Защо имотите в София и още ще поскъпват

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

И SOFIX е индекс и REMI - също.
Не ти давам за пример за последните 6 месеца:
MGEHL с 3900% печалба или HIMKO с 1707%. Говоря за средните цени. Последните 4 месеца няма ръст при цената на апартаментите в София.

А това с ремонта си е работа. То ако си предприемач, и сега да построиш блок пак си с минимум 500% печалба.

[Jores]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

В индекса всичко е на база оферти реално сделки се сключват и под 30% от офертната, това е статистика на предлагането.

[Jores]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Панелките са рискови в момента първо те ще се катурнат.

[Demand & Supply]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Не е правилно да се усредняват цените на всички имоти защото има силна диференциация между тях в този индекс не се прави разлика между 2 стаен панелен в Люлин 5 и 2 тухлен в Изток ( ново строителство)така че това е обща тенденция на пазара но трябва да се отчитат и относителните тегла на новото строителство и панелните жилища в индекса .

[Jores]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Реализирах точно 40%, а ако се водите по статистиките сте много далече от реалния пазар. Подхода при НИ е много различен от този на финансови инстр., Давам ви пример, купих 41м2, в Западен парк, за 17500е, ремонт и др. разходи 3000е, продадох го за 28500е, и не за шест а за четри месеца.

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Но не е 40% за 6 месеца.
Вижте графиката на http://pazar.imoti.net Последните 4 месеца дори е паднала с 1%. За последната година е само +12%. (От март до декември 2004 е +13,5%)
А и индекса REMI (http://www.nsni.bg/mindex.htm) Има по-хубава графика на : http://www.adis.bg/bg/news.php?id=4790 Показва, че не само за София нещата стоят по този начин.

[Jores]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Спекулацията с НИ е ниско рискова и смятам, че 40% от ни за 6 месеца е много по - добре от 50% от Софикс за два месеца.

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Неграмотен, бъркаш и смесваш нещата.
Първо, не е истина че за последните 4 месеца софийските имоти не са поскъпнали. Явно наскоро не си търсил жилище. Един мой познат тези дни си купи апартамент и те уверявам, че съвсем не беше щастлив от това което му се наложи да плати.
Второ, борсата ни е много по-спекулативна и надута, затова там засега наистина има по-добра доходност. Но именно там в момента гледам има и сериозна корекция, та не знам докъде ще е дъното. Дано не е много надолу, защото и аз имам много дълги позиции

Но темата тук не е къде е по-изгодно да се инвестира. Ако искаш коментирай това другаде. С по-малко пари се инвестира на БФБ, с повече - в имоти. Затова мнозина ги е яд че имотите поскъпват.

[Negramoten]

София - поправка (информацията е от www.nsi.bg)

За 1 година (от март 2004 до март 2005) цената на апартаментите в София е нарастнала с 12%. За същото време SOFIX е нарастнал с над 100%.
Последните 4 месеца цените на апартаментите на са нарастнали, а SOFIX скача с 50%.
Къде ли е по-изгодно да се инвестира?

[Negramoten]

София - поправка (информацията е от www.nsi.bg)

Факт е, че цените сега са същите каквито бяха преди 4 месеца. Това означава само едно. Отношението търсене/предлагане е под еденица и намалява. Строителите бързат да приключат започнатите строежи, за да могат да вземат възможно най-висока цена на непродадените апартаменти. Съвсем скоро и спекулантите купили жилища ще почнат да продават докато имотите са още на върха.

А корекция ще има. Щом и освободените средства от продажбата на БТК неможаха да вдигнат цената. Отрицателният приръст на населението (в селата и непреспективните градове неостанаха млади хора, които да идват в София, Варна, Пловдив ...) и повишеното строителство (за 2005 е 5 пъти повече отколкото е било през 2002) ще я предизвикат по-скоро от очакваното.

Не искам да ме разберете погрешно. Цените от 2001 год. няма да ги видим вече, защото и цената на земята няма да е 15 Е/м2. Но корекция в кварталите от 20-30% е напълно възможна.

[Недоволен]

София - поправка (информацията е от www.nsi.bg)

На мен също ми се иска да паднат цените,но се съмнявам,ще има корекция надолу.

[Negramoten]

София - поправка (информацията е от www.nsi.bg)

В края на 2002 в София има 1 133 079 стай в 483 178 жилища.
Населението на София в края на 2002 е 1 194 164 души. (1,054 души на стая)

В края на 2003 в София има 1 138 018 стай в 485 158 жилища.
Населението на София в края на 2003 е 1 208 930 души. (1,062 души в стая)
Населението за година е нарастнало с 14 739.

През 2004 са построени 24 000 стай. (10 000 жилища)
През 2005 ще се построят още 33 000. (13 000 жилиша)
До края на 2005 в София ще има 1 195 018 стай.

За да се увеличи търсенето при запазване на средно ниво от 1,058 души в стая населението на София за тези 2 години трябва да стане 1 264 462 души
Това прави прираст от 27 766 души годишно, което е с 88% по-голямо от това през 2002-2003.

Ако се погледне движението на цените на имотите в София, декември 2004 е достигнат максимум и след него се наблюдава корекция. Търсенето е подкрепено от 600 млн. лв. от приватизацията на БТК и нивото остава стабилно малко под максимума от декември 2004. Скоро тези средства ще се изразходят и корекцията е неизбежна.

[Jurist]

България ще стане старчески дом.

Поляци нахлуват в Германия за имоти
"ДНЕВНИК" 11/3 - 15:19 ч.





Заможни поляци нахлуват в германските гранични региони и масово купуват имоти на изключително изгодни цени, съобщава британският в. "Дейли телеграф". Изданието цитира брокери, които се шегуват, че случващото се много прилича на смяна на историческите роли. Те признават, че са сбъркали в прогнозата, че присъединяването на Полша към ЕС ще доведе до вълна от германци, желаещи да купят евтини имоти там. Вместо това поляци, при това не имигранти и търсещи работа, а богати кандидат купувачи търсят lebensraum ("жизнено пространство") на запад. Според експерти те са привлечени от ниските цени. Средната стойност на семейна къща в добро състояние е около 17 000 евро. Крайградски дом за ремонт върви по 280 евро, а "шикозно имение с вътрешен басейн" се продава за 315 000 евро.


Наблюдатели коментират, че тази тенденция е знакова както за лошото икономическо състояние на Източна Германия и масовата миграция от региона, така и за предприемаческия ентусиазъм на поляците и за желанието им бързо да настигнат богатите си съседи след десетилетия на комунистическо управление. Британското издание цитира случая с 42-годишния предприемач Михал Войтишак, който наскоро си купил многовековна сграда в Пенкун, месарница, цветарски магазин и семейна къща за смешните 5300 евро. В същото селище собственик на апостолическа църква за 1400 евро и на пекарна за около 1000 евро е 62-годишният пенсиониран лекар Анджей Йежи Вроблевски. И двамата са от Шчечин, на около 16 км от Пенкун, бивш корабостроителен град, чиито жители вече не могат да си позволят да живеят в него. Две трети вече са се преместили другаде, а една трета от къщите са празни, въпреки че преди четири години градът е освежен със съвременна канализация, енергоснабдяване и нови фасади.


Поляците твърдят, че предпочитат да останат у дома, ако можеха да си го позволят. Войтишак е изчислил, че ще похарчи още 11 500 евро по имота, преди да се нанесе. "Предлаганите имоти са направо подарък, дори ако към цената се прибави минималната инвестиция за стягането им", казва Магдалена Пиш, полски брокер. Само през ноември тя е продала седем къщи и е дала 10 под наем. Според нея поляците "обичат пруския ред - чистотата, липсата на корупция, подредените улици". В същото време Пиш твърди, че властите в района имат интерес от навлизането на поляците, тъй като това ще спре разпадането на сградите и обезлюдяването. "Внезапно вместо страховитата вълна от евтини работници, които германците очакваха, поляците дойдоха с пари и надежда", казва тя.

[Negramoten]

България ще стане старчески дом.

Над 90% от младите се местят в големите градове на България или извън нейните граници. Само в София годишно идват около 50 000 души. За Пловдив, Варна, Русе, Бургас, Плевен, Благоевград ... нямам данни. И населението на държавата ни намалява с 50 000 души годишно.

Населението под 35 години (наричани от мен младите) е около 33% от населението на страната. или някъде 2,5 -3 млн. души.
Като вземем предвид, че в България се раждат 10 000 деца годишно, а 60 000 ни напускат, то сметките излиат така:
За Пловдив, Варна, Русе, Бургас, Плевен, Благоевград приемам по 15 000 души годишно.
За София 50 000 души годишно.
Информация от 2001 г.
България 7 600 000 (млади 2 500 000)
София - 1 100 000 (млади 360 000)
Пловдив - 340 000, Варна - 315 000, Русе - 162 000, Бургас - 193 000, Плевен - 122 000, Добрич - 100 000, Перник - 86 000, Сливен - 100 000, Стара Загора - 144 000.
Общо - 2 860 000 (млади 957 000)
За останалте - 3 600 000 (млади 1 200 000)

Апроксимация до днес. (+Дошлите от провинцията; -250 000 за 5 години (60 000 - 10 000)*5)
България 7 350 000 (млади - 2 500 000)
София: +250 000 -36 000 = 1 314 000 (млади 574 000) (43%)
Пловдив, Варна, Русе, Бургас, Плевен, Добрич, Перник, Сливен, Стара Загора.
Общо: +675 000 -95 000 = 3 440 000 (млади 1 537 000) (44%)
За останалте: -925 000 -118 000 = 2 557 000 (млади 157 000) (6%)

90% от този близо 1 млн. които се премества в по-големите градове са млади хора.
От тези 250 000, 100 000 са пенсионери намерили вечния покой, а останалите 150 000 са млади хора заминали на запад.

Вижда се, че в големите градове (в тях умишлено не съм включил Видин и Враца) Процента е близък до този на повечето държави от ЕС. Но в малките градове и селата си е старчески дом. А освен това и дядовци и баби англичани купуват имоти там. Скоро младото население на държавата ни ще е концентрирано в 10 града а останалото ще са чакащи края си 2 400 000 пенсионери.

Тъжно но факт.
__________________________________________________ ____________________________

Според тази моя сметка, ако не сега, то скоро ще престанат да идват хора от провинцията.

А от тези, които емигрират 25% ще са от София, защото тук ще са 25% от младите българи. Това означава с по 8 000 души на година да намалява населението на София.
Търсенето ще изчезне съвсем скоро. До преди година новото строителство неможа да покрие притока на хора от провинцията, но сега започва да успява. А скоро ще има по-голямо прдлагане от търсене.

[индианец]

OFFTOPIC

Без да има общо със НИ.
За балоните,понеже много се дискуитират, а тая седмица беше 5 годишния юбилей на последния от 2000.

http://www.guardian.co.uk/online/sto...433697,00.html