ЕЛАРГ Фонд за земделска земя АДСИЦ (ELARG)

[iat]

Така е, но нали идеята бе, че тъкмо земеделската земя ("като такава", за земеделие, а не като потенциален бъдещ парцел в регулация) е подценена.
Печалба от вкарване в регулация също е хубаво нещо, но си има други АДСИЦ-ове за това.
А 100 лв/кв.м за земеделска земя си е респектираща цена ; колко ли ще са разходите за влизане в регулация ( дано да стане :-) ) и колко ще струва урегулиран парцел "някъде около София" ?
Е, да се надяваме точно при тази сделка купувачът да е мислил, а продавачът да се е минал :-) .

[Гари]

Сметките ти са точни. А 100 лева за квадратен метър земя наистина не са малко, но зависи къде точно са тия 214 дка ОКОЛО София. Гледам сега, че средната цена на парцели извън регулация в София, които се предлагат в imot.bg е 36 евро/кв.м. Има и доста по-скъпи.

[iat]

http://kompanii.investor.bg/?cat=145&id=48838

161800 декара Х 190 лв. (средна цена на декар с всички разходи) = 30 742 000 лв.
А били инвестирани 52 млн. лева.
Някой знае ли в какво е инвестирана разликата от 21 млн. лева ?
Надявам се да не са платени за 214 дка край София :-)
Имам акции и и нищо не препоръчвам - само се чудя и питам по-компетентните :-)

[abc]

Еврофермери напират за земя в България

Пазарът тръгва до 1 година, търсят по няколко хиляди декара

година 2007, брой 51, от 14.03.2007 г.

Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg


П
азар за стотици хиляди декари земеделска земя се очаква да отворят промените в Закона за собствеността, които дадоха право на фермери от ЕС да купуват ниви у нас. Гласуваните от парламента поправки предвиждат земеделски производители от Евросъюза, вписани като такива в БУЛСТАТ и постоянно пребиваващи в България, да могат да придобиват земеделски имоти. Според брокерите интересът на чужденци към ниви у нас не е секвал, но промените ще стимулират инвестициите в селскостопанска дейност.

Купувачите
Интерес към земеделска земя у нас проявяват основно производители от Белгия, Холандия, Франция, Италия, Германия, изброи управителят на агенция Явлена Страхил Иванов. Според него възможността да развият стопанства у нас е примамлива заради евтината земя, добрите почви и климат и субсидиите. Подобни преимущества изброи и Наско Атанасов от Виктория Инвест, който добави към списъка с купувачи и унгарски фермери. Себестойността на продукцията зависи от цената на земята, на труда, на торовете, семената и препаратите, на механизацията и наличието на субсидии, изброи Страхил Иванов. С влизането на България в ЕС земеделието ще се субсидира, а цените на нивите още са в пъти под европейските. Останалите разходи, с изключение на тези за механизирана обработка, също са по-малки.

Пазарът
Според Страхил Иванов към края на годината се очакват първите сериозни инвестиции от европейски фермери у нас. Те обаче ще раздвижат само пазара на големи масиви, тъй като се очаква търсене на площи от няколко хиляди декара. Собствеността у нас е раздробена, а големите земеделци в Европа обработват минимум 600-700 дка, коментира управителят на Settle Real Estate Милен Марков. Той е скептичен доколко промените в закона ще имат ефект върху пазара. Според него търсене на земя ще има по-скоро в райони, където може да се развива екоземеделие, тъй като то изисква по-малки площи. Страхил Иванов обаче очаква развитие в райони като Добруджа, Плевенско, Бяла Слатина, Ямбол, Монтанско, където земята се окрупнява. Европейските фермери ще отворят пазар главно за дружествата със специална инвестиционна цел, които окрупниха големи площи и някои вече са собственици на 100-150 хил. дка земи, коментира той. Очаква се след комасацията печалбата от подобни продажби да е поне 50%.

[Здравко]

И какво искаш да ти консолидират - нивата на баба Пена и тази на баба Куна ли?

Иначе прав си, че като го одитират, може да им лъснат бакиите... Макар,че точно сега не вярвам да се правят чак толкоз на селски тарикати - нали в Софикс се вкараха и искат и имидж да градят (пред чужденците)...

[Billy]

Тия момци консолидиран няма ли да изкарват? Сигурно играят коректорите

[SeanICK]

Sabiram mneniq, otnosno na4ina na razpredelenie na godishnata pechalba.

[SEBULBA]

Виж АТЕRA не надуват активи по-този начин, а и таксите са им наполовина. Май са доста по-честни спрямо своите акционери...

Именно! Все пак в единия случай става дума за Елана, а в другия - за Карол.

Абсолютно точно!

[La Costa]

Виж АТЕRA не надуват активи по-този начин, а и таксите са им наполовина. Май са доста по-честни спрямо своите акционери...

Именно! Все пак в единия случай става дума за Елана, а в другия - за Карол.

[SEBULBA]

ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ НА ОБСЛУЖВАЩОТО ДРУЖЕСТВО ЗА ПОДДРЪЖКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ИМОТИ (% НА ГОДИШНА БАЗА ОТ СРЕДНАТА СТОЙНОСТ НА АКТИВИТЕ ЗА ТРИМЕСЕЧИЕ, ПЛАТИМА ВСЯКО ТРИМЕСЕЧИЕ) 3.00%

ДОПЪЛНИТЕЛНО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ НА ОБСЛУЖВАЩОТО ДРУЖЕСТВО ПРИ ЗАКРИВАНЕ НА ФОНДА (% ОТ ПЕЧАЛБАТА НА ДРУЖЕСТВОТО ПРЕДИ ОБЛАГАНЕТО Й С ДАНЪЦИ) 20.00%

Управляващото дружество се нуждае най-вече от надуване на активите, за да може колкото се може повече пари да прибере сега, а пък като дойде време за разпродажба на имотите, тогава ще му мислят.

Виж АТЕRA не надуват активи по-този начин, а и таксите са им наполовина. Май са доста по-честни спрямо своите акционери...

[La Costa]

ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ НА ОБСЛУЖВАЩОТО ДРУЖЕСТВО ЗА ПОДДРЪЖКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ИМОТИ (% НА ГОДИШНА БАЗА ОТ СРЕДНАТА СТОЙНОСТ НА АКТИВИТЕ ЗА ТРИМЕСЕЧИЕ, ПЛАТИМА ВСЯКО ТРИМЕСЕЧИЕ) 3.00%

ДОПЪЛНИТЕЛНО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ НА ОБСЛУЖВАЩОТО ДРУЖЕСТВО ПРИ ЗАКРИВАНЕ НА ФОНДА (% ОТ ПЕЧАЛБАТА НА ДРУЖЕСТВОТО ПРЕДИ ОБЛАГАНЕТО Й С ДАНЪЦИ) 20.00%

Управляващото дружество се нуждае най-вече от надуване на активите, за да може колкото се може повече пари да прибере сега, а пък като дойде време за разпродажба на имотите, тогава ще му мислят.

[SEBULBA]

това че от печалба в следствие на преоценки не се раздава дивидент при АДСИЦ е регламентирано в Закона за АДСИЦ.

защо не четете бе хора

Хосе признавам, моя грешка. А я кажи влиза ли в базата при изчисляването на възнаграждението на управляващото дружество?

[Хосе]

това че от печалба в следствие на преоценки не се раздава дивидент при АДСИЦ е регламентирано в Закона за АДСИЦ.

защо не четете бе хора

[SEBULBA]

La Costa, няма да има дивидент. Печалбата от преоценки не се разпределя.

Къде го пише това?

[SEBULBA]

хм, при тази преоценка е логично да вдигнат и цената на изкупуване на земеделската земя. въпросът е, дали:
- са преоценили, за да отразят по-високата цена, на която купуват земя, или
- купуват на по-високата цена, за да могат да пеоценят и покажат паричен поток?!?!

Боби, ако имаше познания по счетоводство, щеше да знаеш, че ОПП влизат само действително получените/платените парични средства и приходи от преоценки няма как да бъдат включени!

това ми е пределно ясно, но обясни защо сумата от преоценки е точно толко, колкото е перото други постъпления от оперативна дейност и също така защо тези преоценки не са дадени в съответната позиция на собствения капитал?!?!?! Счетоводителю

Отговора ще намериш като видиш сумата която са си начислили на управляващото им дружество ;-) А иначе защо изключвате възможноста да раздадат дивидент на акционерите от собствените им парички, след като си задържат солиден процент "организационни"? В ЗКПО тази печалба от преоценки не се третира по различен начин и АДСИЦ има същите задължения по отношение на разпределянето и...
Иначе La Costa е прав в сравнението си между ATERA и ELAGR
Личното ми мнение е, че ще си поправят смешния отчет... /те затова и не бързат да обявят дивидента/ т.е. одитора ще им посочи тази "непреднамерена грешка" и управляващото им дружество ще върне част от безплатния кредит...