Защо имотите в София и още ще поскъпват

[Пощенец]

Банкнота

В София също една банкнота може да покрие площ земя, която площ ще е по-скъпа от номинала. Зависи от номинала

[Сико]

Прогнози

След 100 години и за Ситняково може да стане същото, но едва ли ние ще го видим.

[Сико]

Прогнози

Прав си неграмотен - просто мястото е перспективно. Спомням си преди години за центровете на Токио и Ню Йорк казваха, че цената на земята е по-висока от площта на банкнота и стойността й.

[Negramoten]

Прогнози

30% за Ситняково???
Поне 50% е. Но идеята е друга... и 250Е/м2 да е земята и 250 стройтелството.
Излиза 500 Е/м2

А тези 32 дка. не са гола поляна а има и сгради (материал).

[Сико]

Прогнози

Това 82 евро не е вярно. Мисля че ставаше дума за 30% застрояване, т.е. при 8-етажно строителство (което също не е сигурно) е 82х3=250 евро на квадрат.

[Negramoten]

Прогнози

650 E/m2 .. + сгради )))), а дори и да ги нямаше при 8 етажно строителство се падат по 82 Е/м2
Супер луксозно стройтелство излиза до 250 Е/м2.
250+82= 332 Е/м2 + 25% печалба за предприемача =
430 EUR за квадратен метър. а не 1000 :-)

[Pupi]

Прогнози

Kolko struva Shera kato imot?

[BULLLL]

Прогнози

При 650 евро разходи на квадратен метър, цената на жилищата в този комплекс трябва да са на 1000 евро на квадратен метър!!!

[BULLLL]

Прогнози

Ливанец купи военен супер имот за 40 млн.
ЛИЛИ ГРАНИЦКА, ПАНАЙОТ АНГАРЕВ 10/3 - 20:34 ч.


Министерството на отбраната продаде на безпрецедентен търг терен от 35 дка, известен като "Попова шапка", в столичния квартал "Ситняково" за 39.6 млн. лв. без ДДС, като цената надхвърли над три пъти първоначално обявената. Забележителните 620 евро/кв.м (с ДДС и всички такси) бяха постигнати с явно наддаване, в което надделя "Сидон" ЕООД със собственик ливанския гражданин Рамес Ахмед Шараф, съобщиха източници от военното министерство.


Ако сделката бъде финализирана, общата сума за придобиването на имота, която ще трябва да плати Шараф е около 43 млн. лв. По неофициална информация спечелилият е роднина на известния Газуан Ахмед Шараф, известен в столичните среди като д-р Шараф. Той държи паркинга пред ЦУМ, приватизира част от магазините в подлеза пред универсалния магазин, инвестира в недвижими имоти у нас и се занимава с търговия на горива и цигарени изделия.


Големият печеливш от тази сделка обаче е продавачът - Министерството на отбраната, коментира управителят на агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов. Той определи постигнатата цена като "изключителна", а търгът като добре и професионално подготвен. Очакванията на "Явлена" са били за максимална цена от 400 евро/кв.м. Агенциите за имоти, СБ "Ричард Елиъс" и "Адрес", които са представлявали чужди инвеститори на търга, отказаха коментар. Някои от тях не скриха, че са били шокирани от постигнатата цена.


За възможностите за застрояване на мястото са правени предварителни проучвания в Дирекция "Архитектура и градоустройство" (ДАГ) в Столична община, съобщи директорът на ДАГ арх. Георги Бачев. Запитванията са били за изграждане на хипермаркети, жилищно и обществено строителство. Според арх. Бачев пред инвеститора се откриват чудесни възможности, защото мястото е с много голям потенциал. Застрояването на терена зависи от желанието на инвеститора, но трябва да бъде съобразено с общия устройствен план, каза арх. Бачев. Той посочи, че мястото дава възможност за построяването на жилищен комплекс със средно и високо застрояване от затворен тип, т.нар. компауди. Плътността на застрояване в този район е до 30%, а коефициентът на интензивност - до 3, което дава възможност разгънатата застроена площ да бъде над 100 хил. кв.м, каза арх. Бачев.


При това положение печалбата за инвеститора няма да бъде много голяма, коментира Страхил Иванов. Всеки квадратен метър в бъдещите обекти ще бъде натоварен с около 220 евро заради цената на земята и отделно с поне още 300 евро себестойност на качествено строителство. Отделно трябва да се прибавят около 100 евро на кв.м разходи за градоустройствени процедури и инфраструктура. Така общите разходи могат да надхвърлят 650 евро/кв.м.


Интересът към публичния търг на военните е бил изключително голям. Имало е много чужденци - англо- и немскоговорящи, французи, руснаци и араби, всеки от които с екип от по трима-четирима души. Търгът започнал в 10 часа сутринта с подаване и преглеждане на необходимата документация. Конкурсната комисия установила, че всички кандидати са изрядни и са внесли необходимия депозит за участие от 1 млн. лв. Всички потвърдили първоначално обявената тръжна цена от 13.141 млн. лева и започнали да наддават с обявената стъпка от 150 хил. лв. Първоначално участниците увеличавали цената с по две-три стъпки, като вдигали картонче с номера си, а водещата търга обявявала постигнатата до момента стойност. След 25-ия милион в наддаването останали само четири кандидати, а след 35-ия - само двама - победителят и "Мак България" ЕООД, която се отказала на 39.54 млн. лева. Класираната на второ място фирма, собственост на Мохамед Абдул Мухсин ал Харафи и синове, участва в кувейтския консорциум, който изгражда пистата на летище София. Неин управител е египетският гражданин Хелми Абдел Рахман Али ел-Гохари.


Въз основа на резултатите от търга Министерският съвет трябва да издаде решение за определяне на спечелилия купувач. По процедура правителството упълномощава министъра на отбраната да подпише договора за продажба. Според Закона за държавната собственост само кабинетът може да се разпорежда с имоти, чиято балансова стойност е над половин лева, какъвто е и предложеният обект.


В срок от 14 дни от сключване на договора купувачът трябва да внесе по сметка на МО достигнатата на търга цена и дължимите данъци, такси и режийни разноски. В случай че не го направи, внесеният депозит се задържа, а за купувач се определя класираният на второ място. Средствата от продажбата ще постъпят в бюджета на Министерството на отбраната.

[heh]

Прогнози

Klimat li? Obicham zimata, no za ne poveche ot dve sedmici - perioda noemvri-mart ne go ponasiam, a za zapadna evropa - bil sym v Lisabon 1 godina - horata ne sa vizdali sniag na zivo ot 20godini. Liatoto temperaturite sa malko po-niski ot tuk, zimata e dosta po-toplo. Pritesniavashe me vlaznostta ot atlantika, no se okaza che ne e neshto osobeno. Infrastrukturata e na svetlinni godini ot nashata. Horata si kupuvat kyshti v pokraininite ne zaradi cenite, a zashtoto prosto iskat spokoistvie i za 200000E si imash hubava kyshta s basein i t.n. V Sofia podobno neshto struva analogichni pari. Ako sym anglichanin bih izbral da ziveia tam - do Anglia ima mnogo i evtini poleti. Edinstvenoto koeto imam v bg e poznatite i tova che se govori bulgarski. Za edin chuzdenec tova ne e taka.

[Сико]

Прогнози

Аз съм родом от розовата долина и там климата е по-мек от софийския. Разбира се българския климат не е the best в света, ама е по-дбър от този на повечето западноевропейци. Да си спомняш тук да е имало наводнения като тези в Германия, земетресения като турските и какви ли не още катаклизми....Няма.
Ако имаше да бяхме изпукали.
Иначе съм завършил висше в midwest USA. Там климата е отвратителен - много влажно топло лято и люта зима. Редовно имаше замръзващи дъждове - в България не ми се е случвало такова нещо. За Гърция не съм сигурен че умират от кеф лятото, освен по островите навътре в средиземноморието. Ако нямаха климатици по хотелите кой щеше да ходи там?

[Джонсън]

Прогнози

И да даобавя, бил съм в Албания много пъти - когато тук мръзнеме като кучета при -20, там берат портокали по улицата. Климат батка.. Македония също- около Охридското езеро е рай..

[Джонсън]

Прогнози

Сико,
и защо в БГ имаме хубав климат? Не разбирам нещо, 6 месеца от годината температурите са около 0-10 градуса, това "добър климат" ли е или ти просто не си стигал по-далеч от Пловдив? Само на 100 км южно от България вече климата може да се нарече добър, но БГ е с ОТВРАТИТЕЛЕН климат братле, не се бъркай.

[Сико]

Прогнози

Освен това един чужд инвеститор едва ли може да си представи колко сме назад с инфраструктури, транспорт и какво ли не още. Наистина природата и климата са супер, но не става дума за hiking, а за недвижимости.
И разбира се от всичко това е потърпевш средния българин, защото е много много беден по западни стандарти. Тези цени в момента не са за средния нашенец, а за чужди инвестори, включая нашенци работещи в чужбина.

[Сико]

Прогнози

Според мен освен сравнително ниските за тях цени, чуждите инвеститори разчитат и на слаборазвития пазар, в смисъл че е много по-вероятно да има имоти, които са с много добър потенциал, но продаващия ги да не се е усетил. В западна Европа това едва ли е много вероятно. Отделно продават много реститути и има вероятност да не са в час. Ето това можем да изпозваме и ние българите, разбира се който има какво да инвестира.