Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[FAQ]

Уточнение за "Булбанк"

Уточнение - Споменах за пенсионери, роми безработни и подобни не в смисъл че те ще търсят имоти и ще вдигат цени а че когато сумите за дългове се разпределят И между тях то средните данни за задлъжнялостта нямат много голям практически смисъл (поне в сегашната ситуация в БЪЛГАРИЯ а и в обозримо бъдеще). Същността беше че оптимистично до 1 млн домакинства вземат кредити (сигурно са доста по-малко) и интересното е каква е задлъжнялостта именно на тези домакинства.
Други уточнения .
В България има грубо към 3 милиона домакинства
През 2002 година официални доходи около и над 667 лв месечно (8000 и 8000+лв годишно) имат към 75 хиляди човека.

[Аз]

do Булбанк

SS това е загуба на време. Опоненти са едни зомбирани екземплярчета които в транс повтарят ще растат, ще растат, без нито една цифра.Иначе съм съгласен с теб. Но сега ще видиш какво ще стане с анализа ти. Зомбираните елементи ще кажат че него приемат, защото е облачно, или слънчево според случая, бръснат си или небръснат. Абе с една дума не е верен. Тука един убеждаваше че нямало абсолютно никакъв смисъл да се разглеждат доходите на хората защото това не е фактор???????. Г-н 1000 евро. Но нещо не го виждам този тънък експерт и психоаналитик.
Пример:Вчера цитирах какво е казал шефа на Имоти Експо който се предполага че има поглед от вътре и ако е манипулиран би било от строителните предпиемачи – т. е в посока нагоре. Но той казава други неща. Обаче йок вестника от където съм цитирал е нощен труд – не става.
Виж сега дали ще ти опонират поне с една цифричка…….

[Ali G]

do Булбанк

Neznaia, no purvite propukvania na balona zapochnaha- vchera arhitektite alarmiraha che kurortite kato Sunny i Zlatni shte falirat zaradi prezastroiavane !I samo kato si pomislia oshte kolko shte se postroi za godina dve !Tuk v BG shte ima apt za celia kitaiski narod

[SS]

do Булбанк

здравей,
направи една сметка за ниовто н амоята (хипотетична) задлъжнялост(абстахирай се от цифрите за ЕС ние скоро няма да ги стигнем20-30 г.)
1. семейството ми е 3 членно
2. моя доход (месечен брутен) е=1500 лв.(1 500*24%=1 140лв. чисто в най добрия случай)
3.този на жена ми е 1500 лв..(1 500*24%=1 140лв.чисто в най добрия случай)

2+3=1140+1140=2 280 лв.месечно чист доход за семейството!

разходи:
храна-20%
облекло-2%
бензин-10%
амортизациина колата (колите)-5%
консумативи-20%
застраховки+медицински нужди-5%
до тук около 60 % от месечния ни доход (2 280*60%=1 368 лв.)
остават околу 912 лв.
е кажи ми до каква степен мога да задлъжнея?
тук н евключвам разаходи за:
1.училище или детска градина на детето ми (ами ако имам още едно)
2.разходи за почивка (или разни развлечения)
3. използвам 24% като прибризителна не точна величина на осигурителната тежест.Тя няма как да става по-малка защото просто няма кой даработи за пенсиите и по-гол. част от населението се осигурява или на мин. заплата или на мин. разрешен осигурителен праг.
И най-важното :
КОЛКО СА ТЕЗИ ТЕЗИ ДЕТО ПОЛУЧАВАТА ТОЗИ ДОХОД (И ДВАМАТА) В Б-Я ЛЕГАЛНО И МОГАТ ДА ГО ДОКАЖАТ!
Мит е че всички българи в чужбина работят само за да си купят имот в Б-я ! е има и такива ама те не са толкова много!
повечето искат дасе устроят и да устроят децата си !
да не мислите , че парите дето ги получавата са толкова че да им стигат и за инвестиция в Б-я!
айде кажи един среден западняк колко получава и какви са му разходите?
ПОздрави!

[mmmmm]

do Булбанк

ако не си разбрал защо е балон в момента пазара има една рубрика във форума където има много добри линкове на тая тема писани от по големи мозъци от нас българите - за домашно утре ще дискутираме

[mmmmm]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

hubavo 6-7 pati po visok ot BG i kakvo se slu4va v EC za poslednite 5 -->>recesia-stagnacia-posle pak recesia moje bi skoro i stagflacia. neshto hubavo da vijdash v tova. sashtoto e s USA recesia - pausa- mai skoro pak recesia a nivoto na zadlajnialost v USA e mamata ako ne znaesh. vtora recesia v EC i USA za poslednite 5 godini shte spuka i real estate balonotite navsiakade a i petrola ako prodalji svoiat trend niama spasenie ot inflacia ot tam i po visoki lihvi.

[Булбанк]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Относителното ниво на задлъжнялост не е непременно нещо лошо. Вижте цифрите долу - в ЕС този показател е над 6 пъти по-голям отколкото в БГ.
Но както някой вече каза, не са само българите от БГ които пазаруват имоти. Освен това не се разчита на пенсионерите и ромите които някой цитира, които вдигат цените с търсенето си.
А не очаквай банките да спрат да дават жилищни кредити заради МВФ. По-скоро ще ограничат потребителските. А вече виждате че лихвите по жилищните почват да падат. Преди 2 години, дори преди 1, всичко беше над 11-12%, а сега знаете как е.
Така и не разбрах защо някой каза, че пазарът на имоти бил балон и ще се спука?

[mmmmm]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

samo ne se opitvaite da ubejdavate 4e vdiganeto na niwoto na zadlajnialost e dobre za balgarskata ikonomika naprotiv to4no obratnoto e. isteriata s imotite ve4e e po4ti identi4na na bankovata kriza prez 1996-1997. Dobre che ima IMF da nabiva spira4ki na prawitestvoto(respektivno bankite) inache ve4e shtiahme da se zadminali po ceni Praga Berlin i London i posle taka shtiahme da se haserem che 4ak vav Paris shteshe da mirishe

[+-+-+-]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Druari, izpuskate momentas, che goljama chast ot tezi pokupki i zaemi se pravjat ot hora, koito jivejat i rabotjat v chujbina. Ne zabravjate che v BG vlizat okolo 1 mld leva godishno pari ot Bulgari v chujbina. Gledaite na pazara kato na vazmojnost za pechalba, a ne se opitvate da go manipulirate chrez foruma.

[FAQ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

SS не се сърди, не става въпрос за подценяването ти. Просто става въпрос, че 1 млн домакинства могат да вземат кредити и са го направили до някакво ниво на задлъжнялост което е интересно. Това, че има 2.3 млн пенсионери, някакъв % роми и пр. от които едва ли голям процент ще купуват недвижими имоти е тривиално и не си струва коментара.
Моето мнение е съвсем като твоето. Спукването на балона ще бръкне и в много други джобове освен на "инвеститорите" в недвижими имоти с постоянно растящи цени.

[SS]

БУЛБАНК

ПИЧ,(или пичк..)
кажи в проценти (%) колко от доходите на домалинствата у нас отиват за покриване на (официално)
оповестените данни !
Какъв е потенцялът на едно домакинство от 4 члена с месечен доход от 1500-2000 лв. (а знаеш ли колко са тези с такъв официален доход, защото банките искат да докажеш доход и данъчните ще поискат ) да изплаща например 1000 лв. ипотека (при покачващи се лихвени % в дългосрочен палн )

[Аз]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Е на това му се вика наглост!

[Булбанк]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Защо си решил че това е балон и че ще се спука?

[SS]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

мерси, аз си ги знам тези цифри...все пак смятам , че разбирам от финнансии и инвестиции!
въпросите ми бяха по-скоро риторични към тези дето смятат,че имотите като инвестиция или като нещо дуго имат потенцял да растат и , че това не е един балон.
р.s. : когато балонът се спука кой ще плаща ? Пак ни ние всичките ще плащаме за глупостта на някой?

[Булбанк]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Днес Булбанк представиха едно изследване за активите на домакинствата. През мен е, и ви цитирам буквално:

"Нивото на задлъжнялост на домакинствата в България в края на 2003 е 7.6% от БВП, малко под средното в Нова Европа, 9.1%...Въпреки това достигнатите нива на финансова задлъжнялост достигнати в България се оценяват като ниски, особено в светлината на стойностите регистрирани в ЕС - 59.3% в края на 2002 г."

Сами анализирайте това. Съотнесено към пазара на имоти, за мен прогнозата е само една - задлъжнялостта тепърва има много да расте, и това ще продължи да рефлектира от страната на активите на домакинствата в покупката на имоти.