Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

КАРО извинявай че прекъсвам сериозния ти бизнес с акции, но откъде намери долната надеждна статистика:
"сделките със чужденци са не повече от 0.5% от общите продажби, а сделките с имоти закупени без банково финансиране около 30% тс." Не разбрах това ТС накрая, ама нейсе.
Чакам източник на горните данни.
Ще трябва обаче да те разочаровам - дори тези 0.5% и тези 30% могат да бъдат определящ фактор за една тенденция. Да не говорим, че тези цифри ми се струват много занижени.

[ravnovesie]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

защо не го останите 1000 евро, замислете се ако ви харесва че цените растат няма нужда да се съдава съмнение в растежа, нека да се увеличи рязко предлагането да се насочат голям процент от свободните пари натам и да хвърчат цените, ако не ви харесва той пазара си знае работота няма пазар който само да расте и колкото повече се надува балона толкова по-сериозен ще е спада, така че ако иската голям спад отново няма нужда да се показва, че има балон. просто се събират пари и когато нещата се обърнат си пазарувате евтино. така че нека г-н 1000 евро да прави реклама на недвижимите имоти като супер инвестиция.

[KAPO]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Колега извинявай че прекъсвам сериозният ти бизнес със имоти но все пак нали осъзнаваш че сделките със чужденци са не повече от 0.5% от общите продажби, а сделките с имоти закупени без банково финансиране около 30% тс. за имотите купени с кредит може да се направи точна статистика в смисъл че сделките от рода 5000 лв за доплащане са редкост. По скоро 2 ри кредит 5 000 за ремонт. Процента на хората които търсят жилищен кредит покриващ над 70% от реалната стойност на имота (оценка на оценител от съответната банка, която обикновенно е малко занижена но може да се каже че е реална) клонят към 100% от кредитоискателите. Казвам това за да уточня че статистиката на жилищните кредити на този етап е най точната статистика по която можем да си правим изводи. Истината е че повечето сделки са класически - малък апартамент на 20 години на стойност между 400 и 700 евро( малките са по скъпи на кв. м). Сделките над 1000 евро са както казах ед9инични сделки.
Разбира се тенденциите съм към покачване. Разбира се че цените ще гонят тези в Атина, Виена и други държави членки на ЕС в региона. Но до 2007 поскъпването е спекулативно и няма реално причини за него. А примера с ябълките е подобен - в Кюстендил мутрите бият производителите и манипулират цените. Което няма общо с темата но е характерно за всички пазари в БГ - те не се определят от пазарни инструменти а от фактори които са подсъдими в повечето развити държави - а през имотите се перат пари.

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Ти ли ми говориш за разбиране бе наглец

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Неразбиращ, ти наистина не си разбрал кои са движещите фактори за ръста на пазара на имотите у нас. Продължавай.
Жокер - търсене и предлагане. Сигурно под 1% от българите играят на борсата, но цените на акциите растат. При имотите търсенето е в порядък по-голямо, едновременно в абсолютно и в относително измерение.

[Darkside]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Vsi4ki ot niznesa s imoti ste ot tamnata, sen4estata strana na biznesa. No tova niama da prodalji ve4no. 6te vi podgoniat naj-nakraia.

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Аз мисля да напиша една дисертация на тема Пазара на имоти в българия единствен в света само на горе
и втора дисертация Страната в която средната заплата официално е 100 евро но реално според ескерти е 3,000 евро ма месеци понеже е толкова висока народа си купува имоти /по този начин арументирам първата дисертация/
И третата дисертация е трябва ли да бъдеш пълен идиот за да повярваш на горните две дисертации
Рецензент на последната г-н 1000 евро

[SS]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Замислялили сте се защо :
1. още няма единен кадастър (в национален мащаб)
2. още няма единен имотен регистър (с история )
3. още се толерират имамниците с имоти
4. още се толерират имамниците нотариуси (белите банки имат списъци с нотариуси с които никоага, амам никога не работитят)
ако си отговорите на тези въпроси ще ви изникнато още поне 5-6 свързани
Отговаряте си и на тях и имате поне за себе си картинката на т.нар. "пазар на имоти"

[1000 евро]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Голям майтап става тук. Цените на имотите минават 1000 евро на квадрат, а тук спорят за яйцето и за кокошката )
Разни "експерти", на които по някаква причина не им харесва че цените на имотите са нарастнали през последните години, и че тепърва ще растат, се опитват да се изкарат по-умни от пазара... Ако на сергията ви продават ябълките по 2 лева килото или ще си ги купувате, или няма да ядете ябълки. Разсъждения от рода "спекулантите надували цените на ябълките", "при ябълките предстои срив", "реалната цена на ябълките е 0.50 ст" и т.н. ви правят да изглеждате наивни.
Разни "експерти" като ФАК (приликата със звученето на английската дума е случайна) разбира се не харесват, че на пазара на имоти тенденцията е нагоре, и че обемите са сериозни... Такива "експерти" вземат избирателно статистика от БНБ (за "по-големите" кредити?) и решават, че това е цялото търсене на имоти. Ноу комент.
Хората търсят и купуват имоти - със или без кредити. Със или без ипотечни кредити. И не само ипотечни - понякога не ти стигат 5000 лева само, и си теглиш потребителски кредит. А чужденците пък не се интересуват изобщо от кредитите на българските банки.
Някой друг беше попитал защо няма данни за "реалните" цени на сделките... Вече го бях писал по темата, но то се искат малко да се напъне човек за да прочете... Такъв наивен въпрос може да се зададе само от човек, който тотално не познава пазара на имоти. И никога не е купувал там. Ами просто е - пазарът на имоти за разлика от капиталовия не е консолидиран. Затова няма да намериш статистиката която търсиш. Хората си имат данъчни и други съображения да не разкриват информация на такива като тебе. Така че се ориентирай приблизително, по цените "продава" - дисконтирай колкого искаш, но пак ще забележиш лесно ръста.
Последно, за това че на пазара на имоти се перяли пари. Не разбрах какъв ви е проблема - съжалявате че през БФБ се перат по-малко пари ли?? Тук за някакъв морал ли ми говорите, или темата беше че имотите в България има още да поскъпват?
Хайде, днес е хубав ден. Да изкарваме пари... Съветвам и вас да поизкарате парици, че поне нещо двустайно да си купите ако ви стигнат силите. Защото поне до 2007 цените на имотите у нас тепърва ще растат! Сори )

[KAPO]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

За FAQ i SS

Колеги радвам се че сте вникнали в същноста на проблема. Сделки на нива над 1000 евро са единични, свързани най вече с търговски обекти, отделни строителства от високо качество в централните части на София и някои курортни центрове. Средната сделка в агенциите които аз следя е под 500 евро - като казвам средна говоря за сделки само в София и само на жилищни имоти - с такива работя. Цена от 1000 евро при себестойност 150 - 300 евро все още е в категорията спекула. Твърдението на SS е съвсем вярно - строителството все още е най лесния начин за пране на пари. А че няма добра статистика в сектора е истина - все още търговията е много хаотична, много в сивия сектор и дори някой да се заеме със статистика надали ще е много точна.

[Alee]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Dobre kazano. Spodeliam napalno poslednoto mnenie. Za obiknovenite hora nai-veche.

[SS]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

преполагам знаете,че делът на сивата икономика е доста голям. доста пари се перът .
в строителстовто по принцип никой не може да хване сметката колко се харчат , колко се влагат и каква е себестойността (има поле за маневриране).
Интересите са големи :
1.мутри(добре облечени бизнесмени)
2.фондове за инвестиране в неджимости
3.банки
4.политици
5.всякакви други червей дето създавата нарочно такива условия и се опитват да изкарат свръх печалби
Моето мнение е,че пазарът ако има въобще такова понятие в Б-я отдавана е отчел и НАТО и ЕС .
Има и доста други фактори които биха могли още да надуят БАЛОНА , но като цяло всичко ще си дойде на мястото. Просто както 15 години до сега ще го духат малките заблудени хорица дето не се научиха да мислят самостоятелно .

[asdf]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Друго си е да помантруваш : "Ще се вдигат, ще се вдигат, харе, ще се вдигат.."

[Впечатлен]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

FAQ благодаря за отговора. Помня този коментар и добре съм го осмислил.

[FAQ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Впечатлен,
За разлика от Високо Компетентния "1000 евро", БНБ дава данни например за ипотечните кредити раздадени от търговските банки. По групи в зависимост от размера на сумите. Някъде по темите вече писах, но ако се направи предположение какъв % от сделката се плаща с кредита може да се оцени някакъв диапазон в който се извършват реалните продажби. По този начин може да прецените макар и приблизително, по колко бройки от различниет ценови категории се продават.
Впрочем постинга ми е бил в другата тема .По-съществената част:
Търговските банки към 30 юни 2004 г. имат раздадени по-големи кредити на домакинства в лева
от 50хил. лв. до 100 хил. лв - 2121 броя (към 31.12.2003 - 1313 броя)
от 100 хил. лв. до 200 хил. лв. - 560 броя (31.12.2003 - 338 броя)
Ако приемем че всички тези кредити са за закупуване на жилище и с кредита се покрива 50%-80% от цената на жилището то през 2004 (до 30.06) са закупени с левови ипотечни кредити до към 800 жилища в ценовия диапазон 30К-100К евро и до към 200 жилища в ценовия диапазон 100К-200К евро.

Разбира се и мнения като това на "1000 евро" заслужават внимание с достоверните Данни които предлагат за аргументация на твърденията си)