Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[анализатор]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

А ти каво разбираш под понятието реална стойност? То няма никакъв смисъл, защото реалната стойност на всяко нещо е различна за отделните хора!
Единственият обективен критерий за реалната стойност е да кажеш, че тя винаги е равна на актуалната пазарна цена.

[А]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Неразбиращ, ти не си за финансовите пазари моето момче. И стига с тези тъпи аналогии с интернет компаниите. То ако си търсим аналогии винаги ще намерим и в двете посоки.
Чети по-надолу чужденците какъв ресурс насочват към БГ, да не говорим за българите. Милиарди евро. Това е реален инвестиционен интерес. По-фундаментален фактор от това здраве му кажи.
Гледайте да печелите от покачването на имотите, а не да хленчите.

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Темата е дали това повишеаване е в резултат на фундаментални фактори или е ндауване на балон
Тука се чуват приказки и то от "колеги" че щом има сделка на някое ниво това е пазара и не може да се говори за надценяване.
Един въпрос към "капацитетите"
Един месец преди краха на интернте компаниите тези цени реални ли са били или акциите са надценени
За мен всеки които приема че ДАДЕНА СДЕЛКА НА ЕДИН ПАЗАР ВИНАГИ /ПОВТАРЯМ ВИНАГИ/ОТРАЗЯВА АБСОЛЮТНО ТОЧНО РЕАЛНАТА СТОЙНОСТ НА НЕЩО ТО ТОЙ Е ЗА ДРУГА ПРОФЕСИЯ -ОЗЕЛЕНЯВАНЕ НА ГРАДИНКИ, ОТГЛЕЖДАНЕ НА КОПРИНЕНИ БУБИ И Т.Н.

[А]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Абе не мога да ви разбера а уж сте инвеститори. Цените вдигат ли се? Вдигат се. Когато акция на някое тъпо дружество се вдига в резултат на явни манипулации всички се радвате, а сега понеже сте извън пазара на имотите търсите под вола теле.

[КАПО]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Да ти кажа моето мнение - виж вестник труд от днес. София 2 млн - с 1 млн коли в нея. Е така се прави спекулация. И всеки вика дай да купувам че гледай , нападат ни селяни и ще вдигнат цените итн - дай да вземем една гарсониерка в Борово. Значи ако София наистина стане 2 млн. и тръгнат 1 млн коли града ще блокира при сега дейдстващата инфраструктура - истинските цифри са 1.2 млн хора - 650 х автомобила. Но едно такова поръчково писание и цените на имотите скачат с 5 % - следи нивата следващите 2-3 седмици. И ако в момента ти си спекулант решил да продава и си дал 10 х евро за тази статия а имаш имоти за 3 млн. евро по 5 % = 150 х евро печалба. Е така се прави. Утре ще има статия например че да кажем имотите в банкя ги облъчва радяция и цените ще паднат - спекулантите ще ги изкупят и след една година пускат статия - Шведки нападат банкя за имоти - и цените скачат двойно. А повярвай да си поръчаш статия в който и да е вестник не струва повече от 10 000 евро.

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Нали коментирахме САМО ЖИЛИЩА И САМО В СОФИЯ
НЯКОЙ ДА ИМА МНЕНИЕ

[Дилъра]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Ти си си наред по добре той да се чувства като Бени Хил

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Да ама ще си гъзар.
Аз работех в една от четирите одиторски компании. Като дойдеше чужденец тука и видеше какво е на 100 метра от центъра и му се завиваше свят. И екземпляри като шефа на тази агенциика като почне да ме убеждава че ония ще си зарежат Лондон и ше се сгъчкат в Лозенец почвам да се чувствам като Ханибал Лектър

[КАПО]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Абе тия не умираха ли от глад

[asdf]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Аве пич, разрови се да видиш колко такива статии, интервюта и т.н. е имало за high-tech компаниите. Познай какво се случи накрая.

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

По добре иди в Сомалия . Ще почнем кампания че жилищата ще поскъпват и ще направиш пари на гърба на галфоните/също като тук/

[как няма да растат цените]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

"Пари"

С УПРАВИТЕЛЯ НА АДИС ЕООД /АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА/ ДЕЯН КАВРЪКОВ, CRE, CIPS, CLHMS*, РАЗГОВАРЯ МАРИЯ ВАСИЛЕВА

Господин Кавръков, как оценявате представянето на българския пазар на недвижими имоти на Лондонската фондова борса?
- Това беше инвестиционен форум, организиран от Financial Times Business и изданието им The Banker, и бяха поканени големи инвестиционни фондове, листвани на Лондонската фондова борса, големи банки и корпорации. Мястото, на което се проведе представянето, също е сред най-престижните наред с Нюйоркската фондова борса. Трябва да ви кажа, че подобни форуми е имало и преди нас за страните от Централна и Източна Европа - Полша, Унгария, Румъния и пр., така че ние не сме единствената представена страна там. Но определено мога да споделя, че нашето представяне мина при много голям интерес.
Британските инвеститори имат ли информация за развитието на нашия пазар?
- Нивото беше такова, че присъстваха хора, на които това им е професията и те са добре информирани. По някои проблеми са по-добре запознати и от работещите в този бизнес у нас. Разбира се, те дойдоха да получат още информация за пазара.

КАКВО СПОРЕД ВАС БИ ПРОВОКИРАЛО ИНТЕРЕСА НА ЧУЖДИЯ ИНВЕСТИТОР ДА ВЛОЖИ У НАС ПАРИТЕ СИ, ЗАЩОТО ВРЕМЕТО НА ЕВТИНИТЕ ИМОТИ ОТМИНАВА?
- Донякъде съм съгласен с вас, но зависи с какво се сравняват цените на имотите, защото те все още остават най-евтини спрямо цените на квадратен метър в страните от Централна и Източна Европа.

ИМАХ ПРЕДВИД ПРАКТИКАТА ДА СЕ УБЕЖДАВА ЕВРОПЕЙСКИЯТ ГРАЖДАНИН, ЧЕ МОЖЕ ДА КУПИ КЪЩА НА МОРСКИЯ БРЯГ ЗА 5 ХИЛ. EUR, НЕЩО, КОЕТО ВЕЧЕ НЕ Е РЕАЛНО...
- Определено мога да кажа, че на форума нямаше такъв профил инвеститори и купувачи. Присъстваха хора с дългосрочни намерения за инвестиции, които планират и дългосрочна възвръщаемост. Първият етап - бързо да се купи къща в привлекателен район, при британските инвеститори вече отмина.
С развитието на нашия пазар става все по-професионален и интересът на британския инвеститор, затова говорим и за по-мащабни проекти. Говорим за интерес към създаване на дружества със специална инвестиционна цел, които дават възможност и на индивидуалния инвеститор, независимо дали е българско или чуждестранно лице, да вложи в разнообразен портфейл имоти, с добра възвръщаемост, намален риск и професионално управление. Има сериозен интерес към подобни инвестиции и прогнозата е, че 2005 и 2006 ще са годините на дружествата със специална инвестиционна цел.

РАЗБРАХ, ЧЕ СТЕ ПРЕДСТАВИЛИ ПРАКТИЧЕСКИТЕ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ В ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМА СОБСТВЕНОСТ У НАС И В ТОЗИ ПЛАН ИМАШЕ ЛИ ОПРЕДЕЛЕН СЕГМЕНТ ОТ ПАЗАРА - ЖИЛИЩА, ОФИСИ, ТЪРГОВСКИ ОБЕКТИ, ПАРЦЕЛИ ИЛИ ДРУГИ ОБЕКТИ, КЪМ КОЙТО УЧАСТНИЦИТЕ ПРОЯВИХА ПО-ГОЛЯМ ИНТЕРЕС?
- Съобразно това, което представихме, и анализа на пазара в момента мога да кажа, че интерес бе проявен към търговските площи. Но трябва да се има предвид, че понятието търговски площи трябва да се дефинира по възможно най-широкия начин, а не само като магазин за продажба на стоки. Става въпрос за всички сгради и площи, предназначени за развлечение, пазаруване, отдих и забавление. Смесица или хибрид от всичко това, което между другото е световната тенденция в момента. Интерес се наблюдава и към жилищния сегмент на пазара, и към ваканционните имоти.

ПО ОТНОШЕНИЕ НА ЖИЛИЩАТА БЯХА ЛИ ФОРМУЛИРАНИ ПРЕДПОЧИТАНИЯ КЪМ ОПРЕДЕЛЕН ТИП - ПО-ЛУКСОЗНИ ИЛИ НАСОЧЕНИ КЪМ СРЕДНИЯ ПОТРЕБИТЕЛ?
- Конкретните разговори ще се водят между отделните фирми. Отправените въпроси по отношение на жилищния пазар по-скоро бяха доколко е устойчив трендът на повишеното търсене. Има интерес към двата типа жилищни имоти. Като не толкова силен може да бъде определен интересът по отношение на офисплощите. Това е разбираемо заради равнището на търсене и предлагане при тях. Там се наблюдава съживяване, но според мен трябва да мине още около година и половина, докато съществуващите офисплощи на пазара се реализират.

БЕШЕ ЛИ НАПРАВЕНА ОЦЕНКА НА РАЗВИТИЕТО НА БЪЛГАРСКИЯ ПАЗАР ОТ СТРАНА НА ИНВЕСТИТОРИ, КОИТО ВЕЧЕ СА РАБОТИЛИ В СТРАНАТА НИ?
- Наистина бях направени оценки. На презентацията присъстваха членове от Европейската комисия по присъединяването. Общото заключение е, че България се очертава като една от най-перспективните държави за инвестиране в недвижима собственост в региона през следващите няколко години. Страната ни е сред най-атрактивните пазари за инвестиции през следващите години поради общата макроикономическа стабилност и заради невъзвратимостта на бъдещото ни присъединяване към ЕС. За чуждите инвеститори това е гаранция, че дори и да има някои негативи в нашето развитие, те ще бъдат преодолени.

* CRE - консултант по недвижими имоти
CIPS - сертифициран международен специалист по недвижими имоти
CLHMS - сертифициран специалист по луксозни имоти

[КАПО]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Ето това е ако спечеля от Тотото ще купя колибката дето я продават в Лозенец за 3 0 000 евро

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Имаше една теория на хаоса - ако литне пеперуда в тайланд как ще се отрази това в САЩ или нещо подобно

[asdf]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

В по-крайните квартали, вместо шведки ще има по някой тотомилионер.