Първоначално изпратено от pinoccio
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Да се купува ли или да не се купува?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнениеОбщите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение
Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнениеБихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнениеБихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931
Коментар
-
Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение
И, какво от това, че са ти сформирани такъв процент общи части ако сградата е качествена, с добре проектирани жилища и е на желан от теб адрес? По-щастлив ли ще си, ако имаш малко общи части /все пак не можеш да се телепортираш - преминаваш през стълбища, етажни площадки, които някой трябва да плати/, но сградата е калпава, стаите, макар и с добра квадратура са като коридори, и се намира в деликатен район?
Коментар
-
Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение
Към всеки проект има една табличка, в която съвсем ясно - разбираемо и за деца от трети клас - в графи, са посочени едни цифрички, които, като събереш, получаваш това, на което потребителите му викат квадратура с общи части. Една от графите е застроената площ.
Вероятно те интересува тази - без стените - има я в архитектурния проект, ако няма съществени изменения в него в хода на самото изграждане.
Представлява нагънати чаршафи - чертежи, по коти/етажи, в чиято дясна страна има таблица с интересуващите те стойности.
Пак казвам, че не разбирам това мрънкане относно общите части.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Научете се поне да продавате общите части на по-ниска цена от жилищната площ. И без това сте ги калкулирали предварително в цената на кв.м. Продавате нещо 2 пъти.
Предполагам знаеш какво включва понятието "общи части" и каква е себестойността им?
Коментар
-
Първоначално изпратено от diletant Разгледай мнениеАко имаш амбиции в живота, не си слагай материални окови!http://bnight.sytes.net - Някой интересни неща за форекс-а. Както и ежедневни валутни ана
Коментар
-
Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение
Влизай си в дома през прозореца и не гази полирани гранити и врачански камъни.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Sahib31 Разгледай мнение
Площообразуване от 50-те, но реални квадратури. Ти предлагаш 50м2 за 70, айде плувай.
Коментар
-
Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение
Е, да купува панел, тогава или старо строителство с площообразуване от 50-те години.
- 1 like
Коментар
Коментар