Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[dido_yord]

Последно преди две седмици присътвах на сделка за 14 декара в село Бяла Вода, Никополско. Цената беше 2200 лв/дка

Купувача е някой с масиви в землището ;-)
Напълно съм убеден, защото е много малка нивата.

[Здравко]

Някога купувал ли си ниви? Защото аз от 2007 си влагам излишния кеш в ЗЗ имам и малко гори. Цените нямат нищо общо преди година ;-)

Последно преди две седмици присътвах на сделка за 14 декара в село Бяла Вода, Никополско. Цената беше 2200 лв/дка

[petrg5s]

Това е сметка на бързо само за активите

Няма смисъл да смяташ стойност на активите и цена на акция на БФБ.Заради супер ниската ликвидност те са супер изкривени и повечето компании се търгуват доста под себестойността на активите им !

От опит ти казвам,че специално за цената на Атера най-важното е какъв дивидент ще дадат и на второ място,как се движат фондовите пазари в EU/US.
Всякакви други сметки са бошлав !

[acb]

Не вярвам!

Ако не даде номерата на имотите, в което не вярвам, разбира се може да се нарече лъжец.

[dido_yord]

Не вярвам!

Някога купувал ли си ниви? Защото аз от 2007 си влагам излишния кеш в ЗЗ имам и малко гори. Цените нямат нищо общо преди година ;-)

[Здравко]

За справка: В момента имам оферта за 230 дка на 1650 лв. Напълно обработваеми 3 и 4 кат. в едно землище на парчета от 10, 15 и повече дка. Това в област Шумен.

Не вярвам!

[Здравко]

Малко по-различно, ако не греша:
10% от печалбата при продажба
10% от аренди
1.5 % годишно върху стойност на инв. имоти, по цена на придобиване.
От горното имат "гарантирани" 6 ст. от рентите за 8 млн.
Имат и около 7% дивидентна доходност до момента, при тази цена. Мартенските продажби са в Северозапада.
За да прибавят към 6-те ст. "рентен дивидент" още 6ст. от продажби, трябва да пласират 4хил. дка с 1500лв. над покупни цени следващата година.Така могат да имат добри 4.3% дивидентна доходност при цена 2.80лв..
За компания без дълг, с мн. добра дивидентна история, лоялни акционери, подкрепа от фондове и дългосрочно растящ актив, е добро кешово пристанище, при условие, че реализират подобни продажби през следващата година и цена под 3лв. след екс-дивидент дата.

Благодаря за корекцията и точните числа!

[acb]

За справка: В момента имам оферта за 230 дка на 1650 лв. Напълно обработваеми 3 и 4 кат. в едно землище на парчета от 10, 15 и повече дка. Това в област Шумен.

Дайте номерата на имотите, моля!

[dido_yord]

Да, със сигурност има място за "фина настройка".
Това е сметка на бързо само за активите, като рентата е само допълнителен плюс.

Но цената от 2000лв/дка е минимална според мен, понеже за СЗ-България средната е 2.175лв/дка ,а за Плевен 2480 лв/дка ,през последното тримесечие, където са половината от ЗЗ на АТЕРА.
В Ст..Загора, Хасково и Пловдив варират м/у 1000 и 3000 лв, а в Силистра,Търговище и Разград цените са >2500 лв по-високи, но за съжаление АТЕРА там имат по-малко ниви.

Освен това

НСА на 1 акция:

3.83 лв. към 30.06.2023

Разбира се, фактът, че >32 000 дка не се дават под аренда е доста неприятен, понеже това са над18% от Активите на дружеството.
В случай, че колегата "petrg5s" е прав и става дума действително за "чукари", то би следвало да намалим НСА. с поне 15%., освен ако този факт вече не отразен.

Благодаря и хубав ден !

За справка: В момента имам оферта за 230 дка на 1650 лв. Напълно обработваеми 3 и 4 кат. в едно землище на парчета от 10, 15 и повече дка. Това в област Шумен.

[dobre_de]

Сметката не е толкова проста. Забравяш таксата на управляващото дружество. То взема 20% от реализираната печалба на всяка конкретка продажба. Да речем 1 декар е купен на 1000, продаден на 2000. Дружеството ще вземе 20% върху печалбата но 1000 лв. Освен това дружеството има и дрги фиксирани такси. Така че в сметката има много условости.

Успех!

Да, със сигурност има място за "фина настройка".
Това е сметка на бързо само за активите, като рентата е само допълнителен плюс.

Но цената от 2000лв/дка е минимална според мен, понеже за СЗ-България средната е 2.175лв/дка ,а за Плевен 2480 лв/дка ,през последното тримесечие, където са половината от ЗЗ на АТЕРА.
В Ст..Загора, Хасково и Пловдив варират м/у 1000 и 3000 лв, а в Силистра,Търговище и Разград цените са >2500 лв по-високи, но за съжаление АТЕРА там имат по-малко ниви.

Освен това

НСА на 1 акция:

3.83 лв. към 30.06.2023

Разбира се, фактът, че >32 000 дка не се дават под аренда е доста неприятен, понеже това са над18% от Активите на дружеството.
В случай, че колегата "petrg5s" е прав и става дума действително за "чукари", то би следвало да намалим НСА. с поне 15%., освен ако този факт вече не отразен.

Благодаря и хубав ден !

[1984-]

Сметката не е толкова проста. Забравяш таксата на управляващото дружество. То взема 20% от реализираната печалба на всяка конкретка продажба. Да речем 1 декар е купен на 1000, продаден на 2000. Дружеството ще вземе 20% върху печалбата но 1000 лв. Освен това дружеството има и дрги фиксирани такси. Така че в сметката има много условости.

Успех!

Малко по-различно, ако не греша:
10% от печалбата при продажба
10% от аренди
1.5 % годишно върху стойност на инв. имоти, по цена на придобиване.
От горното имат "гарантирани" 6 ст. от рентите за 8 млн.
Имат и около 7% дивидентна доходност до момента, при тази цена. Мартенските продажби са в Северозапада.
За да прибавят към 6-те ст. "рентен дивидент" още 6ст. от продажби, трябва да пласират 4хил. дка с 1500лв. над покупни цени следващата година.Така могат да имат добри 4.3% дивидентна доходност при цена 2.80лв..
За компания без дълг, с мн. добра дивидентна история, лоялни акционери, подкрепа от фондове и дългосрочно растящ актив, е добро кешово пристанище, при условие, че реализират подобни продажби през следващата година и цена под 3лв. след екс-дивидент дата.

[fortiss.]

Тук скоро рентата ще е малко за таксите.

[petrg5s]

Кой го казва това, човекът който абсолютен дилетант съди за икономиката от черти... Смахната работа

Съди от данни и факти глупако.Данни и факти които се вижда,че ти нито следиш,нито някога си знаел,нито пък имаш интелекта да осмислиш.За лаик като теб е важно да прочете в манипулирания отчет,колко продажби се очаквало че ще има Шменти груп.Прогнозни продажби,а не нетна печалба.Кво да говорим повече

[AF Debugger]

Като нямаш грам идея ни от икономика,ни от акции какво се обаждаш от дупката
Или викаш болката от намаляващия виртуален "профит" е голяма

Кой го казва това, човекът който абсолютен дилетант съди за икономиката от черти... Смахната работа

[Здравко]

Една груба сметка показва, че към момента АТERA притежава само ЗЗ ок.171 хил. дка х 2000 лв/дка средно = 342 млн. лв. капитализация или 4.02 лв./акция.
С други думи излиза, че в момента акцията е подценена, понеже пазарната ѝ капитализация е ок. 280 млн. лв при средна цена 3.261лв/акция на 20/10/2023
Освен това имат и малко урбанизирани декари, които не съм добавил към сметката, което би повишило цената на акцията до ок. 4.10 - 4.15 лв.

Това, че се спекулира със спад на рентите догодина на означава, че цената на земята ще спада или греша?
Благодаря още веднъж за коментарите!!!

Сметката не е толкова проста. Забравяш таксата на управляващото дружество. То взема 20% от реализираната печалба на всяка конкретка продажба. Да речем 1 декар е купен на 1000, продаден на 2000. Дружеството ще вземе 20% върху печалбата но 1000 лв. Освен това дружеството има и дрги фиксирани такси. Така че в сметката има много условости.

Успех!