IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Да се купува ли или да не се купува?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Sahib31 Разгледай мнение

    Калъфче, строителю! Такива като тебе са за бесилка заради заблуждаващи инфо в новото строителство. Хол-бокс и общи части ще пробутваш на Полаксчо от Варна, ясно.На стари софиянци ще дишаш пръд---та
    Е, да купува панел, тогава или старо строителство с площообразуване от 50-те години.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение

      Към всеки проект има една табличка, в която съвсем ясно - разбираемо и за деца от трети клас - в графи, са посочени едни цифрички, които, като събереш, получаваш това, на което потребителите му викат квадратура с общи части. Една от графите е застроената площ.
      Вероятно те интересува тази - без стените - има я в архитектурния проект, ако няма съществени изменения в него в хода на самото изграждане.
      Представлява нагънати чаршафи - чертежи, по коти/етажи, в чиято дясна страна има таблица с интересуващите те стойности.
      Пак казвам, че не разбирам това мрънкане относно общите части.
      Калъфче, строителю! Такива като тебе са за бесилка заради заблуждаващи инфо в новото строителство. Хол-бокс и общи части ще пробутваш на Полаксчо от Варна, ясно.На стари софиянци ще дишаш пръд---та

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнение

        Получавам оферти на мейла от разни брокери, пиша, събирам умножавам, деля и не мога да изкарам ЧЗП, не излиза и не излиза, изчислих САМО 17,5 % общи части!
        Към всеки проект има една табличка, в която съвсем ясно - разбираемо и за деца от трети клас - в графи, са посочени едни цифрички, които, като събереш, получаваш това, на което потребителите му викат квадратура с общи части. Една от графите е застроената площ.
        Вероятно те интересува тази - без стените - има я в архитектурния проект, ако няма съществени изменения в него в хода на самото изграждане.
        Представлява нагънати чаршафи - чертежи, по коти/етажи, в чиято дясна страна има таблица с интересуващите те стойности.
        Пак казвам, че не разбирам това мрънкане относно общите части.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнение

          Получавам оферти на мейла от разни брокери, пиша, събирам умножавам, деля и не мога да изкарам ЧЗП, не излиза и не излиза, изчислих САМО 17,5 % общи части!
          И, какво от това, че са ти сформирани такъв процент общи части ако сградата е качествена, с добре проектирани жилища и е на желан от теб адрес? По-щастлив ли ще си, ако имаш малко общи части /все пак не можеш да се телепортираш - преминаваш през стълбища, етажни площадки, които някой трябва да плати/, но сградата е калпава, стаите, макар и с добра квадратура са като коридори, и се намира в деликатен район?
          Last edited by R1a1; 07.07.2018, 23:32.

          Коментар


          • Ako ти харесва и цената те удовлетворява или по-точно - можеш да си я позволиш, купуваш.
            Гледа се функционалността на площта, а не цената на кв.м., която, от своя страна, е функция от площообразуването.

            Коментар


            • Сега ми стана ясно защо Polax нервничи! Във Варна има раздвижване на цените, а той не е купил милия.
              https://www.expert.bg/building

              Коментар


              • Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение
                Обикновено, като се погледне архитектурния план, светлата площ, чистото РЗП без стъпката на тухлите, е 30% от обявената по нотариален акт квадратура. В тези 30% влизат и общите площи, които в нормалния случай са около 14% от обявената площ. Тези 69 кв. м. стават под 50 кв. м. и на цена повече от 2000Е кв. м за светлата площ, защото това вас ви интересува, няма да живеете под мазилката. Вътре има и тераса, минимум 5 кв.м., което превръща апартамента в гарсониера по площ по БДС от времето на соца. Една гарсониера, панелка, струва 35000Е. Д о 100000Е имаме три пъти цената. Да, панелка и тухла, но чак пък три пъти разлика. После, разположението в тия новопостроени гарсониерски квадрати е като за двустаен апартамент и помещенията са като за обитаване от елфи и троли, а не от хора. Това не е инвестиция в никакъв случай, трябва ви хоризонт от 30 години, за да се превърне в такава. След 30 години, дори сега да сте на 30 не е ясно дали няма да бъдете не на 60, а на 120. Времето е много относителен фактор като преживяване.
                Получавам оферти на мейла от разни брокери, пиша, събирам умножавам, деля и не мога да изкарам ЧЗП, не излиза и не излиза, изчислих САМО 17,5 % общи части!

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Grosss Разгледай мнение

                  И да търсиш по-евтино няма да намериш.Най-добре е да чакаш по-добри времена.
                  Дааа, така е! Ще чакам!

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Blueberry Разгледай мнение

                    https://m.imot.bg/details/1c151783851082794
                    само за сравнение, нелош апартамент вероятно между черковна и сердика център, да криви стени но на цената на Младост 4. Нещо сериозно смущава цената да е същата.

                    Всъщност примерът ми е прибързан, има за малко повече 115-120 като оферти апппаратменти 80-90 кв.м и нагоре. Обзаведени ако държите! Но ако планирате ипотека, такава цена е лудоат ако нямате гарабция че сте на 6к+ месечен доход кобто ще расте поне с инфлацията следващите 20 години.
                    дохода ми е добър, имам налични но задължително ще взема заем. държа да е двустаен, може и ЕПК - били за предпочитани пред новото стоителство

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Trakatrak' Разгледай мнение

                      Тази цена е безумна! Няма тераса, холът е мижав, не е ясно къде точно е и дали не е засенчен от мола, а в случая се калкулира локацията. Но много цени се надуват да има накъде да се отстъпва.

                      Какво отстъпване,това даже не заслужава и да се обадиш дори.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение

                        67кв.м пък бил тристаен. и е от 2000 година. не си заслужава парите
                        Тази цена е безумна! Няма тераса, холът е мижав, не е ясно къде точно е и дали не е засенчен от мола, а в случая се калкулира локацията. Но много цени се надуват да има накъде да се отстъпва.

                        Коментар


                        • Ако имаш амбиции в живота, не си слагай материални окови!

                          Коментар


                          • Обикновено, като се погледне архитектурния план, светлата площ, чистото РЗП без стъпката на тухлите, е 30% от обявената по нотариален акт квадратура. В тези 30% влизат и общите площи, които в нормалния случай са около 14% от обявената площ. Тези 69 кв. м. стават под 50 кв. м. и на цена повече от 2000Е кв. м за светлата площ, защото това вас ви интересува, няма да живеете под мазилката. Вътре има и тераса, минимум 5 кв.м., което превръща апартамента в гарсониера по площ по БДС от времето на соца. Една гарсониера, панелка, струва 35000Е. Д о 100000Е имаме три пъти цената. Да, панелка и тухла, но чак пък три пъти разлика. После, разположението в тия новопостроени гарсониерски квадрати е като за двустаен апартамент и помещенията са като за обитаване от елфи и троли, а не от хора. Това не е инвестиция в никакъв случай, трябва ви хоризонт от 30 години, за да се превърне в такава. След 30 години, дори сега да сте на 30 не е ясно дали няма да бъдете не на 60, а на 120. Времето е много относителен фактор като преживяване.
                            Last edited by pinoccio; 11.02.2018, 11:16.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                              69 с общи части като гледам.. реално прилича на 55..пишат 60 ама.... малко скъпичко идва.
                              ако на това може да му се вземе наем трайно 400Е бива, но ратко да каже става ли такъв наем в папура

                              +хубава сграда, в актуален район
                              + довършителни работи...прилични, но поне няма да се занимава собственика с майстори

                              - цена ... доста завишена
                              - преместваемите мебели си ги взимат.. реално има да дообзавеждане още поне 10-тина хиляди лева, за да е до ключ за наем.



                              Ха ха..
                              „Малко скъпичко идвало...
                              1400 евра е малкп скъпичко...
                              Това жилище струва реално ако не е така спекулативно надуто със всички корекции на цените ..не повечв от 70 000 евра,а те му искат 100 000...
                              Не само скъпо...цената е извратена..

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение

                                67кв.м пък бил тристаен. и е от 2000 година. не си заслужава парите
                                Сигурно си прав, исках само да илюстрирам с констраста в друг район. Младост е предградие все пак

                                Коментар

                                Working...
                                X