Фонд Имоти АДСИЦ (FUES / BMREIT)

[BOBAN1]

Хм......сипах си едно мъничко питиенце......и си мисля.....

По-долу прочетох ,че според отчета сградата е излязла около 27млн евро.....за РЗП 35000кв.м........или излиза около 770 евро на кв.м .....отдаваемите площи са около 73процента от цялата сграда.....................Нещо скъпичко е излязло това строителство.......а и фирмата изпълнител.....забравих и името имаше още пари да взема....няколко милиона маи.....и си трае.....Ми как няма ......и на мен да ми дадат обект да го строя за 770евра на квадрат......и аз ще си трая ......Как ли е извършен конкурса за изпълнител на сградата........Не знам....вие сте акционери.....вие си правете сметките

Не е препорйка за покупко-продажба на ЦК

Наздраве

[BOBAN1]

100 лева на година на квадрат при 100% заетост............ 100% от времето, за 20 години....... с 0% разходи, но без лихвите, ако е взет кредит за покупката.

Много обобщено....100лв на година са 4.26 евро на кв.м месечно..нещо малко ми се вижда....пък и за ресторант е смешна наемна цена.За офисите не мога да кажа..


но ако заложа това което казваш....при 80%заетост на офиси търговси площи.......100% на ресторантите........и то притях на двойна цена на кв.м....излизат постъпления около 1.2млн евро ...на година

Ако има кредит.,трябва да се заложи лихвата ...всеки може да смята

Не е препоръка за покупко продажба на ЦК

Просто малки сметки

[mecka_stryvnica]

100 лева на година на квадрат при 100% заетост............ 100% от времето, за 20 години....... с 0% разходи, но без лихвите, ако е взет кредит за покупката.


Аз обаче друга сметка си правя........... 25 милиона евро по 6 прави 160 милиона евро....... нали така....... това са 320 милиона лева........... ей ти го на Кремиковци........ чесно казано ако бях голям инвеститор щях да си купя Кремиковци, вместо 6 такива сгради....... които я се изплатят някога........ я не.......... а в Кремиковци метала чака........ огромно количество при това......... а и то да беше само метал..........

Колко жалко наистина, че не си голям инвеститор. ... Кремиковци имаше спешна нужда от такива. Затова пък всички големи го зарязаха.... Форумни изпълнители - бол !

[Xman1]

Колко наемна цена залагаш на кв.м.........,стана ми интересно.Идея си нямам какви са цените в района

100 лева на година на квадрат при 100% заетост............ 100% от времето, за 20 години....... с 0% разходи, но без лихвите, ако е взет кредит за покупката.


Аз обаче друга сметка си правя........... 25 милиона евро по 6 прави 160 милиона евро....... нали така....... това са 320 милиона лева........... ей ти го на Кремиковци........ чесно казано ако бях голям инвеститор щях да си купя Кремиковци, вместо 6 такива сгради....... които я се изплатят някога........ я не.......... а в Кремиковци метала чака........ огромно количество при това......... а и то да беше само метал..........

[BOBAN1]

Като при цкб

Там нещата са по-други....Нали не сравняваш двете акции...........Ама има тема за ЦКБ

[mecka_stryvnica]

До кат си хортуваме тук.....цената се хързулнала с 11проц..........

Като при цкб

[BOBAN1]

Сметнах го.......... цената май е височка. Сградата не може да се изплати за 20 години, при цена 25 милиона Евро, без банковата лихва........ ако евентуално е купена на кредит....... нещата отиват у криеча със сигурност.

Колко наемна цена залагаш на кв.м.........,стана ми интересно.Идея си нямам какви са цените в района

[Xman1]

E ти коментира вече цената, коректно или не...
иначе за твое инфо:
Офис площите са 17 560 кв. м. клас А на 14 етажа.
Търговските площи са 2 етажа и са 6 182 кв. м.
Ресторантите, кафенета и терасите са с площ 1 906 кв. м.

Сметнах го.......... цената май е височка. Сградата не може да се изплати за 20 години, при цена 25 милиона Евро, без банковата лихва........ ако евентуално е купена на кредит....... нещата отиват у криеча със сигурност.


Е вие може да получите различни цифри.......... малко оптимизъм какво ли не прави.......

Ами колко излиза 6,5 дка парцел, СМР с РЗП 35000 м2, минимум около 2 години строителство........

Ти на парцел с тази площ можеш да вдигнеш няколко сгради като въпросната.

[UNSS]

Ами колко излиза 6,5 дка парцел, СМР с РЗП 35000 м2, минимум около 2 години строителство........

[BOBAN1]

До кат си хортуваме тук.....цената се хързулнала с 11проц..........

[BOBAN1]

Сметач, за колко години е това 8%. Наемите само за 1 год. ли ще смяташ. ?

8% годишна доходност.....естествено ,че не е за 1г...казах го ориентировъяно.....въпрос на договор е как да се изменя цената на наема във времето

[mecka_stryvnica]

Ако ми кажеш наемна цена на кв.м за района ще го сметна...а ,че не си разбрал как се прави тази сметка.....

Сметач, за колко години е това 8%. Наемите само за 1 год. ли ще смяташ. ?

[BOBAN1]

Ами ако я напълнят с наематели , може и над 30 мил е да и вземат , но под 25 няма смисъл да я дават ако могат да устискат на кредитите.

Ако е пълна докрай с наематели тези 20% са ти бонус.......залага се 80% запйлване на сградата .естествено от ресторанта не можеш да вземеш само 80%...или кафенето. на половина..затова там 100%

[BOBAN1]

и колко ги сметна, че нне ти е много ясна сметката?

Ако ми кажеш наемна цена на кв.м за района ще го сметна...а ,че не си разбрал как се прави тази сметка.....

[nns]

Еми според мен си решил задачата вече....Заложи отдаваемост 80% от офисите 80% от търговските площи и 100% ресторанти и кафенета.Само трябва да се разбере приблизително наемна цена на сградите наоколо на кв.м за същите площи.Заложи наемна доходност около........8%...примерно годишно...........и може да се сметне колко пари може да струва сградата приблизително

Ами ако я напълнят с наематели , може и над 30 мил е да и вземат , но под 25 няма смисъл да я дават ако могат да устискат на кредитите.