Инвестицията "ГАРАЖ"

[klara2009]

Планирам да купя няколко гаража в кварталите под Манастирски ливади в новостроящи се блокове и току що построени такива с цел отдаване под наем, та да попитам разбирачите. Имам възможност да взема подземни (изцяло под блоковете), с рампа, не асансьор, както и външни при които цената е с 3-4 хил евро отгоре. Размерите са еднакви - около 23-24 квадрата. Та въпросът ми е - по-високи ли са наемите на надземните, че нямам поглед над пазара? Има ли смисъл да плащам повече за надземни?

Надземни:
+ отделен самостоятеен обект със собствен вход/врата => по-лесно(законно) се изгражда вода/канал/ток
+ липса на такса поддръжка общи части - поддръжка обща входна врата, подемник, почистване, осветление, домоуправител
+ липса на евентуални технически пречки със стръмни/коси/хлъзгави рампи и неработещи подемни платформи/общи врати
+ обикновено е по-чисто
+ по-малко вероятно е да има течове
+ вследствие горното(ако е налице) по-висока възвръщаемост от наем

- по-несигурни откъм взлом/достъп на любопитни комшийски очички
- има вероятност да паркират пред него, особенно ако е ограден с магазини/офиси/детски градини/училища и т.н.
- по-студени зимата и по-топли лятото, спрямо подземните

Подземни:
- всичко от гореизброеното, но наобратно

[coolio]

Планирам да купя няколко гаража в кварталите под Манастирски ливади в новостроящи се блокове и току що построени такива с цел отдаване под наем, та да попитам разбирачите. Имам възможност да взема подземни (изцяло под блоковете), с рампа, не асансьор, както и външни при които цената е с 3-4 хил евро отгоре. Размерите са еднакви - около 23-24 квадрата. Та въпросът ми е - по-високи ли са наемите на надземните, че нямам поглед над пазара? Има ли смисъл да плащам повече за надземни?

[Седларов]

Предлагам цяла София да стане платена зона.
Всеки който си паркира колата пред блока да плаща по 50 лв годишна такса.Стикера се дава само по адресна регистрация. За приходящите по 1 на час....

Цяла София ще стане палтена зона и без твоето предложение. Само че годишната такса няма да е 50, а 750лв. За приходящите и по 2лв на час да е няма грижа 2 пъти в годината по 6лв е 12лв.

За живущите в София 750лв (ама само за паркиране в махалата), паркиране в друга махала глоба 50лв (средно 5 глоби годишно) = 1000 + още колата на жената пак 1000 жената = 2000

Ще стане като в повечето европейски столици, купуваш жилище, ама немаш место за паркиране, а място има, ама на паркинга леко в края на града само за €5 на денонощие + €7,50 за трамвай до паркинга.

Така и трябва да бъде, моркова до корен. (отзад) А тия с къщите около СФ не ги мислете, те ще плащат по 1лв ток за електрическия автомобил.

[Marie-Sophie Germain]

Предлагам цяла София да стане платена зона.
Всеки който си паркира колата пред блока да плаща по 50 лв годишна такса....

500, а не 50.
50 е губене на време. БХ каза, че има нужда от овчари, а не от инженери.
Овчарите били изключително търсена професия. Дефицит. Да се насели София с овчари!

[4i40]

Предлагам цяла София да стане платена зона.
Всеки който си паркира колата пред блока да плаща по 50 лв годишна такса.Стикера се дава само по адресна регистрация. За приходящите по 1 на час....

[klara2009]

Платеното паркиране в София може да обхване и "Младост"

ЦГМ иска зелена зона между "Александър Малинов", "Йерусалим", Цариградско шосе и "Андрей Сахаров"

https://segabg.com/hot/category-bulg...vane-i-mladost

[national power]

Каква зелена зона пред вас?Не живееше ли в някакво плевенско село?

Това не пречи да имам имоти в София.

[000]

Mи не добро.Пред нас е зелена зона какво направиха то стана по зле.Сега колите не са на улицата и по тротоара а между блоковете.Стана калищарник.Ако паркираш на разграфеното без да си платил идват и ти вдигат каляската но ако си паркирал в калта между блоковете никой нито те глобява нито ти вдига колата.Ако колата ти не е със софийска регистрация дори и да имаш собствен апартамент не ти дават да си купиш талон за паркиране в зоната.Ако нямаш адресна регистрация в зоната талон нанайси.Това създава много неудобства.Ако човека с когото живееш не е регистриран у вас паркиране няма жална му майка.Въобще като всяка герберска тъпотия.Тия хора са толко тъпи и посредствени алчни и прости че освен да мислят как да гепят пари друго не могат.Крадливи и прости мутри.

Каква зелена зона пред вас?Не живееше ли в някакво плевенско село?

[national power]

Какво е мнението ви(и като инвеститори, и като граждани) за влизането на даден квартал в режим "платена зона за паркирне", била тя синя, зелена и т.н.?

Mи не добро.Пред нас е зелена зона какво направиха то стана по зле.Сега колите не са на улицата и по тротоара а между блоковете.Стана калищарник.Ако паркираш на разграфеното без да си платил идват и ти вдигат каляската но ако си паркирал в калта между блоковете никой нито те глобява нито ти вдига колата.Ако колата ти не е със софийска регистрация дори и да имаш собствен апартамент не ти дават да си купиш талон за паркиране в зоната.Ако нямаш адресна регистрация в зоната талон нанайси.Това създава много неудобства.Ако човека с когото живееш не е регистриран у вас паркиране няма жална му майка.Въобще като всяка герберска тъпотия.Тия хора са толко тъпи и посредствени алчни и прости че освен да мислят как да гепят пари друго не могат.Крадливи и прости мутри.

[klara2009]

Какво е мнението ви(и като инвеститори, и като граждани) за влизането на даден квартал в режим "платена зона за паркирне", била тя синя, зелена и т.н.?

[Longin]

много яка тема - благодаря на всички които пишат тук !!

п.п. Като каза толерантност - все се чудя... излязат българите в чужбина - толерантни и положително настроени... върнат се в България и се почва... Ти знаеш ли, кой съм аз? ))))))))))))))

[klara2009]

Май господата инвестититори са малко срамежливи. Нека споделя моето портфолио.

Подземен 9к евро, наем 130лв.
Подземен 12к евро, наем 160лв.
Надземен 16к, наем 260лв. след много сериозен ремонт като направих втори етаж склад
Две паркоместа по 5к евро, наем по 90лв.

Обаче като гледам цените и наемите последната година около мен, от тази зима мисля да ги вдигна с по 20лв.

[majnata]

Това коя поред имотна тема е ? Или щом пише " инвестиция" в заглавието , значи е " по темата" !

[13ADROL]

В момента който инвестира в гараж в района на централна гара София, няма да сбърка......

[minerals]

Сега в новите Софийски зони, който си има гараж...