .(средногодишен дивидент 6% ,доволно баце)

И пак казвам,акцията е силно подценена ,400 евро в момента .Един слънчев ден като налазят чужденците цени под 4-5 лв ще са немислими.
И криза да стане, и то каквато и да е ,и най-голямата,земеделската земя има малко корелация виж малко история.Докато твоя Жабок и Даймлер ще последват съдбата на Фейсбук, и то доста по зле.Дивиденти, който си взимал 10г ще се изпарят за няколко дни .

[dex]

Защо да ги съчинявам ?


Щом все още са собственост,значи са тяхни .Къде ги видя тези 200к ? То всеки един счетоводител може да ги изкара и че нямат никакви земи,ако се наложи.

Къде ги видя и тези 900лв ? И каква е разликата от 800 и 900лв, като ги сравняваме с 1500лв ? По-малко подценени ли са ?

За районите,кажи ми пазарни моментни цени по райони и съответно колко има Атерата там, и направи една таблица да видим колко им струват на Атерата всички земи който притежават ?
Ще е полезно за всички ,пък и претендираш че знаеш всичко.

А ти как я сметна тази цена от 1500 лева средно на целия портфейл? Те сами са си го написали, направили са преоценка до справедлива стойност:

[kurta007]

хубавата земя се обработва - особено когато собственици са фондове, а не някакви диви селяни с дървени глави и неизрядни документи....
Та виж колко е прихода от ренти на въпросните земи и ще добиеш представа дали всичко е топ ъф дъ поп.

Земя по 1500-2500лв декара все се намира някой да иска да я работи и да плаща над 50 кинта на декар. 50 кинта към под 1000 покупна е над 5% дивидент само от ренти. Ще получиш представа колко и на колко се отдава.

не е лошо да си фен (и аз съм фен), но нека бъдем реалисти.

поздрави

Тука нищо не разбрах.5% чисто от рента почти няма.В повечето случай е 2-4% макс и то макс.
Атерата дава 4.6% тая година и близо 9% средногодишно .Минус ако купуваш земя и даваш под рента е -4-6% разходи по прехвърлянето ,да не може да си вземеш рентата и други подобни

[kurta007]

Или ти нарочно си ги съчини тези числа?

Защо да ги съчинявам ?

Към края на юни 2018г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 222 383* дка земеделска земя и 133 дка градска земя
*Включени са и продадените земи на разсрочено плащане, докато са собственост на дружеството

Щом все още са собственост,значи са тяхни .Къде ги видя тези 200к ? То всеки един счетоводител може да ги изкара и че нямат никакви земи,ако се наложи.

Къде ги видя и тези 900лв ? И каква е разликата от 800 и 900лв, като ги сравняваме с 1500лв ? По-малко подценени ли са ?

За районите,кажи ми пазарни моментни цени по райони и съответно колко има Атерата там, и направи една таблица да видим колко им струват на Атерата всички земи който притежават ?
Ще е полезно за всички ,пък и претендираш че знаеш всичко.

[Императорът]

Вълчане, премного си оптимист, драги - а това е невинаги полезно.

Мене цифри не ми харесват напоследък - миналата година донагувичих туканка, ама май ще разтоваря отчасти...

[1984]

може би трябва да погледнеш по-внимателно "счетоводна политика и бележки" - има разлика между лизинг(макар и финансов) и разср.плащане, а 12 -мес.срок определя кои са "държани за продажба".

[inta53]

Да, не са прецизни в бюлетините, но, ако сравниш дка на разср. плащане декември и юни, може да си отговориш на въпроса защо намаляват дка с предварителни договори.

Да и това следя, дори и попитах защо не ги водят с изписване "лизингови предварителни договори" , така заблуждават "активи държани за продажба" - са всички досегашни сключени такива-с предстоящ 5годишен срок по изпълнение!- Тука е граматиката!
И С ТОВА НЕ СЕ ВРЪЗВА!!!

[bertram]

Момци,няма страшно .
222 000 декара има тук,което прави средна цена около 800лв/д на сегашната цена на акцията.
Или по друг начин казано,пазарните участници оценят тези 220к декара ,на средна цена 800лв което е смешно.

Някой има ли представа че такива цени няма от 5г вече.Даже и на чукарите с храсти и 7-8 категория им искат по 1200лв,а над 60% от атерската земя е в Северо-изтока където под 2к цени няма.Между 2200 и 2800 лв/д вървят в момента,понеже търсих преди месец сериозно.Така че 1лв са некви анекдоти.Акцията на база дълготрайните и активи би трябвало да е над 2.50 ,та и над 3.40-3.60 лв !!! по мой сметки.
Средна цена в отчетите им е 500лв,докато реалната в момента,комасирана,е над 1500лв средна цена !
В сметките не слагам и 130 декара градска земя,който може и да са милиони според зависи къде са !

хубавата земя се обработва - особено когато собственици са фондове, а не някакви диви селяни с дървени глави и неизрядни документи....
Та виж колко е прихода от ренти на въпросните земи и ще добиеш представа дали всичко е топ ъф дъ поп.

Земя по 1500-2500лв декара все се намира някой да иска да я работи и да плаща над 50 кинта на декар. 50 кинта към под 1000 покупна е над 5% дивидент само от ренти. Ще получиш представа колко и на колко се отдава.

не е лошо да си фен (и аз съм фен), но нека бъдем реалисти.

поздрави

[1984]

Както и да ги въртим ЦИФРИТЕ КУЦАТ и с нищо не се връзват по никое време, ВСЕ НЕЩО СЕ ЗАМИТА, а това си е далавера!!!

Да, не са прецизни в бюлетините, но, ако сравниш дка на разср. плащане декември и юни, може да си отговориш на въпроса защо намаляват дка с предварителни договори.

[dex]

Курта, като изказваш мнение, поне провери фактите. Или ти нарочно си ги съчини тези числа?

1) Зем. земя им е 200к декара и в отчета им е на 947 лева/дка балансова стойност
2) Само 21% от земята им е в северо-изтока
3) Тези стойности 2,50-3 лева ги говори ако ще има ликвидация /бук валю 2,84 лв. на акция/. В случая гледаме доходността която се прави /като махнеш 3-4 млн. разходи на година за управление/...

Момци,няма страшно .
222 000 декара има тук,което прави средна цена около 800лв/д на сегашната цена на акцията.
Или по друг начин казано,пазарните участници оценят тези 220к декара ,на средна цена 800лв което е смешно.

Някой има ли представа че такива цени няма от 5г вече.Даже и на чукарите с храсти и 7-8 категория им искат по 1200лв,а над 60% от атерската земя е в Северо-изтока където под 2к цени няма.Между 2200 и 2800 лв/д вървят в момента,понеже търсих преди месец сериозно.Така че 1лв са некви анекдоти.Акцията на база дълготрайните и активи би трябвало да е над 2.50 ,та и над 3.40-3.60 лв !!! по мой сметки.
Средна цена в отчетите им е 500лв,докато реалната в момента,комасирана,е над 1500лв средна цена !
В сметките не слагам и 130 декара градска земя,който може и да са милиони според зависи къде са !


А защо падала акцията.Ми първо е ниско-ликвидна и даже само аз мога да я сваля с 10 до 20 % за месец с моя акаунт.Номер 2,след дивидент е така.Номер 3 от тоя последния отчет аз виждам ,че просто не са продавали.Каква е тая паника и ваикане ? Ми след дивидент защо да продават ? като наближи пролет 2019 тогава ще продадт, за да има за следващия дивидент.

Между другото това е най-добрата акция на БФБ ! И е поне 100% подценена.До 2 или 3г пада и забраната за чужденци.Повече няма да могат да отлагат,това е крайния срок.Не че сега няма ЮЛ чужденци,но тогава ще е съвсем друго.Една от най-плодородните земи в Европа оценена на смешните 400 евро в момента ? Ми я вижте колко струва по Юръп и белким загрее реотана. Дългосрочна инвестиция е почти без риск тука.И ликвидация да има,ще вземем повече

[mpy_yordanov]

Тука някой каза за пшеницата че била лоша година.Ми за един месец е от 470 на 530$ за бушел,което е има няма +12% .И това е най-висока цена от 2г ,ако не се бъркам.И да е леко по-слаб добива,цената компенсира.Няма как храните да поевтиняват на тази инфлация,напротив ! Тренда е нагоре,оттам и цената на земята,оттам и цената на Атерата

Без да съм експерт, мисля, че четеш цената за хлебна пшеница, а не фуражна, каквато ще е в БГ

Поздрави