Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[Впечатлен]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Едно нещо немога да разбера от пазаера на недвижими имоти. Защо никаде не се публикуват поне обобщени дани за това на какви цени се сключват сделките? Разбирам че всяка конкретна сделка си е конфиденциална но все пак малко прозрачност не вреди. На всеки друг пазар купувачите и продавачите горе долу са информирани за какво става въпрос. На пазара на недвижими имоти обаче е пълна мъгла. Има един индекс REMI който се изчислява по цени продава и то от една година и нещо насам. Да неговорим че си го изчисляват тези дето са заинтерисовани от вдигане на цените. Ето например статията от в-к. „Капитал” дава една цифра 192 000 сделки. Не се ли знае колко от тези 192 000 са сделки с ниви по селата колко с парцели по морето колко с апартаменти по градовете. Защо не се изнася тази информация? Толкоз ли е страшна? Да не би някой да се опасява че пазара на имоти ще се повлияе от писания във вестниците?
Един така стабилен и ефективен пазар за 6 600 000 000 лева не би трябвало да е толкоз плашлив.

[asdf]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Границата от 1000Е/кв.м. е премината, следваща цел - 2000Е/кв.м. :-)))

[Кой това?]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

1000 евро, Вие май настина изкарвате пари, но по какъв начин? Купувате и продавате имоти ли? В такъв случай едва ли ще отречете Вашата пристрастност към темата, защото ако някой не надува гайдата, че имотите ще растат още много, няма да има на кой да продадете. Друго интересно нещо е под какъв псевдоним се подвизавате по разни други форуми, коментиращи цените на недвижимата собственост. Все някак трябва да правите тези пари, за които говорите, защото едва ли сте си хванали "клиент" от тук.
Относно коментара Ви за фондовата борса и че тя се влияела най-много от слухове и самонадъхвания, ами вижте Вие и още колко народ ни заливате с "информация" колко е перспективен пазара на имоти. А къде бяхте през 1997-1998 година, когато всички ревяха, че недвижимите имоти не са добра инвестиция? Мисълта ми е следната: когато всички са убедени, че нещо ще продължи да се покачва безкрайно, най-вероятното нещо, което ще се случи е точно обратното. Помислете върху това.

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Скъпи наш г-н ФАК,
Нещо не сте ме разбрал. Явно наистина търпението Ви е изчерпано.
Прочетете отново архива на тази тема. Но не четете само моите постинги. Аз съм само един скромен почитател на пазара на имоти )
Мисля, че дори току що един колега Ви е отговорил на един от въпросите.
А сега позволете пак да се оттегля да изкарвам пари.

[FAQ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Дълбокоуважаемий "1000 евро",
Прегледах пак архивите на темата, но вместо данни от Вас открих само Ваши твърдения, несъмнено Компетентни, но без нито една препратка към източник на Данни. Не си и помислям да поставям под съмнение Компетентността Ви относно цените на недвижимите имоти, но има и злостни клеветници които могат да кажат, че твърдения без позоваване на източници и без проверими числа са лъжа. И през ум не ми минава да наричам Компетентен човек като Вас с разни думи изразяващи съмнение в истинноста на това което казвате, но малко факти наистина няма да са излишни. Други злостни клеветници могат да намерят огромни разлики в твърдяното от Вас и публикувани официални данни. Аз лично, ако трябва да избирам между Вашите твърдения и официално публикуваните данни, несъмнено ще избера да се доверя на Вашата гледна точка, но има и неразумни хора които все още няма да го направят.
С пожелание успешно да пордължавате да правите пари.
Ваш искрен почитател.

[Corrector]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Zashtoto tuk vlizat i parzelite, glupako! A v notarialnite aktove ne se pishe realna zena, a po-niska!

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Скъпи наш г-н ФАК,
И аз се радвам, че продължавате да ни радвате с наивните разсъждения в стил "имотите са свръхнадценени", "имотите са надут балон", "вестниците раздуват истерия".
За добро или за лошо, пазарът на имоти не се поддава на такива писаници (за разлика от пазара на акции, както добре знаете), а реалният интерес продължава да води до нарастващи обеми и до нарастващи цени.
Относно конкретните Ви въпроси, отговорите по тях може да намерите в архива на тази тема. Ще намерите и статистика. Ако обаче нямате търпение, интерес, време или желание за безпристрастна оценка, никой няма да Ви помогне.
А сега позволете ми да продължа да изкарвам пари )

[FAQ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Радвам се че се появихте отново |"1000 Евро". Липсвахте ми с вашето ясно виждане на факти които другите не виждат. Само коленопреклонно Ви умолявам да обясните на хората нямащи Вашите способности, тези сакрални 1000 евро за какъв метър са? За линеен, квадратен, кубичен? Може ли да отделите от скъпоценното си време да просветите дали този метър е дървен, железен, меден.
Ще обясните ли и смущаващия факт, че при 194 000 сделки за 6.6 милиарда лева, средната цена на сделка е около 17 000 евро. Предполагам ще може да обясните защо средния търгуван недвижим имот е спаднал по размер до 10-15 квадратни метра. Толкова трябва да е размерът защото не ми минава и през ум да подлагам на съмнение Вашите Факти.
Ваш голям фен

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

)
Колкото и да не ви харесват, фактите са си факти. Строи се, купува се, обемите са в пъти по-високи от тези на борсата, има реални чужди инвеститори, банките отпускат кредити за покупка на имоти, а не на акции.
Ако някой още не е разбрал - границата от 1000 евро на метър в България вече е премината!

[Big boy]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Naskoro ustanovih che malka vila-dosta prilichna - ne govorim vuobshte za apartament, na Ispanskoto kraibrejie struva pochti kolkoto edin mezonet ot 200 m2 v Lozenetz !!!Za sushtite pari kupuvash i dobra kushta v Shtatite v Florida naprimer!

[Впечатлен]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

А какво му е впечаттляващото?
Варна е три пъти по малка от София а пазара е само с 25% „по-малък”. Май на София и е минала модата. Безспорно впечатляващо.
При обем от 1 390 000 000 лева продажби в София ако приемем че броя на сделките е една шеста от 192 000 излиза че средно на сделка имаме 45 000 лева. Ако средната сделка е за квадратура от 65 кв.м. излиза едно впечатляващо 700 лева на кв.м.
Ако приемем, че средно квадратният метар в София е 1000 лева тогава пък излиза че в София се правят 21 300. сделки за средно 65 кв.м или всяка четвърта е с ипотека. Доста над средното за страната. Тоже впечатляващо. Няма да правя засечка при цена 1000 Евро на кв.м. че тогава няма да е впечатляващо а потресаващо. Освен това защо трябва да гадая за тези цифри а просто не си ги публикуват. Май идеята е да ни впечартлят с много нули и затова сметките са в лева. Аз като искам да се впечатля ходя на кино а от пресата очаквам да ме информира а не да ме впечатлява.

[Big boy]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Perat se pariii-i to zdravo !!!A pokrai tova ribite se hvashtat zdravo na vudicata!

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Чети "Капитал" за подробностите. По време на форума миналата седмица бяха изнесени и други данни за пазара на имоти, все впечатляващи.

[фенн]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Да да, това за 6-те млрд. е много яко.

То инвестра го написа още миналата седмица, но продължавам да се чудя откъде идва тази огромна сума.

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Така, така... Не знам как сте на борсата, че май тази година започва спадът, но на фронта на недвижимите имоти продължава да ври и кипи, при това със все по-сериозни обеми!!!


"Капитал", 6 ноември

Пазарът на имоти през 2004 г. ще достигне 6.6 милиарда лева

Прогнозните данни сочат 194 хил. сделки с недвижимо имущество в страната спрямо 147 хил. през миналата година

Бисера ЛЕНКОВА

Според прогнозни данни паричният оборот на пазара на недвижими имоти в България през 2004 г. ще достигне 6.6 млрд. лв. Изчислението на размера на вложените средства, което се прави за първи път, е на база на данните за броя на реално сключените сделки за първите шест месеца на годината, прогнозните данни за техния брой за цялата 2004 г. и осреднените стойности на извършените до момента покупки.
Проучването е изготвено от екип на агенция за недвижими имоти „Явлена“ и беше представено по време на Шестия икономически форум за Югоизточна Европа, който се проведе през седмицата. До 1.39 млрд. лв. според данните ще достигне за 12-те месеца на годината паричният оборот на сделките с недвижима собственост в София, 1.06 млрд. лв. ще е сумата за варненския пазар на имоти, за Бургас се очаква оборот от 0.76 млрд. лв., а за Пловдив - 0.66 млрд. лв. Така четирите града на практика ще формират над половината от паричния оборот на пазара на недвижими имоти в България като цяло.
От данните, които компанията е обобщила, се вижда, че 216.2 млн. евро са чуждестранните инвестиции в сферата на недвижимата собственост (при общо 1.6 млрд. евро чуждестранни инвестиции общо в страната), малко над 100 млн. евро са отпуснатите банкови кредити според статистиката на БНБ, а 800 млн. евро са парите, които се очаква да бъдат внесени в страната до края на годината от български граждани, работещи зад граница, от които голяма част също са насочени към инвестиции в имоти. Останалите средства, които формират оборота на пазара на недвижима собственост, са собствен паричен ресурс, с който населението все още разполага.
За първите шест месеца по информация на службите по вписване в страната са сключени общо 84 хил. сделки. Според прогнозата на „Явлена“ към края на годината броят на продажбите на недвижими имоти се очаква да достигне 194 хил., което е с 31 на сто повече от 2003 г., когато бяха отчетени 147 хил. покупко-продажби. „От 1998 г. досега има ясно изразен тренд към покачване на броя на сключените сделки, като средно за страната ръстът за периода 1999 - 2004 г. е над 100%“, каза Страхил Иванов, управител на „Явлена“.
От всички покупки в страната 32 хил. се очаква да достигне броят на тези, които са финансирани с ипотечни заеми, като ръстът спрямо предходната година е около 10%, сочат още данните на агенцията.
Към първото шестмесечие на годината са били сключени малко над 17 хил. ипотечни заема. Като абсолютен брой най-много такива заеми са отчетени в градовете София, Бургас, Варна и Пловдив. За столицата обаче според прогнозата на „Явлена“ се очаква да бъде регистриран спад в броя на ипотеките за 2004 г. спрямо 2003 г. и това би следвало да се вземе от финансиращите институции за сигнал, който да бъде отчетен в бъдещите им стратегии за развитие на пазара.
През миналата година броят на ипотеките в София е бил около 5500 при изповядани 20 хил. сделки. През тази година се очаква броят на ипотеките в града да бъде около 5100 при оборот на пазара от 22.3 хил. продажби, е прогнозата на компанията.