Това, че печалбата от преоценка на имотите не се раздава е пределно ясно и точно това беше и моята идея от самото начало - абсолютно безумие ще бъде ако Елана /както са направили в последния отчет/ цялата печалба от преоценка е представят не като нарастване стойността на активите, а като паричен поток влязал в дружеството и като печалба от дейността! Ако си я водят като печалба от дейността, тогава няма да се учудя, ако дори и дивидент раздадат само заради рекламния ефект. Все пак се надявам, че разумът при тях ще надделее над евтината реклама и си направят разграничението на печалба от дейността и от преоценка на имотите.
-
-
Ла Коста, това че от печалба в следствие на преоценки не се раздава дивидент при АДСИЦ е регламентирано в Закона за АДСИЦ. Наистина когато искат да са коректни дружествата посочват отделно печалбата подлежаща на разпределение. Която в случая на еларг е 0.
Еланци ще ги питам само едно - Колегите им от АТЕРА дето имат повече закупена земя защо не са я преоценили в края на годината?!
А да, просто са "по-наивни" е не прецакват така акционерите си.
Абе кво ли ме интересуват тези адсиц, ама просто ме е яд как заблуждават хората. Почнаха още с ония 500%.Коментар
-
Ето това вече е коректно представена печалба и тогава вече на истина няма да има дивидент за разпределяне от печалбата от преоценка на активи.Първоначално изпратено от ГариКоментар
-
виж, че е пасище 10-та категория и освен това 100 лева е началната тръжна цена, освен ако общината не прави далавериПървоначално изпратено от КойотаКоментар
-
На вниманието на любителите на инвестициите в земеделска земя:
http://snimka.bg/photo.php?photo_id=2139282Коментар
-
Не в тези на Елана. Но и те миналата година имаха към 500 000 печалба. Къде е дивидентът? Виж например отчета на BMREIT за 2006 г.
Определяне на нетната печалба за разпределение 2006 2005
Нетна печалба по Отчета за приходите и разходите 1172 494
Корекции по чл. 10, ал. 3 от ЗДСИЦ
- намаление с приходите от преоценка на недвижими
имоти
-816 -1748
- увеличен с разходите от преоценка на недвижими имоти
- 1118
Нетна печалба, подлежаща на разпределение 356 -136Коментар
-
Къде го виждаш това в отчетите на Елана, че аз не го намирам? Кой номер справка е това?Коментар
-
Не бе, момко. Не са длъжни. Разгледай някои от отчетите на АДСИЦ за 2005 година. Май навсякъде си има две различни графи - печалба и разпределяема печалба.Коментар
-
Гари, по принцип и преоценката на активите не би трябвало да е в отчета за паричните потоци и да се води печалба, но видяхме вече, че Елана са счетоводни факири! Така че защо да няма дивидент за 2006 г.? Още повече, че след като официално излизат на печалба са длъжни да разпределят 90% от нея под формата на дивидент!Коментар
-
La Costa, няма да има дивидент. Печалбата от преоценки не се разпределя.Коментар
-
Много добре казано.Първоначално изпратено от algo
Тази грешка /печалбата от преоценката на имоти да е вкарана в отчета за паричния поток и оттам в печалбата/ въобще не е случайна и тя е направена с две основни цели:
1. Ако тя се осчетоводи коректно това би означавало дружеството да обяви публично, че е на загуба /макар и с доста поскъпнали имоти според преоценката на имотите/, което само по себе си е лоша реклама и буди недоверие.
2. Дава възможност още за 2006 г. да бъде раздаден дивидент, при все че реално дружеството е на загуба. Това ще бъде поредната рекламна акция на управляващото дружество и акционерите отново ще изпаднат в екстаз като разберат какъв голям дивидент ще им раздадат, акциите ще се изстрелят нагоре, което ще доведе до повече инвеститори и ново покачване на цените. А всъщност акционерите ще получат своя дивидент от техните все още неинвестирани 27 млн лева, но много от дребните инвеститори може и да не се усетят какво пълно безумие е един фонд, който все още не си е инвестирал целия капитал, да раздава дивидент!
И така всички ще бъдат доволни, ще получават някакви лъскави отчети, крепящи се само на преоценките на управляващите дружеството, ще получават и някакви дивиденти докато в един момент след 5 години се стигне до ликвидиране на дружеството и истината излезе наяве. Тогава вероятно на Елана ще им хрумне, че не е много разумно да се прекратява тази златна мина за управляващите ЕЛАРГ и ще променят проспекта и прекратяването на дружеството ще бъде отложено за неопределеното бъдеще и акционерите пак ще бъдат доволни.Коментар
-
true, trueКоментар
-
Печалбата е от преоценка. Без преоценката са на загуба щото са платили 2.2 милиона за външни услуги, което е най-вероятно платено кеш на обслужващото дружество. Вижте предишните постинги. И справка 5 приложена към отчета им. Това, че е в отчета за паричния поток е явна грешка.
Стойностите на базата, на които се преоценяват активи са нещо много разтегливо. Имал съм случай за един и същи актив да видя 50% разлика. В случая с АДСИЦ преоценките се поръчват и плащат от мениджмънта и в тях пише това, което мениджмънта иска.
По принци практиката повечето АДСИЦ да водят активите по преоценена стойност е абсолютно безумие и е в ущърб на инвеститорите. Оценките нищо не говорят за реалната цена на имотите. Тях всеки, който инвестира си ги оценява. Единствения ефект за акционерите е, че АДСИЦ плаща повече такси на обслувашото дружество върку надутите на хартия активи.
Има голяма разлика с другите колективни схеми. Там за активите има реален пазар, от който всеки може да вземе цена. И преоценките дето ги правят ежедневно да си купуват дяловете имат смисъл.Коментар
-
От НГ изкупната цена на земята на посредника в града ни , който работи за Елана е повишена с 20 лв/дка и в момента е в диапазона 180-230лв.Естествено и за него остава нещо след като я прехвърли..Първоначално изпратено от Bobi75Коментар
-
това ми е пределно ясно, но обясни защо сумата от преоценки е точно толко, колкото е перото други постъпления от оперативна дейност и също така защо тези преоценки не са дадени в съответната позиция на собствения капитал?!?!?! СчетоводителюПървоначално изпратено от SEBULBA
Коментар
Коментар